Kråkuddsvägen 27

Fantastisk villa ett stenkast från havet - bara att flytta in!

Beskrivning

Så gott som ny och samtidigt med en unik karaktär och känsla av ett besök i ett inredningsmagasin! Varmt välkommen till en otroligt fin villa, exklusivt renoverad från golv till tak, ute och inne, med massor av extra finesser och utrymmen som vinrum och dressing room, elegant eldstad, maffiga terrasser, pool och bastu – allt detta på en hörntomt endast 150 meter från Värtan, med bekvämt gångavstånd till Kråkuddsbadet.

Villan har en väldigt bra planlösning i vinkel, med ett luftigt entréplan som domineras av stora sammanhållna gemensamhetsytor, ett fantastiskt läckert kök, vinrum samt ett gästrum. Det övre planet har en underbar storlek med generöst allrum och ytterligare en loungedel/tv-rum, hela fem sovrum varav det ena med läcker walk-in-closet. Då entréplanet också har ett sovrum får familjen här upp till 6 möjliga sovrum utöver flera sällskapsrum. Här finna plats för alla i familjen – i detta hus finns det två badrum på övre plan, med varsin dusch samt ett badkar och dubbla tvättställ. På nedre plan finns en gäst-wc och så relaxavdelningen med både dusch och bastu. En härlig avdelning är dessutom den inre hallen, som i praktiken blir nästan som ett uterum då det har stengolv, ligger precis utanför relaxdelen och har utgång till terrassen och poolen. På så sätt blir det en trevlig och somrig relaxdel där man kan både sitta ner och gå mellan bastun och poolen med blöta kläder.

Renoveringarna har som sagt skapat näst intill ett helt nytt hus, där det bara är att flytta in. Det är också ovanligt så till vida att övervåningen är lika noggrant och omsorgsfullt omgjord som entréplanet, bland annat med ett läckert dressing room. Totalrenoveringen 2020–21 redovisas separat, men några av de interiöra åtgärderna kan vara värda att nämna, ny el och VA, bergvärme, nytt kök, separat vinrum, nya badrum och ytskikt, ny eldstad och skorsten. Allt är enastående snyggt och gediget gjort, med utsökta design- och materialval.

Tomten på 1 066 kvm är designad av en trädgårdsarkitekt, vilket märks på den fina planeringen av både grönska och terrasser. De vidsträckta trä- och klinkerdäcken erbjuder gott om plats för vilstolar runt poolen, öppna loungeavdelningar och inramade matplatser med spaljéer och skugga. Hörnläget gör trädgården mer avskild och mot öster har du utsikt mot skogen och vattnet på andra sidan vägen, med endast ett par minuters promenad till båtbryggor och havet. Både poolen och terrasserna är helt nya. Materialblandningen av trä, den fina klinkern och de infällda och kringliggande planteringarna gör terrassen extra inbjudande. Växterna är väl valda och rabatterna fint inramade av cortenstål. Utöver poolområdet och terrasserna finns ett mindre förråd på tomten, och uppfarten rymmer 3–4 bilar.

Huset ligger ett stenkast från havet och med kort promenad till Näsa Ängs strand och Kråkuddens badklippor. Här badas det året runt. På sommaren kan du i princip ta på badrocken och tassa ner till vattnet för ett dopp, eller byta om till träningskläder och spela tennis på Näsbypark tennisklubbs utebanor. För båtmänniskorna har man bara några steg ner till Viggbyholms Marina, en småbåtshamn med suverän access till skärgården. Viggbyholms stall med hästhagar finns dessutom runt knuten. Inom några minuter har du även Näsby Slott och slottspark för restaurangbesök, utflykter och promenader. Här får du skärgårdsboende nära stan, med känslan av en lantlig oas fast du bara behöver promenera några minuter för att komma till Näsby Parks centrum och Roslagsbanan. Även förskolor och skolor finns inom bekvämt gångavstånd. För de mindre barnen finns Slottsparkskolan och från årskurs 4 finns Näsbyparkskolan. Dessutom finns Spiraskolan vid Näsbypark centrum.

