-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Fantastisk lägenhet anno 1921 med alla rätt i tyst läge och utsikt över härlig grönska
Enskede - Enskededalen, Stockholm
Drömlägenhet som har renoverats med fingertoppskänsla med öppen planlösning och allt man kan tänka sig.
Välkommen till denna underbara och smakfulla bostad belägen i närheten av Enskedes charmiga villaområde. Här presenteras en lägenhet som har genomgått en varsam renovering och genomsyras av atmosfären från tidigt 1900-tal, komplett med vackra originaldetaljer klassiska gjutjärnsradiatorer, djupa fönsternischer och imponerande takhöjd.
Detta charmiga hem erbjuder välkomnande och lätthanterliga ytor, med en modern öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Det stora sovrummet är lugnt beläget mot en vacker bakgård, medan det rymliga badrummet är utrustat med en bekväm dusch – allt sammanflätat för att skapa en atmosfär där man verkligen kan trivas.
Boendet här präglas av en stabil förening med låg belåning, vilket ger en extra trygghet för de boende. Dessutom innehar föreningen fem hyresrätter, vilket bidrar till en varierad och dynamisk gemenskap.
För de som uppskattar grönska och avkoppling finns en vacker trädgård att njuta av, komplett med odlingslådor, sittgrupper och en bedårande utsikt mot Enskedes villaområde. Detta är den perfekta platsen för avslappnade grillkvällar i trevligt sällskap.
Det ultimata läget för detta boende gör det till ett drömval för många. Beläget i Enskedes villaområde har man direkt närhet till tunnelbanan, de gröna områdena i Skogskyrkogården och Nackareservatet, samtidigt som Södermalms pulserande nöjesliv finns inom räckhåll för en cykeltur. Dessutom ligger Dalen centrum bara några minuters promenad bort, där tunnelbanan tar dig till Södermalm på endast ca 7 minuter.
Sammanfattningsvis erbjuder denna bostad en perfekt balans mellan bekvämlighet, charm och närhet till natur och stadsliv – ett drömboende som förtjänar att upplevas på plats.
Planritning
*Betalas av köpare
Brf Gammelsmedjan i Enskede är en trevlig förening som bildades 2012 på Kyrkogårdsvägen 51-67. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som består av 42 st lägenheter där 37 st upplåts med bostadsrätt, 5 st som hyresrätt samt en lokal. Hyresrätterna ligger som dolda intäkter i föreningen och kommer generera kapital när de säljs. Marken innehas med tomträtt med omförhandling 2033
I nuläget finns inga planerade avgiftshöjningar. Detta kan givetvis förändras i framtiden (kontrollerades med föreningen den 2024-03-18)
Föreningen har amorterat av 60.000 kr årligen. Men pausar detta för tillfället.
Uttalande från föreningen gällande lån : Ett lån på 3,97 miljoner löpte ut i december 2022. Detta är bundet till 1/12 2027. Nuvarande ränta 3,66% ( innan 1,54%)
I nuläget finns inga planerade avgiftshöjningar. Detta kan givetvis förändras i framtiden
Länsförsäkringar
Fastigheter med byggnader ursprungligen uppförda 1921 renoverades 1968 samt omfattande renovering återigen 2009/10.
2022 Takrenovering
2017 OVK besiktning
2015 Bergvärme installerades och har medfört lägre energikostnader.
2010 Renovering av fasad
2009 Stambyte
Planerad renovering:
Renovera trapphuset med målning och byte av golvmattor. Detta ska finansieras med likvida medel från försäljning av hyresrätt.
Boendeparkering finns att ansöka om. I övrigt råder skyltning i området med gällande taxa.
Kabel-TV och bredband via Comhem. Fiber finns även indraget via Stokab.
Föreningens medlemmar har tillgång till cykelrum, grovtvättstuga, sopsorteringsrum samt mysig gård med grillmöjligheter. Två tvättstugor finns i föreningen, Kyrkogårdsvägen 61 samt Kyrkogårdsvägen 65. Den ena totalrenoverades under 2009.
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/.
Kabel-TV och bredband via Comhem.
Fiber finns även indraget via Stokab.
Parkering/boendeparkering på gatorna i området.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Uträkningen är eventuellt baserad på fel andelstal och kan därför vara felaktig.
I populära Enskededalen bor du mitt i villaidyllen men ändå bara några minuter från Södermalm. Det charmiga villaområdet med blandad bebyggelse från 1920- och 1930-talen ger en känsla av en mindre småstad. Lummig omgivning med grönska finns direkt utanför huset och något kvarter bort ligger underbara Magnebergsparken med stor lekpark, härlig plaskdamm och en liten kulle för pulkaåkning på vintern.
Det är också nära till flera bra skolor och förskolor. På kort gångavstånd finns tre t-banestationer, Sandsborg, Kärrtorp och Skogskyrkogården. T-banans gröna linje tar dig till city på cirka 12 minuter. I både Kärrtorp centrum och Sandsborg finns mycket bra närservice med stora matvaruaffärer, gym, bibliotek, simhall, apotek, teater, med mera. Är du sugen på shopping finns Globens köpcentrum och Tele 2-arena inom promenadavstånd.
Flera bra restauranger som Gamla Enskede Matbod, Matateljén och italienska Sapori ligger inom bekvämt gångavstånd, liksom trevliga bagerierna Bakgården, Ma Baker och Delselius. För den sportiga finns både Enskede IP och Kärrtorps IP i närheten med fotbollsplaner, tennis- och skridskobanor, liksom Enskede Ridskola och Enskede Rackethall. Nytorps Gärde erbjuder bassängbad och det är även nära till vackra Nackareservatet med fina cykel- och promenadvägar, elljusspår, niohåls golfbana och flera sjöar för bad, skridskoåkning och sportfiske. Området ligger också nära vackra Skogskyrkogården som finns upptagen på UNESCO:s världsarvslista.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Enskededalen? Kontakta våra mäklare i Enskede! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Öppen visning - välkommen!
