Så blir läget på bostadsmarknaden efter räntebeskedet

Riksbanken gav nu på morgonen besked om att styrräntan sänks med 0,25 procentenheter till 3,75%.

– Det här är en positiv signal om att det värsta är över nu. Det här beskedet kommer ytterligare förstärka den försiktigt positiva utvecklingen som vi sett på bostadsmarknaden sedan årsskiftet, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Sverige.

Den som har haft ögonen på bostadsmarknaden de senaste åren har noterat att pandemins rekorddagar är sedan länge glömda. Vi har i stället fått vänja oss vid en avvaktande marknad där räntehöjningar och allmän oro i världsläget bidragit till att allt fler har valt att avvakta en bostadsaffär, andra har fått tampas med att det tar längre tid att få ihop affärerna. Men nu möts vi av ett förändrat läge, redan när Riksbanken i slutet av mars lät räntan ligga kvar oförändrad fick bostadsmarknaden en skjuts. Priserna har stigit något och det görs fler affärer än tidigare. För första gången sedan höjningarna började i maj 2022 ser vi nu en sänkning. 

Ett efterlängtat besked

Morgonens räntebesked var efterlängtat och ganska väntat.

– Det här är en otroligt viktig signal till marknaden. Om inget oförutsett sker i världsläget och samhällsekonomin bör denna trend hålla i sig och jag tror att Riksbanken kommer att sänka räntan i samma takt som de höjde den under 2022 och 2023. Nu kommer ännu fler att våga göra bostadsaffärer igen. Det finns ett stort uppdämt behov av att byta bostad. Under räntehöjningarna avtog rörligheten på marknaden, och räntesänkningar kommer på sikt bidra till att människor kan flytta efter behov igen. 

Det har under de senaste åren funnits tydliga inlåsningseffekter på marknaden.

–  Det här är en politisk fråga, där makthavande politiker behöver stötta för att få i gång rörligheten igen. Ett tydligt exempel är det äldre paret i en villa där bostadslånet till stor del är avbetalat. De har under de senaste åren fått kämpa för att hitta motivationen till att flytta från ett boende med låga boendekostnader. Vid en eventuell försäljning skulle paret behöva betala mycket i reavinstskatt och dessutom skulle månadskostnaden för en liten lägenhet bli dyrare än för den stora villan, med tanke på en hög avgift för bostaden. Det här hindrar rörligheten. Barnfamiljen som är i bättre behov av villan kommer inte åt den, för att den äldre generationen väljer att bo kvar. Det behövs politisk dragningskraft för att människor ska kunna bo i bostäder anpassade efter deras nuvarande livssituation, säger Fredrik Kullman.

Råd inför bostadsköpet

För dig som ska köpa en ny bostad finns det flera fördelar med marknadsläget just nu.

– Dels vet vi att allt eftersom räntan sänks kommer trenden med stigande priser hålla i sig. Eftersom bostadsaffärerna fortfarande går långsammare har du tid på dig att göra en förnuftig bostadsaffär. Dels är utbudet just nu väldigt stort, det finns många bra bostäder på marknaden. Det är också viktigt att känna till att många av de bostäder vi på Bjurfors förmedlar säljs På Förhand. Det betyder att de blir sålda innan de kommer ut på den publika marknaden. För att få tillgång till dessa bostäder ska du gå med i vår tjänst Boagenten, där du kan prenumerera på bostäder som passar dig och få både notifikation och förhandsinformation om bostäder, säger Fredrik Kullman. 

Att sälja en bostad i dagens marknad

Du som går i säljtankar gör klokt i att kontakta en fastighetsmäklare på din ort i god tid:

– Det finns en uppsjö av rapporteringar och artiklar om hur bostadsmarknaden ser ut i allmänhet. Men det är bara en skicklig mäklare med god lokalkännedom som kan ge dig råd kring hur förutsättningarna ser ut för just din bostadsaffär. Vi erbjuder alltid kostnadsfri rådgivning och kan stötta dig från tanke till handling. Allt för att du och din bostad ska få bästa möjliga förutsättningar på den rådande marknaden, förklarar Fredrik Kullman.