Hoppa till innehåll

Villa Ullådalen stoltserar med helt sanslösa vyer i Buustamon - beläget vid Åreskutans fot.

Ullådalen, Åre

Buustamon 106

Utgångspris:
37 000 000 kr
Antal rum:
10
Boarea / Biarea:
430 kvm / 115 kvm*
Tomtarea:
2 035 kvm
Byggår:
2016

*Areauppgifter enligt säljaren
Informationen är beräknad av säljaren baserat på exakta ritningar.

Villa Ullådalen stoltserar med helt sanslösa vyer i Buustamon - beläget vid Åreskutans fot.

Beskrivning

Bjurfors Beyond presenterar Villa Ullådalen - Ett fjällhem med totalt 20 bäddar i Buustamon som ligger vid Åreskutans fot med milsvida vyer och helt otroligt fin utsikt i sydväst. Huset är ritat av lokal arkitekt med inspiration från Colorado i kombination med Jämtland.

Huset är en perfekt samlingspunkt för avkoppling där den stora familjen med släkt och vänner kan samlas för att umgås under längre perioder. Buustamon är en plats där tiden saktar ner, där fjällvinden viskar bland tallarna och där utsikten aldrig slutar att ta andan ur dig. Beläget på fjällsidan i Åre där du bor avskilt och privat, omgiven av fjällbjörk och tystnad, med ski in-ski out-möjligheter som låter dig glida ut från huset och vidare upp via skidtransporten strax ovanför fastigheten.

Vill du hellre känna friheten under turskidorna så är det bara att spänna på sig bindningarna och ge sig av – en kort glidtur tar dig rakt ut i den sagolika vildmarken i Ullådalen, ett paradis för toppturer, längdturer eller vårskidåkning i solsken.

Strax ovanför huset finns Buustamons Fjällgård, en rustik och charmig fjällpärla där du kan njuta av hemlagad mat, prisbelönt snaps och ett av Sveriges mest atmosfäriska spa. Eller varför inte skida ner till klassiska Lillåstugan för en rykande het gulaschsoppa eller våffla i solen efter förmiddagens äventyr?

Interiör

Övre plan
HALL
Välkomnande entré som har direktkontakt med kök och matsal och som lämpligen användas vid middagar och bjudningar.

KÖK, MATSAL OCH VARDAGSRUM
Här är vi mitt inne i husets hjärta med en utsikt som ger känslan av att fjälltopparna befinner sig i rummet. Den generösa takhöjden om dryga sju meter ger samtidigt en mycket härlig känsla av rymd. Varför inte också tända upp en sprakande eld i den vedeldade kaminen som skapar stämning oavsett om du äter middag eller landat i soffan.

SOVRUM
Det finns sju rum på detta plan som säljarna idag nyttjar som sovrum. Alla har fönster med naturligt ljusflöde och vyer mot fjällvärlden.

WC (2 st)
Två separata wc placerade för att underlätta för större sällskap.

DUSCH
I ett våtutrymme finns två separata duschar, här finns också handfatskommod och direkt access till wc.

TVÄTTAVDELNING
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och arbetsyta.

LOFT
Högst upp på loftet finns stora och generösa ytor att umgås i. Det kan vara allt från biljard och pingis till hängytor för sällskapspel och filmkvällar. Här har ägarna också skapat tre rum som de idag använder som sovrum och kontor.

Nedre plan
SKIDÅKARENTRÉ
Huset erbjuder en väl tilltagen skidåkarentré där alla i familjen med vänner ryms för att byta om i samtidigt. Gott om plats för att ta av och på pjäxor, hänga utrustning och förvara ytterkläder och det finns torkskåp.

ALLRUM
Generöst tilltaget allrum med plats för både sociala aktiviteter och avkoppling. Direktutgång till uteplatsen, vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute. Perfekt för filmkvällar, spel eller en stilla stund för barnen efter middagen.

GYM
Privat gym med gott om plats för både konditions- och styrketräning, här finns allt och lite till att använda till träningspasset. Stora fönster ger ett härligt ljusinsläpp och gör det till en plats där kropp och sinne får utrymme att växa. Det finns direkt tillgång till dusch och relaxavdelning.

BASTU & DUSCH
En bastumiljö med stilrena träslag och stämningsfull belysning. I direkt anslutning finns dusch och wc – praktiskt och privat. Skapa ditt eget hemmaspa efter skidåkningen. Det finns också bubbelpool med plats för flera personer. I anslutning till relaxdelen finns ett dedikerat omklädningsrum – perfekt för större sällskap eller familj. Stilrent och funktionellt med sittbänk och förvaring.

UTEPLATS
Stor uteplats perfekt för afterski i vårsolen, grillkvällar eller stilla morgonkaffe med utsikt över fjällvärlden.

FÖRRÅD (flera)
Nedre plan erbjuder flera förråd – både privata och tekniska. Dessa är perfekta för säsongsförvaring, vintersportutrustning eller övriga tillhörigheter som behöver en ordnad plats.

Ansvarig mäklare

Vill du veta mer om bostaden?

Planritning

Planlösning

Planskiss loft

Planlösning

Planskiss nedre plan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Bräcke 1:91

Information

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
37 000 000 kr
Rum
10
Antal sovrum
7
Boarea
430 kvm*
Biarea
115 kvm
Tomtarea
2 035 kvm

*Areauppgifter enligt säljaren
Informationen är beräknad av säljaren baserat på exakta ritningar.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med soutterängplan och loft
Byggår
2016
Fasad
Trä & oregelbunden offerdalsskiffer
Grund
Betongplatta
Stomme
Trä/betong
Bjälklag
Betong/Trä
Uppvärmning
Bergvärme
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
Mekanisk till/frånluft med värmeåtervinning (FTX)
Fönster
3-glas isolerfönster

Ombyggnad, Renoveringar

2020-2021: Inredning av loft och skapande av tre rum.

Övriga byggnader/utrymmen

Det finns en separat uppvärmd garagebyggnad om ca 37 kvm.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Stor och generös balkong med milsvida vyer i sydväst.

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten via egen brunn, Kommunalt avlopp.

Parkering

Parkering sker vid anvisad plats nere vid Buustamons parkering där säljarna har två märkta parkeringsplatser. Där finns också skoterparkering för de boende i området. När vägen är snöfri går det bra att köra bil fram till huset.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Åre bräcke ga:4 ändamål: Avloppsanläggning, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Åre bräcke ga:5 ändamål: Vägar

Förmån: Officialservitut Avlopp, 2321-92/81.6
Förmån: Officialservitut Väg, 2321-92/81.10

TV/bredband

Fiber finns vilket är en tillkommande driftskostnad. Säljarna har använt sig av Alliente.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Nyttjanderätt Område

Ekonomi

Taxeringsvärde
14 600 000 kr
Byggnadsvärde
9 600 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
15
Värme
44 500 kr
Samfällighetsavgift
1 000 kr
Vatten/Avlopp
10 000 kr
Summa
55 500 kr
Elförbrukning
23 000 kWh/år

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Renhållningen ingår i kostnaden för VA. Samfälligheten gäller Buustamons samfällighetsförening avseende vägunderhåll och avlopp. Du som fastighetsägare ska teckna en giltig hemförsäkring vilket är en tillkommande driftskostnad.

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Övrigt

Areauppgifter enligt säljaren: Boarea ca 430 kvm, Biarea ca 115 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen: Boarea 350 kvm, Biarea 90 kvm.

Fastigheten är undantagen att energideklareras enligt Boverkets regler baserat på säljarnas nyttjande.

Säljarna önskar att sälja huset med möblerat, separat diskussion tas i samband med att bud presenteras.

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 8 500 000 kr

Om Ullådalen

Att bo i Ullådalen

Mycket fint och lättillgängligt fritidsområde i högfjällsmiljö mellan Åreskutan och Mullfjället. I området finns ett antal fritidshus med enskilt och fridfullt läge. Här finns spårcentral och lift som tar dig vidare i Åres skidsystem. På väg upp till Ullådalen ligger skidområdet Rödkullen med liftar och ett antal nedfarter som är en populär utgångspunkt för familjer. I området finns också Buustamon fjällgård med restaurang och boende.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Ullådalen? Kontakta våra mäklare i Åre! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND