Hövitsmansgatan 18

Bjurfors Beyond presenterar en voluminös tjugotalsvilla med bevarad karaktär, lummig trädgård, annex om 35 m² och lönsam uthyrningsdel på Olympia.

Beskrivning

Som pärlor på rad ligger de ståtliga villorna längs gatan. De flesta i jugendstilens anda, uppförda under sekelskiftets första år. Villa Lyckås byggdes först några år senare och är en sann representant för tjugotalsklassicismens glans. Med Olympia i ryggen och stadens puls några hundra meter längre fram är läget minst sagt svårslaget.

Själva huset har generöst tilltagen boyta om hela 283 kvm på de tre planen exklusive annexet om 35 kvm. Ytterligare yta erbjuds i källaren om 124 kvm som består av tre sovrum, kök med matplats, gäst-wc och badrum/tvättrum. Rummen skulle kunna hyras ut, vilket de gjort flertal år tidigare, och skulle kunna generera goda intäkter om uppskattningsvis 15.000 kr/mån.

Inte heller lämnar husets insida någon besviken. I synnerhet inte de som värdesätter bevarade originaldetaljer och tidsenlig interiör. Fiskbensparkett, profilerade listverk, spegeldörrar, kulturfönster med munblåst glas, takstuckatur och framtagna stödbjälkar är attribut som alla bidrar till den bibehållna atmosfären från förr som råder. Planlösningen känns lika aktuell nu som då med ett entréplan som är helt och hållet vigt åt det sociala med eleganta sällskapsrum i fil. På övre plan finns tre rofyllda sovrum, ett allrum som möjligt kan bli två extra sovrum, två badrum och gäst-wc. Ett boende som är lätt att förälska sig i.

Med det sagt, är det så mycket mer än det exceptionella läget som får villan att kategoriseras som ett drömboende. En nyligen slutförd totalrenovering med omsorg för husets ursprung och karaktär ger ett inflyttningsklart boende. En väl inramad trädgård fylld av blomsterrika rabatter, gräs och nybyggd pergola skänker njutning och ro under årets varma månader. Ett isolerat annex, ombyggt i samma stil som huset erbjuder en fin plats för middagar, verksamhet eller hobby.

De större renoveringarna som gjorts senaste två åren innefattar bland annat nytt exklusivt kök, borttagning av väggar, ny enhetlig fiskbensparkett och i övrigt ekparkettgolv. Därtill har större arbeten utförts såsom dränering, tilläggsputs av fasad och källare, nya eldragningar, elbilsladdare samt renoverad vind med helt ny och förstorad trapplösning. Exteriört har trädgården anlagts med stenläggning, trädäck och cykelskjul, vilket skapar en välkomnande helhet. Se komplett renoveringslista under faktadel.

Interiör

OMRÅDE & INTERIÖR-
Drömmen om att inte behöva ge avkall på citylivet för att bo i villa infrias med råge på Hövitsmansgatan 18. Det rofyllda livet med privat skyddad trädgård kombineras ypperligt med de fem minuterna som det tar för att stå mitt inne i centrum. Ett par minuter ytterligare, nuddar tårna sanden. På vägen dit passerar ni grönskande Slottshagenparken och Kärnan. Gatan är en av de ståtligaste i området och detta hus, liksom flera på samma gata klassas som byggnader av värde för stadsmiljö i Helsingborgs bevarandeprogram. På köpet får man dessutom en riktig god grannsämja.

Redan 1906, när många av de andra husen i gatan byggdes, påbörjades även ett husbygge på denna tomt som snabbt avslutades. Först fjorton år senare stod det tjugotalsklassicistiska huset på plats, ritat av arkitekt Ola Andersson. Det tidstypiska stilspråket är i allra högsta grad bevarat än idag. Originalfönster, flera med munblåsta glas pryder den slätputsade vita fasaden och sadeltaket är klätt med röda tegelpannor. Mot gatan skjuter ett trekantat burspråk ut med överbyggd balkong som kompletterar uttrycket ytterligare. Husets framsida ramas in av en låg stenmur. Till höger om huset finns en rymlig uppställningsplats för två bilar. Ytterligare en plats stor nog för en bil finns på husets vänstra sida där huvudentrén nås.

ENTRÉHALL
En trappa med svarta smidesräcken leder upp till den svarta entrédörren. Flankerande glaspartier och överfönster kastar fint ljus över entréhallens nylagda fiskbensparkett. Takhöjden är ansenlig och till vänster finns ett set med slätvita garderober. Rakt fram reser sig ståtliga pardörrar med detaljskurna speglar och foder i bländvitt. De stiltrogna dörrtryckena är i vitmetall och svart bakelit.

GÄST-WC
Bakom en skjutbar spegeldörr till höger ligger ett sobert gäst-wc med gråmarmorerad klinker och ljus från en högt placerad fönsternisch. Här finns wc-stol och handfatskommod.

LOUNGE
De höga spegeldörrarna leder in till villans mycket stora lounge eller inre hall. Det första intrycket är snudd på dramatiskt – känslan av takhöjd och ljusa rumsvolymer är omedelbar. Den nylagda fiskbensparketten med fris flyter ut över de ljusa och öppna ytorna kantade av detaljskurna listverk och bröstpaneler i grått med speglar. Dagsljuset faller in från ett stiltroget fönsterparti med överfönster och höga altandörrar i glas ut till en terrass med morgonsol. Rakt fram vrider sig en vit trätrappa värdig en Hollywoodfilm upp till övre plan. Rummets ljusa 20-talselegans kröns av en smäcker lamprosett i takets mitt.

SÄLLSKAPSYTOR
Fiskbensparketten försvinner tröskellöst in under ett brett dörrvalv och ut över de stora sällskapsytorna. Även den sobra bröstpanelen och de profilerade listverken följer med in under det höga taket. Ett stiltroget, femdelat fönsterparti ger massivt ljusinsläpp och det rundade mötet mellan tak och vägg bidrar med organisk form. En stor men sparsmakad takrosett kröner det tidlöst vackra rummet, lika mycket skapat för fest och mingel som för familjens lugna vardagskvällar.

MATSAL
I halvöppen planlösning, via ett brett valv i vinkel, ligger villans stora och ståtliga matsal med plats för middagar med många gäster. Kaskader av ljus faller in från tre håll in via kortväggens närmast heltäckande burspråk. Fiskbensparketten, väggarnas bröstpaneler och listverken följer planets sobra designlinje. Längs hela långväggen är en låg förvaring med underskåp och avställningsyta integrerad i bröstpanelen. När julmaten är uppdukad på den långa bänken går tankarna till en klassisk restaurangmatsal. Under den pampiga takrosetten sitter med enkelhet över 20 gäster.

KÖK
I fil med matsalen, återigen förbundet av ett brett dörrvalv, ligger köket med ljus från fönster- och glaspartier i två väderstreck. Härinne fortsätter fiskbensparketten tröskellöst. Kökets exklusiva ton är mycket sober med bitvis takhög inredning. De ljusgrå fronterna har stiliserade speglar samt spartanska beslag i svart. Inslagen av glasvitrin är belysta. Den centrala köksön och de långa arbetsytorna är i exklusiv, slitstark och underhållsfri sten och vitvarorna från Siemens och Electrolux är helintegrerade. Här finns bland annat helkyl, helfrys, vinkyl, varmluftsugn, mikro samt induktionshäll med integrerad fläkt från Bora.

TRÄDGÅRD & TERRASSER
En vacker dörr med små glaspartier och stort överfönster kan stå öppen ut till trädgårdens blomdoft. Gästerna minglar ut i solen med sina glas. Här växer hibiskus, hortensia, bambu och silverpäronträd. Tomten sträcker sig från norr till söder vilket ger rikligt med sol i de olika trädgårdsrummen. Två soliga uteplatser i söder finns på trädäcket och morgonsolen faller över den murade terrassen utanför loungen. Utöver grönskan och flera trädäck ramas trädgården in av klassiska gångar i handhuggen gatsten.

