Hovås vassgång 10

Möjlighet att ha upp till sex sovrum samt så finns två vardagsrum/kök. Dubbelgarage.

Denna omfattande renoverade villa erbjuder en fantastisk kombination av bekvämlighet och flexibilitet. Möjlighet till uthyrning/generationboende.

Beskrivning

Denna omfattande renoverade villa erbjuder en fantastisk kombination av bekvämlighet, modernitet och flexibilitet. Med närhet till Göteborgs Golfklubb, Hovåsbadet, Nya Hovås och bekväma bussförbindelser, är detta ett hem som passar perfekt för den aktiva familjen.

Huset erbjuder en utmärkt planlösning som kan anpassas efter familjens behov. Med möjlighet att ha upp till sex sovrum och två vardagsrum finns det gott om utrymme för både privatliv och gemensam tid.
På entréplan finns ett vardagsrum med ett mindre fullt utrustat kök och detta rum kan delas upp för att skapa ett extra sovrum och vardagsrum, vilket ger flexibilitet för olika livsstilar och behov.
Entréplan erbjuder möjlighet att hyras ut för extra inkomst, med en genomsnittlig månadsintäkt på cirka 7000:- under de senaste fyra åren.
Det finns också möjlighet att använda entréplan för företagande, med exempel som veterinärklinik och tandläkarmottagning som tidigare har etablerats här.
På ovanvåningen finns möjlighet att få upp till fyra sovrum för att maximera utrymmet och anpassa det efter familjens behov. En alternativ planlösning finns för att se denna möjlighet.

Baksidan av huset erbjuder en solig och avskild trädgård där man kan njuta av solen från 10 på förmiddagen till ca 20 på kvällen.
Uterummet, beläget mellan berget och huset, erbjuder en skyddad plats att koppla av och njuta av naturen året runt, med möjlighet att använda det som växthus under kyligare månader.

Bland renoveringar och förbättringar kan nämnas köket på entréplan som renoverades år 2021, samtidigt som fasaden fick en målning för att ge en fräsch och modern känsla. Dränering genomfördes 2018 för att säkerställa fastighetens hållbarhet och skydda mot fuktproblem. Taket ersattes år 2012.

Grannarna är etablerade och hjälpsamma, och området präglas av en lugn och trygg atmosfär.
Närheten till busshållplatsen ger utmärkta kommunikationsmöjligheter utan att offra privatlivets lugn.
Denna villa är en perfekt kombination av modern bekvämlighet, flexibel planlösning och en välkomnande grannskapskänsla. Med sin strategiska belägenhet nära både natur och stadsliv, erbjuder den en harmonisk och praktisk livsstil för hela familjen.

Interiör

Du kan åka in i det rymliga dubbelgaraget och från dubbelgaraget är det ingång direkt till villan utan att kläder och Ica kassarna behöver bli blöta.
På entréplanet möts du av ett vackert och varmt klinkergolv samt en rymlig garderob perfekt för avhängning av kläder. Till höger sträcker sig ett stort allrum ut, komplett med en fullt utrustad kokvrå/pentry från IKEA.

Det moderna köket har uppgraderats med nya apparater år 2021, inklusive spishäll, ugn, kylskåp och vask, vilket garanterar en bekväm och funktionell matlagningsupplevelse. Golvet i detta stora rum på undervåningen pryds av klinker med golvvärme, vilket ger en känsla av lyx och komfort.

Denna del av huset är perfekt för extra utrymme för de större barnen alternativt uthyrning eller generationsboende och det finns även möjlighet att enkelt skapa alternativa planlösningar genom att sätta upp en vägg och skapa ytterligare ett sovrum.

På entréplanet finns även ett separat wc och ett avkopplande relaxrum med dusch och bastu som renoverades år 2013 och erbjuder en kombination av våt- och torrbastu från Tylö.

Hela entréplan har genomgått omfattande förbättringar, inklusive nya golv, ny isolering och golvvärme för optimal komfort. Från entréplanet leder en svängd trappa till övre plan, där en öppen och ljus planlösning mellan kök, matsal och vardagsrum välkomnar dig.
På den norra gaveln finns sovrumsavdelningen med tre sovrum och det stora sovrummet mot väster kan enkelt delas upp med en ny vägg och dörr (rummet är redan är förberett med elanslutningar). På detta sätt kan man få fyra sovrum på övre plan.

På detta plan finns även ett stilrent badrum med två handfat och ett lyxigt badkar, samt en separat dusch med eleganta duschväggar i glas. Det finns även en praktisk tvättstuga med egen utgång till baksidan, vilket ger bekvämlighet och funktionalitet till vardagen.

Uterummet är verkligen en pärla att njuta av, särskilt när temperaturen börjar sjunka något. Placerat skyddat mellan berget och huset, får det en naturlig värme som sällan drabbas av frost. Nuvarande ägare använder det som ett växthus och har glädjen att kunna njuta av grönska året om. Från mars till slutet av november är det en favoritplats för avkoppling och umgänge.

Baksidan av huset är både insynsskyddad och lugn, vilket gör den till en fridfull oas där du kan njuta av stillheten och naturens ljud. Här är det fågelsång som dominerar ljudbilden, vilket skapar en harmonisk atmosfär långt ifrån stadens buller

Rumsbeskrivningar

Kök
Kyl & Frys 2023, spis 2019, diskmaskin 2017, spisfläkt 2007, mikrovågsugn 2007, kakel 2007, bänkskivor i granit 2007, stommar 2007. Parkettgolv 2007.

Tvätt/grovkök
Tvättmaskin 2019, torktumlare 2007, torkskåp 2007, tvättho 2007.

Badrum 1
WC 2014, tvättställ 2014, dusch 2014, badkar 2014, golvvärme 2014, handduk-stork 2014, kakel och klinker 2014.

Badrum 2
WC 2021, dusch 2013,golvvärme 2013, handduks-tork 2013, kakel på väggar 2013, klinkergolv med golvvärme 2013, tvättställ 2005.