-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Bästa läget med utsikt över golfbanan!
Saltsjöbaden - Ljuskärrsberget, Nacka
*I avgiften ingår VA, Kabel-TV & Bredband. Exkl. uppvärmning, hushållsel och gemensamhetsel. Se driftskostnader.
Trevlig lägenhet på 78 kvm med ostört läge mot golfbanan och södervänd balkong
Nu finns denna pärla till salu på Ljuskärrsberget - en 3:a på 78 kvm, högst upp i huset med ostört läge mot golfbanan och en härlig soldränkt balkong i söderläge.
Lägenheten är i genomgående fint skick med kök och sällskapsrum i öppen planlösning. Köket som går i svart och grått, med fin påkostad bänkskiva i komposit är utrustat med kombinerad kyl/frys, diskmaskin och ugn. Här finns plats för en stor matgrupp för trevliga middagar med familj och vänner. Det stora fönsterpartiet ger mycket ljus och rymd och golvet pryds av grå klinker.
Lägenheten har perfekta sociala ytor då sällskapsrummet ligger öppet mot köket och matplatsen. Här finns plats för en rymlig soffgrupp och rummet flödar i ljus från de många södervända fönstren. Härifrån når man den trevliga balkongen med sitt lugna ostörda läge mot golfbanan och med sol hela dagen.
De båda sovrummen är stora och har plats för dubbelsäng samt gott om klädförvaring med flera garderober.
Hallen har plats för avhängning och klädförvaring i en garderob. På golvet ligger klinker i grått. Från hallen når man badrummet som är utrustat med dusch, tvättmaskin, tvättställ, spegelskåp och wc. Badrummet är stilrent i vitt och grått kakel och klinker.
Lägenhetens golv pryds av vacker ekparkett i sällskapsdel och i sovrummen.
Här bor man nära natur, hav, friluftsaktiviteter, kommunikationer och Saltsjöbadens C med all tänkbar närservice.
Välkomna till ett hem att trivas i!
I avgiften ingår VA, Kabel-TV & Bredband. Exkl. uppvärmning, hushållsel och gemensamhetsel. Se driftskostnader.
I fastigheten finns även gemensamhetsanläggningar i form av 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, föreningslokal och bemannat fastighetskontor.
I området finns flera parkeringsdäck med garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för en kostnad av 225 - 375 kr/månad. I dagsläget är det dock viss kö för att hyra p-plats. Det finns även flera besöksparkeringar. Besöksparkeringarna betalas via p-automat eller app, se information vid automaterna. Platserna med laddare kostar mer att hyra.
Föreningen har ett avtal om kabelteve med Tele 2. Det som ingår är ett grundutbud för digital-tv
Företaget Open Infra levererar fiberlösningen och Internetnord levererar bredbandet. Möjligt att ha en annan leverantör av bredbandet, men då till egen kostnad.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
BRF Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby 7:1 och Tattby 7:2. Föreningen upplåter 471 lägenheter med bostadsrätt och 13 lokaler med hyresrätt.
Ljuskärrsberget är en populär bostadsrättsförening som är naturskönt belägen i Saltsjöbaden. Den ligger högt uppe på Ljuskärrsberget. Husen är byggda gårdsvis och bostadsområdet rymmer 13 gårdar. På varje gård finns utrymme för lek och utegemenskap samt rabatter som sköts av de boende på gårdarna. På varje gård finns utrymme för lek och gemenskap; här har brf gårdsmöten och gårdsfester. De flesta gårdar har en gemensam grillplats.
I bostadsområdet finns ett fastighetskontor, som bemannas en kväll i veckan av styrelsen. Det finns en förskola, seniorförening, föreningslokal, snickarbod, tvättstugor och planer på bygga ny gemensam bastu.
Området är i princip bilfritt. Det finns parkeringsplatser på parkeringsdäck eller i garage att hyra.
Lugnt bostadsområde för både barnfamiljer och äldre.
SPF-Saltsjöbaden är en aktiv seniorförening på Ljuskärrsberget.
Seniorföreningen ordnar bl.a. möten med underhållning, föredrag, bridge m.m.
Det finns också en Friskis-och-Svettis-grupp som möts i idrottsplatsens paviljong, vidare en nystartad golfgrupp. Verksamhet ordnas både på Syrénparken och på Ljuskärrsberget.
Eldebitering
Sedan 2014 har föreningen individuell mätning av lägenheternas hushållsel. Avgiftsavin har därför en separat rad för "El IMD " som är kostnaden för varje lägenhets uppmätta elförbrukning under den tid som du bor i lägenheten. Raden för "El fast avgift" avser elkostnaden för uppvärmning, fläktar, tvättstugor, belysning i trapphus, garage och utomhus ,alltså all el som inte förbrukas i din egen lägenhet. Den gemensamma elen debiteras utifrån lägenhetens boendeyta. Observera att båda dessa eldebiteringar sker med 6 månaders fördröjning. Vid lägenhetsförsäljning kommer således den nya lägenhetsinnehavaren att debiteras för en del av den gamla innehavarens individuella elförbrukning. Köparen är medveten om detta och står för den kostnaden.
Avgiftshöjning med 7 % för 2023.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2032. Förbättringar och åtgärder som gjorts under årens lopp.
2010
Bergvärme och nya vattenburna radiatorer installerades. Samtidigt genomfördes förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.
