Comprar viviendas en España
Comprar y vender una vivienda en España difiere entre las diferentes naciones. Bjurfors España le ofrece todo los conocimientos y la experiencia necesarios para que usted se sienta seguro a través de todo el proceso. La cesión de los derechos de propiedad de una vivienda española se realiza siempre mediante un notario español. Es el notario quien garantiza que la cesión de la titularidad se realice de una manera correcta. Es también el notario quien finalmente redacta el certificado de propiedad, denominado "Escritura Pública de Compraventa".
El dinero y las llaves cambian de dueño, pero el camino hasta el último apretón de manos no es del todo sencillo. Así se ve desde el punto de vista del comprador:
¡ESTO ESIMPORTANTE SABERLO!
LISTA DE DESEOS. Comience escribiendo una lista de los deseos que son importantes para su futura vivienda. Puede tratarse de la zona, el precio, el tamaño o la ubicación deseada del inmueble, si se trata de un apartamento. ¿Es importante la vista y la orientación de la terraza?
LUGAR. Dedique tiempo a visitar las diferentes ciudades y pueblos que pueden ser de interés. En Bjufors España lo ayudamos a encontrar la localidad adecuada a partir de sus deseos.
LA VIVIENDA. En España hay encargo de venta en exclusiva y sin exclusiva. El encargo de venta sin exclusiva implica que el inmueble está a la venta en diferentes agentes inmobiliarios.
MERCADO. Para encontrar su vivienda existen diferentes caminos a tomar. El más común es buscar en Internet. Cada agente inmobiliario tiene su propio sitio Web, pero también existen múltiples portales diferentes. Lamentablemente no hay un portal común que presente todos los inmuebles. Las descripciones de las viviendas son, con frecuencia, exiguas y es habitual que encuentre una misma vivienda que es ofrecida por diferentes agentes inmobiliarios en el mismo portal, a veces a diferentes precios. Muchas viviendas quedan en la red, a pesar de que el proceso de compra puede estar realizándose desde hace meses. Esto causa la impresión de que hay más viviendas a la venta de las que realmente existen. Bjurfors España lo ayuda a realizar una buena selección de viviendas, a partir de sus deseos.
ELIJA AGENTE INMOBILIARIO. La mayoría de los agentes inmobiliarios en España trabaja con un encargo principal de un vendedor o constructor, pero al mismo tiempo suministra a los compradores un servicio exclusivo, que implica consultas gratuitas para encontrar la vivienda adecuada. Muchos agentes colaboran entre sí, y uno puede representar al vendedor y el otro al comprador. Encuentre un agente inmobiliario que comprenda lo que usted quiere, y que esté dispuesto a dedicar tiempo para encontrar su vivienda deseada, con la competencia necesaria. En los casos en que un vendedor pone un encargo de venta en exclusiva en manos de un agente inmobiliario, ese agente, en ciertos casos, también pone la vivienda en una base común de datos de varias agencias inmobiliarias. Esto significa, a su vez, que cuando tenemos un encargo de un comprador para buscar viviendas, podemos, en caso de ser necesario, buscar en la base de datos para encontrar los objetos adecuados. En la compraventa el precio no se ve afectado. O sea que no resulta más caro comprar de esta manera, ya que los agentes comparten la comisión por intermediación entre sí, mientras que el cliente tiene acceso a la oferta de todo el mercado, en lugar de acceder solo a la oferta de una oficina de un agente inmobiliario.
VISITAS. Es evidente que las viviendas que resultan interesantes deben ser visitadas varias veces y en diferentes horarios del día para "sentirlas" y comprender, por ejemplo, cómo influyen la luz y los ruidos en la vida en la vivienda.
ECONOMÍA. En España no hay ninguna diferencia legal entre la compra de un apartamento o un chalé. Usted será un propietario con escritura de la vivienda en ambos casos, que se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria. Hay una comunidad de propietarios del edificio que posee las partes comunes del inmueble. La comunidad no es una persona jurídica y, por lo tanto, no puede obtener préstamos. Esto se refleja en las cuotas mensuales que se pagan a la comunidad. Esas cuotas solo contienen los costes operativos del inmueble y las eventuales instalaciones comunes, pero no dinero para el pago de préstamos, provisiones para fondos de reparación, etc. Por eso es importante permitir que un arquitecto técnico realice una inspección del apartamento y el inmueble para establecer cuáles son las posibles reparaciones futuras. Esto le dará una idea de los gastos que puedan surgir en el futuro y que se distribuirán entre todas las viviendas del inmueble.
VALOR DE MERCADO. No siempre resulta fácil comprender los valores de mercado en España, ya que las estadísticas no están tan disponibles. Cada uno deberá realizar su propia tarea, pero exija al agente inmobiliario que le dé la mayor información posible. Tenemos acceso a cierta estadística que permite tener rápidamente una noción del valor de un inmueble. También hay institutos de valoraciones independientes en los que se puede confiar. Muchas veces los bancos exigen que se realice esa valoración, y en esos casos la sufraga el comprador.
COSTES DE LA COMPRAVENTA. Estos costes los paga el comprador. En viviendas existentes asciende al 12-15% del precio de compra. Una parte menor son los honorarios del notario, y el resto son impuestos municipales, provinciales y estatales, en parte por la compra, pero también impuestos y tasas sobre el porcentaje de préstamos eventuales y la tasa relativa al poder legal. El porcentaje exacto depende del precio de venta y la provincia en la que se encuentre el inmueble. Podemos ofrecerle un coste exacto por vivienda cuando llegue el momento.
HONORARIOS DEL AGENTE. Esos honorarios están incluidos en el precio de venta, es decir, el agente tiene el encargo de vender a determinado precio y con determinada comisión. Los honorarios del agente los paga, por lo tanto, el vendedor. Sin embargo, en ciertos casos puede ser que el comprador pague una tasa por el manejo del negocio.
ELECCIÓN DEL NOTARIO. El comprador, con frecuencia un apoderado de éste, elige al notario. Podemos, por supuesto, recomendar notarios. También se recurre al notario para registrar créditos, compañías, dejar constancia de testamentos, sucesiones, etc., y en esos casos la mayoría de las veces debe asistir junto con su apoderado legal.