-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad 3:a med underbart läge och balkong mot Årstaviken.
Liljeholmskajen, Stockholm
*I månadsavgiften ingår värme, vatten, basutbud kabel-TV och bredband.
**Ekonomisk förvaltare
Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.
Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.
Varmt välkomna till denna fantastiska trea med badrocksavstånd till vattnet och ett svårslaget läge vid Årstaviken!
Här erbjuds ett modernt och trivsamt boende med en rymlig balkong i soligt västerläge och en magisk utsikt över Årstaviken och Södermalm, med grönskande Tantolunden och Högalidskyrkan som vacker fond.
Bostadens hjärta är den öppna och sociala planlösningen mellan kök och vardagsrum, där stora ytor skapar gott om plats för både vardagsliv och umgänge. Härifrån når ni även den generösa balkongen – en självklar plats för långa sommarkvällar med utsikten som sällskap. Köket är modernt och fullt utrustat med alla bekvämligheter som kan önskas. Bostaden erbjuder dessutom två fina och välplanerade sovrum i perfekt storlek. Förvaringsmöjligheterna är mycket goda med flertalet garderober. Det fräscha badrummet är utrustat med badkar samt både tvättmaskin och torktumlare för en bekväm vardag. För den som önskar och har behov så kan man dela av vardagsrummet för att få till ett extra rum, se alternativ planlösning.
Här bor ni i en unik marin miljö där stadsliv möter natur och vatten. Precis utanför porten väntar grönskande promenadstråk samt bad- och båtbryggor – ett boende som erbjuder det bästa av två världar.
Brf Vinodlaren är en stor och stark bostadsrättsförening med som upplåter 144 stycken lägenheter samt 6 stycken kommersiella lokaler. I föreningen finns allt man behöver - exempelvis garage som nås direkt med hiss, övernattningslägenhet, cykel- och barnvagnsrum, tvättstuga samt en stor och trevlig innergård. Föreningens lokaler genererar ett starkt kassaflöde och tack vare att fastigheten byggdes i en tid med högre räntor har föreningen kunnat amortera och står stark rustade för framtiden.
På 5 minuters promenad ligger Liljeholmstorgets galleria med allt du någonsin kan behöva i form av shopping och övrig service. Mycket bra kommunikationer med både tunnelbana och tvärbana på promenadavstånd och pendeltåget når du genom den nya hissen till Årstabron. Bostaden ligger lugnt belägen. Bor du på Vinodlargatan har du nära till kommunikationer, gym, restauranger och populära Liljeholmstorget galleria där ni hittar Stockholms bästa Ica butik - gör gärna er egen bedömning i samband med visningen.
Hall – Inbjudande och ljus
Välkomnande hall som öppnar upp lägenheten på ett mycket trevligt sätt med ljusa väggar. På golvet ligger ett vackert ekparkettgolv som löper vidare i hela bostaden. Hallen erbjuder bra avhängningsmöjligheter och perfekta förvaringsytor via två garderober som rymmer alla ytterkläder.
Vardagsrum – Fokus på umgänge
Otroligt rymligt vardagsrum som karaktäriseras av generösa fönster i två väderstreck som medför otroligt ljusinsläpp. Rummet har mycket bra möblerbarhet och här finns gott om plats för såväl soffgrupp, matbord som övrigt passande möblemang. Ett rum gjort för umgänge med familj och vänner.
Balkong – Sommarens räddning
Från vardagsrummet når ni till den trevliga balkongen med utsikt över Mälaren, Tantolunden samt Södermalm. Här kan ni njuta ledig tid med sol under eftermiddagen. Gott om plats för loungegrupp eller möbler efter önskemål.
Hemtrevligt kök – Plats för stora sällskap
Smakfullt ljust kök med fokus på njutning och umgänge där man genom öppen planlösning mot vardagsrummet skapat en skön harmoni med stora sociala ytor. Mitt i köket står en köksö som både skapar extra arbets- och förvaringsyta som naturligt samlar gäster vid mingel och middag. Köksutrustningen består av induktionshäll, ugn, kyl/frys, diskmaskin och inbyggd mikrovågsugn. Mellan vardagsrum och kök finns ovanligt rymlig yta för matplats för det stora sällskapet.
Sovrum 1 – The master bedroom
Rymligt sovrum med ett stort fönsterparti som ger rikligt med ljusinsläpp. Rummet är stort och möbleringsvänligt med plats för dubbelsäng och arbetshörna. Perfekta förvaringsytor såsom garderober med skjutdörrar.
Sovrum 2
Rymmer både säng, extra garderober och skrivbord. Rummet är ypperligt som barnrum, arbetsrum eller gästrum.
Badrum
Rymligt badrum med vitt kakel på väggarna och mörkt klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns badkar, handfat med kommod samt tillhörande spegel och wc. Det finns även tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk samt praktisk förvaring ovan.
Förråd
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd. Källarförrådet har en generös takhöjd om ca 3,20 meter och är utrustat med platsbyggda hyllor i fem nivåer, vilket optimerar förvaringsmöjligheterna och nyttjar utrymmets fulla volym. Hyllsystemet kan med fördel lämnas kvar till nästa ägare om så önskas.