2012
Tomten friköptes från Nacka kommun och föreningen äger den mark som bostadshusen står på och en yta på 19 m ut från huskropparna. Det gör att vi inte behöver oroa oss för höjda tomträttsavgifter i framtiden.
2013
Spolning av stammar i lägenheter och förskola genomfördes,
OVK-besiktning på samtliga lägenheter och förskola.
Föreningen har ett kollektivt "Trippelplay"-avtal som ger de boende IP-telefoni-abonnemang, 100/100 bredband och Kabel-TV-basutbud vilket ingår i månadsavgiften.
2014
Sortering av hushållsavfall infördes hösten 2014, då även nya sopbehållare installerades.
2016
Renovering av husfasader avslutades. Dräneringsarbete påbörjades för hela området fortsätter.
2020
En OVK-besiktning påbörjades.
2022
-Taken byttes på 5 av totalt 13 gårdar samt förskolan. En gårds tak bytt tidigare.
Arbetet med att byta resterande gårdars tak fortsätter framöver.
-Värmecentraler har bytts på några gårdar och reparerats på andra.
-Ny armatur har installerats på bygatan, gårdarna och i lekparkerna. Mer energisnål belysning med bättre ljusspridning.
-Inledde samarbete med HSB. Sedan den 1 januari 2023 har HSB tagit över hela vår entreprenad. Det innebär ekonomisk och teknisk förvaltning, fastighetsskötsel och jour, skötsel av utemiljö samt finansiell förvaltning.
Kontaktuppgifter till HSB finns anslagna i varje port samt kan lätt hittas på hemsidan.
2023
-HSB har sedan 1/1 totalentreprenad vilket förbättrar helheten mellan ekonomi och de åtgärder som behöver göras. Bl. a. har arbetet med utemiljön kalibrerats under året.
-Elutredning har inletts och pågår fortsättningsvis.
-Laddplatser för elbilar. Fler laddplatser har installerats.
-Lekplatserna. Lagenlig lekplatsbesiktning har utförts under året samt åtgärder av det som var av akut art har utförts. Fortsatt arbete med planeringen av föreningens framtida lekplatsmiljöer kommer ske under 2024 likväl som den årligen återkommande lekplatsbesiktningen.
-Underhållsplan. Ny underhållsplan är framtagen. Ytterligare detaljerade undersökningar ska göras innan beslut om åtgärder kan tas. Mer information kommer
-Tunneln till golfbanan. Drift och underhåll tas över av kommunen efter lyckade förhandlingar.
-Infomöten om föreningens ekonomi hölls vid tre tillfällen.
-Nytt städbolag, Politan, anlitades efter upphandling.
-Parkering: Vi har ett nytt parkeringsavtal med företaget Parkit.
-Enkät om elstöd delades ut till alla medlemmar.
-Nytt 5-årigt avtal med förskolan tecknades.
-Arbete med utformning av regler för uteplatser pågår, fortsätter.
2024
-Fiberlösning för bredband
-Tak på ytterligare två gårdar byts.
-Infört Grannsamverkan mot brott
-Obligatorisk ventilationskontroll utförd (OVK)
-Garagens kvalitet undersöks- inga brister som behöver åtgärdas i dagsläget
-Solcellsförstudie gjord. Beslut att ej installera solceller nu,
-Förstudie stambyte inledd
-Skyddsrummens prestanda- genomgång inledd.
-Utredning av fukt i mark och souterräng
-Kostnad för användning av tvättstugorna debiteras vid användning efter stämmobeslut
?-Kontrollmätning har gjorts med godkänt resultat?
-Röjning av skogsbetesmark och anläggande av blomningszoner (oklippta gräsytor har införts för att stärka pollinering och stödja den biologiska mångfalden.)
2025
-Fortsatt byte av tak
-Byte av undercentraler för vatten och värme
I området finns flera parkeringsdäck med garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för en kostnad av 225 - 375 kr/månad via Parkit. I dagsläget är det dock viss kö för att hyra p-plats. Det finns även flera besöksparkeringar. Besöksparkeringarna betalas via app.
Laddplatser för elbilar finns. Platserna med laddare kostar mer att hyra.
Den gemensamma lösningen för bredband ingår i månadsavgiften.
Företaget Open Infra levererar fiberlösningen och Internetnord levererar bredbandet. Möjligt att ha en annan leverantör av bredbandet, men då till egen kostnad.
Som medlem i föreningen har du tillgång till gemensamhetsanläggningar i form av 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, föreningslokal och bemannat fastighetskontor.
I Nacka bor du nära vatten och underbart vacker natur. Här har flera gamla industridistrikt som Kvarnholmen, Järla Sjö, Saltsjökvarn och Nacka Strand gjorts om till attraktiva bostadsområden. I Forum Nacka och Sickla köpcentrum finns allt du behöver vad gäller butiker och annan service.
I Nacka hittar du flera badplatser, och här kan du också åka ut med skärgårdsbåtarna på härliga utflykter runt om i övärlden. I Nacka finns flera stora naturreservat som till exempel Velamsund, Nyckelviken, Långsjön, Nackareservatet och Tattby. Här finns också badplats och möjlighet att grilla. På vintern är Nacka ett paradis för vintersportare. Nacka kommun plogar slingor på flera av isarna vilket lockar många långfärdsskridskoentusiaster.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Nacka? Kontakta våra mäklare i Nacka! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
