Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll

Spektakulär arkitektur, poolområde, egen sjö och stora hyresintäkter.

Visby Norr, Gotland

Broväg 123

Pris:
25 000 000 kr
Antal rum:
13
Balkong:
Ja
Pool:
Ja
Areal:
12 ha

Spektakulär arkitektur, poolområde, egen sjö och stora hyresintäkter.

Bjurfors Beyond presenterar en gotlandsgård med spektakulär mangårdsbyggnad om 318 kvm, poolområde, egen sjö samt byggnader med stora hyresintäkter.

Beskrivning

Cirka fem minuter i bilen, från Visby innerstad, härskar friden över den stora gården. De tysta gamla byggnaderna är omfamnade av hög lövskogsgrönska och kvällssolen faller in över mangårdsbyggnadens stora poolområde. Nere vid bryggan i den egna sjön slår en av de japanska karparna och trädens grenar lutar sig över den blanka vattenytan. När mörkret faller tänds det stora huset upp och belysningen glittrar i poolens vatten. På trädäcket i husets vinkel dukas långbordet och glaspartierna står på vid gavel in mot de mycket stora sällskapsytorna under skyhögt sadeltak.

De egna markerna om 12 hektar är en verklig pastoral med allt från betesmarker och lövskogsgrönska till öppna gotlandsängar. Gårdens många välbevarade hus och byggnader bidrar till den starka atmosfären och tankarna går osökt till gårdar på den brittiska landsbygden. Den stora L-formade kalkstensbyggnaden om totalt 318 kvm och nio rum är totalrenoverad samt om- och tillbyggd i omgångar. Resultatet är en nästan bedövande vacker bostad med stiltrogen fasad och bitvis spektakulär interiör. Huset är starkt präglat av stora och massivt ljusa rumsvolymer inramade av rena naturmaterial som kalkstensgolv, vitputs och massiv ek. Arkitekturen känns tidlöst modern och öppen. Husets signaturgolv i patinerad ek breder ut sig i de stora sällskapsytorna som har öppet upp till nock. Stora glaspartier ut mot det insynsskyddade poolområdets stora trädäck ger kaskader av ljus. Ytorna ligger i öppen planlösning med ett formrent kök som fått en sparsmakat grafisk ton. Det gamla husets historiska atmosfär har känsligt kombinerats med vår tids design, bekvämlighet och rena formideal i sobra badrum och diskret exklusivt kök. På entréplanet finns även en romantisk master bedroom-svit med badrum en suite, öppen spis och utgång till poolen. Här nere finns även ett sovrum, gäst-wc samt tvättstuga. Övre plan rymmer ett större allrum, fyra sovrum, stort entrésolplan med drag av ateljé samt en hög takterrass över poolområdet. På gården finns idag tre kompletta uthyrningsboenden, butikslokaler, restaurang/pub samt ett antal stora förrådslokaler. Gårdens byggnader är generellt i mycket gott skick och generar sammantaget ansenliga intäkter. Det mesta är uthyrt med skrivna flerårsavtal. Butiksverksamheten inklusive lager kan ingå i försäljningen. Det lantliga läget, endast fyra kilometer från centrum, kräver troligen ingen djupare förklaring.

Interiör

Gårdens 200 meter långa infart löper över de egna markerna, mellan klassiskt vita hästgårdsstaket. Till vänster dyker den mäktiga ekonomibyggnaden upp och till höger om den öppna gårdsplanen ligger den stora mangårdsbyggnaden. Det vita huset skymtar bakom grönskande kastanjer och klassisk trägärdsgård. En kalkstensgång korsar grönytorna i vinkeln mellan flygelbyggnaden och husets traditionella, vitputsade fasad med sin rad av småspröjsade fönster. Ett antal fönsterkupor tittar ner från det branta tegeltaket. Villans entré ligger runt hörnet där det L-formade husets längsta huskropp sträcker ut.

ENTRÉHALL
Den stora villans ljusa entréhall slår direkt an tonen för en bostad där samtidens blonda formideal känsligt har fogats till ursprungsmiljön från tidigt 1900-tal. Ett vackert kalkstensgolv med naturligt formade plattor i mosaik sträcker ut under det höga taket. Rakt fram öppnar sig det stora poolområdet bakom närmast heltäckande glaspartier. En öppen trappa med eksteg vrider sig upp till övre plan. Låt gästerna hänga av sig i kapprummet till vänster, här finns även en klädkammare och ett förråd.

