Hoppa till innehåll

Gladsax Prästgård – exklusivt totalrenoverad i sober sekelskiftesstil med park, piazza och pool

Gladsax, Simrishamn

Gladsax Prästgård / Gladsax bygata 51

Utgångspris:
23 000 000 kr
Antal rum:
11
Boarea / Biarea:
333 kvm / 77 kvm*
Tomtarea:
4 843 kvm
Byggår:
1909

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Gladsax Prästgård – exklusivt totalrenoverad i sober sekelskiftesstil med park, piazza och pool

Bjurfors Beyond presenterar en spektakulär bostad med tidlös arkitektur, ljusa rumsvolymer, massiva naturmaterial och skyddad parktomt.

Beskrivning

Det doftar rosor och nyklippt gräs när kvällssolen faller in över medeltida Gladsax by vars bygata pryds av små färggranna gathus. I skymundan från de nätta kulörta husen på bygatan vilar byns pompösa Prästgård vars slätputsade gavel skymtas högt över gatan från den vackra 1100-tals kyrkan. En grönskande infart löper upp längs en hög avenbokshäck och de svarta smidesgrindarna svänger sakta upp mellan de höga, vitkalkade grindstolarna. Välkomna till en bostad som är fullkomligt ensam i sitt slag!

Den stora byggnaden om 410 kvm bo- och biyta liknar mest en klassisk herrgård med sina spröjsade fönsterpartier och höga vitputsade fasad under ett svagt sluttande, brutet tak. Huset byggdes ca år 1850 och användes som prästgård fram till ca år 1970. Men platsens historia är äldre än så, källarens kraftfulla grundmurar tros ha burit en större byggnad - kanske ett slott. Bara en bit bort ligger ruinerna från medeltida Gladesaxehus. Byggnadens arkitektur har tidlöst vackra och rena kvaliteter med drag av franskt 1700-tal. Höga, spröjsade fönsterpartier i sobert ljusgrått radar upp sig tillsammans med flertalet glasade pardörrar ut till grönska och terrasser, de halvmåneformade takkuporna och den handhuggna granitportalen kompletterar bilden. Mangårdsbyggnaden, parken och gårdshuset har nu genomgått en lika total som exklusiv renovering med en tidlös sekelskifteston.

Visionen har varit tydlig – att platsen skulle återfå sin forna glans. Vid husets bortre gavel tar den stora, engelska parken vid med enorma gräsytor, murar, olika etage och höga lövträd. En mäktig bok sägs faktiskt vara Österlens äldsta. Parken gränsar till rapsfält och betesängar i utkanten av byn. Om nu husets arkitektur är fransk, och parken engelsk, har den stora stenterrassen och poolområdet klara drag av soldränkt italiensk piazza. Platsen är belagd med stenmosaik och ligger skyddad av grönska, i vinkeln mellan huset och gästhuset. En sommarkväll härute, när poolens vatten glittrar i blått och himlen är röd, känns atmosfären igen från en semesterresort vid medelhavet.

Villans interiör präglas av stora och ljusa rumsvolymer med ansenlig takhöjd, ljus från alla håll och djupa fönsternischer. Golven är genomgående i kalksten eller massiv furu, kök och badrum går i en diskret exklusiv sekelskifteston. Bostaden har upp till sju sovrum, sex badrum/WC, stora sällskapsytor, rymlig matsal, flera arbetsrum, inre hallar, rustikt kök med skafferi, bankvalv, kakelugn och gjutjärnskamin, tvättstuga och stora terrassytor i alla väderstreck. Därtill fulländas platsen av gjuten pool, stor uppfart med plats för många bilar samt ett totalrenoverat orangeri/poolhus med allrum, kök och badrum.

Det privata läget i en av Österlens äldsta medeltidsbyar, bara några kilometer från Simrishamn och havet är svårslaget.

Interiör

Parkera på den stora uppfarten med plats för många bilar. Gårdsgruset knastrar på väg fram till den höga entréportalen med överstycke och kolonner i handhuggen granit. En gammal blodbok vakar tyst över husets pampiga entré.

Rumsbeskrivningar

Entréhall
De dubbla entrédörrarna med spröjsade originalglas leder in till den imponerande entréhallen. Det vackra kalkstensgolvet sveper ut under det höga taket. De ljusgrå spegeldörrarna radar upp sig och längst bort, i det raka siktperspektivet, skymtar poolområdet och parkens grönska via spröjsade glasdörrar. En pampig trappa, flankerad av pelare och värdig en Hollywoodfilm, försvinner rakt upp till villans övre plan.

Gäst-WC
Direkt till vänster finns en av villans många spegeldörrar med detaljskurna dörrfoder, sockelklossar samt stiltrogna dörrtrycken och nyckelhål i mässing. Här bakom finns ett gäst-wc i sober stil med ljust marmorgolv, wc-stol samt vitt porslinshandfat (Burlington) med stålstativ och tidstypiska kranar i rostfritt och vit bakelit. Ljuset faller in via ett spröjsat fönsterparti med djup nisch och frostat glas.