Interiör

Välkommen in
På husets framsida finner du både entrén och till höger om denna dörrar till ett förråd/teknikrum samt ett stort hobbyrum som även kan vara garage. Via entrén träder du in i hallen, som är välkomnande och praktisk med inbyggda garderober och sittbänk med infälld spegel. Intill hallen finns en påkostad gäst-wc med Bricmates fina granitkeramik Norrvange vilken är genomgående i husets badrum.

För hemmakocken och gäster
Den större vänstra delen av huset är på entréplan vigd åt kök, matsalsdel och vardagsrum i en öppen och generös treenighet. Särskilt vardagsrummet är frikostigt med både ytor och ljusinsläpp, som får strömma fritt genom stora glaspartier med utsikt mot ett skogsparti där havet glittrar mellan trädstammarna på ena sidan och gårdsterrasserna på andra sidan. Lika stilfull som trevlig är den inbyggda eldstaden, med modern design och smart vedförvaring bakom. En platsbyggd hylla med stenskiva ger rummet en fin karaktär.

Den luftiga matsalsdelen i mitten är tydligt avgränsad men har samtidigt en social öppenhet mot övriga rum. Matsalen har även en egen mindre terrass mot öster. Det splitternya köket från HTH är sofistikerat och inbjudande med stora arbetsytor på svarta kompositbänkskivor, rejäl köksö och toppmodern maskinpark. Alldeles intill ligger även det nyskapade läckra vinrummet skapat av Ängsudd med plats för 700 flaskor. Hela sällskapsdelen har hårdvaxoljad holländsk ekparkett och väggar målade i en av Jotuns vackra färger som ger en ombonad känsla. Både valet av väggfärg och golv är återkommande i hela huset. Även strömbrytare och kontakter är av enhetlig design från Renova och garderobsdörrarna i huset är lackade i väggfärgen.

Underbara ute
Uteplatserna är storslagna med trädäck och pooldäck där den skyddade ”innergården” skapar en privat patio i önskeläge mot söder. Här finns utrymme för allt från grillavdelning och matgrupper till soffhörnor och poolhäng – under tak, under solen, under ett parasoll. Trädgården och terrasserna kringgärdas av murar som ramar in och skyddar mot insyn. Ovanför murarna sträcker sig planteringar av blomsterprakt och buskar.

Hemmaspa
På motsatt sida om hallen, i husets andra vinkeldel, öppnar sig den inre hallen eller uterummet, med stengolv och utgång till terrassen och poolen. Då rummet ansluter till relaxdelen fungerar det perfekt som ett förrum där man kan sitta och koppla av efter bastun. Relaxdelen är liksom hela huset mycket fint byggd och inredd, med rymlig bastudel och dusch i anslutning. Intill uterummet finns ett mindre sovrum som passar utmärkt att använda som kombinerat kontor och gästrum. Bakom garageporten gömmer sig ett förråd/hobbyrum (som med sin funktion mätts som boarea i mätprotokollet).

En trappa upp
Trappan leder upp till ett frikostigt allrum med industriglasvägg mot ett tillhörande tv-rum/bibliotek, i en ”dubbel” sällskapsdel som barnen kan disponera för umgänge med vänner, spel, lek, film och musik. Loungedelen bredvid allrummet har ett takfönster och båda rummen har bra plats för sittmöbler, hemmabio med mera.

Sovrum för alla
Kring dessa centrala rum fördelar sig fem sovrum, alla med egen klädförvaring och plats för skrivbord med mera förutom säng. Alla är ljust inredda och mysiga med fina fönsternischer. Master bedroom utmärker sig med en stor, lyxig och välinredd walk-in-closet i anslutning.

Läckra badrum
Uppe finns dessutom två badrum, där det större har både badkar, separat dusch och superfräsch tvättstugedel, medan det mindre har duschhörna. Båda har dubbla tvättställskommoder, takfönster och samma hög nivå på materialval och möblemang som präglar hela bostaden.