-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Gamla Väster, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 225 kr/månad.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Bjurfors Beyond presenterar en osedvanligt stilsäker våning med bevarade trettiotalsdetaljer, generösa sällskapsrum i fil, två takterrasser och panoramautsikt över den inre stadskärnan.
Med Gamla kyrkogårdens mäktiga grönska som en botanisk tavla framför och Gamla västers charmiga gränder i ryggen, reser sig fastigheten från slutet av 1930-talet som är ett praktexempel på den tidens modernism. Fasaden sticker onekligen ut i Malmös arkitektbild med sin originella beklädnad av Höganäskakel, teakfönsterbågar och kryssmönstrade balkongräcken. Att det är två välkända arkitekter bakom ritningarna är föga förvånande. Det är inga mindre än de två dansk-svenska arkitekterna Eiler Graebe och Aage Schoug som fick uppdraget. Lägenheten på 148 kvadratmeter är placerad högt upp i huset, med sex rum och tillgång till två terrasser. Här lever funkisandan i allra högsta grad kvar, både i form av rumsfördelning och detaljer.
Det är rasande elegant – från början till slut. Det genomgående rika ljusinsläppet och bostadens formrena uttryck med iögonfallande detaljer såsom kalkstensbänkar, teakfönsterbågar, eldstad, glasade skjutdörrar och franska balkonger faller i perfekt symbios. Rummen är sammanlänkade likt en kedja längs gaveln med de två sällskapsrummen i förening följt av två sovrum, kök och matsal i ett. Avslutningsvis öppnar sig det charmiga sjätte rummet som skjuter ut likt en veranda från matsalen med terrasser på vardera sidan. En privat som vetter utåt Engelbrektsgatan och en som delas med grannlägenheten mot innergården. Samtidigt som lägenhetens stilspråk är oklanderligt bevarat råder också en känsla av samtida modernism. Köket förenar båda världar med sin avskalade och påkostade interiör av mörk ek som snarare påminner om teak och tar upp de ursprungliga detaljerna väl. Kakelsättningen på väggarna ovan är inte helt olik husfasaden och kalkstenen på golvet matchar fönsterbänkarna i samma material.
Vid uppförandet av huset mellan 1938–1939 sparades det inte det minsta på krutet. Varken invändigt eller utvändigt. Enbart exklusiva material och påkostade lösningar utlovades de första nyinflyttade. Och en helt unik planlösning som de fick vara med om att bestämma. Därav var det sannolikt både moderna och välbeställda som flyttade in. Kalksten, koppar, teak och carraramarmor är några av materialen som flitigt användes och som vördnadsfullt har bevarats och underhållits av föreningen under alla år. Likså gårdsmiljön. Huset är mycket omtalat och finns med i ett flertal arkitektböcker.
Här får du ett oerhört smakfullt hem med ett stycke Malmöhistoria på bästa tänkbara läge. Folklivet och den myllrande stadspulsen finns i princip utanför porten, liksom Kungsparkens rofyllda oas.
VÄLKOMMEN
Genom en port av teak och glas välkomnas du in i det kalkstensklädda trapphuset. Från taket hänger tidstypiska pendelarmaturer med handblåst glas från 1940-talet som ger ytterligare en antydan om ursprunget. Hissen tar dig upp till femte våningen och en tidstypisk ytterdörr med elipsformat fönsterparti med teakinramning och frostat glas. Hallen välkomnar med kalkstensgolv och en härlig rymd, där takhöjden når närmare 3 meter.
ENTRÉ & GÄST-WC
Genom en port av teak och glas äntrar du det kalkstensklädda trapphuset. Från taket hänger tidstypiska pendelarmaturer med handblåst glas från 1940-talet som förstärker ursprunget ytterligare. Hissen tar dig upp till femte våningen och en tidstypisk ytterdörr med elipsformat fönsterparti med teakinramning och frostat glas. Hallen innanför välkomnar med vita väggar, kalkstensgolv och en härlig rymd där takhöjden når närmare 3 meter. Ytterplagg hängs praktiskt in i en nisch till vänster. Via hallen nås ett gäst-wc där kalkstensgolvet löper vidare och väggarna är målade i vitt.
SÄLLSKAPSRUM 1 & 2
Via hallen kommer äntrar du bostadens första storslagna sällskapsrum. Ett rikt ljusinsläpp och en magisk utsikt över Gamla kyrkogårdens trädkronor uppenbarar sig genast genom två franska balkonger med teakinramningar. Utanför löper ett räcke av vitt stål med kryssmönster av tidstypisk karaktär. Utsikten är fri över Gustav Adolfs torg, utan insyn. På ena väggen står en bevarad öppen spis i kolmårdsmarmor som skänker värme och stämning. Golvet pryds av fiskbensmönstrad ekparkett i originalutförande och väggarna är helt vita, liksom taket. Skjutdörrar med glas leder vidare in till nästa rum som är placerat på den rundade gaveln med tre generösa fönsterpartier med teakbågar som vetter både mot Engelbrektsgatan och Gustav Adolfs torg. Även detta rum har fiskbensparkett, vitmålade väggar och tak.
SOVRUM 1 & 2
Via det andra sällskapsrummet och den inre hallen nås huvudsovrummet som har ett stort fönster mot Engelbrektsgatan med de fina teakbågarna och kalkstensbänkar som inramning. Rummet har en väl tilltagen yta, fint ljusinsläpp och en hel vägg med garderober i ljusgrått längs ena väggen. Rummet intill är lite mindre och passar utmärkt för de minsta, gäster eller hemmakontoret. Här finns en inbyggd garderob. Båda rummen har fiskbensparkett och vita väggar.
KÖK & MATSAL
Med fönster mot Engelbrektsgatans pampiga bebyggelse och kontakt till den ena terrassen
förenas kök och matsal i en härlig öppenhet. Köket helrenoverades 2023 med genomgående högkvalitativa val och ett stilsäkert formspråk som förenar funkis med samtid på ett ypperligt vis. Samtliga stommar och luckor kommer från Ballingslöv i rökt ek som påminner om teak med sin mörka bruna ton. Diskbänken i rostfritt stål med uppvikt bakkant är specialbeställd och har en imponerande längd på 5 meter. En annan av bänkskivorna är av Silestone och påminner om kalksten. Samtliga överskåp har infälld belysning. De kaklade ytorna består av vertikalt satta kakelplattor i vitt som för tankarna till husfasaden. Maskinerna i köket är av genomgående god kvalitet och består av kyl, frys, induktionshäll, ugn, diskmaskin, vinkyl, tvättmaskin och mekanisk fläkt från Röros. Matplatsen intill rymmer många runt middagsbordet och har utgång till terrassen som delas med grannen.
SOVRUM 3/ALLRUM
Det sista rummet som är en utskjutande tillbyggnad och nås via köket har en annan karaktär. Här välkomnas du av ett härligt ljus från flera fönster på vardera sidan, vitmålat brädgolv, delvis träpanel och väggar i vitt. Ett ombonat och charmigt rum som kan användas på olika sätt; sovrum, ateljé, gästrum, arbetsrum med mera. Härifrån har du direkt åtkomst till den privata terrassen.
TERRASS 1 & 2
Lyckan att ha tillgång till inte mindre än två terrasser högst upp på ett läge som det är få förunnat. Den första terrassen där du möter morgonsolen nås via det tredje sovrummet och har en yta på ca 22 kvm. Här vilar du blicken på det vackra jugendhuset mot Engelbrektsgatan. Den andra terrassen som delas med grannen ligger i anslutning till kök och matsal och har en fantastisk yta på mellan 40–50 kvm. Denna ligger placerad mot väster vilket innebär kvällssol och ett perfekt läge för sommarkvällarna. Här finns gott om utrymme för många gäster och utrustning för att laga mat under bar himmel samt odling i kruka.
Bokad visning.
Väveriet 31
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 225 kr/månad.
Till lägenheten tillhör ett källarförråd
Till lägenheten tillhör två terrasser.
Den ena mot Egenlbrecksgatan med utsikt över Gustav Adols torg. Den andra mot gården med kvällssol (den här terrassen delas med grannen).
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Gustav Adolf i Malmö består av 17 bostadsrättslägenheter och 7 hyresrättslokaler. Adresserna är Engelbrektsgatan 19 och Stora Nygatan 53.
Ekonomisk förvaltning sköts av Bredablick.
Föreningen höjde avgifterna med 2% 2025-01-01. Föreningen har en 10-årig planering med en avgiftshöjning på ca 2% årligen (kontroll 2025-10-15).
Fr.o.m. 2026-01-01 kommer avgiften höjas med 2%.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
2002 Reparation och renovering av terrassen på sjätte våningen.
2003 Rustades gårdsterrassen på andra våningen upp, samtliga lägenhetsfönster och balkongdörrar renoverades. Slipning och målning av samtliga balkongräcken, loftgångsdörrar och fönsterbågar av metall utvändigt.
2005 Tätning av samtliga teakfönster, försköning av gårdsterrassen på andra våningen och installation av nytt porttelefonsystem till samtliga lägenheter.
2006 Byttes termostater på husets samtliga radiatorer, ny cirkulationspump installerades och nya uttag för kabel-TV, bredband samt telefoni installerades i samtliga lägenheter. En av tvättmaskinerna i källaren byttes och ny värmeväxlare installerades till Chic Hairlounge.
2007 Byttes kall- och varmvattenstammar i hela huset samt läckande dagvattenledning i källaren. Båda soprummen i källaren fräschades upp med ny kakel och klinker samt torktumlaren och tvättmaskin i tvättstugan byttes.
2008 Installerades automatiska hissdörrar på samtliga våningsplan. Samtliga balkonger mot gården togs ner och byggdes om, putsning och målning av gårdsfasaden utfördes, taket renoverades inklusive beläggning med ny kopparplåt och fiberoptiskt bredband installerades.
2009 Monterades ny specialdesignad hisskorg och inbrottsskydd på entré- samt källardörrar.
2009-2010 Utfördes omfattande renovering av fönstren mot Stora Nygatan och Engelbrektsgatan inklusive byte av innerrutor till isolerglas samt målning av franska balkongräcken.
2010 Spolades samtliga avloppsstammar.
2011 Slipades loftgångsdörrar i trapphuset och läckande dagvattenledning mot Engelbrektsgatan reparerades.
2012 Omfattande renovering av fasaden mot Stora Nygatan och Engelbrektsgatan inklusive fönsterrelaterade åtgärder såsom tätning och målning av karmar, byte av fönsterbleck samt byte av glas, bågar, dörrar, skyltar, markiser och fasadbelysning i butiksplan. Elen drogs om, källaren i butikslokalen mot Engelbrektsgatan helrenoverades och avfuktare i torkrummet i källaren byttes.
2013 Byttes fönster mot glasblock och befintlig takpapp byttes i ljusgården på plan 2. Butikslokalen mot Engelbrektsgatan delades till två lokaler, terrassen på sjätte våningen helrenoverades inklusive nytt tätskikt, bättre avrinning samt beläggning med ny trätrall. Nya utemöbler från Grythyttan köptes in till gårdsterrassen på andra våningen och utvändig slipning samt oljning av husets samtliga teakbågar utfördes.
2014 Installerades klimatanläggning i två av gatuplanets butikslokaler och transporthissen i källaren mot Engelbrektsgatan reparerades/nyinstallerades.
2014-2015 Omfattande renovering och ombyggnad av källaren inklusive byten av rostskadade stålbalkar/pelare, omdragning av el, asbestsanering, ny golvbeläggning samt omputsning och målning av samtliga väggar.
2015 Installerades ny elcentral i källaren, ventiler på husets samtliga radiatorer byttes, renovering av den största butikslokalen mot Engelbrektsgatan utfördes och diverse kopparplåtsarbeten på gården utfördes.
2016 Målades gatufasadens franska räcken mot Stora Nygatan om, utvändig oljning av teakbågar och fönsterkarmar gjordes, nya entrédörrar med elektroniskt tagg-system installerades mot Stora Nygatan till källarnedgång från Engelbrektsgatan.
