-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Yteffektiv 2:a med fint kök & inglasad balkong med vattenutsikt!
Centrum / Varvet, Luleå
*I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (125 kr) som tillkommer.
**Enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
Välkommen till denna kvadratsmarta 2:a som har ett insynsskyddat läge på våning 3 och har fin utsikt över föreningens gröna innergård och ljuvlig utsikt ner mot Stadsfjärden. Lägenheten har högt i tak och ljusinsläpp från två väderstreck vilket tillsammans skapar en väldigt trivsam känsla i bostaden. Bevarat originalkök som har uppdaterats med bl.a. sprutmålade luckor, ny bänkskiva mm och har plats för nätt matbord för två personer. Tilltaget vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matbord. Lägenhetens inglasade balkong har ett härligt och soligt söderläge med fina vyer över den grönskande innergården och dessutom fina vyer mot vattnet, solen värmer balkongen redan från vårvintern och långt in på hösten. Helkaklat badrum i tidlös färgsättning, badrummet har tidigare haft en tvättmaskin installerad så därför enkelt för nästa ägare att låta installera en ny om så önskas.
Brf Tallspinnaren är fint belägen med endast några minuters promenad till centrumkärnan och ett stenkast från Varvets fina omgivningar med små sandstränder, grönytor och strandpromenad. Vintertid finns den mycket omtyckta isbanan på lättillgängligt avstånd. Föreningen har många fina gemensamma utrymmen i form av tvättstuga (en i vardera huskropp), bastu med relax, gästrum för övernattning, samlingslokal och hobbyrum. Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd och ett sk. matkällarförråd. Runt knuten finns en matbutik samt busshållplats med direktlinje till både LTU samt flygplatsen.
Välkommen att uppleva denna trivsamma bostad på visning!
-Hall-
Nätt hall med avhängning på hatthylla. Längre in i hallen finns inbyggd garderob samt överskåp. Hallen har skeppsgolv och målade väggar.
-Kök-
Mycket trevligt kök med bevarande originalstommar där luckorna är inlämnade för sprutmålning -24 och har nu en väldigt fin finish och trivsam kulör. Köket är även försett med ny fin ekbänkskiva och nytt stänkskydd. Köket har spotlights ovan överskåpen och är utrustat med ny induktionshäll samt ny ugn (Ikea-24), bänkdiskmaskin som finns inpassad i köksinredningen (Bosch-23) för en smidig vardag, fristående kyl/frys (Whirlpool-äldre) samt fläkt (Futurum-äldre). Köket har plats för ett nättare matbord för 2-3 personer. Golvet är belagt med skeppsgolv och väggarna är målade.
-Vardagsrum-
Lättmöblerat vardagsrum som inrymmer både soffgrupp och matbord eller kontorshörna. Stort fönsterparti ut mot balkongen i söder som ger både fint ljus till rummet och vacker utsikt. Balkongen har ett fantastiskt fint och solsäkert läge med utsikt mot vattnet. Vardagsrummet har nyare parkettgolv (-20) samt målade och tapetserade väggar.
-Sovrum-
Insynsfritt sovrum som idag är inrett med en 140 cm säng. Klädförvaring finns i fristående garderob som ingår i köpet. Rummet har laminatgolv och tapetserade väggar.
-Badrum-
Helkaklat med tidlösa färgval. Badrummet inrymmer duschplats, wc-stol och handfat samt är förberett för installation av tvättmaskin (el och vatten är framdraget).
*Betalas av säljare
Brf Tallspinnaren i Luleå äger och förvaltar fastigheten Tallspinnaren 1 i Luleå kommun. På fastigheten finns 2 flerfamiljshus bestående av totalt 39 lägenheter uppförda under 1946 med adresserna Josefinevägen 1 A-C och Västra Varvsgatan 12 A-B. Föreningen förvaltas administrativt/ekonomiskt av HSB Norr.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
1 rum och kök - 9 st.
2 rum och kök - 15 st.
3 rum och kök - 9 st.
4 rum och kök - 6 st.
Föreningen höjde sina avgifter 2024-01-01 med 6%. I skrivande stund föreligger inte några beslut om avgiftshöjningar, en bedömning görs alltid i samband med budgetarbetet (2024-04-26). Senaste avgiftshöjning genomfördes 2023-01-01, då med 5%.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I föreningens fastighetsförsäkring ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av sin fastighet enligt underhållsplan som uppdateras kontinuerligt efter årliga besiktningar. I dagsläget föreligger inte några större inplanerade åtgärder (2024-04-26).
Pågående åtgärder/underhåll:
I skrivande stund installeras 28 laddstolpar (kombinationshuvar). Vidare kommer enklare skrap- och målningsarbete att utföras närmare vårkanten. Dessa åtgärder finansieras med egna medel, samt mha bidrag från Naturvårdsverket (gällande laddstolparna).
Genomförda åtgärder:
2024: Ny panel kring bastuaggregatet.
2022: Målning källargolv och ny avfuktare i torkrum.
2021: Renovering av grillplatsen.
2020: Målning av golv i källarplan, ny flaggstång, ny avfuktare i torkrum.
2019: Byte av skadad panel i brädfodringen. Spolning av liggande stammar. Relining av samtliga avloppsstammar (hela avloppssystemet) på Josefinevägen och V. Varvsgatan. Akut åtgärd av läckage i avloppsledning V. Varvsgatan 12B. Dränering V. Varvsgatan. Stenkista för omhändertagande av dagvatten från stuprännor. Flaggstången är bytt till plaststång.
2018: Besiktning o åtgärder balkonger. Omdragning dagvattenledning. Sotning, besiktning skorstenar. Målning källare o entrétak.
2017: Ny torktumlare till Josefinvägen. Spolning av vissa stamledningar. Ombyggnad av bastun. Förbättringar i trappbelysning.
2016: Förbättrat brandskydd. Byte ny fjärrvärmecentral.
2015: Ny tvättmaskin till V. Varvsgatan. Ny tvättmaskin till Josefinevägen. Byte av entrédörr. Omdragning el i ena lokalen. Ny vattenledning från avfuktare i torkrum. Delvis utbytt trappbelysning.
2014: Nya fläktar i öppna spisar. Ny el Josefinevägen 1A.
Stambyte är utfört i etapper under 1980 och 1990-talet till största delen.
Föreningen har totalt 28 st motorvärmarplatser som går att hyra för 300 kr/mån + kostnad för förbrukad el. 2024 installeras kombinationshuvar (för laddning av el-bil) på samtliga platser.
Till parkeringsplatserna är det separat kö, där det i dagsläget inte finns några lediga platser (2024-04-26).
TV via Tele2 (kanalpaket Bas) och bredband (fiber) via Telenor tillkommer utöver månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån.
Föreningen har en trivsam och välskött grönyta där det finns en grillplats.
Föreningen har flertalet gemensamma utrymmen med en tvättstuga i varje huskropp samt mycket fin bastu med relax, övernattningsrum för uthyrning och samlingslokal på Josefinevägen 1C. Hobbyrum samt rymligt cykelförråd finns även inom föreningen.
I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg.
OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg (125 kr) som tillkommer.
Relevant andelstal gällande andel i föreningen har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning
Övrig driftkostnad avser ett obligatoriskt informationsöverföringsbelopp om 125 kr som innefattar digital-TV/bredbandsavgift.
Nuvarande ägare har under det senaste året haft en elförbrukning på 1 100 KWh till en kostnad av 3 225 kr, varav kostnad för elhandel 1 228 kr och kostnad för elnät 1 997 kr, vilket gett en månadskostnad på 269 kr.
OBS! Driftkostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
Varvet, eller Oscarsvarv som det egentligen heter, är en central stadsdel med närhet till natursköna promenadstråk, badstrand samt den populära isvägen om vintern. Kort promenadavstånd in till centrum med butiker, restauranger och shopping. Nyöppnad matvarubutik finns också på området.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Centrum - Varvet? Kontakta våra mäklare i Luleå! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
Föranmälan krävs - Föranmäl via länk på Bjurfors hemsida.
