Hoppa till innehåll

Rörums strand - granne med ljuvliga naturområden och Knäbäckshusen

Rörums Strand, Simrishamn

Olvonvägen 1

Utgångspris:
5 300 000 kr
Antal rum:
4
Boarea:
117 kvm*
Tomtarea:
982 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

[En bra dold rubrik här]

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Erica Nilsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Österlen
Erica Nilsson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Rörums strand - granne med ljuvliga naturområden och Knäbäckshusen

Ett socialt och praktiskt boende på ett plan. Låg energikostnad tack vare jordvärmeanläggning och solceller.

Beskrivning

Här erbjuds ett boende som passar för såväl permanent- som fritidsboende. Att huset ligger på yttersta vägen i området med fri utsikt över öppna fält borgar för ett rofyllt och vilsamt viste. Den välkända stranden vid Knäbäckshusen är bara 800 m bort.
Naturens skiftningar är vackra året om, likaså solnedgångarna som man kan njuta av både inifrån bostaden och från det väl tilltagna altandäcket.

Säljaren lät uppföra huset genom Trivselhus 2009. Interiört är bostaden ljus och trivsam, med en planlösning som är både praktisk och genomtänkt. Fokus har lagts på social samvaro med kök och vardagsrum i öppen planlösning, ryggåstak och flera fönster ger en rymd och ett vackert ljusflöde. I en separat avdelning finns tre sovrum, varav det största har eget badrum/wc och klädkammare. Därtill finns ytterligare ett generöst badrum/wc samt grovkök/tvättstuga.

Hörntomten omges av ligusterhäck, bok- och avenbokshäck som skyddar året runt. Lummigt och vackert med pilträd, buskar och blommande perenner i variation genom olika årstider.
Utöver bostadshuset finns förrådsbyggnad och i förlängningen av carport finns ett inrett gästrum för tillresta gäster.

Samfällighetens gemensamma område är en tillgång, bland annat ängar och slingrande stigar som tar dig till kritvit sandstrand, boulebana och tennisbana.
Jordvärmeanläggning och solceller. Kommunalt VA och fiber.
Närhet till Österlens kulturutbud, golfbanor, gårdsbutiker, restauranger och mycket mer. Bra busskommunikationer nere vid väg 9.

Interiör

Vindskyddad entré under tak till en välkomnande hall med klinkergolv, garderober samt plats för kläder och skor. Ljuset flödar in genom en glasad pardörr till altandäcket utanför.

Rymden är påtaglig i husets hjärta tack vare ryggåstaket. Kök och vardagsrum i öppen planlösning. Här finns plats för gemenskap, stora familjemiddagar kombinerat med sittgrupp vid braskaminen. Köksinredningen är ljus med en rejäl köksö med spishäll och separat vask. Övrig maskinell utrustning; inbyggnadsugn, kylskåp, frysskåp och diskmaskin.

Invid köket ligger grovkök/tvättstuga som också utgör vardagsingång från gaveln på huset. Praktiskt utformat med gott om förvaring. Tvättmaskin, torkskåp, arbetsbänk med vask, frånluftsvärmepump och avhärdningsfilter. Lucka till vind.

Vidare finns sovrumsavdelningen som nås via möblerbar hall. Här finns lucka i tak till vindsförvaring.
Generöst helkaklat badrum med duschhörna, wc och kommod med handfat.
Två sovrum, båda med garderober.
Tredje sovrummet, Master bedroom, med glasad pardörr till altandäck, klädkammare samt helkaklat badrum med duschhörna, wc och kommod med handfat.

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Likt en strand från fjärran land. Olvonvägen 1 - Bjurfors
    Likt en strand från fjärran land
  • Huvudbild bildkollage. Olvonvägen 1 - Bjurfors
  • Säljarens bild - utgång till altandäck både från allrum/kök och sovrum. Olvonvägen 1 - Bjurfors
    Säljarens bild - utgång till altandäck både från allrum/kök och sovrum
  • Säljarens bild - gästavdelning. Olvonvägen 1 - Bjurfors
    Säljarens bild - gästavdelning
  • Säljarens bild - klängrosor på carport. Olvonvägen 1 - Bjurfors
    Säljarens bild - klängrosor på carport
  • Säljarens bild - variationsrik blomsterprakt. Olvonvägen 1 - Bjurfors
    Säljarens bild - variationsrik blomsterprakt
  • Säljarens bild - rosor och brudslöja. Olvonvägen 1 - Bjurfors
    Säljarens bild - rosor och brudslöja
  • Säljarens bild. Olvonvägen 1 - Bjurfors
    Säljarens bild
  • Säljarens bild. Olvonvägen 1 - Bjurfors
    Säljarens bild
  • Säljarens bild. Olvonvägen 1 - Bjurfors
    Säljarens bild
  • Fastighetskarta. Olvonvägen 1 - Bjurfors
    Fastighetskarta

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Rörum 23:124

Ombyggnad, Renoveringar

2014: Utvändig målning
2019: Ny kyl, frys och diskmaskin
2022: Ny ugn

TV/bredband

Fiber

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1968-04-11)

Parkering

Plats för en bil i carport och en bil på singelbelagd infart.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
5 300 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
3
Boarea
117 kvm*
Tomtarea
982 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
184 kr
Hushållsström
16 395 kr
Försäkring
4 401 kr
Samfällighetsavgift
1 913 kr
Renhållning
1 810 kr
Vatten/Avlopp
6 705 kr
Summa
31 408 kr

I hushållsström, totalt 6 364 kWh, ingår uppvärmning. Elnätsavgift 12 365 kr + 4 030 kr, förbrukning med avdrag för egenproducerad el. Därutöver har överskottsenergi från solceller sålts för 1 667 kr.

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 000 000 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
B
Energideklarationsdatum
2024-02-07

Uteplats/balkong

Altandäck längs hela huset längd i syd/sydväst.
Stensatt uteplats vid trädgårdsförråd.

Övriga byggnader/utrymmen

Gästrum med carport i förlängning, uppfört 2013 med total byggyta om ca 40 kvm. Gjuten platta, trästomme och betongtakpannor. Förvaring ovan carport. Gästrummet har el indragen, uppvärmning med radiator.

Trädgårdsförråd om ca 10 kvm med el indragen, vindsförvaring samt skyddad del på utsidan för ved m.m.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Rörum GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Simrishamn Rörum GA:3 ändamål: Vägar

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 602 000 kr
Byggnadsvärde
2 319 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
2009*
Fasad
Trä
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Gjutet, trä
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Fönster
3-glas isoler

*Trivselhus

Jordvärmeanläggning med frånluftsvärmepump IVT 495 Twin från 2009, kompletterad med solceller december 2021
Braskamin Contura
Motordrivna markiser utmed altandäck
Centraldammsugare - ej i bruk för närvarande

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Bostadsbeskrivning

Digital beskrivning

Om Rörums Strand

Att bo i Rörum

Det kallas för smultronställe. Rörum är i sanning ett rofyllt ställe där husen och gårdarna vilar fint mot kullarna i det kuperade landskapet. I själva bykärnan finns antikbutiker, skolor samt crêperie. Runt byarna ligger fruktodlingar, strandsluttningar, bokskog och enebackar granne med mäktiga nationalparken Stenshuvud. Stränderna är vackra. Havet kan vara kallt men det finns mycket värme i gemenskapen och stolthet över bygden.

Genom Rörum slingar sig bygatan runt vattendrag och en blandad bebyggelse av större och mindre gårdar samt riktigt gamla korsvikeshus. Kyrkans röda torn lyser klart över de kuperade kullarna. Rörums strand ligger längre österut och här finns också sommarbyn Knäbäckshusen som har en alldeles speciell historia. Knäbäck var länge en enkel fiskarby i Haväng men vid omvandladingen till försvarets skjutfält flyttades alla invånarna. Vissa hus monterades ner och byggdes upp på nytt där byn ligger i dag, alldeles sydost om fritidsbebyggelsen i Rörums strand. Ganska snart efter att korsvirkeshusen uppförts utbröt dock en eldsvåda som ödelade samtliga hus utom ett. Allt byggdes upp och Knäbäckshusen är i dag en trivsam idyll i böljande terräng längs havet. I sluttningen rakt nedanför bygatan ligger kapellet, som sommartid utnyttjas flitigt för vigslar. På båda sidor om Knäbäcksstranden rinner två mindre åar ut, Rörums norra och Rörums södra å. Vid Rörum ligger också ett vattenfall, Forsemölla.

I byn finns förskola och skola. De orter som har en högre grad av service, som Simrishamn, nås via väg 9 som är i direkt anslutning till Rörum. Kivik, med livsmedelsbutiker, vårdcentral och tandläkare ligger på cykelavstånd. Från fritidsområdet Rörums Strand in till Simrishamn finns det också goda bussförbindelser.

Rörums Retro är en antikbutik för alla nostalgiker och samlare av prylar från design-decennierna 1950- & 1960-talen. Oriental & vintage är namnet på en annan antikbutik. Flera konstnärer, som den välkända konstnärinnan Gunilla Mann har ateljé i byn och där verkar också flera silversmeder. Rörum är ett populärt stopp under den årliga Konstnärsrundan.

Fotbollsföreningen Rörums SK spelar sina hemmamatcher på Åvallen. Föreningen ansvarar för driften av Kulla som är en utomhusdansbana uppförd i slutet på 1800-talet. Det är ett klassiskt nöje att ta en svängom till gästande dansband en ljum sommarnatt. För golfaren finns det två banor att välja mellan i närområdet, Vik och Djupadal. Man kan äta gott på flera charmiga ställen i och omkring Rörum. Franskans är ett bondromantiskt crêperie där crêpes och galetter bakas av lokalproducerade varor med smak av Österlen. Ibland av havet, ibland av myllan. Mandelmanns Trädgårdar, som ligger strax utanför Rörum i Djupadal är känt från tv-serien med samma namn. Det är ett ekologiskt familjedrivet skogs- och jordbruk. I skön miljö, i nära kontakt med djur och växter, finns gårdsbutik och fik med främst vegetariskt på menyn.

Brinken som leder ner till stranden vid Knäbäckshusen är brant och kan vara svår att ta sig ner för. Det är dock värt besväret eftersom här ligger vad många anser vara Österlens, om inte Skånes vackraste strand. Vegetationen ligger tät och trädens grenar böjer sig ner över den smala remsan av sand och mot havet.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörums strand? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Olvonvägen 1

Olvonvägen 1

27295 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Olvonvägen 1

Bokad visning.

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

}