GÄST-WC
Till höger i entréhallen finns en mycket sober gäst-wc med högt snedtak, vitt helkakel, vägghängd wc och handfatskommod.

SÄLLSKAPSYTOR
En inre hall förbinder till vänster med en sovavdelning och till höger med sällskapsytorna i öppen planlösning med köket. Kalkstensmosaiken fortsätter till höger och ersätts av vitpigmenterade ekplankor som flyter ut över de mycket stora ytorna. Några steg in i det smått spektakulära rummet reser sig taklinjerna skyhögt upp till nock. Kaskader av ljus faller in från alla håll och ut mot poolområdets trädäck vänder sig flera höga och breda glaspartier i djupa nischer. Det dominerande intrycket av denna moderna variant av gotländsk ”sal” är den starka känslan av stora och ljusa rumsvolymer inramade av rena naturmaterial. En vinterkväll möts gästerna av saffransdoft och den sprakande björkvedsbrasan i den stora och formrena öppna spisen. Den skulpturala murstocken reser sig upp till nock mellan två trekantiga glaspartier som skänker en närmast sakral atmosfär åt rummet. Detta är stora och öppna ytor för allt från fest, dans och mingel till familjens lugna vardagskvällar.

POOLOMRÅDE
En sommarkväll letar sig gästerna ut i kvällssolen med sina glas. De öppningsbara glaspartierna förlänger ytorna. I det L-formade husets skyddade vinkel breder trädäcket ut sig med den stora poolen i mitten. Trädgården är inramad av grönska och vitputsad mur. Trädäckets plankor är ännu varma efter dagens sol. En bit nerför trädgårdens stora gräsytor öppnar sig gårdens lilla sjö, omfamnad av grönska. Trädens grenar släpar i vattnet och intill bryggan bryter en och annan japansk karp vattenytan. När den gotländska sommarnatten tar över tänds poolens belysning och atmosfären för tankarna till en klassisk semesterresort.

KÖK
Mitt i sällskapsytorna öppnar sig en naturlig matsalsplats som rymmer allt från familjens vardagspasta till det stora släktkalaset. Här ramas köksdelen in av två köksöar, den ena med långt barhäng för allt från morgonens O’boy-glas till kvällens läxläsning innan maten är klar. Köket markeras av en mer normal takhöjd som skapar en avgränsad rumslighet. Ovanför köksdelen syns det höga entresolplanet med glasräcke där ytterligare ljus faller ner. Kökets ton är grafiskt ren med vita fronter och smäckra svarta arbetsytor. Köket är fullt utrustat med integrerade vitvaror och har fint ljus via ett perspektivfönster ut mot grönskan.

MASTER BEDROOM
Tillbaka i den inre hallen fortsätter kalkstensgolvet in i en inre hall. Till höger ligger husets femstjärniga master bedroom-svit med stor klädkammare och badrum en suite. Det stora sovrummet har massivt ekgolv och floder av ljus från fönsterpartier i två väderstreck. En höstkväll brinner en brasa i den formrena öppna spisen.

BADRUM
Bakom en spegeldörr i sovrummet ligger svitens stora badrum med marmorerat värmegolv och vitt helkakel. I ett hörn finns ett bubbelbadkar och den formrena kommoden har dubbla handfat. Här finns även vägghängd wc, handdukstork och dusch bakom glasdörrar. Från morgondoppet i poolen når du den varma duschen efter bara några steg över trädäcket och in via sovrummets glasdörr. Badrummet kan även nås ute från hallen.

SOVRUM 2
Mittemot i den inre hallen ligger ett barn-, gäst- eller arbetsrum. Här ligger ekgolv och ljuset faller in från två väderstreck. De småspröjsade fönsterpartierna har djupa nischer, tack vare de mer än 100-åriga stenväggarna.

ÖVRE ALLRUM
Från den inre hallen leder en öppen ektrappa upp till ett stort och ljust allrum. En bred takkupa med tre fönsterpartier kastar ett fint ljus över ekgolvet. Här finns plats för tonårshäng och tevespel. Brasan i den stilrena öppna spisen kan knastra under fredagsmyset.

TRE SOVRUM
Allrummet förbinder till tre sovrum. Dels två speglade rum med snedtak och fönster i husets ena gavel, dels ett rum intill trappan. Rummen har husets signaturgolv i ek och förvaring i klädkammare och i kattvinden.

BADRUM
Planets sobra badrum har vitt helkakel, svart värmeklinker och ljus från ett stort takfönster. Här finns formren handfatskommod, wc, platsbyggd förvaring samt dusch bakom glasdörrar.

SOVRUM
I fil med badrummet ligger ett charmigt arbets- eller gästrum med snedtak, ekgolv och ljus från ett stort takfönster.

STUDIO
Nu överraskar den stora villan med strålande ljusa ytor och utgång till takterrassen. Husets entresolplan är öppet ut mot sällskapsytorna fria takhöjd, ett glasräcke avgränsar och ger total överblick ner till entréplan. Rummets massiva ljus och de fascinerande arkitekturlinjerna för tankarna till en klassisk galleri- eller studiomiljö. Infälld downlight skapar extra atmosfär.

TAKTERRASS
De stora glaspartierna leder ut till den härliga takterrassen med trägolv och glasräcke. Här ser du ner över poolområdet. En ljummen sommarnatt häruppe är atmosfären mycket speciell med trädgårdens dofter och dunkla grönska. Månskenet som speglas i den lilla sjön och den täta grönskan omsluter den fridfulla trädgården.

Ansvarig mäklare

Ansvarig mäklare

Peter Tumegård

Bilder

  • Den egna sjön. Broväg 123 - Bjurfors
    Den egna sjön
  • Master bedroom. Broväg 123 - Bjurfors
    Master bedroom
  • Master bedroom. Broväg 123 - Bjurfors
    Master bedroom
  • Sovrum 2 rakt fram, entréplan. Broväg 123 - Bjurfors
    Sovrum 2 rakt fram, entréplan
  • Sovrum 2 entréplan. Broväg 123 - Bjurfors
    Sovrum 2 entréplan
  • Badrum entréplan. Broväg 123 - Bjurfors
    Badrum entréplan
  • Vardagsrum övre plan. Broväg 123 - Bjurfors
    Vardagsrum övre plan
  • Övre plan, balkongen till vänster. Broväg 123 - Bjurfors
    Övre plan, balkongen till vänster
  • Badrum övre plan. Broväg 123 - Bjurfors
    Badrum övre plan
  • Säljarens bild vid sjön. Broväg 123 - Bjurfors
    Säljarens bild vid sjön
  • Säljarens bild vid den egna sjön. Broväg 123 - Bjurfors
    Säljarens bild vid den egna sjön
  • Säljarens bild, butikslokalen. Broväg 123 - Bjurfors
    Säljarens bild, butikslokalen
  • Säljarens bild, ladan med lgh mm. Broväg 123 - Bjurfors
    Säljarens bild, ladan med lgh mm
  • Säljarens bild, restaurangen stora ladan. Broväg 123 - Bjurfors
    Säljarens bild, restaurangen stora ladan
  • Säljarens bild, restaurangen stora ladan. Broväg 123 - Bjurfors
    Säljarens bild, restaurangen stora ladan
  • Säljarens bild, stora ladan. Broväg 123 - Bjurfors
    Säljarens bild, stora ladan
  • Säljarens bild, stora ladan. Broväg 123 - Bjurfors
    Säljarens bild, stora ladan

Planritning

Planlösning

Entréplan

Planlösning

Övre plan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Visby Stora Hästnäs 1:11

Mark

Impediment

Areal: 9 ha.

Övrig mark

Areal: 3 ha

Planbestämmelser

Utökat Nybyggnadsförbud Enligt Väglagen Vattenskyddsområde Vattenskyddsområde Fornlämning (1 st)

Övrigt

Stor matkällare som idag används för förvaring av trädgårdsmöbler.
Total hyresintäkt på fastigheten idag är 1 327 000 kr/år, se under respektive byggnad för detaljer.
Fastigheten har tre olika elabonnemang varav flygeln har eget och likaså butiken. Alla övriga byggnader där el är indraget ligger under samma abonnemang.
Solpanelerna används i huvudsak till poolen.

Information

Typ
Gård utan bruk
Upplåtelseform
Äganderätt
Inriktning
Fritid, Övrigt
Antal skiften
1
Pris
25 000 000 kr
Trädgård
Ja
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Rum
9
Boarea
316*
Byggnadsår
1909, sekelskiftet och 2011

*säljarens info

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
5
Sotning
1 200 kr
Hushållsström
340 240 kr
Renhållning
21 609 kr
Vatten/Avlopp
28 523 kr
Summa
391 572 kr

Kostnaden för el avser hela gården och ligger under tre abonnemang. (Ab 1: 110 210 kWh. Ab 2: 8 059 kWh. Ab 3: 5 845 kWh.) Kostnad för säkring tillkommer på de tre abonnemangen.
Kostnaden för VA och renhållning avser också hela gården.

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 11 625 000 kr

AREAL

Arealkälla
Taxerad areal
Impediment
9
Övrigt
3
Totalt
12

Uteplats/balkong

Stor trälagd altan med pool om ca 5x10 m.

Ombyggnad, Renoveringar

2018 - gamla delen av huvudbyggnaden fick nya fönster
2018 - ny luft/vattenpump till den vattenburna golvvärmen på entréplan, radiatorer på övre plan
2008 - de byggnader som fanns då renoverades (uppgift från tidigare säljare)

Tomt

Tomtarea 8500 m².

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Samfällighet: Gotland Visby Annelund S:3, Samfällighet: Gotland Visby Lilla Hästnäs S:10, Samfällighet: Gotland Visby Lilla Hästnäs S:14, Samfällighet: Gotland Visby Lilla Hästnäs S:8, Samfällighet: Gotland Visby Skogsholm S:1, Samfällighet: Gotland Visby Snäckgärdet S:1, Samfällighet: Gotland Visby Stora Hästnäs S:1, Samfällighet: Gotland Visby Stora Hästnäs S:2, Samfällighet: Gotland Visby Stora Hästnäs S:3, Samfällighet: Gotland Visby Stora Hästnäs S:4

Last: Officialservitut Väg, 09-VIS-1012.1

Ekonomi

120, Lantbruksenhet, bebyggd (2020)
Småhusmark på lantbruk, Taxeringsvärde
483 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk, Taxeringsvärde (1929)
657 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk, Taxeringsvärde (1976)
3 436 000 kr
Skogsimpedimentmark, Taxeringsvärde
14 000 kr
Ekonomibyggnad, Taxeringsvärde
762 000 kr
Totalt
5 352 000 kr
322, Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad (2020)
Hyreshusmark för lokaler, Taxeringsvärde
2 184 000 kr
Hyreshusbyggnad för lokaler, Taxeringsvärde (2019)
927 000 kr
Totalt
3 111 000 kr

Driftskostnad (per år) - Sammanfattning

Summa
391 572 kr
Elförbrukning
124 114 kWh/år

Driftskostnad avser hela fastigheten.

Byggnadssätt

Fasad
Puts
Grund
Betongplatta
Stomme
Kalksten/lecablock
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Solpaneler, luftvärmepump, golvvärme, 3 eldstäder
Takbeklädnad
Tegelpannor
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
Isolerglas
Grundmur
Kalksten/betong

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp. Egen brunn för bevattning.

Övriga byggnader/utrymmen

Flygeln

Byggnadstyp
1 ½ plan
Rum
3
Boarea
75*
Biarea
28
Byggår
1909

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Allmän beskrivning av interiören

FLYGELN
I vinkel med mangårdsbyggnaden finns en flygelbyggnad i 1,5 plan om 75 kvm, uppvärmning genom luftvärmepump och kamin. Huset rymmer en charmig uthyrningsbostad i två plan med kök, sovrum, badrum och allrum. I denna byggnad finns även förråd, poolstyrningsrum mm. Elförbrukning ca 8 000 kWh. Hyresintäkt 119 000 kr/år.

Tomt

Tomtarea 8500 m².

Parkering

Parkering finns på gårdens uppfart.

Övrigt

Vitputsad fasad och tegeltak.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Bredband

Fiber finns ej. Mobilt bredband fungerar utmärkt enligt säljare.

Energideklaration
Utförd
Ja
Energiklass
E
Energideklarationsdatum
2016-06-22

Stugan

Byggnadstyp
1 plan
Rum
1
Boarea
35
Allmän beskrivning av interiören

STUGAN
Den vita lillstugan rymmer en uthyrningsbostad om 35 ljusa kvm med allrum, kök, sovrum och badrum. Hyresintäkt 54 000 kr/år. Elförbrukning ca 5 000 kWh.

Parkering

Plats för bilen finns på uppfarten.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Bredband

Fiber finns ej. Mobilt bredband fungerar utmärkt enligt säljare.

Energideklaration
Utförd
Ej utförd

Ekonomibyggnader

Övriga byggnader

Ladugården -
Denna byggnad rymmer bl a en restaurangverksamhet som hyr lokalen. Elförbrukning ca 47 000 kWh/år. Hyresintäkt 180 000 kr/år.

Butikslokal -
Butikslokal om ca 250 kvm i två plan, idag är det en inredningsbutik. Denna verksamhet med tillhörande lager kan följa med gården. Elförbrukning på ca 6 000 kWh/år. Hyresintäkt 200 000 kr/år. Omsättning 2020: 1 600 000 kr ex moms.
På övervåningen i övrigt finns stora förrådsytor, bland annat en mycket stor festlokal på den spektakulära logen flitigt använd för event, bröllop mm.

Röda ladan -
Här finns en komplett uthyrningsbostad i två plan om ca 130 kvm med tre sovrum, allrum, kök, badrum och gäst-wc, elförbrukning 15 000 kWh/år, hyresintäkt 165 000 kr/år.
Ladan rymmer även ett lager, ca 100 kvm, med en hyresintäkt om 90 000 kr/år.
Verkstadsutrymme finns också som disponeras av säljaren.

Korttidslager 2 st -
Dessa två förrådsbyggnader som är isolerade ligger längst västerut på fastigheten och de innehåller 24 st korttidslager om 10 kvm styck. Uppvärmning saknas. Hyresintäkt ca 192 000 kr/år. Elförbrukning ingår i huvudbyggnadens total.

Förrådsbyggnad 1 -
Denna byggnad som ligger längst norrut på fastigheten inrymmer 4 st isolerade kallförråd som samtliga är uthyrda. Intäkt för dessa är 255 000 kr/år. Elförbrukningen ingår i huvudbyggnadens total.

Förrådsbyggnad 2 -
Kallförråd som ligger väster om butikslokalen, el saknas, hyresintäkt 24 000 kr/år.

Öppet förråd -
Byggnad som idag används som husbilsförvaring och virkesförråd.

Kiosk -
Enklare kiosk som använts som en pop-up butik till bl a keramik och honungsprodukter.

Vit byggnad -
Denna mindre byggnad inrymmer toaletter som kan nyttjas till festlokalen i stora ladan. Elförbrukning ingår i huvudbyggnadens total.

Garage -
Oisolerad byggnad med höga portar som har plats för tre husbilar. Disponeras idag av säljaren. Elförbrukningen ingår i huvudbyggnadens total.

Stallet -
Denna byggnad kallas stallet och hyrs ut som kallförråd, 40 kvm. Elförbrukningen ingår i huvudbyggnadens total. Hyresintäkt 48 000 kr/år.

Om Visby Norr

Att bo i norra Visby

I norra Visby ligger Visby lasarett, ett modernt akutsjukhus med så gott som alla specialiteter. I den här stadsdelen började man bygga bostadshus redan i början av 1900-talet eller kanske ännu tidigare. Här ligger också Norderstrand och Snäck, exploaterade bostadsområden för såväl fritids- som permanentboende. Och så Galgberget, fram till mitten av 1800-talet en avrättningsplats, idag boende i form av antingen bostads- eller hyresrätter och med ett mycket attraktivt läge. I det här området finns också villor byggda på 1950-talet och senare, samt hyreshus byggda under samma tidsperiod.

Området kring Öster Centrum rymmer de stora klädkedjorna men även andra butiker. I nordlig, ostlig och sydlig riktning omgärdas stadsdelen av polishus, badhus, skola och äldre villor.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Visby Norr? Kontakta våra mäklare på Gotland! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Broväg 123

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND