Björbergshalsen 6 & 8

Njut av boende, utsikt och det turkosfärgade havets lugn.

Vakna till havet och magisk utsikt varje dag.

Beskrivning

Välkommen till en sällsynt möjlighet att förvärva två exklusiva och ytterst välskötta villor i ett av Bohusläns mest eftertraktade lägen – med havet som närmaste granne och utsikt i absolut toppklass. Här bor du med första parkett mot det glittrande vattnet, där vattenlinjerna ständigt närvarar och skapar en unik känsla av rymd, ro och nyfikenhet på det blå och grönfärgade våta glittret.

De båda fastigheterna är harmoniskt placerade med ett läge som erbjuder havsutsikt från i princip samtliga kvadratmeter såväl invändigt som utvändigt. Bostäderna präglas av genomgående hög standard, där stilren arkitektur möter noggrant utvalda material och en smakfull, tidlös interiör. Här samsas generösa sällskapsytor med moderna, fullt utrustade kök och eleganta, helkaklade badrum.

Det rymliga boningshuset om ca 260 kvm erbjuder flera inbjudande altaner och verandor i olika väderstreck men naturligtvis är havet i fokus. Boningshuset präglas av stora, öppna ytor där kök, matplats och generösa sällskapsytor smälter samman i en harmonisk helhet. Vid den pampiga eldstaden skapas hemmets naturliga samlingspunkt – en varm och inbjudande plats för umgänge, långa middagar och avkopplande stunder med familj och vänner. Souterrängplan ger din familj eller dina gäster avskildhet med egna rum, med egna badrum. Vidare i souterrängplan finns även en studiolägenhet med eldstad och allrum, egen utgång till altanen i markplan. Utomhusmiljön med så storslagna vyer över havet kan få ställen i området mäta sig med. På altanen i markplan har du även spabad med makalös vy över Lyre sund och kallbadhuset i Nösund. Utemiljöerna är perfekta för såväl avkoppling som sociala tillställningar i en miljö utöver det vanliga.

Det generösa gästhuset om närmare 125 kvm är något långt mer än ett traditionellt gästhus – ett fullvärdigt boende med egen trädgård, uteplats och altan, diskret placerat med god avskildhet från huvudbyggnaden. Idealiskt för uthyrning, generationsboende eller exklusivt gästhus.

Fastigheterna erbjuder en unik flexibilitet med totalt fyra separata bostadsenheter, cirka 20 sängplatser, fyra kök, sju badrum samt tre WC – vilket skapar utmärkta möjligheter för såväl privat nyttjande som attraktiv uthyrningsverksamhet.

Den större villan uppfördes 2004 och har nyligen genomgått en uppdatering, medan den mindre villan totalrenoverades 2023 – båda i ett skick som motsvarar högt ställda krav.

Fastigheten nås via en trappa från parkeringsområdet där flera bilar får plats. Detaljplanen medger dessutom uppförande av garage om 40 kvm samt ytterligare komplementbyggnad om 40 kvm i anslutning till bostäderna. Förberedelser för el och V/A finns redan på plats.

I direkt anslutning erbjuds möjlighet att hyra båtplats för djupgående båt – en självklar fördel för dig som vill utforska skärgården från egen brygga.

Nösund är ett av Bohusläns mest charmfulla kustsamhällen med närhet till välkända destinationer som Skärhamn, Mollösund, Käringön och Gullholmen – perfekta utflyktsmål för lata sommardagar till sjöss.

Ett boende för dig som söker något utöver det vanliga – där läget, standarden och livskvaliteten samverkar i perfekt harmoni.

Interiör

Boningshus:
Entréplan med förvaring och hall i öppen yta, vardagsrum med öppen spis och burspråk mot havet, stor matplats med utgång till altaner som vetter mot havet. Rymligt kök och skafferi. Toalett och två stora sovrum varav ett med egen toalett och dusch.
Nedre plan rymmer tvättstuga, förråd och teknikrum för bergvärme, fiber och vatten. Två sovrum med egen toalett och utgång till altanen med havsutsikt.
En studiolägenhet med eget kök, badrum och två sovrum samt allrum med öppen spis och utgång till altanen i söderläge med havet som utsikt.
Övre plan är ett entresolplan/loft i öppen yta med arbetsplatser och ett badrum.
Sovrum med eget badrum med egen ingång via altanen på nedre plan.

Gästhus:
Entréplan med hall och förvaring, rymligt kök och vardagsrum i anslutning till köket.
Tre sovrum varav ett med egen badrum, gemensamt badrum för de andra två sovrummen. Stor matsal med utsikt mot havet och utgång till altanen.
Övreplan är en egen lägenhet med egen separat entré, kök och matplats i öppen yta med ett mysigt och gulligt litet tv-rum för de mindre.
Ett sovrum med utgång till altanen som vetter mot havet och ett mindre sovrum mot innegården, gemensamt helkaklat badrum med snedtak.