Björbergshalsen 6 & 8

Vakna till havet och magisk utsikt varje dag. En sällsynt möjlighet att förvärva en exklusiv boendemiljö bestående av två separata fastigheter med var sitt bostadshus, vilka erbjuds tillsammans som en unik helhet.

Beskrivning

Bjurfors Beyond presenterar en sällsynt möjlighet att förvärva två exklusiva och ytterst välskötta villor bestående av två separata fastigheter i ett av Bohusläns mest eftertraktade lägen Nösund med havet som granne och utsikt i absolut toppklass. Här bor du med första parkett mot det glittrande vattnet, där vattenlinjerna ständigt närvarar och skapar en unik känsla av rymd, ro och nyfikenhet på det blå och grönfärgade glittret.

De båda fastigheterna är harmoniskt placerade med ett läge som erbjuder en oslagbar havsutsikt. Bostäderna präglas av genomgående hög standard, där stilren arkitektur möter noggrant utvalda material och en smakfull, tidlös interiör.

Det rymliga boningshuset om 300 kvm erbjuder flera inbjudande altaner och verandor i olika väderstreck men naturligtvis är havet i fokus. Boningshuset präglas av stora, öppna ytor där kök, matplats och generösa sällskapsytor smälter samman i en harmonisk helhet. Vid den pampiga eldstaden skapas hemmets naturliga samlingspunkt en varm och inbjudande plats för umgänge, långa middagar och avkopplande stunder med familj och vänner. Souterrängplan ger din familj eller dina gäster avskildhet med egna rum, med egna wc samt badrum. Vidare i souterrängplan finns även en studiolägenhet med pentry, allrum och egen utgång till altanen i markplan. Utomhusmiljön med så storslagna vyer över havet kan få ställen i området mäta sig med. På altanen i markplan har du även spabad med makalös vy över Lyre sund och kallbadhuset i Nösund. Utemiljöerna är perfekta för såväl avkoppling som sociala tillställningar i en miljö utöver det vanliga. Planlösningen skapar en attraktiv flexibilitet med möjligheter till såväl generationsboende som uthyrning av delar av souterrängplanet.

Det generösa gästhuset om närmare 125 kvm är något långt mer än ett traditionellt gästhus – ett fullvärdigt boende med egen trädgård och altan. Idealiskt för uthyrning, generationsboende eller exklusivt gästhus.

Fastigheterna erbjuder en unik flexibilitet med totalt fyra separata bostadsenheter, cirka 20 sängplatser, två kök, två pentry, sex badrum samt fyra WC – vilket skapar utmärkta möjligheter för såväl privat nyttjande som attraktiv uthyrningsverksamhet.

Den större villan uppfördes 2003 och har nyligen genomgått vissa uppdateringar medan den mindre villan totalrenoverades 2023.

Fastigheten nås via en trappa från parkeringsområdet där flera bilar får plats.

Nösund är ett av Bohusläns mest charmfulla kustsamhällen med närhet till välkända destinationer som Skärhamn, Mollösund, Käringön och Gullholmen. Perfekta utflyktsmål för lata sommardagar till sjöss.

Ett boende för dig som söker något utöver det vanliga där läget, standarden och livskvaliteten samverkar i perfekt harmoni.

Interiör

Huvudbyggnad Nösund 1:166:
Entréplanet erbjuder en välkomnande hall, generöst vardagsrum med pampig takhöjd, öppen spis och stora fönsterpartier mot havet. En rymlig matplats med utgång till havsvända altanen samt ett välutrustat kök med köksö. Här finns även två stora sovrum varav ett med eget badrum och ett sovloft. Gästtoalett finns vid entrén.

Nedre plan rymmer två sovrum med egen toalett och utgång till altan med havsutsikt. Här finns även en studiodel med pentry, badrum, två sovrum och vardagsrum med utgång till havsvänd altan.
På nedre plan finns även ett sovrum med wc med egen ingång från utsidan. På nedre plan finns även tvättstuga och teknikrum.

Det luftiga entresolplanet erbjuder arbetsytor och badrum. Därtill finns ett separat sovrum med egen entré och badrum på entréplanet.

Gästhus:
Ett generöst och välplanerat hus med hall, rymligt kök och tv-rum i anslutning till varandra. En representativ matsal med havsutsikt samt tre sovrum, varav ett med eget badrum, och ytterligare ett gemensamt badrum.

Övre plan erbjuder en separat lägenhet med egen entré, pentry och matplats i öppen planlösning, en charmigt mindre tv-plats, två sovrum varav ett med utgång till havsvänd altan samt ett helkaklat badrum.

En sällsynt möjlighet att förvärva två fastigheter med två bostadshus, där flexibilitet, avskildhet och havsnära livskvalitet förenas.

Kommentar area: 425kvm boarea samt 38 biarea avser båda fastigheterna. Fördelas på Björbergshalsen 8/ Nösund 1:166: boyta 300kvm & 20kvm biyta ( Enligt fastighetsutdragets taxeringsinformation) denna fastighet är ej uppmätt den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet rekommenderas göra en uppmätning. Björbergshalsen 6/ Nösund 1:63 är 125kvm boarea och 18kvm biarea enligt uppmätning daterad 2025-08-25 enligt SS 21054:2020. Enligt fastighetsutdragets taxeringsinformation på Björbergshalsen 6/ Nösund 1:63 är boyta 260kvm och 54 kvm biarea.