Kapprum/Dressingroom
Till höger i entréhallen skymtar den stora matsalen och till vänster leder nästa spegeldörr in till ett klassiskt kapprum med platsbyggd förvaring i garderober. Det vackra kalkstensgolvet följer med in.

Sällskapsytor
Bakom nästa spegeldörr till vänster öppnar sig entréplanets ljusa och tidlöst vackra sällskapsytor med drag av klassisk lounge. Sekelskiftestonen slår nu igenom med härlig takhöjd, takrosett, höga fotlister och tre stora glaspartier i två olika väderstreck. Det vitoljade golvet är i massiv fur och snickerierna går i designlinjens sobert ljusgrå kulör. Detta rum var en gång församlingens pastorsexpedition där medborgarnas alla folkbokföringsärenden hanterades. Kvar finns det gamla kassavalvet med tung ståldörr och svagt rundat tak och platsbyggda hyllor. Härinne förvarades de stora, handskrivna folkbokföringsböckerna. Idag känns de platsbyggda hyllorna givna för samlingen av vinflaskor. En sommarkväll kan sällskapsytornas spröjsade glasdörrar stå på vid gavel ut mot prästgårdsparkens blomdoft och koltrastkvitter.

Arbetsrum
I fil ligger prästens gamla arbetsrum med samma vackra vitoljade furugolv och stiltrogna sekelskiftesdetaljer. Ljuset faller in från två håll. En djup fönsternisch vetter mot det stensatta poolområdet och i gavelväggen leder dubbla glasdörrar ut till grönskan. Långt in på 1900-talet var prästen statens högste representant i Gladsax och framför skrivbordet har det troligen både nigits och bugats djupt inför överheten.

Sovrum
Tillbaka i entréhallen fortsätter det vackra kalkstensgolvet parallellt med trappan. En sommarkväll kan de höga, spröjsade glasdörrarna stå på vid gavel ut mot den stenlagda piazzan och poolområdet. Till vänster ligger ett sovrum en suite med badrum. Den djupa fönsternischen vetter mot piazzan och parkens grönska. Det massiva furugolvet kommer igen och rummets lite privata placering gör det tänkbart som gäst- eller tonårsrum.

Badrum
Bakom en spegeldörr i sovrummet ligger badrummet i klassisk sekelskifteston. Här ligger tidsperiodens typiska mosaikgolv i vitt och svart. Det vitglaserade och avfasade kaklet är satt i halvförband. Här finns stiltrogen handfatskommod, duschhörna samt wc-stol. Fönstret vetter mot piazzan.

Kök
På andra sidan entréhallen ligger det oerhört sobra och stilenliga köket. Två höga fönsterpartier ger massivt ljus och kontakt med grönskan runt terrassen. Kalkstensgolvet följer med in och den platsbyggda inredningen har en låg profil med långa arbetsytor i ljus carrarramarmor. Fronterna är i ljusgrått med stiliserade speglar och knoppar i mässing. Ett grovputsat väggparti – mellan den formrena fläktkåpan i rostfritt och den maffiga gasspisen från Lacanche – bidrar till kökets lätt rustika karaktär. De integrerade vitvarorna är i rostfritt och över den stora, tidstypiska porslinshon sitter en blandare i mässing. En specialtillverkad köksö, med underrede i ek och tjock Komstadstensskiva tronar i kökets mitt. Här finns plats för morgonens espressoglas eller kvällens fördrinkar.

Skafferi/Serveringsgång
En spegeldörr leder in till en serveringsgång med avställningsytor och takhög förvaring i lådor och underskåp. Inredningen är i samma utförande som köket i övrigt. Ett gavelfönster ger ljus och grönskande utsikt.

Groventré, tvättstuga och WC
Invid köket ligger en groventré med kalkstensgolv. En trären spegeldörr med spröjsat glas har restaurerats och leder ut till piazzan. En dörr i groventrén leder in till villans tvättstuga med kalkstensgolv, inslag av vitt kakel, gavelfönster, garderob, arbetsytor, vask och maskiner. Härinne ligger ytterligare ett wc med handfat och wc-stol.

Matsal
Två vackra pardörrar med klarglas och bevarade dörrtrycken leder in från köket till den stora matsalen. Ljuset faller in från två väderstreck och det massiva trägolvet kommer igen. Via fönstren syns entrésidans grönska och den vita 1000-talskyrkan en bit bort. När långbordet är dukat till fest räcker det med några levande ljus i de djupa fönsternischerna för att skapa en närmast historisk atmosfär. När höstgrytan sätts på bordet sprakar björkveden bakom den vita kakelugnens blanka mässingsluckor. Detta rum är självklart även tänkbara som stora och ljusa sällskapsytor.

