Hoppa till innehåll

Magnifik villa med exklusiv design, havsutsikt och parkliknande tomt

Helsingborg

Västra Katslösavägen 18

Pris:
12 000 000 kr
Antal rum:
11
Boarea / Biarea:
389 kvm / 100 kvm*
Tomtarea:
14 023 kvm
Byggår:
1913

*taxeringsinformation
Areamätning utförd av diplomerad Areamätare 2026-05-25

Magnifik villa med exklusiv design, havsutsikt och parkliknande tomt

Bjurfors Beyond presenterar en strålande ljus och tidlöst vacker villa om 389 kvm från 1913, exklusivt renoverad och omfamnad av grönska.

Beskrivning

Vitmurade pelare med vagnslyktor och breda smidesgrindar bjuder in till den långa infarten som slutar på en stor uppfart. En sommarkväll silas kvällssolen genom det höga grenverket och faller mjukt över den parkliknande trädgårdens kortklippta gräsytor. En porlande bäck rinner genom parken och från balkonger och flera fönster syns solen gå ner i havet innan ljusen börjar glittra på den danska sidan.

Gruset knastrar på väg fram till den pampiga entrén med en klassisk så kallad portik. Denna höga terrass ligger under tak uppburet av klassiska kolonner och inramad av låga, murade räcken i vitt. Här ligger stilenlig klinker och ytan för tankarna till kolonialstilens amerikanska porch. Här finns till och med en stiltrogen hammock i vitt trä, upphängd i kedjor. Den herrgårdsliknande byggnaden byggdes 1913 av en köpman i trakten. Huset fick namnet Bokhaga och är typisk för den arkitektoniska brytpunkten kring 1910–1915; där jugend och nationalromantik övergick i nyklassicism. Jugendens mjuka linjer och organiska former lever kvar i rundade takkupor och svängda gavlar, medan klassicismen introducerar symmetri, kolonner och en mer återhållsam fasad. Även influenser från nationalromantiken kan anas i husets rundade, småspröjsade glaspartier dock utan stilens tunga uttryck. Resultatet är en harmonisk syntes där romantisk formkänsla möter klassisk stramhet, en stil präglad av både konstnärlig frihet och representativ värdighet. Huset har en lång och rik historia och är välkänd i bygden. Den finske fältmarskalken och presidenten Mannerheims svärdotter Elisabeth drev under andra världskriget ett hem för finska krigsbarn här. Den tidlöst vackra byggnaden har genomgått en lika omfattande som stiltrogen renovering. Bland många bevarade och återskapade sekelskiftesdetaljer finns vackra trägolv, spröjsade fönsterpartier, öppen spis och flera kakelugnar, detaljskurna listverk, bröstpaneler, takrosetter, ståtliga spegeldörrar, stilenliga beslag och trycken, djupa fönsternischer, fönsterbrädor i natursten, platsbyggda bokhyllor, radiatorer, platsbyggda garderober, klädkammare mm. I kök och badrum ger designen och den sobra inredningen en blinkning till tidsperiodens rena formideal. På entréplanet finns mycket stora sällskapsytor, en rymlig matsal, ett stort bibliotek, rymligt kök, sovrum, badrum och stor entréhall med öppen spis samt en vacker punschveranda. Härnere finns flera utgångar till höga stenterrasser och trädgården. Övre plan rymmer fem sovrum, en inre hall, två terrassbalkonger, allrum samt stort femstjärnigt badrum. I den fina och mycket stora källaren med Höganäsklinker och vitputsade väggar finns flera förrådsrum, allrumrum, wc, tvättstuga, matkällare mm. Den stora parken är ett kapitel för sig med skyddande lövträd, fria gräsytor, uteplatser, planeringar mm. Till kvällsdoppet eller golfbanan cyklar du på dryga fem minuter. Efter en dryg kvart i bilen kan du parkera i centrala Helsingborg. I närbelägna Rydebäck finns skolor F–9 och all tänkbar service.

Interiör

ENTRÉHALL
Dubbla, småspröjsade glasdörrar med stiltrogna trycken leder in till den ståtliga entréhallen. Dörrpartiet är flankerat av två vagnslyktor samt glaspartier i samma stil. De kastar ett massivt ljus över trägolvet i den stora entréhallen. Sekelskiftesdetaljerna radar upp sig med bland annat höga fotlister och detaljskurna dörrfoder. Takhöjden är påtaglig. När gästerna stiger in här en vinterkväll doftar det glögg och björkveden knastrar i den öppna spisen i tegel. En eldstad i hallen var obligatorisk under dessa år, inspirerat av de stora godsens stenhallar.