*Ekonomisk förvaltare
I månadsavgiften ingår värme, vatten, basutbud kabel-TV och bredband.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Driftkostnaderna är individuella.
*Betalas av köpare
Brf Vinodlaren är en trevlig förening med ett fint hus, en god ekonomi och ett underbart läge vid Årstaviken.
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna Stockholm AB.
Föreningen har inga städdagar utan allt sköts av externa företag. Däremot ordnas ett välbesökt adventsfirande i samband med att en större julgran tänds på innergården varje år.
Föreningen har inga planerade kommande avgiftsjusteringar.
Föreningen redovisade ett negativt resultat för 2025, där avskrivningar utgjorde den största delen. Resultatet påverkades även av föreningens driftkostnader och underhåll. Styrelsen arbetar aktivt med att effektivisera driften och se över föreningens kostnader och avtal.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF Skadeförsäkring AB. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Försäkringen inkluderar bostadsrättstillägg.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2070-12-31.
Historiska underhåll :
2024 Renovering golvbeläggning i garage
2024 Installation avdunstnings-/vattenränna i garage
2024 Spolning avloppsstammar
2024 OVK-besiktning
2024 Brandskydd-besiktning
2024 Linjering p-platser
2023 Installation laddboxar för elbilar i garaget
2023 Renovering duschutrymme i gästlägenhet
2023 Utbyte 1st takfläkt till ventilationssystemet
2022 Utbyte 2st takfläktar till ventilationssystemet
2022 Ommålning entre´och trapphus
2022 Gatubelysning utbyte till LED
Planerade underhåll :
2026 Träd, uteplats, marksten, gräs, buskar på innergåd
2026 Modernisering hisskorgar
2026 Tvätt putsfasad
2026 Tvätt tegelfasad samt klotterskydd upp till 3m
2029 Energideklaration
2030 Tvätt tegelfasad samt klotterskydd upp till 3m
2031 Målning plåttak och takdetaljer
2031 Fjärrvärmecentral byte
2031 Injustering värmesystem
2031 OVK besiktning
2031 Stamventiler byte
2031 Termostatventiler byte
2031 Takluckor byte
2031 Taksäkerhet montage
2031 Stuprör byte
2031 Träd, uteplats, marksten, gräs, buskar på innergård
Föreningen har ett garage med 41 parkeringsplatser för bilar och 4 parkeringsplatser för MC. Av bilplatserna är 16 laddplatser. Platserna hyrs ut till medlemmar efter kötid, som för närvarande är cirka 5–10 år. Kostnaden för bilplats är 1 400 kr/mån och för laddplats 1 900 kr/mån. Parkeringen administreras av föreningen.
Garageplatser i närområdet hyrs bl.a. ut av Stockholm Parkering eller i Bergrumsgaraget.
Bredband levereras av Bredband2.
TV levereras av Tele2.
Innergården har planerats med omsorg för att åstadkomma en grön och trivsam gård både för vuxna och barn.
Lägenheter som ligger i gårdsnivån har tillgång till uteplats. Gården är planerad med marksten/planteringsytor och sittplatser.
Föreningen har ett cykelförråd, barnvagnsrum, källarförråd samt en gemensamhetslokal med pentry som kan hyras för övernattning eller fester.
Lägenheterna är utrustade med tvättmaskin och torktumlare alternativt tvättmaskin/kombi-modell.
Till varje lägenhet hör ett eget källarförråd
Juridisk person kan förvärva bostadsrätt, men medlemskap prövas av föreningen. Kommun och region får inte vägras medlemskap.
I gatuplanet finns totalt 6 lokaler för uthyrning, de rymmer mindre butiker och service samt restaurangverksamhet.
Här lever du i en unik boendemiljö vid Mälarens vatten med badbryggor, grönskande parker och restauranger precis utanför porten samtidigt som du har Södermalms puls och nöjesliv inom promenadavstånd.
I kvarteren finns ett stort restaurangutbud med mat från alla världens kök som Mama Ye's, Brödernas, Bankomat, Primo Ciao Ciao, Toves, Brasserie Deck för att nämna några. Här ligger även populära 3Sixty Skybar som är en takrestaurang med 360 graders utsikt över Stockholm. Restaurangen är belägen högst upp i Kajplats 6 som är Liljeholmskajens högsta hus med sina 26 våningar.
På Liljeholmskajen finns även all tänkbar service med matbutiker, blomsteraffär, frisör, caféer, kemtvätt, skrädderi osv. Nära även till Liljeholmstorget Galleria med ett 90-tal butiker och ytterligare restauranger. I området finns flera fina parker, Årstaskogen med fantastiska promenadstigar och krävande löparslingor med utegym längst Årstavikens vatten. I området hittar du också flera bra gym så som Sats, STC och Gymmet. I området finns flertalet förskolor och tre grundskolor. Mycket bra kommunikationer med både tvärbana och tunnelbana på promenadavstånd och pendeltåget når du genom hissen till Årstabron.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Liljeholmskajen? Kontakta våra mäklare i Liljeholmen/Hägersten. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.
Öppen visning, välkommen! Föranmäl gärna ditt intresse.
Ansvarig mäklare