Övre Allrum
Följ den vackert renoverade trätrappan upp till övre plan. Trappan har svarvade räcken och en sisalmatta med stänger i mässing. Häruppe breder trägolvet ut sig under rejäl takhöjd och de bevarade spegeldörrarna i ljusgrått radar upp sig. Det stora och ljusa allrummet förbinder till planets totalt fem rum och tre badrum. Tre höga fönsterpartier ger ljus och hög utsikt ner över terrassen och ut över parken.

Sovrum
I fil med allrummet, med ljus från två håll och utsikt mot parken, ligger det första sovrummet. Det vackra furugolvet och de djupa fönsternischerna är genomgående. Den tidlöst rena arkitekturen kröns av en klassisk takrosett.

Badrum
Intill det första sovrummet ligger ett badrum i sekelskifteston med avfasat kakel, mosaikgolv, handfatskommod och duschhörna.

Master Bedroom
Under en bevarad dörrportal med väggmålning i original leder en dörr in till ett stort och ljust master bedroom med fönsterpartier mot entrésidan. Några steg in på det vackra furugolvet överraskar villan med ytterligare två rum i fil till höger. Valv efter valv med höga pardörrar öppnar sig i villans fulla längd. Rummet har en mindre walk-in-closet.

Master Bathroom
En suite ligger det stora badrummet med ljus från två håll, vit kakelbröstning, svartvitt mosaikgolv, fristående badkar, handfatskommod, handdukstork och duschhörna. Beslag och blandare är i ursprunglig stil.

Sällskapsytor
På andra sidan om sovrummet ligger nästa salong i fil. Den stora ytan känns given för lek och fredagsmys eller som svitens sällskapsyta. Även här finns två fönsterpartier mot entrésidan. I ena hörnet tronar en tidstrogen kamin i svart järnsmide.

Sovrum
Det tredje rummet är det största och ligger i husets hörn med ljus från två håll. Här ger en framtagen väggmålning lite ruff karaktär i allt det blonda. Utanför de spröjsade fönsterpartierna står grönskan hög och parken öppnar sig nedanför.

Study
Sovrummets pardörrar leder ut till en inre hall. Här till vänster, bakom bevarade skjutdörrar med spröjs och råglas, ligger ett study eller kanske en liten ateljé med ljus från två håll. Kvällssolen faller in och utsikten inspirerar.

Badrum
I fil ligger planets tredje badrum som går i samma ljusa sekelskiftesstil med fristående badkar, kommod, wc-stol samt duschhörna bakom glas. Detaljer och blandare är i mässing.

Sovrum
Till höger i den inre hallen ligger ett mindre barn- eller gästrum med fönsterparti mot stenterrassen och poolområdet. Till höger är du nu tillbaka vid trappan i den övre hallen

Ansvarig mäklare

Vill du veta mer om bostaden?

Film

Gladsax Prästgård

Planritning

Planlösning

Planritning Entrévåning

Planlösning

Planritning Ovanvåning

Planlösning

Planritning Tegelhuset ( Poolhus eller Gästhus )

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Gladsax 29:4

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
23 000 000 kr
Rum
11
Antal sovrum
6
Max antal sovrum
9
Boarea
333 kvm*
Biarea
77 kvm
Tomtarea
4 843 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plan med mindre källare
Byggår
1909*
Fasad
Puts
Grund
Källare, gjutet och krypgrund
Stomme
Betong, Sten
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Vattenburet via frånluftsvärmepump Comfortzone - golvvärme/radiatorer
Takbeklädnad
Eternit
Ventilation
Mekanisk frånluft via frånluftsvärmepump samt tilluft via fönsterventiler.
Fönster
Träfönster med spröjs (renoverade)

*Byggnaden är äldre än taxerat byggår.

- Elbilsladdare finns.
- Huset har cirkulerande varmvattensystem.
- Två eldstäder finns i bostaden, en kakelugn och en gjutjärnskamin
- Larm finns
- Smidesgrindarna in till fastigheten från gatan och från söder har fjärrstyrning.

