Hoppa till innehåll

Panoramavy över Öresund

Norr, Helsingborg

Drottninggatan 234

Pris:
7 995 000 kr
Avgift:
10 745 kr*
Antal rum:
4
Boarea:
161,2 kvm**
Byggår:
1973
Våningsplan:
2 av 3
Balkong:
Ja

*Inklusive 1 garageplats samt 1 parkeringsplats, värme och vatten. För att få en mer ordinärt jämförbar månadsavgift, ej inkluderad garage- samt p-plats, har vi gjort följande fiktiva räkneexempel baserat uppskattad marknadshyra för bilplatserna: Garage: 1.000 kr/mån. P-plats: 500 kr/mån. Sammanräknat: 1.500 kr/mån. Avgift exklusive garage- samt p-plats skulle då motsvara 10.745 – 1.500 = 9.245 kr/mån.

**Area enligt bostadsrättsförenings mäklarbild/utdrag från lägenhetsregister

Panoramavy över Öresund

Bjurfors Beyond presenterar en välplanerad våning med fri sundsutsikt, stora sällskapsytor, privat sovrumsavdelning samt garage- och parkeringsplats.

Beskrivning

På våning två av tre i en karaktäristisk tegelfastighet från 1973 bjuds du in i en värld av spektakulära vyer. Här är det nämligen helt omöjligt att missa Öresund, om du så bara skjuter upp dörren lite på glänt. Fönsterraderna och de två balkongerna som följer rummen i sällskapsavdelningen öppnar sig helt fritt mot horisonten på första parkett - helt utan insyn.

Placeringen är minst sagt extraordinär. Landborgen och Pålsjö skogs grönska ligger likt en trygg famn bakom huset och sundet som en kuliss rakt framför. Utöver detta makalösa läge får du också en parkeringsplats utanför och en i enskilt garage som ingår i avgiften. En gemensam trädgård finns också till förfogande. Huset i sig självt är en ren och skär hyllning till sjuttiotalets lågmälda arkitektur med gedigna material, rena linjer och kvadratiska volymer. Även på insidan fångas retrokänslan, både genom formspråk och material som kan både dämpas och förstärkas utifrån tycke och smak.

Planlösningen känns lika aktuell nu som då med tydliga gränser mellan det sociala och privata. Via entrén leds du rakt in i den sociala avdelningen som består av två anslutande rum; sällskapsrummet med altandörr till den stora balkongen samt matsal och kök med utgång till den andra balkongen. Den privata avdelningen bakom köket fördelar tre sovrum, badrum och tvättrum. Gäst-wc och garderob finns i entréhallen.

Om du vill modernisera eller bibehålla retroandan bestämmer du själv. Oavsett vad du väljer bosätter du dig i en stabil och lågt belånad förening på ett betagande läge.

Interiör

VÄLKOMMEN
Två minuter med cykel till bad eller skogsutflykter. Tio till restauranger och handel i innersta stadskärnan. Få lägen erbjuder strand, natur och centrum inom en radie på ett par kilometer. Denna del av Drottninggatan förverkligar allt. Huset från 197 är ritat av Henrik Jais-Nielsen med fasad av brun tegel och symmetrisk fönstersättning ligger vackert med trädgårdsgrönska och hav framför och landborgens resliga växtlighet bakom. Den privata och avskilda känslan är påtaglig med egen infart med parkeringsplatser och privata garageplatser på bakgården. Trapphuset återspeglar det byggårets formspråk väl med stentrappsteg, tegelväggar, tomatröda stålräcken och glastak.

ENTRÉHALL & WC
Direkt innanför dörren på andra våningen möts du av Öresunds mäktiga vatten genom panoramafönsterna som öppnar sig i de båda rummen framför. Hallen med svart klinkergolv är format likt en nisch med en murad halvvägg med marmorbänk ovan som skapar en skiljelinje mot sällskapsrummet. I anslutning till hallen finns en stor skjutdörrsgarderob samt ett gäst-wc i tidstypiskt utförande med ljust klinkergolv och en kaklad del i midnattsblått vid handfat.

SÄLLSKAPSDEL & KÖK
Med omedelbar kontakt till Öresunds mäktiga hav och horisont ligger de två sociala rummen sida vid sida, i halvöppning. Det största utgör sällskapsrum med plats även för större matbord och ansluter till en rymlig balkong i väster med många soltimmar, trätrall och markis. Både där och innanför fönsterpartierna utspelar sig solnedgångar som i det närmsta känns overkliga. På denna sida av halvväggen som vetter mot entrén finns en platsbyggd bokhylla. Bredvid reser sig den murade eldstaden. På golvet vilar en enstavsparkett som fortsätter vidare in i matsalen som är förenade med köket.

Köksdelen har ett indraget läge med en välvd öppning mot entrén medan matsalsdelen har en stor öppning mot sällskapsrummet. Köksinredningen är stilrent utformad med vita släta luckor, stenbänkskiva och rostfria maskiner. Under fötterna vilar ett svart klinkergolv. Arbetsytorna är väl tilltagna och inkluderar även en köksö med induktionshäll som har placerats för att man ska kunna njuta av sundsutsikt även vid matlagningen. Vid matplatsen kommer du ut till den andra balkongen som har samma spektakulära utsikt, markis och trätrall.

SOVRUM 1–3
Genom ett valv bakom entré och kök kommer du vidare in till den privata avdelningen där tre sovrum på rad sträcker ut sig. Samtliga rum i denna del har ekparkett och generösa fönsterpartier mot norr. Huvudsovrummet som är det rymligaste är placerat längst in och har fönster som löper runt gaveln mot norr och öst. Här finns även en rejäl skjutdörrsgarderob som sträcker sig längs med en hel vägg.

BADRUM & TVÄTTRUM
På motsatt sida av korridoren i denna del finns ett separat tvättrum och badrum. Det förstnämnda har vitt väggkakel och svart klinkergolv och är utrustat med tvättpelare, rostfri bänk med diskho och bra förvaringsskåp. Det stora badrummet är läckert bevarat i sann sjuttiotalsanda med rött klinkergolv och midnattsblått väggkakel. Interiören består av wc, tvättställskommod, dusch och garderobskåp. Fönster vetter ut mot landborgens grönska.

Ansvarig mäklare

Visning

Bokad visning. Kontakta mäklaren för anmälan.

Bilder

  • Rendering av idéskiss med möblering
    Rendering av idéskiss med möblering
  • Rendering av idéskiss med möblering
    Rendering av idéskiss med möblering

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Information

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pris
7 995 000 kr
Lägenhetsnummer
201
Våningsplan
2 av 3
Hiss
Nej
Rum
4
Antal sovrum
3
Boarea
161,2 kvm*
Balkong
Ja
Uteplats
Ja
Bilplats
Ja

*Area enligt bostadsrättsförenings mäklarbild/utdrag från lägenhetsregister

Månadsavgift

Avgift/hyra
10 745 kr

Inklusive 1 garageplats samt 1 parkeringsplats, värme och vatten.

För att få en mer ordinärt jämförbar månadsavgift, ej inkluderad garage- samt p-plats, har vi gjort följande fiktiva räkneexempel baserat uppskattad marknadshyra för bilplatserna: Garage: 1.000 kr/mån. P-plats: 500 kr/mån. Sammanräknat: 1.500 kr/mån. Avgift exklusive garage- samt p-plats skulle då motsvara 10.745 – 1.500 = 9.245 kr/mån.

Byggnadssätt

Byggår
1973
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glasfönster isoler (2020)

Ombyggnad, Renoveringar

2010:
- Ommålning hela lägenheten
- Nytt golv i kök samt hall. Nytt golv stora rummet, samt stora sovrummet
- Byggt dusch samt nytt golv i badrummet
- Garderob i hallen
- Garderob i stora sovrummet (skjutdörrar)
- Ny spishäll
2021:
- Ny kyl & frys
2022:
- Ny eldriven markis på stora balkongen

Övriga byggnader/utrymmen

Stort källarförråd om ca 18 kvm (nr 3). Gemensam tvättstuga.

Uteplats/balkong

Balkong
Ja
Uteplats
Ja

BALKONG 1: med trätrall och markis (2022).
BALKONG 2: med trätrall och markis (2022).
UTEPLATS: gemensam trädgård i soligt västerläge med utemöbler.

TV/bredband

Fiber via Stadsnätet

Parkering

Bilplats
Ja

Garageplats (nr 5) och p-plats (nr 6) ingår i månadsavgift.

Ekonomi

Andel i föreningen
17,941%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
962 037 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energideklarationsdatum
2021-05-18

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Rodret
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
8
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Föreningen äger fastigheten Rodret 5 i Helsingborg med åtta lägenheter.

Föreningens ekonomi

Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. Föreningen höjde avgifterna 2024-01-01 (kontrollerat med ordförande 2024-09-24)

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa. Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Renoveringar - Utförda och planerade

Tak bytt för ca 15 år sedan.
2020 Samtliga glaspartier ut mot havet byttes.
Föreningen byggde parkeringsplatser för cirka 7 år sedan.
Förändrat avvattning tak etc gjort för cirka 5-7 år.
Föreningen har även bytt fönster samt fönsterpartier ut mot havet för cirka 4-6 år sedan. Gjort i två etapper.
Bytt tak på garagefastigheten, delvis asfalterat om ytan på gården för 2-4 år sedan.

Kommande renoveringar:
Nästa projekt är sannolikt laddstationer till samtliga parkeringsplatser. Stambyten är inte gjort och är inte planerat i närtid.
(kontrollerat med ordföranden 2024-09-24)

Parkering

Parkering ingår i avgiften. Garage ingår till de fem större lägenheterna. Lägenheterna på markplan har dock endast tillgång till parkeringsplats (kontrollerat med ordförande 2024-09-24).

TV/bredband

Com hem respektive stadsnätet

Gårdsplats/innergård

Det finns en gemensam gård med utemöbler.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga/torkrum

Övrigt

Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.

Om Norr

Att bo i norra Helsingborg

Norr är en av Helsingborgs mest attraktiva stadsdelar att bo på. Här bor du vid vattnet - mitt i centrum med shopping, restauranger och nöjesliv runt hörnet. En fantastisk kombination.

I området finns varierad bebyggelse, men många kvarter är av tydlig och enhetlig karaktär. Största delen av bebyggelsen på Tågaborg är från förra sekelskiftet med många stora vackra patriciervillor längs hela landborgen.

Där de gamla järnvägsspåren gick förr som skilde stadsdelen och havet åt, är numera ett uppskattat område med promenadstråk och stora gräsytor som kallas Gröningen. Här kan du spela boule, minigolf och utöva mängder av sommarsporter på de fria ytorna.

Vill du njuta av breda sandstränder och skönt havsbad har du Örestrandsbadet eller Fria bad som det också kallas vid Gröningen. Här finns det flera badbryggor som sträcker sig ut i havet längs med kuststräckan samt de två moderna kallbadhusen Kallis och Pålsjöbaden.

Köpa, sälja eller värdera bostad i norra Helsingborg? Välkommen att kontakta Bjurfors mäklare i Helsingborg Norr. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Drottninggatan 234

Drottninggatan 234

254 33 HELSINGBORG

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Drottninggatan 234

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND