-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Mitt Bjurfors
- Hitta mäklare
Välplanerad & charmig tvåa med bygglov för balkong
Linné, Göteborg
*Värme, vatten och fiberbredband ingår i månadsavgiften.
**Area enligt ekonomiska förvaltaren
Bostaden disponeras som 2 rok men är registrerad som 1 rok hos föreningen.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Väldisponerad minitvåa med fritt läge och ljuvlig utsikt. Ett hem med stor potential, högt upp på attraktiva Nordhemsgatan.
Högt upp i huset på eftertraktade Nordhemsgatan, mitt i hjärtat av Linné, högt över stadslivet längs Linnégatan finner ni denna oslipade pärla om två rum. Ett hem med stor potential, en genomtänkt planlösning och ett svårslaget läge. Här bor du med fri vy över Linnés takåsar och helt utan insyn. Detta charmfulla hem har dessutom bygglov för balkong. Balkongerna har planerad byggstart under 2024 och kommer addera ett härligt extra rum under sommarens varma månader.
Utöver en ypperlig och social planlösning erbjuds en genomgående generös takhöjd och stora gedigna fönster med djupa nischer som släpper in rikligt med dagsljus vilket skapar en härlig rymd och atmosfär i bostaden. Kort och gott ett trivsamt hem med stor potential, perfekt hem för studenten eller paret. Låt kreativiteten flöda i skapelsen av drömbostaden och njut sedan av er egna oas högt över takåsarna på bekvämt avstånd till myllret längs Linnégatan. I en stabil förening med en fantastisk grönskande innergård.
Varmt välkommen att boka ni en förhandsvisning av detta rofyllt belägna boende, med hela Linnés pulserande utbud runt hörnet. Linnéstaden är en av Göteborgs mest eftertraktade stadsdelar, mycket tack vare sitt rika utbud av caféer, restauranger, butiker och mötesplatser. Närheten till stadens grönskande oas Slottsskogen gör att morgonjogging, kvällspromenad eller ren avkoppling blir enkelt för Linnéborna. Likaså är närheten till stan varför många väljer att bosätta sig här; med vagn och buss tar du dig enkelt till citykärnan på tio minuter. För dig som pendlar finns både Järntorget och Linnéplatsens knytpunkter för kollektivtrafiken nära och för dig som pluggar blir promenaden till Chalmers, Handelshögskolan eller GU en kort och bekväm resa.
Bygglov för balkong
*Betalas av köpare
Brf Nordhemsgatan 70 innehar fastigheten Olivedal 13:14. Fastigheten omfattar 13 bostadsrättslägenheter, 1 hyreslägenhet och 1 lokal. Föreningen bildades 2004 och är en trevlig bostadsrättsförening belägen i en av Göteborgs mest eftertraktade stadsdelar. Huset stod klart 1920 och i föreningen finns det sammanlagt 14 lägenheter varav 13 är bostadsrätter och 1 är hyresrätt. Föreningen har även 1 hyreslokal, totala lägenhetsytan uppgår till 818 kvm.
Trevlig och välskött förening med en ekonomi i god balans och en fastighet i gott skick. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Primär Fastighetsförvaltning. Föreningen har en hyresrätt kvar, en dold tillgång som kommer inbringa kapital den dagen som den säljs. Hela lånet som löpte ut förra året i december enligt årsredovisningen från år 2022 har amorterats av.
Avgifterna höjdes med 1 % inför 2024. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändring (2024-03-27).
De som i framtiden bygger balkong kommer få en balkongavgift som ett tillägg på sin avgift, (ca 100-150kr) som sätts av till framtida underhåll av balkongerna.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2016-2045. Porten och dörrar till trapphus skall lackas om nu i april, planerat i budget. Inga andra större renoveringar är planerade i dagsläget utan endast löpande underhåll.
Urval av genomförda renoveringar:
2013: Renovering tak.
2018: Renovering fasad. Stammar spolade och filmade.
2021 Byte av porttelefon och kodlås, byte av enheter i lägenheter.
2022 OVK - Obligatorisk ventilationskontroll, renovering av entréparti, reparation tvättstuga.
2022-2023 - Projektledning och planering för byggandet av balkonger. I samband med färdigställandet kan gården behöva åtgärdas.
I området gäller boendeparkering, område M4 som täcker in stora delar av innerstaden och kostar ca 935 kr/mån.
Fastigheten är ansluten till fiber, leverantör: Banhof.
Mycket välvårdad gård med gemensam uteplats med tillgång till murad grill och utemöbler.
Föreningen har del i Bergfästets Samfällighetsförening med 30% som förvaltar den gemensamma gården, förråd och soprum med Brf Höjdpunkten (Nordhemsgatan 68).
Gemensamma utrymmen i föreningen är tvättstuga med torkrum samt cykelrum/barnvagnsrum och cykelställ på gården.
Till bostaden hör ett källarförråd.
Värme, vatten och fiberbredband ingår i månadsavgiften.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Area enligt ekonomiska förvaltaren
Bostaden disponeras som 2 rok men är registrerad som 1 rok hos föreningen.
Har man en gång flyttat till Linnéstaden blir man lätt kvar här och det är inte undra på. Få stadsdelar erbjuder kombinationen av kontinental stadsvibb, ståtliga sekelskifteshus och en park som Slottsskogen intill, nästan som en egen trädgård – alltihop inlindat i en avslappnad och tillbakalutad atmosfär.
UTELIV OCH HEMMAKÄNSLA
Linné är en av Göteborgs mest omtyckta stadsdelar. Oavsett om du bor här eller bara brukar hänga på någon av de många restaurangerna, barerna eller kaféerna är det lätt hänt att du gör Linné till din hemmaplan – din del av stan. Det som bygger upp den sköna stämningen i Linné är förmodligen områdets blandning av folk, allt ifrån unga hipsters till äldre damer med hund och småbarn i overall. Längs huvud-stråket Linnégatan är det alltid folk i rörelse och gatan binder ihop Järntorget i norr med Slottsskogen i söder, samt sidogatorna med dess respektive kvarter.
MOTLUT OCH UPPSVING
När du bott ett tag i Linné upptäcker du snart att de olika kvarteren skiljer sig åt i såväl karaktär som byggnadsstilar. Linnégatan kantas av många stenhus från sekelskifte till 1930-tal, med restauranger, kaféer, frisörer och boutiquer i gatuplan. Även i Kommendantsängen öster om Linnégatan finns många bra matställen, bagerier och speciella affärer. Olivedal, väster om Linnégatan är även det ett vibrerande område men med lugnare gator insprängda, samt några av stans allra brantaste backar och trappor. På kvällarna flockas tusentals nöjeslystna människor i Linné, framförallt i kvarteren längs Långgatorna som fått ett enormt uppsving de senaste åren.
Det är ingen hemlighet att närheten till Slottsskogen är en stor orsak till att det är så populärt att bo här. Vad kan ge mer livskvalitet än att vilken dag som helst på året kunna ladda med en morgonjogg i din egen park, eller slappa i eftermiddagssolen med vännerna? Löprundan förlänger du lätt genom att ta dig vidare upp mot vildmarken i Änggårdsbergen.
STAMMISAR OCH NYTÄNKARE
Även om Linnéområdet utvecklas och nya ställen poppar upp emellanåt finns det vissa saker som ändå är precis som de alltid har varit. Visst säger det en del om en inrättnings popularitet när den har 10, 20 eller 30 år på nacken, vilket gäller för många klassiska kaféer, restauranger och butiker längs Linnégatan. Kanske är det så att invånarna i Linné ofta väljer sitt eget stammisställe, gärna i samma byggnad man bor i, så att man kan traska ner en helt vanlig tisdag och låtsas som att det är helg.
Gå in på sidan www.linneguiden.se för mer lokala tips om Linné, bl.a. i form av guidade turer i området.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Linnéstaden? Kontakta våra mäklare i Göteborg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