Ombyggnad, Renoveringar

Fastigheten har genomgått en komplett förvandling från 2020 fram till 2025. Här följer en kortare summering av vad som berörts:

- Alla bjälklag och golv är förstärkta, renoverade, isolerade och belagda med massiva lutade och oljade furu trätiljor. Alla stengolvytor är numera med inbyggd vattenburen golvvärme. Golv i hall, entré, kök och tvättstuga är i massiv kalksten.
- Ytterväggar tilläggsisolerade, sedan putsade och målade.
- Alla innerväggar/innertak/allmogelister är renoverade.
- Uppgång till vindsutrymme, tidigare uppgång igensatt och ny isolerad vindstrappa med stege är monterad.
- Nytt värmerörsystem med sektionsradiatorer, genomgångna i alla rum samt ny större fastighetsfrånluftvärmepump, lågenergianläggning Klass A.
- Komplett nytt vattensystem med cirkulation på varmvatten. Alla blandare är nya, i mässings- och kromutföranden.
- Avloppssystemet är nytt från källarvåning och uppåt, resterande avlopp ut till gatan är renspolat och kontrollerat.
- Helt nytt elsystem med passande kontakter och strömställare.
- Vindsutrymmet är träskyddsbehandlat och isolerat med ca. 40 cm lösull.
- Dörrarna invändigt är renoverade och målade, beslagen är nya/renoverade.
- Nytt lantkök med carrarramarmorskivor. Fransk gasspis/elspis. Handbyggd kökskåpa från kaptensgården. Kyl/frys samsung duo med vatten/kolsyra/ismaskin.
- F.d kassavalvet är omgjort till Vinrum. Renoverat och med utsugsventilation monterat.
- Tvättstuga, nyrenoverat med bänkskåp, tvättmaskin och torktumlare från Miele. Förberett för hundtvätt.
- Ny gjutjärnskamin på ovanvåningen med glas i gammal stil.
- Kakelugn i matrum/vardagsrum bottenvåning är renoverad.
- Källarutrymmet har omputsade väggar och tak, vitmålade, golv i källaren är ytbetong, naturell.

Övriga byggnader/utrymmen

Orangeri/poolhus:

I vinkel med villan står ett bevarat och totalrenoverat gårdshus i tegel och med enkupigt tegeltak. Den vackra byggnaden ramar in terrassen och poolområdet och har flera utgångar vända dit. Härinne ligger ett oljat betonggolv med värme under det höga taket med synliga bjälkar och trärent tak. Väggarna är vitputsade och de spröjsade fönstren har djupa nischer. Till höger finns ett komplett kök och plats för matbord, alternativt ett perfekt dressingroom efter dopp i poolen. Köket förbinder till ett teknikrum samt ett sobert badrum med kommod, wc och dusch. Husets stora allrum har härlig atmosfär och bakom dubbla stalldörrar finns ett stort, spröjsat glasparti som kan stå på vid gavel ut mot terrassen och poolen. Härinne känns kräftskivan nästan obligatorisk. Det charmiga huset kan både användas som gästhus och som svalkande poolhus.

Byggnaden är om total 79 kvm varav 12 biarea förråd vilket utgör förråd. Byggnaden är uppförd i tegel

Besiktning

Besiktigad
Nej

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Parkering

På den singellagda framsidan kan flertal bilar parkeras. Tre parkeringsplatser finns vid elbilsladdaren.

Planbestämmelser

Områdesbestämmelser (1999-03-01)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Avtalsservitut Kraftledning, 11-IM2-76/7645.1

TV/bredband

Fiber finns (leverantör idag; Allente 1000/1000)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Kraftledning

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 551 000 kr
Byggnadsvärde
3 645 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
3
Värme
61 875 kr
Försäkring
13 000 kr
Renhållning
1 856 kr
Vatten/Avlopp
6 896 kr
Summa
83 627 kr
Elförbrukning
30 000 kWh/år

Notera att kostnaden för hushållsel är inkluderar i uppvärmningskostnaden. Elförbrukningen i kWh/år gäller båda husen, förra årets förbrukning landade på 62 kWh per kvm (uppvärm yta). Huset har ej bebotts permanent men all utrustning så som varmvattencirkulation/värmesystem har varit i full drift.

Energideklaration

Utförd
Beställd

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 300 000 kr

Om Gladsax

Att bo i Gladsax

Gladsax gamla kyrkby ligger 4 km väster om Simrishamn. Denna vackra bygd har varit bebodd sedan stenåldern och hade en lång glansperiod under medeltiden då Gladsax var ett eget län med kungaborgen Gladsaxehus som huvudsäte. Sedan dess har mycket hänt i och runt Gladsax, men mycket av det gamla finns kvar. Som till exempel sträckningen av den slingrande, charmiga bygatan som växte fram under 1600-talet.

Byn med omnejd anses vara en kulturmiljö av riksintresse. Varje år i månadskiftet juli-augusti hålls Gladsaxdagen med allehanda teman – som byns historia, arkitektur eller natur. God lunch, högklassig konsert i kyrkan och gemytligt knytkalas på kvällen är stående programpunkter. Den livaktiga stämningen märks även i företagsamheten i byn.Ingen som besökt Gladsax kan ha missat Karossgårdens Antik eller Gustafs på Österlen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Gladsax? Kontakta våra mäklare på Österlen! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Gladsax Prästgård / Gladsax bygata 51

Gladsax Prästgård / Gladsax bygata 51

27294 Simrishamn

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND