Lindhagensgatan 61

Information

Typ

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Utgångspris

3 595 000 kr

Lägenhetsnummer

6-494

Våningsplan

2

Hiss

Nej

Rum

2

Boarea

39 kvm*

*Enligt mätbevis.
Bostaden är registrerad som 1 rok om 38 kvm hos föreningens ekonomiska förvaltare.

Månadsavgift

Avgift/hyra

2 956 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Obligatoriskt tillägg på 130 kr/mån för bredband samt 14 kr/mån i serviceavgift för el tillkommer.

Byggnadssätt

Byggnadstyp

Flerfamiljhus

Byggår

1926-29

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Ekonomi

Andel i föreningen

0,15487%

Andel av årsavgiften är

0,16108%

Pantsatt

Ja

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

76 043 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Driftskostnad (per månad)

Försäkring

207 kr

Övrigt

316 kr

Summa

523 kr

Driftskostnader är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.

Energideklaration

Utförd

Ja

Energiklass

F

Energideklarationsdatum

2020-02-28

Bostadsrättsförening

Namn

HSB Brf Kalkonen i Stockholm

Organisationsform/typ

Bostadsrättsförening

Antal lägenheter

546

Antal lokaler

48

Äkta/oäkta bostadsrättsförening

Äkta

Överlåtelseavgift

2 058 kr*

Föreningen tillåter delat ägande

Ja, men ingen ägarandel får understiga 25%.

Föreningen tillåter juridisk person som köpare

Nej

Föreningen äger marken

Ja

*Betalas av säljare

Allmänt om föreningen

HSB Brf Kalkonen i Stockholm är en äkta förening som registrerades 1926. Föreningen äger och förvaltar marken samt sju fastigheter uppdelade på de tre kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen. Föreningens samtliga 546 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt, varav två bostadsrätter omfattar cirka 30 lägenheter vardera vilka upplåts i andra hand. Det finns även 44 hyresrättslokaler samt 4 bostadsrättslokaler.

Byggnaderna är uppförda mellan 1926 - 1929 utom Kalkonen 4 som har byggår 1936. Föreningens fastigheter är K-märkta enligt klassificering grön, bortsett från Kalkonen 4 som har gul märkning. Grön klassificering innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde.

För mer information se föreningens årsredovisning och hemsida www.hsb.se/stockholm/kalkonen

Föreningens ekonomi

Föreningen höjde månadsavgifterna med 15% från 2025-06-01. Det finns idag inga beslut kring avgiftshöjning, men styrelsen ser löpande över ekonomin för att den ska vara hållbar långsiktigt (kontrollerat 2025-11-03).

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
1974/1975 - Byte av V/A-stammar i kök.
1990/1993 - Byte av fastigheternas vertikala V/A-stammar i badrummen.
1990/1993 - Installerades nya strömbrytare och el-uttag i samtliga lägenheter.
1995/1996 - Helrenovering av de sju tvättstugorna.
2007 - Byte av undercentral till fjärrvärmesystemet.
2008 - Spolning av samtliga avloppsstammar.
2009/2010 - Renovering av föreningens fönster och energiglas sattes in i de flesta fönsterna.
2013/2014 - Balkongrenovering
2014 - OVK besiktning.
2014/2015 - Trappbelysningen i samtliga byggnader byttes ut till LED-belysning.
2015/2016 - Byte av tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.
2015/2016 - Gästlägenheterna renoverades.
2016/2017 - Byte av systemet för fjärrvärme och varmvatten för att minska klimatpåverkan.
2016/2017 - Installation av bokningssystem för tvättstugorna.
2016/2018 - Uppgradering av sophantering.
2020/2021 - Stamspolning av samtliga stammar och OVK.
2020/2021 - Renovering av lokalerna och cykelförråd.
2020/2021 - Återställning av gemensamhetslokalen Hörnet.
2020-/2021 - Brandskydd, taksäkerhet, IMD-installation (el), cykelparkering fräschades upp.
2022/2023 - Underhåll och nyinköpta maskiner i tvättstugor, förstudie samtliga fasader, översyn av portar/låsanordning, uppdaterat brandskydd i källare och vind, förstudie av värmekulvert,förstudie stammar i kök.
2022/2023 - OVK, Renovering av hiss Creutzgatan 4, Renovering av takterrassen.
2023/2024 - Renovering av värmestam i källaren.
2023/2024 - Fasadrenovering.
2025 - Stambyte/relining av källarstammarna inom kv Kalkonen.

Planerat underhåll:
- Föreningen har genomfört stambyte/relining av källarstammarna inom kv Kalkonen och det ska genomföras i kv Påfågeln och kv Silverfasanen. Förstudie planeras 2027/2028 för att utreda när det blir aktuellt med ett större stambyte. Som det ser ut från förra förstudien kommer detta inte ske inom de kommande 10 åren utan först senare.
- Fasadrenovering i kvarteret Kalkonen pågår och kommer att pågå resten av året. Arbetet delas upp i två etapper, tidplan framgår av anslag i respektive port. Renoveringen finansieras genom nya lån.
- Byte av föreningens element och värmeledningar. Projektet kommer innebära byte av samtliga element och dragning av nya värmerör och det kommer att pågå under ett antal år. Planen är att arbetet startar under 2026 i kvarteret Påfågeln. Entreprenören kommer att behöva tillgång till lägenheterna under period för byte av element samt dragning av nya rör (utanpåliggande).
- 2025: Stamspolning i alla lägenheter – Nov/Dec.

(Kontrollerat 2025-11-03).

Parkering

Stockholms stads boendeparkering gäller för området.

TV/bredband

Samtliga lägenheter är anslutna till Tele2 kabel-tv. Tele2 basutbud ingår i månadsavgiften. Obligatorisk avgift för bredband på 130 kr/mån. Kollektivanslutning via Telenor.

Gårdsplats/innergård

Alla boende är välkomna att delta i umgänget på gårdarna.

Gemensamma utrymmen

Det finns totalt sju tvättstugor i föreningen, fördelade på kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen. Du kan tvätta i valfri tvättstuga i ditt kvarter. Tvättstugorna är bokningsbar alla dagar mellan klockan 07.00 och 22.00. Dessa är utrustade med torkskåp, 2 torktumlare, 2 st tvättmaskiner, grovtvättmaskin och mangel. Tvättstugorna är belägna i källarplanen på följande adresser: Lindhagensgatan 65, Gyllenborgsgatan 12, Kristinebergsvägen 3, Gyllenborgsgatan 11, Creutzgatan 13 och Geijersvägen 10.

Föreningen har även två gästlägenheter (en mindre och en större) som kan bokas av föreningens medlemmar mot en kostnad:
Lilla lägenheten - Nr. 300
Adress: Gyllenborgsgatan 9
Storlek: 1 rum. 19 kvm.
Utstustning: 2 bäddar med täcken och kuddar.
Pris per dygn: 500 kronor

Stora lägenheten - Nr 299
Adress: Gyllenborgsgatan 9
Storlek: 1 rum och kök (38,5 kvm)
Utrustning: 4 bäddar med täcken och kuddar.
Pris per dygn: 800 kronor

Det finns cykelrum på Lindhagensgatan 61-63, Kristinebergsvägen 5, Gyllenborgsgatan 22 och Geijersvägen 10-12. Utomhus kan du parkera på cykelparkeringarna på Gyllenborgsgatan och Geijersvägen. Du kan gärna parkera din barnvagn i cykelförrådet på avsedda platser.

På Geijersvägen 10 finns en rymlig hobbylokal för de boende i Brf Kalkonen och lokalen har tre bänkar som kan användas vid renovering av t ex möbler eller skåpluckor. Att disponera lokalen är för närvarande gratis.

Föreningen har tre grovsoprum. Dessa finns på Geijersvägen 12, Lindhagensgatan 63 samt på gården i kvarteret Påfågeln.

Övrigt

Till respektive lägenhet i föreningen hör ett vindsförråd. Utöver detta finns det möjlighet att hyra källarförråd, men dessa tillhör inte lägenheterna.

Föreningen är medlem i HSB men personligt medlemskap i HSB är inte nödvändigt för föreningens medlemmar. Föreningen är även medlem i SBC.

Föreningen införde individuell debitering och mätning för el 2021 med Fortum som elleverantör och har deras storkundsportfölj som är en mix mellan rörligt och fast pris. Medlemmar behöver inte teckna egna elavtal. KwH priset som föreningen aviserar är en totalsumma för el + elnät + alla skatter.