2017 Uppgraderades huset med ett nytt gästrum i källaren. Ny torktumlare och avfuktare i tvättrummet.
2018 Renovering av trapphuset, inklusive nya stigare till elcentraler, slipning & polering av golv, ommålning, samt rörelsesensorer till belysning. Byte av taktäckning och renovering av gårdsmiljön, inklusive nytt trädäck med planteringskärl, belysning och växter.
2019 Renovering och målning av fönsterkarmar. Renovering och slipning av lägenhetsdörrar. Nya tvättmaskiner installerade i tvättrummet. Installation av AC i Playbake's lokal.
2020 Ny porttelefon med uppringningsfunktion till innehavares mobiltelefoner.
2021 Utbyte av undercentral och värmeväxlare.
2022 Ventilation lokal 3-5
2023 Relining av avlopp
2024 Oljning av fönster mot söder och öster. Nya tvättmaskiner. Putslagning och målning av sockel. Lagning av sprickor i pelare och ytterväggar tvättstuga/torkrum
2025 Byte trätrall terrass plan 6. Mindre underhållsåtgärder i föreningens butikslokaler.
Föreningen har en underhållsplan som de följer. De har gjort många större renoveringar under de senaste åren och har ett par år nu utan något större planerat. För mer information se föreningens underhållsplan på deras hemsida.
I området råder boendeparkering. P-Malmö erbjuder även platser i garage på tex Grynbodgatan.
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband via Bredband2 (1000 Mbit/s).
Kabel-tv ingår i avgiften, för bredband tillkommer ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.
På andra våningen finns föreningens gemensamma terrass med bord, stolar och grill. Föreningen anordnar gemensam vårstädning.
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum med kondensavfuktare.
I källaren finns även ett gästrum med dusch och toalett samt ett cykelförråd.
Föreningen har ett bokningsbart gästrum i källaren som medlemmar kan nyttja utan kostnad.
Förråden är belägna i källaren.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information http://gustav-adolf.bostadsratterna.se/hem
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.
På Gamla Väster blandas nutid med dåtid. Rader av charmiga låghus i pastellkulörer och imponerande byggnader från svunnen tid, länkas samman med kullerstensgränder och öppna torg. Detta är en välbevarad skatt mitt inne i centrala Malmö. På Gamla Väster är kvarteren fyllda med ständigt liv, av rörelse och möten.
Gamla Väster, som ramas in av Norra Vallgatans kanal och Gamla Kyrkogården i söder, utmärker sig genom att vara en del av centrala Malmö som ”räddades” undan 1970-talets rivningsboom. Då var det en sliten och nedgången miljö men kulturaktivister och Malmö Museum protesterade högljutt mot planerna som lades ner till glädje för alla. Idag, efter omfattande restaureringar, finns här stadens mest eftertraktade boenden.
Många av byggnaderna i de gamla kvarteren är privatägda flerbostadshus och vissa av dessa har varit hem för både herrefolk och arbetare ända sedan 1300-talet. Men i området finns även kontorslokaler, restauranger, affärer och hotell i byggnader från olika epoker. Antalet konstgallerier och designbutiker är särskilt stort. De passar väl in då husen ofta är originella och på sitt sätt förhöjer exponeringen av verken och därmed upplevelsen. Ett exempel är Föreningen Svensk Form Syd som med uppdrag från regeringen, visar utställningar inom nutida design och arkitektur i Hedmanska gården som uppfördes år 1597.
Stortorget och Lilla Torg ligger intill varandra men är av helt olika karaktär. Lilla Torg har under åren vuxit fram som en kafé- och restaurangtät samlingsplats för Malmöbor och besökare. Stortorget definieras främst av intressanta byggnader från skilda epoker och ger i likhet med närliggande Gustaf Adolfs Torg en lugnare miljö. På ”Gustav” som det kallas finns sittbänkar och fontäner omringade av lummig grönska.
I anslutning till Gamla Väster invid Centralstationen har ett spännande stadskvarter vuxit fram under de senaste åren. Tanken var att skapa en mötesplats för allmänheten och 2015 invigdes Malmö Live som är ett hus för musik, nöjesliv och kultur. I kvarteret finns också kongresshall, hotell och restauranger.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Gamla Väster? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö Väster! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND
