-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Kvadratsmart 1:a i hjärtat av Hornstull – i populär förening
Södermalm Högalid, Stockholm
*inkl. VA och värme. (Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 79 kr/mån)
**Areauppgifter enligt lägenhetsförteckning
Välkommen till Södermalms kanske mest kvadratsmarta etta! På 19 kvm erbjuds ett luftigt och välplanerat boende med generös takhöjd, stort fönsterparti och smart sovloft som frigör golvyta. Här ryms både säng, soffa, matplats och förvaring.
Nyrenoverad kokvrå, separat wc och duschrum samt fina originaldetaljer som djupa fönsternischer och spanjoletter.
Brf Tobaksspinnaren är en stabil och populär förening med totalt 51 lägenheter, varav 4 fortfarande upplåts med hyresrätt – en framtida dold tillgång. De kvarvarande hyresrätterna är ca 38, 42, 48 och 52 kvm. Föreningen planerar att amortera cirka 6 miljoner kronor med medel från den senaste försäljningen av en hyresrätt, vilket stärker ekonomin ytterligare.
Hornstull är en stadsdel som passar de flesta. Här bor du i ett område med närhet till vatten och härlig natur med fina promenadstråk. Samtidigt erbjuder närområdet flera trevliga barer, restauranger och caféer. Intill Hornstull finner du vackra Långholmen med badplats, caféer och möjlighet till löprundor eller promenader längst vattnet. Även Årstaviken och Riddarfjärden omger stadsdelen med sitt vackra vatten. Hornstull Centrum ger dig shopping och en stor Hemköp på källarplanet. Tantolunden är perfekt för soliga dagar och picknick. Lite längre bort finner du gemytliga Boulebaren med utsikt över vattnet.
Perfekta kommunikationer finns via Tunnelbanans röda linje eller flertalet bussar som enkelt tar dig vidare genom staden samt flygbussar till Arlanda.
RUM
Otroligt väldisponerat rum med generös takhöjd, stort fönsterparti och ett smart sovloft som frigör golvyta. Här ryms både säng, soffa, matplats och förvaringsmöbel. En inbyggd garderob erbjuder dessutom goda förvaringsmöjligheter.
KOKVRÅ
Smart planerad kokvrå belägen under sovloftet, med god förvaring bakom vita skåpluckor. Köket är nyrenoverat och utrustat med spishäll med två plattor, kylskåp med frysfack, mikrovågsugn samt köksfläkt (ej inkopplad). För den som önskar finns möjlighet att installera diskmaskin.
WC & DUSCHRUM
Separat wc och duschrum. Duschrummet är helkaklat med kakel och klinker i vitt och
wc:n har målade väggar och våtrumsmatta på golv. Den är utrustad med wc, handfat
med överhängande spegel samt hyllförvaring. Dörren till duschrummet kärvar.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
*Areauppgifter enligt lägenhetsförteckning
inkl. VA och värme. (Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 79
kr/mån)
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
BRF Tobakspinnaren förvärvade fastigheten 2001 som byggdes 1932. Föreningen äger marken och förfogar över 51 lägenheter, 46 bostadsrätter och 5 hyreslägenheter (38kvm 49kvm 68kvm 42kvm och 52kvm) samt en butikslokal (69 kvm) belägen på Verkstadsgatan. Hyresrätterna är således en dold tillgång.
Föreningen planerar sälja en av hyresrätterna (68kvm). Pengarna från försäljningen kommer användas till amortering av föreningens lån (kontrollerat 1 april 2025).
Inga planerade avgiftshöjningar (Uppgifter kontrollerade 16 juni 2025.)
Utförda renoveringar:
2023 Stamspoling genomfördes under våren. Återkommande åtgärd som utförs med 3 års mellanrum
2021-2022 Fasadrenovering mot Högalidsskolan, Tobaksspinnargatan och Verkstadsgatan utfördes av Sehed AB
2019 Fönsterrenovering utförd av Allt i fönster AB
2019 Gård framför entré (ny dränering samt ny utformning)
2019 Fönsterrenovering
2017 OVK-besiktning gjordes av Gösta Schelin AB
2017 Hissrenovering
2016 Stamspolning (Stamspolning görs regelmässigt vart tredje år)
2014 Dränering mot Verkstadsgatan
2011/2012 OVK Besiktning
2009 Renovering av fasad mot gård
2009 Entré och trapphus renoverades till ursprungligt skick
2004 Tvättstuga
1990-1991 Stambyte samt elstambyte
Föreningen följer en underhållsplan.
Föreningen kommer under 2024 besiktiga balkonger, åtgärda fasad mot innergård samt
fixa porten i entrén. Föreningen har även tagit in offerter för renovering av en av
hyresrätterna.
Under 2023/2024 har undersökning av ventilation påbörjats.
Bredband: Samtliga lägenheter är anslutna till Stockholms Stadsnät för datatrafik. Månadskostnaden är 79 kronor och lägga på månadsavgiften.
Tv: Digital-tv levereras av Sappa via det fiberbredband som finns installerat i alla lägenheter.
Tvättstuga är belägen med ingång från Verkstadsgatan och går att bokas via ett digitalt system.
Cyklar förvaras på innergården samt i cykelställ på framsidan av huset.
Föreningen har vädringsbalkonger i trapphuset.
Delägarskap godtas för make/maka, samboende, etc. som förvärvar lägenhet för gemensamt, permanent boende. Föreningens stadgar medger ej att personer som inte bor i föreningen förvärvar lägenhet eller delar av lägenhet. Detta innebär att föreningen inte accepterar så kallat "föräldra-ägande". Föreningen godkänner ej juridisk person.
Läs mer om Brf tobaksspinnaren på deras hemsida: www.brftobakspinnaren.se/valkommen/ samt i Årsredovisningen.
Vi frågor kontakta föreningen: brftobaksspinnaren10@gmail.com
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift samt överlåtelseavgift enligt stadgarna.
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida: www.stockholm.se
Södermalm är ett av Stockholms mest populära områden med flera olika centrum, här finns något för alla. Söder erbjuder Stockholms första moské, Mosebacke, Münchenbryggeriet, Nytorget och den hänförande utsikten från Fjällgatan och Monteliusvägen.
Hornstull är området som många fortfarande benämner som ”gamla Söder” med flertalet loppmarknader, food trucks, trendiga restauranger, secondhand-butiker och vacker natur. Området inhängnas av Årstaviken och Riddarfjärden med flera badstränder och grönområden. Här finns allt från gamla sekelskiftesfastigheter till moderna hus blandat i en fin harmoni.
På Söder finns all tänkbar service, vårdcentral och läkarmottagning samt nära till Rosenlunds sjukhus, Ersta sjukhus och Södersjukhuset. Flera förskolor, skolor och gymnasium med olika inriktningar, både friskolor och kommunala.
Kommunikationerna är goda med tunnelbana, flera busslinjer och flygbuss från Hornstull centrum.
Köpa, sälja eller värdera bostad på Södermalm Högalid? Kontakta våra mäklare på Södermalm! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
