-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Genomgående 2:a med balkong
Erikslust, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Kostnaden för elförbrukningen tillkommer på månadsavin (individuell mätning och debitering tillämpas).
Välkommen upp till våning 2 och denna genomgående 2:a med balkong. Rymligt kök som går att dela av om så önskas till ett extra rum eller kontor. Vardagsrum med vacker parkett och burspråk samt utgång till balkongen i härligt sydostläge. Tillfälle att sätta sin egen prägel!
Föreningens huskroppar omges av välskötta gårdsmiljöer med lummig växtlighet, utemöbler, grill och möjlighet till lek för de små. Bastu, hobbyrum och samlingslokal är andra bekvämligheter som föreningen erbjuder medlemmarna.
Här bor man på lugn och omtyckt adress i direkt anslutning till Slottsstaden och Fridhem samt med gångavstånd till Ribersborg och dess natursköna grönområden och stranden. Läget i Västra Innerstaden är bekvämt och omtyckt av många och har du väl bosatt dig här är chansen stor att du blir kvar länge. I närområdet finns bra bussförbindelser, livsmedelsaffärer, gym och ett mysigt restaurang- och caféutbud.
Välkommen på visning.
Entré: Stor ljus hall med fyra inbyggda garderober. Säkerhetsdörr.
Kök: Stort rymligt kök med vita luckor, bänkskiva i laminat och kakel i jordnära toner. Plats för matbord för 4-6 personer. Möjligt att dela av och göra till ett extra rum/kontor om så önskas.
Sovrum: Plats för dubbelsäng samt garderober.
Vardagsrum: Parkettgolv pryder golvet i kombination med ljus tapet på väggarna. Plats för soffgrupp och matbord om så önskas. Läshörna vid burspråket samt utgång till balkongen med utsikt över grönområde.
Badrum: Kaklade väggar och plastmatta på golvet. Badkar, wc, handfat samt spegelskåp.
Alternativ planlösning
*Betalas av köpare
Brf Erikslust bildades i samband med att husen byggdes 1953. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som omfattar 413 lägenheter, 11 bostadsrättslokaler och 5 hyresrättslokaler. "Stjärnhusen" är en välkänd byggnad som sträcker över totalt 45 trapphus på Torupsgatan 1, Erikslustvägen 26, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44 och 46 samt Mellanhedsgatan 22.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Malmö.
Tomträtten löper ut 2024-12-31. Den nya tomträttsavgälden kommer bli ca 4.086.000 kr. Styrelsen har sedan 2014 aktivt arbetat med frågan och har i sin löpande 10 årsbudget med detta. Styrelsen fokuserar på kostnadssänkande åtgärder för att stå så finansiellt rustade som möjligt. Föreningen räknar inte med att avgifterna kommer bli påverkade på något stor sätt av den nya tomträttsavgälden.
IMD
Föreningen har gemensam el, innehavaren betalar efter egen förbrukning. Debiteringen sker kvartalsvis.
Avgifterna höjdes med 3% 2022-01-01.
Avgifterna höjdes med 7% 2023-01-01.
Avgifterna höjdes med 5% 2024-01-01.
För närvarande finns det inte några beslutade avgiftsförändringar men det lutar mot att avgifterna kommer att höjas ca 5% fr o m 2025-01-01 (kontrollerat 2024-02-15).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstilllägg för föreningens lägenheter.
Utförda renoveringar:
1992 Tappvattenstammar, el i offentliga utrymmen, trappuppgångar, balkonger, fönsterbyte och elstammar i offentliga utrymmen.
2005 Elstammar i lägenheterna.
2009 Fasad, omläggning av tak och uppfräschning av tvättstugor.
2010 Renovering av bastuutrymmen och hobbylokal.
2012 Byggnation av miljöhus, nya entrépartier och ombyggnad av Torupsgården.
2014 Dränering och ombyggnad av Mellanhedsgården.
2015 Totalrenovering av samtliga källarutrymmen och nya förråd.
2016 OVK och underhållsspolning av avlopp, underhåll av skyddsrummet, byte av värmeväxlare och injustering av radiatorer, slipning och oljning av ytterdörrar.
2017 Delvis utbyte av maskiner i tvättstugorna, nya utemöbler på gårdarna samt byte av styrsystem till värmesystemet.
2018 Nytt passagesystem och tvättbokningssystem.
2019 Infodring av avlopp, tvättmaskiner och byte av stamventiler.
2019-2021 Relining av avloppsstammar.
2020 Byte av stamventiler, ventilationssystem i garaget, tvättmaskiner, inoljning av ytterdörrar, omläggning av stenplattor på Mellanhedsgården, spolning/tvättning av marksten på samtliga gångar och uteplatser.
2021 Installation av 8 laddstationer i garaget för el/hybridbilar och ny garageport.
2022 Installation av gemensam el, målning av trapphus, renovering av lekplatser, behandling av entrédörrar, spolning av dagvattensystem samt installation av brandlarm i garaget med uppkoppling mot SOS.
2023 Flytt av fritidslokalen till nya lokaler som ligger i anslutning till Torupsgården under datorbutiken, byggnation av tre övernattningslägenheter som de boende kan hyra för sina vänner/släktingars räkning, OVK samt installation av solceller.
Pågående renoveringar (kontrollerat 2024-02-15):
- Omfogning av skorstenar (51/181 klara). Resterande skorstenar kommer att omfogas under 2024 eller ev under 2025.
- Byte av ventiler till vattenledningar.
Ovan nämnda renoveringar kommer att finansieras med en kombination av eget kapital och lånat kapital.
Föreningen har 75 parkeringsplatser på Erikslustvägen och Torupsgatan. För att ha tillgång till en plats krävs ett digitalt parkeringstillstånd som är kopplat till bilens registeringsnummer. En plats kostar 300 kr/mån.
Garageplatserna vid Mellanhedsgården är personliga. Det finns 63 bilplatser varav 8 har laddstationer för el och hybridbilar. Det finns även 7 MC-platser. För bil är hyran 800 kr/mån, MC 450 kr/mån och el/hybridbilar 1 050 kr/mån + förbrukning. Separat kösystem tillämpas. Medlemmar kan ställa sig i kö till parkeringsplats via: https://mitthsb.hsb.se.
I övrigt råder kommunal boendeparkering i området. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2. Grundutbudet ingår i avgiften.
Bredband Bahnhof 1000/1000 Mbit. Ingår i avgiften.
Föreningens huskroppar omges av välskötta gårdsmiljöer med lummig växtlighet, utemöbler, grill och möjlighet till lek för de små.
- Till varje gård hör tvättstuga, bastu, cykel- och barnvagnsförråd. Förbokning krävs för bastu och de större tvättrummen.
- Föreningens medlemmar har tillgång till en gemensam fritids-/samlingslokal på Erikslustvägen 42E som är utrustad med pentrykök och toalett. Lokalen kan hyras för 200 kr. Depositionsavgift om 500 kr utgår.
- I föreningen finns det ett hobbyrum att hyra på Erikslustvägen 42F. Hobbyrummet kan hyras för 200 kr.
- Förråd finns i källare.
- Det finns även tre övernattningsrum som kan hyras för 500 kr/natt.
För mer information gällande gemensamma utrymmen hittar ni på: https://www.hsb.se/malmo/brf/erikslust/vart-boende/
I samband med överlåtelse vill föreningen utföra en standardiserad tillsyn. Denna utförs med representant från föreningen/förvaltningen.
Information som berör föreningen/fastigheten är inhämtad via årsredovisning, hemsida och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens mycket informativa hemsida: www.hsb.se/malmo/erikslust
Styrelsen kan kontaktas via e-post: ordf@brferikslust.se eller styrelse@brferikslust.se
Fastighetskontoret nås på tel 040-980160.
2 källarförråd
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2. Grundutbudet ingår i avgiften.
Bredband Bahnhof 1000/1000 Mbit. Ingår i avgiften.
Föreningen har 75 parkeringsplatser på Erikslustvägen och Torupsgatan. För att ha tillgång till en plats krävs ett digitalt parkeringstillstånd som är kopplat till bilens registeringsnummer. En plats kostar 300 kr/mån. Garageplatserna vid Mellanhedsgården är personliga. Det finns 63 bilplatser varav 8 har laddstationer för el och hybridbilar. Det finns även 7 MC-platser. För bil är hyran 800 kr/mån, MC 450 kr/mån och el/hybridbilar 1 050 kr/mån + förbrukning. Separat kösystem tillämpas.
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Kostnaden för elförbrukningen tillkommer på månadsavin (individuell mätning och debitering tillämpas).
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Det är snudd på omöjligt att tänka sig Malmö utan Ribersborgsstranden. Att leva i storstaden vid Öresund definieras lätt med sommardagar i sanden där. I Västra Innerstaden finns flera exklusiva bostadsområden som ligger precis invid eller med närhet till Ribersborgsstrandens vatten men ändå lugnt och ostört. Här finns bostäder med både citys och naturens alla möjligheter utanför porten året om. Det signalerar livskvalitet på Malmö-vis.
I västra innerstaden är det lätt att finna ro även om citypulsen slår bara några kvarter bort. Något som verkligen kännetecknar området är parkerna. I Malmös största, Pildammsparken, utnyttjas varje meter fullt ut. Mellan dammarna, vars innehåll en gång betydde skillnad mellan liv och död för stadens folk, ringlar motionsspår. Nu spelas här utomhusteater och man kan både ta en fika och träna på utegymmet i parken. Malmö stad har i flera områden byggt upp temalekplatser åt barnen, här ligger Spindellekplatsen tänkt för de minsta.
Fridhem, som ligger i Slottsstaden, är ett av Malmös allra mest attraktiva bostadsområden. Husen är eleganta och skolorna i närområdet utmärkta. Ribersborgsstranden och det vackra Kallbadhuset, som uppfördes 1898 och är klassat som byggnadsminne, ligger bara ett stenkast bort. Att ta ett vinterdopp från bryggan och sedan värma sig i bastun är tradition för många.
Västra Innerstaden är stor till ytan och rymmer många bostadsområden som alla har sin karaktär. Västervång ligger söderut längs Ribersborgstranden. Flera områden följer sedan inåt Malmö Centrum och Kronprinsen där kvarteren idag är mycket livliga. Skyskrapan skulle bli en stad i staden med butiker och service för de boende. Bostadsområden som Rönneholm, Dammfri, Lorensborg och Nya Bellevue ligger alla med närhet till Pildammsparken och Stadionparken.
Om man vill bo centralt i villa eller småhus i Malmö är Solbacken ett givet val. I charmiga Solbacken spänner stilarna över de senaste hundra åren då förtätning skett. Det var här som de första funkisvillorna Malmö byggdes och hela området är inbäddat i lummig grönska. Området länkas ut mot kusten till Mellanheden där flerfamiljshusen byggdes efter idén om ’hus i park med tillgång till ljus och luft’.
Populära Friluftsstaden var länge ett av Malmös mest välkända områden. Det tog form under 1940-talet och radhusens nyskapande finesser som sopnedkast direkt vid köksbänken och inbyggda skohyllor gjorde att det fick stor internationell uppmärksamhet.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Erikslust? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
