Östra Vallgatan 35A

Rymligt gathus i hjärtat av Lund

Unikt gathus i Lunds Kulturvadrant. Över 200 kvm stort och med terrass samt 2 parkeringsplatser.

Beskrivning

Stig in genom porten och låt dig svepas in i Kulturkvadrantens förtrollande atmosfär. Det är som att kliva in i en tidskapsel när du når detta charmiga gathus som stolt står i hjärtat av Lund. Byggt med kärlek och omsorg sträcker sig detta hem över 217 kvadratmeter, fördelat på två våningar och en mindre källardel.

Väl inne på entréplanet möts du av en generös rymd och en välkomnande känsla. Ljuset dansar genom fönstren och framhäver varje detalj. Här hittar du en harmonisk sammansättning av sällskapsytor, komplett med en fungerande öppen spis som bjuder in till värmande samtal och skratt. Ett stort vardagsrum borgar för avkoppling och gemenskap, med möjligheten att dela det med andra genom en separat ingång från gatan.

Den övre våningen bär på en egen charm, där tre omsorgsfullt utformade sovrum blickar ut mot den fridfulla gården. Varje rum bjuder in till sin egen lilla värld, komplett med en egen utgång till den förtjusande terrassen i västerläge.

Det som gör denna fastighet särskilt unik är det lyxiga tillägget av inte en, utan två parkeringsplatser precis vid husets tröskel – en sällsynt förmån i dessa exklusiva kvarter. Inte nog med det, en inhägnad gräsplätt välkomnar dig framför huset, som en privat oas mitt i stadens pulserande hjärta.

Stig utanför och upptäck Lund Centrums alla förtjusande bekvämligheter som ligger bokstavligen runt hörnet. Utforska de härliga dofterna på Saluhallen, upplev torghandeln på Mårtenstorget och avsluta kanske med ett besök på restaurang Ved för den perfekta dagen. Möjligheten att förvärva en fastighet i Kulturkvadranten är sällsynt, särskilt med tillgång till egna parkeringsplatser. Uppvärmning via fjärrvärme lämnar inget övrigt att önska när det kommer till energieffektivitet.

Så välkomna in till detta drömlika hem och låt det berätta sin egen historia. Boka din tid för visning och låt dig förtrollas av dess magiska charm och unika karaktär.

Interiör

Välkommen in på innergården och husets vardagsentré. Ytterligare en entré finns från Östra Vallgatan.

Vi möts av en hall med klinkergolv och avhängningsmöjligheter. Förvaring i två inbyggda garderober.

Direkt till höger ligger husets kök med fönster mot innergården. Ett modernt HTH-kök med vita luckor, ljust kakel och bänkskiva i ek. Utrustningen består av spishäll, spisfläkt, ugn, mikro kyl, frys och diskmaskin. Vitvaror i rostfritt. Gott om arbetsytor samt en mycket trevlig köksö som fungerar som arbetsyta eller vardagsmatplats för 5 personer.

Till vänster från hallen ligger en mer formell matsal som enkelt kan göras om till sovrum om det skulle behövas. Fönster ut mot innergården och plats för ett stort matsalbord för 6-8 pers.

Vidare når vi det trevliga vardagsrummet där den fungerande öppna spisen blir ett naturligt blickfång. Ljusinsläpp mot Östra Vallgatan, vackert parkettgolv och ljusa väggar.

I förlängning från vardagsrummet ligger den andra entrén med access från Östra Vallgatan. Här finns också ytterligare ett rum som kan fungera som sovrum eller arbetsrum samt ett badrum. Möjligheter finns att dela av detta utymme för generationsboende eller för uthyrning.
Badrummet renoverades 2009 och är utrustat med handfat med kommod, spegel, toalett samt dusch. Helkakaklat i svart och vitt. Sovrummet har parkettgolv, vitmålade väggar och är utrustat med garderober.

Från den karaktäristiska trappan i vardagsrummet når vi övre plan som erbjuder tre sovrum som vetter mot innergården. Alla med utgång till terrassen i väster, parkettgolv, garderober och ljusa väggar. Här finns också ett stort extra allrum med fönster ut mot Östra Vallgatan som går att omvandla till ytterligare ett sovrum om så skulle behövas. Parkettgolv och tapet på vägg.

På övre plan finns också ett rejält badrum med både badkar och dusch. Kaklade väggar och våtrumsmatta på golv. Dubbla handfata och gott om förvaringsutrymme. Vägg i vägg med badrummet finns också en tvättstuga, utrustat med tvättmaskin och torktumlare.

Välkommen på visning!