ANNEX
I trädgårdens ena hörn står det gamla garaget som förvandlats till ett vackert annex om 35 kvm. Den låga byggnaden med platt sedumtak har drag av New England-stilen. Fasaden är vitputsad med småspröjsade skjutglaspartier som kan stå öppna ut mot trädäcket. Här finns även en eldriven markis. Byggnaden är isolerad och bygglov finns för en braskamin. Utöver uterum är byggnaden tänkbar som kontor, orangeri, gym eller ateljé. En större pergola vilar sina bjälkar mot annexet. Här finns plats för utesäsongens alla fester och middagar.

ÖVRE HALL
Följ den vita trätrappan från entréhallen upp till mellanplanet. Här finns en hall med ekparkett och ljus från fönsterpartier över trappan. Hallens brant sluttande taklinjer med synliga regelverk skapar karaktär.

BADRUM
Till vänster bakom en spegeldörr finns ett smakfullt badrum med grafitgrå klinker som i duschalkoven fortsätter upp på väggen. Ljuset faller in från en takkupa och här finns även en vägghängd handfatskommod samt en arbetsyta över tvättmaskin och torktumlare.

WC
I fil ligger ett separat wc i samma ton med vägghängd wc-stol och handfatskommod.

MASTER BEDROOM
Bakom nästa spegeldörr i original ligger villans stora och ljusa master bedroom en suite med walk-in-closet och badrum. Rummet har trestavsparkett och fönsterpartier i två olika väderstreck. Här kommer du ut på en hög balkong över gatan i västerläge.

WALK-IN-CLOSET
En spegeldörr leder in till en rymlig walk-in-closet med takhög, öppen inredning och trestavsparkett.

BADRUM
Svitens badrum får ett grafiskt uttryck med vit inredning mot en vackert mörkmelerad klinker som fortsätter upp på väggen bakom det fristående badkaret. Här finns vägghängd wc, handfatskommod och spegelskåp. Det stiltrogna fönsterpartiet med frostat glas och fönsterbräda i natursten knyter an till ursprungsmiljön.

SOVRUM
I fil med master bedroom ligger ett lika stort hörnrum med trestavsparkett, fönsterpartier åt två håll samt två klädkammare med spegeldörrar.

SOVRUM
Den övre hallen förbinder även till ett mindre barn-, arbets- eller gästrum. Här finns inslag av snedtak, fönsterparti samt en klädkammare med spegeldörr.

ALLRUM
En trappa i den övre hallen fortsätter till översta planet där villan överraskar med mycket stora och fria ytor. Här är det öppet upp till nock med synliga regelverk, bjälkar och murstock. Ekparketten flyter ut och i gavelväggarna sitter halvmånefönster i original. Ett takfönster ger extra ljus tillsammans med ytterligare ett fönster i takfoten. Ytan känns given för TVspel och tonårshäng, om det inte är här du fäller upp staffliet eller skapar en skrivarlya. Möjligt att enkelt dela av rummet i tre delar om så önskas.

KÄLLARPLAN & UTHYRNINGSDEL
Via en passage i entréplanets inre hall leder en trappa ner till det stora och smakfullt inredda källarplanet. Grafitsvart klinker löper ut längs vitputsade väggar med svarta armaturer. Här nere, med egen entré, finns en komplett uthyrningsdel med tre rymliga sovrum. Den fräscha avdelningen kan med ekonomisk fördel enkelt hyras ut till studenter och stafettläkare som då delar på allrum, kök, badrum, tvättstuga, wc mm. Intäkterna är inte oansenliga och arbetsinsatsen minimal. Självklart är källarplanet även tänkbart som gästlägenhet, generationsboende eller eget företagande. Här nere finns även förrådsytor och platsbyggd förvaring. En rimlig inkomst per rum är ca 5 000 kr (totalt 15.000 kr/mån) per månad och rum som inkluderar värme, el och internet. En utmärkt extrainkomst.