Döshultsvägen 38

Bjurfors Beyond presenterar en ljuvlig hästgård med påkostat boningshus, poolrum, stall, loge, maskinhall, paddock samt två uthyrningsbara lägenheter

Beskrivning

Endast tio minuter från Helsingborgs stadskärna, bland Allerums öppna åkermarker och grönskande fält möts tradition och samtid. Här kan du ge dig fullkomligt hän åt lantliv och hästdrömmar, utan att ge avkall på närheten till storstadens bekvämligheter. Gården, som är en kronogård, är från förra sekelskiftet men har löpande renoverats, inte minst boningshuset som idag är ett modernt och påkostat hem med anslutande poolmiljö.

Gården är av klassisk karaktär med slätputsad vit fasad, tvärpostfönster och sadeltak med svarta tegelpannor. Inramningen är sinnebilden av landet med en trädallé, kantad av hästhagar, som leder in till en grusad gårdsplan och skogsdunge. Fastigheten består av ett boningshus med ett anslutande poolrum, ett annex med garage och två uthyrningsbara lägenheter med total bo/biyta om 465 + 214 kvm, stall med totalt nio boxar samt en maskinhall med loge. Utöver stallet finns sju sommarhagar, en vinterhage, lösdrift och en belyst paddock (49x25m). Intäkter för uthyrning av bostäder och stallplatser ger intäkter på ca 378 000 kr i nuläget, vilket överstiger kostnaderna markant.

Boningshusets entréplan har på senare år totalrenoverats med påkostade material där både tidstypiska detaljer och moderna faciliteter samsas i harmoni. De luftiga och ljusa rummen i entréplan är främst ägnat åt umgänge med kök, matplats och två sällskapsrum som smälter naturligt in i varandra. I rummen syns fina attribut från både förr och nu såsom klinkergolv , profilerade listverk, fiskbensparkett, pardörrar, lamprosett, eldstäder, infällda belysningspunkter och platsbyggda förvaringslösningar. Det tidstrogna köket från Lidhults kök är en dröm för den matlagningsintresserade med exklusiva materialval och exceptionella arbetsytor. På entréplan finns även ett huvudsovrum och en funktionell avdelning med tvättrum, förråd, kylrum och badrum. En trappa upp finns ytterligare fyra sovrum, ett allrum och badrum. Dessa ytor inreddes 1985 och bjuder på stor förädlingspotential – kanske öppna upp i nock och synliggöra såväl tak- som stödbjälkar?

När du står mitt i denna fridfulla miljö är det svårt att föreställa sig att Helsingborgs puls nås på en bilfärd ungefär tio minuter.

=INTERIÖRBESKRIVNING=

VÄLKOMMEN
Grusvägar slingrar sig genom ett lapptäcke av grönskande åkermarker, sädesfält och frodiga skogsdungar. Bara några kilometer västerut, på bekvämt cykelavstånd, välkomnar Öresund och fina badstränder. En idealisk miljö för fridfulla turer på hästryggen. Fastigheten sträcker ut sig på hela 4,4 hektar med samtliga byggnader, naturligt avskilda av växtlighet. Boningshuset från tidigt 1900-tal ligger privat med sin egen gårdsplan och poolrummet i härlig anslutning till trädgårdsmiljön som bland annat innefattar ett generöst altandäck och en köksträdgård. Stallbyggnaden och ladan i falurött breder ut sig i vinkel mot hagar och grönska. Den tredje fastigheten som består av två kompletta lägenheter har en privat miljö med altandäck mot hagar och grönska.

BONINGSHUS - ENTRÉPLAN
HALL
En klassisk farstukvist med vitmålade snickerier och en gedigen ekdörr med glasinfattningar välkomnar in i den öppna, möblerbara hallen. På golvet ligger breda klinkerplattor med vattenburen golvvärme. Takhöjden är generös och väggarna vita. Redan här i hallen är det tydligt att det har gjorts en större renovering på senare år. Hela entréplanet har fått en omfattande genomgång; samtliga golv har lagts om eller slipats, väggar har bredspacklats och målats om, el har dragits om och fått dimbara belysningspunkter i tak och nya tidstrogna strömbrytare i bakelit. Utöver det har det tillkommit ny badrumsinteriör samt ett påkostat kök.

KÖK & MATPLATS
Direkt till vänster om hallen nås det tidstrogna köket som är stilfullt inrett med platsbyggd interiör från Lidhults kök som rakt igenom utstrålar gedigen hantverkstradition. De innanförliggande luckorna i varmt vitt tillsammans med en bänkskivor i carraramarmor passar utmärkt till både den lantliga miljön och ursprungsåret. På golvet sträcker en fiskbensmönstrad ekparkett ut sig, med undantag för en del av köket som har belagts med likadan klinkers som entréhallen. Arbetsytan är generös både i djup och bredd, och skapar flera naturliga arbetsstationer, både längs väggen och på den centrala köksön. Här har även den väl tilltagna gasspisen från Ilve sin plats med infälld takfläkt ovan. Inbyggt skafferi, kyl, frys och annan förvaring är snyggt dolt på en separat vägg. Här har det inte sparats på vare sig finesser eller utrymme. Samtliga lådor och skåp har exklusiva träinsatser. Köket och den stora matplatsen är halvt separerade genom en stor murad eldstad med glas som ger insyn åt båda håll. Matplatsen har sin givna plats vid fönsterpartierna och altandörren som vetter ut mot trädgårdsgrönskan.

SÄLLSKAPSRUM & BIBLIOTEK
Fiskbensparketten löper vidare från kök och matsal till det mellersta rummet av tre i fil; ett sällskapsrum som skjuter ut mot grönskan med två vackra tvärpostfönster och en altandörr likt ett burspråk. Ett vackert rum med mycket ljus och fin kontakt med kök och matplats. Även entréhallen nås från detta rum via vackra pardörrar. Sällskapsrummet leder vidare in till ett bibliotek/allrum som är placerat på gaveln med höga fönster åt två väderstreck. I rummet finns flera tidstypiska inslag såsom fiskbensparkett, lamprosett, pardörrar och en stor murad eldstad med kassett som värmer fint. Ena väggen har gott om garderober i grafitgrått.

HUVUDSOVRUM & WC
Tidstypiska pardörrar via biblioteket leder vidare in till det stora sovrummet på entréplan som har fönster i två väderstreck, profilerade snickerier, parkettgolv och mörkgrå väggar. En av väggarna har flera inbyggda garderober med spegelluckor i vitt. I direkt anslutning till sovrummet finns ett wc, som även nås från hallen. Rummet är stilfullt inrett med klinkergolv , vita släta väggar, vägghängt wc och tvättställskommod i mörkt trä och svart.

GROVENTRÉ, TVÄTTRUM, WC & DUSCH
I en tillbyggnad bakom köket finns husets andra entré som rymmer flera funktionella utrymmen i anslutning med vattenburen golvvärme. I själva hallen finns gott om förvaringsplats i skjutdörrsgarderober, ett kylrum med aggregat och förråd. På golvet ligger mörkgrått klinker och väggarna är vita. Till vänster om denna hall nås ett tvättrum med dubbla tvättmaskiner/torktumlare, arbetsbänk, skåp, garderober och tvättställ. Samma gråa klinkergolv som i hallen fortsätter här. Vidare in i hallen finns ett separat wc och ett duschrum. I båda utrymmena återkommer mörkgrått klinkergolv och vita väggar.

POOLRUM
Vid den andra hallens slut kommer du vidare ut till det härliga uterummet med pool som är en tillbyggnad på 100 generösa kvadratmeter. På båda sidor vetter stora glaspartier med utsikt över omgivningarna, varav en del av dem består av skjutdörrar av glas som vetter ut mot ett stort soligt altandäck av komposittrall som fortsätter hela vägen mot sällskapsrum och kök. Uterummet har tre olika avdelningar; en matplats, ett loungeområde och själva poolen i centrum. I taket finns kanalplast och en vitmålat träkonstruktion och golvet har ljusa klinkerplattor. En trappa ner nås källaren med riklig förvaring. I anslutning till uterummet finns även ett stort trädgårdsland.

BONINGSHUS - ÖVRE PLAN
ALLRUM, SOVRUM 2–5 & BADRUM
Via en svängd vitmålad trätrappa nås det övre våningsplanet som byggdes till 1985 och erbjuder ett stort allrum, fyra sovrum och ett badrum. Möjlighet för att skapa mer takhöjd finns genom att öppna upp taket upp till nock och på så vis även få mer karaktär i form av synliga takbjälkar och murstockar. Idag är takhöjden cirka 2 meter. Allrummet har en härlig yta som tillåter en stor soffgrupp. De fyra sovrummen är av varierande storlek. Ett av dem är något mindre med takfönster, varav de övriga tre har stora fönster mot de lantliga omgivningarna. De två största sovrummen har garderober. Badrummet har dubbla handfat, dusch, wc och bubbelbad och nås från allrummet.

ÖVRIGA BYGGNADER & UTEMILJÖ
I byggnaden från 1950-talet finns två uthyrningsbara lägenheter. Mellan dessa finns ett garage för tre bilar. Båda lägenheterna har stora uteplatser med vyer över hagarna. Stallbyggnaden har sju stora boxar, två mindre boxar för ponnys, två lösdriftsboxar, spolspilta, sadelkammare och foderkammare. Ytterligare fyra boxar går det att utöka med för den som önskar. I anslutning till stallet finns en stor maskinhall med en loge ovanför som kan användas till festlokal eller annan verksamhet. De sju hagarna och paddocken gör det lätt att finna ro för våra fyrbenta vänner. Kvällarna inbjuder till varma spa-bad under en stjärnklar himmel året om. Sommartid används det stora poolhuset flitigt, för allt från bad och avkoppling till festliga sammankomster. På det generösa altandäcket i söderläge dukas sommarmåltiderna upp och rymmer många.

Interiör

Boarea om 465 kvm fördelas enligt: boningshus 289 kvm, lägenhet mot väst 92 kvm, lägenhet mot öst 84 kvm.
Biarea om 214 kvm fördelas enligt: poolhus 119 kvm, källare 37 kvm, garage 58 kvm.
Antal rum hänförs till boningshus.