Hoppa till innehåll

Exklusivt boende med skärgårdskänsla på Gotlands nordöstra kust – en oas vid havet

Norra/nordvästra/nordöstra Gotland, Gotland

Rute Lilla Valle 361

Pris:
22 000 000 kr
Antal rum:
2
Boarea:
84 kvm*
Tomtarea:
2 021 kvm
Byggår:
2024 (1940)

*Areauppgifter enligt säljaren

Exklusivt boende med skärgårdskänsla på Gotlands nordöstra kust – en oas vid havet

Beskrivning

Välkommen till denna unika fastighet som uppförts under åren 2023- 2025 på natursköna Husken – en av Gotlands alla mytomspunna platser för dig som söker total avskildhet, havsnära livskvalitet och stilren lyx. Med ett ostört, privat läge och skärgårdskänsla utöver det vanliga, bjuder denna fastighet in till ett liv där varje dag känns som semester.

Ett paradis
Här bor du med naturen som granne – med glittrande hav, ett rogivande naturreservat och vackra promenadspråk direkt utanför dörren. Från flytbryggan belägen intill bostaden kan du ta båten raka vägen till Vallevikskrogen och njuta av en härlig lunch eller middag med havet som kuliss. På hemmaplan väntar sköna stunder på den soliga uteplatsen i västerläge, perfekt för morgonfikat i soluppgången samt för att avnjuta magiska solnedgångar.

Bada året runt
Under varma sommardagar lockar den helgjutna poolen till svalkande dopp, och när vinterkylan smyger sig på njuter du istället av spabadet på terrassen – alltid med samma stillsamma utsikt över natur och hav.

Ett hem med fingertoppskänsla
Huset är smakfullt inrett med exklusiva materialval och en genomgående stilren design. Köket från Ballingslöv är ett riktigt hjärta i hemmet – här finns både köksö, vinkyl och inbyggd kaffemaskin, vilket gör det perfekt för både vardag och fest. Intill det rofyllda sovrummet finns både en egen walk-in closet och ett lyxigt badrum. I vardagsrummet sprider en kamin från Jøtul värme och stämning under årets kyligare dagar.

Fastigheten rymmer dessutom två charmiga gästhus vilket skapar en god plats för den stora familjen samt vänner och bekanta.
Ett av gästhusen har fullt utrustat kök och badrum. För den som önskar finns även möjlighet att enkelt bygga till ytterligare ett sovrum i huvudhuset.

För dig som söker det bästa
Det här är inte bara ett hus – det är en livsstil. Ett lyxigt och genomtänkt boende med sällsynt läge, där varje detalj är vald med omsorg och där avkoppling och kvalitet står i centrum. Vill du bo ostört, naturnära och med alla bekvämligheter du kan önska dig – då har du hittat hem.

Länk till video över bostaden https://player.vimeo.com/video/1099401729

Interiör

Huset är förberett för att inreda källaren om så önskas med bland annat badrum och bastu.

Golvvärme finns i hela husets över och undervåning. Samtliga fönster har inbyggda spotlights i fönsternischerna. Genomgående golv i husets övervåning är slipad betong.

Kök - Från Ballingslöv med köksö och dubbla hoar. Spis med integrerad fläkt från Siemens. Kombinerad micro och ugn med varmluftsugn från Neff, plus en stor varmluftsugn också den från Neff. Bänkskiva från Norrvange Bricmate.
Kyl/frys, kaffemaskin och diskmaskin från Siemens.
Kökskranar från Tappwell.
Golv av slipad betong.

Badrum 1 - Helkaklat med väggar och golv av Norrvange Bricmate. Vattenburen golvvärme. Vägghängd Wc-stol från Ifö, tvättställ från Bricmate. Dusch och handdukstork från Tappwell.

Badrum 2 - Helkaklat med väggar och golv av Norrvange Bricmate. Vattenburen golvvärme. Vägghängd Wc-stol från Ifö, tvättställ från Bricmate. Dusch och handdukstork från Tappwell.

Ansvarig mäklare

Vill du veta mer om bostaden?

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Alternativ planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Rute lilla valle 1:29

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
22 000 000 kr
Rum
2
Boarea
84 kvm*
Tomtarea
2 021 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt säljaren

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med delvis källare
Byggår
2024 (1940)
Fasad
Stående träpanel
Grund
Betongplatta och källare
Stomme
Betong och stål
Bjälklag
Betong, Trä
Uppvärmning
Luft-vattenvärmepump (Nibe) Vattenburen golvvärme i hela huset.
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
FTX – Till och Frånluftsventilation med värmeåtervinning
Fönster
3-glasfönster
Grundmur
Betong

Arrendeavtal på båtbrygga

Övriga byggnader/utrymmen

Gästhus om 18 kvm nyrenoverad 2025.
Ett rum med dubbelsäng, utsikt mot havet.

Gästhus med gjuten platta om 22 kvm med kök och helkaklat badrum. I köket finns kyl/frys från Smeg, micro och spishäll. I badrummet finns dusch, WC, tvättställ samt toppmatad tvättmaskin (golvvärme el). Luft/luft finns också som både kyler och värmer.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Övre soldäck om 100kvm i västerläge med enastående solnedgång
Nedre uteplats i suterräng om 60kvm i västerläge.

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten. Borrad brunn 27m djup.

Enskilt avlopp. Det finns ett avloppstillstånd från 2021, utfört 2024, gällande 2-kammarbrunn med efterföljande rening i infiltration bestående av Baga biomoduler samt en sluten tank på 3 kubik för uppsamling av WC-vatten från extremt snålspolande toalett.

Tomt

Fårötun som är en traditionell stängseltyp omger fastigheten

Parkering

Parkering strax intill huset på grusad uppfart

Planbestämmelser

Naturvårdsområde (1993-04-26)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Förmån: Officialservitut Väg, 09-RUT-427.1

TV/bredband

Fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 228 000 kr
Byggnadsvärde
225 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
3
Hushållsström
30 722 kr
Renhållning
2 531 kr
Vatten/Avlopp
233 kr
Summa
33 486 kr
Elförbrukning
15 883 kWh/år

Förbrukning och kostnad är uppgifter från GEAB och Teknikförvaltningen

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Vägbeskrivning

5 mil från Visby ca 50min med bil.

Övrigt

Närhet till,
Blå lagunen, populärt badställe i gammalt kalkbrott.
Fårö med sin vackra natur.
Smöjen, kalkbrottsbad.

Närmaste restaurang är Sjökrogen Valleviken. Det finns även café i Lergrav och restaurang på Furilden.
Närmaste livsmedelsbutik är Coop i Lärbro och Ica Bungehallen Fårösund.

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 880 000 kr

Om Gotland

Att bo på Gotland

Bjurfors är självklart verksamma på en av Sveriges soligaste platser – Gotland. Med vår stora lokalkännedom och med koll på landets flyttströmmar till och från Gotland hittar vi rätt köpare och rätt bostad. Välkommen till Bjurfors Gotland för en lyckad bostadsaffär!

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Gotland? Kontakta våra mäklare på Gotland! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Rute Lilla Valle 361

Rute Lilla Valle 361

62458 Lärbro

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND