Hoppa till innehåll

Bästa läget med en oas i trädgården

  • Besiktigad

Centrala Ystad, Ystad

Tullgatan 9

Utgångspris:
5 895 000 kr
Antal rum:
7
Boarea / Biarea:
204 kvm / 58 kvm*
Tomtarea:
324 kvm
Typ:
Gathus

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

[En bra dold rubrik här]

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Anmälan krävs, välkommen

Boka visningstid

Ansvarig mäklare

Magnus Håkansson

Fastighetsmäklare / Partner

Kontakta mig

Bjurfors Ystad
Magnus Håkansson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Bästa läget med en oas i trädgården

Charmigt gatuhus mitt i centrala Ystad. Ett rymligt boende och en härlig, insynsskyddad trädgård. Närhet till torglivet, tåget och mycket mer

Beskrivning

Nu är det dags för den charmiga fastigheten på Tullgatan att få en ny ägare.
Tullgatan är mycket centralt och trevligt belägen. På andra sidan kvarteret i söder finns tågstationen med trafik som tar dig till Simrishamn i öster och Malmö, Lund och Köpenhamn i väster. Norr om huset är stegen inte många till Ystads gågata och allt det café och restaurangliv som erbjuds här.
På Stortorget bjuds förutom vackra byggnader även ett rikt torgliv. Botanisera gärna bland ett stort utbud av frukt, grönt och blommor.
Badstrand når du också med lätthet.

Välkommen till Tullgatan 9 - en fastighet med charm, rymd och funktionalitet. Innanför ytterdörren finns en liten tambur. Vidare öppnar sig allrummet med parkettgolv och trappa upp till ovanvåningen. Det stora, härliga allrummet har ljusinsläpp från både söder och norr. Vinkeln i rummet går att dela av till ett sovrum på entréplan. Köket är renoverat 2004 med furugolv, köksinredning i massivt trä (platsbyggt Åraslöv), bänkskivor i massiv ekoch svart granit, spis, fläkt, diskmaskin (2022) kyl/frys, utgång till trädgård. Tvättstuga med klinkergolv, golvvärme, kakel på väggar, dusch, tvättmaskin (2014), torktumlare (2010), arbetsytor och varmvattenberedare.Gästtoalett.

Ovanvåning
Stort, härligt och ljust allrum med brädgolv. Kupan i norr skänker både rymd och ljus åt ovanvåningen. Utgång till balkong med smidesräcke, utsikt både ner mot den väl tilltagna trädgården och över takåsarna. Sovrum med brädgolv, kupa i norr. Ytterligare tre sovrum med brädgolv, kupa i söder. Badrum med klinkergolv, golvvärme, kakel på väggar, dusch och badkar, kupa i norr.
Uppgång till en stor och rymlig vind, perfekt för förvaring. Ytterligare ett mindre sovrum med snedtak.

Vidbyggt garage och förråd. I garaget syns det gedigna korsvirket från 1700-talet. Från garaget finns även utgång till trädgården. Laddbox.

Håll koll på detta objekt

Bilder

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Qvirites 4

Planbestämmelser

Stadsplan (1941-07-18) Fornlämning (1 st)

Tillträde

Enligt överenskommelse

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 066 000 kr
Byggnadsvärde
2 656 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Besiktning

Besiktigad
Ja

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 ½ plan
Byggår
1700-tal
Fasad
Puts + tegel
Grund
Platta på mark, gjutet på 1970-talet
Stomme
Sten och korsvirke
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Direktel + luft/luft 2023
Takbeklädnad
Tegel
Ventilation
Frånluft
Fönster
2 + 3-glas

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

TV/bredband

Fiber finns, installerat 2021

Övrigt

Huset är totalrenoverat 1976 - 1978.
Renoveringar gjorda under säljarens innehavstid:

Renovering våtutrymmen inkl golvvärme 2002
Frånluftsfläkt 2002
Kök 2004
Torktumlare 2010
Tak södersida omlagt 2013
Fasad putsad & fönster & garageport utbytta södersida 2014
Tvättmaskin 2014
Varmvattenberedare 2018
Laddbox (3-fas, 11kW) 2021
Diskmaskin 2022
Utbyte av ojordade värmeelement 2023
Värmepump 2023

Information

Typ
Gathus
Upplåtelseform
Äganderätt
Utgångspris
5 895 000 kr
Rum
7
Antal sovrum
4
Max antal sovrum
6
Boarea
204 kvm*
Tomtarea
324 kvm
Biarea
58 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Hushållsström
34 000 kr
Försäkring
6 501 kr
Renhållning
1 879 kr
Vatten/Avlopp
9 419 kr
Summa
51 799 kr
Elförbrukning
17 000 kWh/år

Kostnad för el är schablonberäknad utifrån 2 kr/kwh.

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 550 000 kr

Energideklaration

Utförd
Beställd

Länkar

Om Centrala Ystad

Att bo i Ystad

Det finns få städer med en så genuin och välbevarad stadskärna som Ystad. Bland de kullerstenbelagda gatorna inne i centrum syns både charmiga korsvirkeshus från medeltiden och pastellfärgade gathus från förra sekelskiftet. Det vimlar av caféer, restauranger och butiker av olika slag. Nere i den mysiga småbåtshamnen finns fiskrökeri och restaurang med uteservering. Den idylliska atmosfären, goda pendlingsmöjligheter, närheten till havet och det stora utbudet bidrar till att många väljer att flytta till Ystad.

Ystads pittoreska stadskärna har blivit lite av en kult inom svensk film tack vare Wallanderfilmerna som baseras på Henning Mankells böcker. Även utanför Sveriges gränser har läsare och åskådare följt Kurt Wallander lösa brott genom Ystads gränder. För den filmintresserade finns en speciell rutt med karta över olika inspelningsplatser runt i staden som man kan följa.

Ystads bebyggelse från sen medeltid till 1700-tal är rankat som en av Skånes bäst bevarade. Gatornas uppbyggnad inne i den gamla staden är nästan oförändrade sedan medeltiden. Ett av de äldsta bebodda husen i Sverige är Apotekarshuset som härstammar från 1400-talet. Inte helt oväntat är de pittoreska gathusen hett eftertraktade på bostadsmarknaden.

Stora Östergatan är stadskärnans shoppingstråk, där både stora butikskedjor och små lokala verksamheter huserar. I gränderna som sticker ut från butiksgatan ligger ett flertal matställen utspridda. På Besökargränd hittar man Per Helsas gård som är en kringbyggd gård med anor från 1700-talet. I dag är detta ett kreativt centrum för olika designers, hantverkare och konstnärer. På andra sidan gården ligger det populära matstället Grändens Mat som serverar vällagad mat till både lunch och middag. På sommaren är det fullsatt på den mysiga kullerstenbelagda innergården. En viktig och vacker mötesplats är Ystad Teater. Efter att den dåvarande teatern brann ner 1891 tog denna form med hjälp av stadsarkitekten Peter Boisen tre år senare. I dag är det en självklar scen för stora musiknamn och föreställningar.

Smidig pendling och bra skolor är ett av många goda skäl att flytta till Ystad. Pågatågen går både till Malmö och Simrishamn och regionbussar når städer som Sjöbo, Trelleborg och Skurup. I Ystad finns förskolor, skolor från åk F-9 samt fyra gymnasieskolor vilket gör det attraktivt för barnfamiljerna. Inne i Ystad finns flera idrottshallar och ett fint badhus med massor av aktiviteter.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Ystad? Kontakta Bjurfors mäklare i Ystad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Anmäl dig till visning

Anmälan krävs, välkommen

Jag vill anmäla mig

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Mäklare

Jag är intresserad av Tullgatan 9

Anmälan krävs, välkommen

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

}