MATSAL
Breda dörrvalv öppnar sig åt tre olika håll. Till höger ligger biblioteket, rakt fram skymtar sällskapsytorna och till vänster fortsätter det vackra trägolvet in i matsalen. Den är mycket stor och har nästan drag av en liten festsal med ansenlig takhöjd, bröstpanel med speglar samt två höga fönsterpartier med småspröjsade överfönster. Under den smäckra takrosetten har kristallkronan hängt över långa middagsbord i drygt 100 år. Några levande ljus i de djupa fönsternischerna med fönsterbrädor i ljus natursten räcker för att återskapa en närmast historisk atmosfär.

KÖK
En av husets många dörrar – med åtta stiliserade speglar och tidstrogna trycken – leder ut i en inre hall med klinker. Här försvinner en spiraltrappa upp till det övre planet. Bakom ytterligare en spegeldörr ligger villans nyskapade kök i sekelskiftesstil med tegelfärgad klinker. Kökets diskret exklusiva ton är mycket sober och det tredelade fönsterpartiet tar in ljus och trädgårdens grönska. Inredningen med inslag av vitrin är i grått med spegelfronter samt typiska knoppar och beslag i gulmetall. Över långa arbetsytor i svart granit sitter stänkskydd i vitt, avfasat kakel satt i halvförband. Vitvarorna är integrerade och går i rostfritt. Den breda gasspisen med dubbla ugnar har en stiltrogen kupa i grått. Partiet med helt inbyggd kyl och frys i rostfritt ger en elegant och spännande stilbrytning. Härinne finns gott om plats för större köksbord.

SÄLLSKAPSYTOR
I fil med köket ligger villans mycket stora sällskapsytor. Trägolvet flyter ut över fria ytor under det höga taket, den starka känslan av stora och ljusa rumsvolymer och omedelbar. Tre närmast heltäckande fönsterpartier öppnar för kaskader av ljus och djupa vyer över baksidans parkliknande grönska. Detta är en tidlöst vacker sekelskiftessalong med sparsmakade detaljer som takrosett, kakelugn och fönsterbänkar i ljus natursten. Ytor skapade för fest, dans och mingel med många. Som i resten av huset är även radiatorerna stiltrogna.

TERRASS
En varm sommarkväll letar sig gästerna ut med sina glas på den stora, svagt rundade terrassen med stengolv och låga, vita räcken med pelare i kolonialstil. Det doftar nyklippt gräs och du står omsluten av fågelsång och grönska. Terrassen, de enorma gräsytorna och de höga lövträden för nästan tankarna till ett brittiskt kostymdrama baserat på Jane Austens böcker.

BIBLIOTEK
Tillbaka i entréhallen, bakom en skjutbar spegeldörr, ligger husets rymliga bibliotek. Det har tre fönsterpartier i två olika väderstreck och samma vackra trägolv. På alla väggar finns höga platsbyggda bokhyllor och skåp i sobert grått. I ena hörnet tronar en stiltroget smäcker gjutjärnskamin.

HALL
En dörr i biblioteket leder in till en hall med klassisk Höganäsklinker och en trappa upp till övre plan. Hallen förbinder även till ett badrum, en salong samt en punschveranda.

PUNSCHVERANDA
Dubbla spegeldörrar med glas leder ut på den stilenliga verandan med takhöga, småspröjsade glaspartier i tre väderstreck. En låg väggpanel i vitt och röd klinker i fiskbensmönster kompletterar bilden. Utanför reser sig lövträden och dubbla glasdörrar leder ut till villans gavelsida vid uppfarten. Verandan fungerar i dag som groventré.

BADRUM
I hallen ligger ett badrum med klinker, vitt helkakel, handfat, wc-stol och dusch.

SOVRUM
Innanför hallen ligger ett stort sov-, arbets- eller gästrum med ljus från två håll. Rummet ligger i fil med sällskapsytorna, en dörr leder in, och var högst troligt villans herrum när det begavs sig. Hit drog sig de frackklädda herrarna tillbaka med bullriga skratt och bolmande cigarrer.

ÖVRE HALL
Den vita trappan, med steg i Höganäsklinker, vrider sig upp till en övre hall med samma klinker. Här finns två ståtliga spegeldörrar och ett rundat fönstervalv med spröjsade överfönster.

SOVRUM
Bakom dörren till höger, trycket är i stiltrogen mässing, ligger det första av planets totalt sex rum med trägolv. Det är ett hörnrum med ljus och enastående utsikt i två väderstreck över parken, uppfarten och grönskan. De höga fönsterpartierna har rundade överfönster med spröjsa. Rummet har blygsamma inslag av snedtak där de två nischerna i kuporna är djupa vilket ger en mycket speciell karaktär. Här finns två platsbyggda klädkammare.

MASTER BEDROOM
I fil ligger villans stora master bedroom. Det har en ljus och härlig rymd tack vare långväggens närmast heltäckande fönsterpartier mot entrésidan. Rummet har en tidstypisk kakelugn i vitt med mässingsluckor.

TERRASSBALKONG
Dubbla glasdörrar med rundade överfönster leder ut på den stora terrassbalkongen som även den är svagt rundad. Här finns räcken i svart smide mellan murade pelare i vitt. På golvet ligger grafitgrå klinker med elegant avrinning i vitmetall. En ljummen sommarkväll rör sig knappt flaggstångens vimpel i den svaga brisen. Till höger mellan träden ser du ner över sluttningen mot sundet och ut över vattnet. Vågorna slår mot stranden vid golfbanan 1,7 kilometer bort. Kvällshimlen är inte sällan apelsinfärgad i det raka västerläget och snart glittrar ljusen från den danska sidan.

SOVRUM
I fil med master bedroom ligger ett mindre barn- eller arbetsrum med fönsterkupa och klädkammare med spegeldörr. Ytan är även tänkbar som walk-in-closet.

SOVRUM
En dörr i master bedroom leder ut till en inre hall. Rakt fram ligger ett sovrum med tre fönsterpartier mot baksidans trädgård. Glasdörrar leder ut till en balkong med klinker och smidesräcke.

INRE HALL
Den inre hallen leder bort till husets ena gavel. Här finns en takhög garderobsvägg och under ett rundat gavelfönster försvinner spiraltrappan ner till köket.

BADRUM
Här ligger ett ovanligt stort och femstjärnigt badrum. På golvet vilar marmorerad klinker som letar sig uppför väggen i den breda duschalkoven bakom glasvägg. Här finns två duschar i sparsmakad mässingsdesign. Ljuset faller in från två håll via höga kupor samt ett takfönster. Här finns vägghängd wc, fristående badkar i vitt, handdukstork samt en vägghängd kommod i vitt med dubbla handfat. Blandarna i mässing har stiltrogen design med inslag av vit bakelit. Interiören är oerhört sober med en tidlös kontinental touch.

SOVRUM
Mittemot badrummet ligger ytterligare ett sovrum med rundade fönsternischer i två väderstreck. Sundet glittrar till mellan träden.

TVÄTTAVDELNING
Den inre hallen löper tillbaka mot husets andra gavel. Här finns ytterligare en garderobsvägg med spegelfronter i grått samt en liten smart tvättavdelning med schackrutigt golv och stapel med tvättmaskin och torktumlare.

ALLRUM
Längst in ligger ett allrum med tre fönsternischer i två olika väderstreck. Här finns ett större allrum som får karaktär av det synliga regelverket. Ytan känns given för lek, tevespel och tonårshäng. En dörr leder ut till den övre hallen med trappan.

KÄLLARPLAN
Det mycket stora källarplanet nås via en trappa från köket. Källaren har bra höjd vilket ger fint ljusinsläpp och utsikt över trädgården. Källaren är i fin kondition med vitputsade väggar och Höganäsklinker. Här nere finns ett större allrum, pannrum, flera stora förråd med inredning, wc, tvättstuga samt direkt access till trädgården. På ena gaveln finns utgång via en så kallade loggia under tak med breda valv och på långsidan finns utgången i en klassisk pelargång under tak. Tillsammans med de rundade fönstren ger det källarplanet en nästan lite medeltid ton – det är bara att välja ett av rummen som vinkällare med typisk atmosfär. Källarplanets fönster har säkerhetsgaller.

STALLBYGGNAD
På tomten finns en större stallbyggnad i tegel.

Ansvarig mäklare

Vill du veta mer om bostaden?

Film

Bostadsfilm skymning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Rya 10:11

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
12 000 000 kr
Rum
11
Antal sovrum
5
Max antal sovrum
7
Boarea
389 kvm*
Biarea
100 kvm
Tomtarea
14 023 kvm

*taxeringsinformation
Areamätning utförd av diplomerad Areamätare 2026-05-25

Byggnadssätt

Byggår
1913
Fasad
Puts

Ombyggnad, Renoveringar

Taklucka 2018-06
Ny värmepump Nibe S-1155, inkl nya expansionskärl kalla & varma sidan 2021-08, installation av magnetfilter 2023-12
Vattenfelsbrytare 2021-06
Badrum ov, nytt takfönster Velux, ny plåt på kupa, infällda spotlights 2021-11 Ventilationkanalfläkt ny 2026-05
Nytt tak stall 2018-08
Ytskikt inne inkl tapeter/fondtapeter från Ralph Lauren och bokhyllor bibliotek 2017-05 samt 2026-05
Fasad ute inklusive fönster och spröjs 2026-04.
Laddstolpe lastbalanserad Phasebox 2024-02
Balkongräcken 2026-04
Bro uppfräschning 2026-05
Tvättstuga tvättmaskin torktumlare Bosch Serie 8 2017-05
Omlackade luckor kök samt stänkskydd 2019, nytt tak samt infällda spotlights och dimmers 2021-11
Öppning i inre tegelvägg för plats för fullstor kyl & frys 2021-07
Kyl 2025-03
Frys 2021-07
Nyputsade skorstenar 2026
Påfyllt singel 2017-04
Garderober kontor nv 2021-02 samt hall ov 2017-04
Gardinupphängning master bed 2026-05
Gardinupphängning gästrum 2021-03
Nytt värmeelement samt termostat Ilvespis 2020-10
Fiber inkopplat 2019
Sotat senast 20/3 2026
Toalett källare 2026-05
Sittbänkar punschveranda 2017-08
Sittbänkar fönsternischer ov 2017-08
Hörnhylla entré platsbyggd 2017-07
Ytskikt källarväggar 2026-04
Golvklinker 1 rum i källaren 2026-03

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Planbestämmelser

Detaljplan (1996-11-26) Fornlämning (1 st)

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Gemensamhetsanläggning: Helsingborg katslösa ga:8 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Avloppsledning
Last: Avtalsservitut Avloppsledning, 12-IM7-68/6577.1
Last: Officialservitut Väg, 1283K-14550.5

TV/bredband

Fiber (Telia)

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 151 000 kr
Byggnadsvärde
4 441 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
962 kr
Värme
30 906 kr
Renhållning
2 736 kr
Vatten/Avlopp
3 723 kr
Summa
38 327 kr
Elförbrukning
25 026 kWh/år

Elförbrukningen om 25026 kWh/år innefattar uppvärmning av hus, hushållsel, laddning av elbil och varmvattenberedare.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energiförbrukning per kvm och år
56
Energideklarationsdatum
2016-07-18

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 960 000 kr

Om Helsingborg

Att bo i Helsingborg

Helsingborg är en av Nordens äldsta städer. Redan i slutet av 900-talet har det troligtvis funnits en mindre befästning uppe på landborgen. Staden tillhör Öresundsregionen och är Skånes andra största stad. Här befinner du dig endast 4 km från Helsingör i Danmark. Fram till mitten 1800-talet betecknades Helsingborg som småstad men antal invånare ökade explosionsartat i samband med att industrialismen i staden tog fart. Helsingborg växer fortfarande och efterfrågan på nya bostäder blir allt större.

Helsingborg är förutom den breda kustremsan omgivet av parker, grönområden och skog för ett aktivt liv. Här finns naturreservat, vandringsleder, lekplatser, badplatser och cykelleder i varierande miljöer. Helsingborgs centrum ligger alldeles intill havet och är den äldsta delen av staden. Här sjuder det av liv året om. Restauranger, caféer och barer ligger tätt både inne bland husen och nere vid Öresundskusten.

På sommaren solar och badar du mitt i centrum. Här finns det ett flertal badplatser att välja på utifrån väder och humör. Gröningen är en populär plats för folk i alla åldrar med stora gräsytor, lekplats, promenadstråk, trädäck och badbrygga. Fria bad är en bred sandstrand med tre badbryggor och en trevlig fiskrestaurang som vetter mot havet.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Helsingborg? Välkommen att kontakta Bjurfors mäklare i Helsingborg City eller Bjurfors mäklare i Helsingborg Norr. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Västra Katslösavägen 18

Västra Katslösavägen 18

253 73 Gantofta

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND