Hoppa till innehåll

Tidlös isolertimmerdröm med traditionell nordisk stil med påkostade bekvämligheter

Hundfjället/Tandådalen, Malung-Sälen

Guldvägen 27

Pris:
14 500 000 kr
Antal rum:
5
Boarea / Biarea:
123 kvm / 10 kvm*
Tomtarea:
933 kvm
Byggår:
2016

*Areauppgift enligt ritningar
Avser huvudhuset. Gästhuset om 27+8 kvm tillkommer. Total uppvärmd yta: 168 kvm.

Tidlös isolertimmerdröm med traditionell nordisk stil med påkostade bekvämligheter

Bjurfors Beyond presenterar ett sobert och välplanerat fjällhem med gästhus - i ett av Tandådalen-Hundfjällets mest eftertraktade centrala kvarter

Beskrivning

Stämningen i en klassisk skidort, när solen är på väg ner bakom bergskammen, är universell. Pistbelysningen får snön att glittra och de avlägsna skratten och musiken hörs borta från afterskin. Efter en dag i backen glider du sakta hemåt mot Guldvägen mellan tysta, snötunga granar. I husen fladdrar levande ljus bakom spröjsade glas och det ryker från de flesta skorstenar.

I detta traditionsrika fjällhem byggt 2016 om totalt 168 kvm uppvärmd yta inklusive gästhus ser du björkvedsbrasans lågor redan när du ställt in skidorna i förrådet och öppnat entrédörren. Borta i husets djup reser sig storstugans murstock i travad natursten ända upp till det trärena paneltakets skyhöga nock. Närmast heltäckande, spröjsade glaspartier följer med ända upp längs de träklädda väggarna med vackert snidad struktur. I öppen planlösning ligger sällskapsytor, matsal och det sobra Marbodalsköket med minimalistisk inredning. Ett exklusivt timmerpanelhus där varje detalj, från de mörka trägolven till den handgjorda kopparfläkten från Kaptensgården, är vald med omsorg och känsla.

Känslan av stora och öppna rumsvolymer är påtaglig i den spatiösa men ombonade storstugan. Härinne ryms allt från stora och bullriga frukostar till kvällens aktiviteter för stora och små. Arkitekturen är traditionell med ljus från tre håll, patinerade plankgolv och trärena spegeldörrar och detaljer. Ovanför sällskapsytorna svävar ett entresolplan med öppen förbindelse ner till storstugan. Här uppe finns en hall, ett romantiskt master bedroom med öppet i paneltakets nock samt ett privat badrum.

På entréplanet med vattenburen golvvärme via fjärrväme finns ytterligare tre sovrum med platsbyggd förvaring och väggfasta sängar för upp till nio personer. Här finns även ett stilsäkert badrum med rymlig bastu, en separat WC samt en välplanerad tvättstuga med bland annat dubbla torkskåp. En passage under tak förbinder det separata gästhuset om 30 kvm i samma isolertimrade utförande. Här finns ett ljust allrum med samma Marbodalskök, badrum, sovrum och sovloft - självklart allt med golvvärme även här.

Oavsett årstid är husets stora trädäck i soligt sydvästläge– som löper runt större delen av huset – en självklar samlingsplats för allt från afterski till grillkvällar. Här finns en skyddad matplats och ett vedeldat spabad för stjärnklara nätter. Till huset hör även en skid- och vallabod intill entrén samt ett fristående förråd för exempelvis skotrar eller cyklar.

Det centrala men ombonade och soliga läget på Stjärnvägen tillhör anläggningens mest attraktiva, nära både transportliften mellan Tandådalen och Hundfjället men också det väldigt uppskattade längdspåret som leder vidare mot Kalven runt och Lindalens våffelstuga.

Varmt välkommen att kontakta Bjurfors Sälen för mer information!

Interiör

ENTRÉHALL
Parkera på den stora uppfarten med plats för många bilar. Entrédörrens glasparti kastar ljus över den rymliga entréhallens sobra värmeklinker. I det raka siktperspektivet skymtar storstugans älskvärda storstuga längst bort. Om du är bland de sista hem från pisterna ser du björkveden flamma borta i den öppna spisen. Hallens väggar är vita med en fondvägg av trä. Till höger finns avhängning och spegeldörrar in till badrum och ett av sovrummen. Till vänster ligger tvättstugan med förvaring, torkskåp och förvaringsdel.

GÄST-WC
En inre hall med mörkpatinerat plankgolv tar över efter klinkern. Till höger finns en av husets många trärena spegeldörrar med sparsmakade trycken i borstat stål. Här bakom finns en gäst-wc med vitt helkakel, mörk klinker, formren handfatskommod och wc-stol.

STORSTUGA
Längre fram i den inre hallen flyter det vackra trägolvet ut över stora och fria sällskapsytor. Storstugan ligger i öppen planlösning med kök, matsal och vardagsrumsdel. De höga timmerpanelväggarna sätter atmosfären för ett nordiskt fjällhus direkt. Ljuset faller in i kaskader från tre olika väderstreck och de branta taklinjerna reser sig skyhögt upp till ryggåstakets nock, följda av takhöga, spröjsade glaspartier. Känslan av stora och ljusa rumsvolymer är omedelbar. Storstugan har plats för allt från afterski och middagar med många gäster, till familjens fredagsmys i den trivsamma vardagsrumsdelen. Rummets fokuspunkt är den mäktiga eldstaden i travad natursten som stiger upp igenom den höga, glasade långväggen i kvällssoligt sydvästläge – intrycket är smått dramatiskt. I vinterkvällen möts gästerna av knastrande björkved och levande ljus som fladdrar i de höga och djupa fönsternischerna.

TRÄDÄCK
Ett halvår senare står glasdörrarna på vid gavel ut mot sommarkvällens ljud och dofter. Härute löper ett trädäcket runt större delen av huset och fångar solen under nästan hela dagen. Rakt upp mellan tallarna ser du Hundfjällets toppstuga och till vänster skymtar de upplysta pisterna från Tandådalen. Till höger finns en skyddad uteplats med plats för måltider. En stjärnklar kväll stiger det vedeldade spabadets vattenånga sakta mot himlen.

KÖK
I öppen planlösning ligger köket med närmast minimalistiskt ren inredning från Marbodal. Tonen är oerhört sober med släta fronter i svartlaserat trä och sparsmakade beslag i mattsvart. Det nedtonade uttrycket får en fin kontrast i hörnets handslagna fläktkåpa i blankputsad koppar från Kaptensgården. Arbetsytorna är grafitsvarta med underlimmad ho, och stänkskydden är i klarglas över den timmerpanelen. Kökets vitvaror från Bosch är helintegrerade och här finns också en bakbelyst vinkyl, av mindre variant men dock väldigt uppskattad.

SOVRUM 1
En spegeldörr i storstugan leder in till ett av husets fyra sovrum. Det har plankgolv, spröjsat fönster, garderob i ek samt en bred väggfast säng 140cm. Väggarna är vita med en fondvägg av timmerpanel.

SOVRUM 2
På väg tillbaka mot entréhallen ligger ytterligare ett sovrum med spröjsat fönster mot passagen mellan huset och gästhuset. Rummet har timmerpanelväggar, plankgolv och två väggfasta våningssängar där de nedre sängarna är bredare. Här finns två garderober i ek.

SOVRUM 3
Närmast badrummet finns det tredje sovrummet och en platsbyggd familjesäng 2+1 bäddar. Inrett med trägolv, vitmålade väggar och delvis timmerpanel.

BADRUM & BASTU
På andra sidan entréhallen ligger planets stora och smakfulla badrum. Det har sober värmeklinker, vitt helkakel och spröjsat fönster. Här finns en kommod med dubbla handfat, en duschalkov samt separat wc. Bakom en rökfärgad glasdörr ligger bastun med spröjsat fönster och plats för upp till sex personer.

TVÄTTSTUGA
Husets rymliga och välplanerade tvättstuga ligger intill entrédörren. Härinne finns dubbla torkskåp, tvättmaskin, tumlare, arbetsyta, vask, förvaring och teknik. Efter en dag i backarna är det enkelt att hänga in kläder och utrustning. Med dörren stängd slipper du dessutom höra torkskåpen. Huset värms med fjärrvärme och har FTX-ventilation, vattenburen golvvärme på nedervåningen samt radiatorer på loftet för en jämn och behaglig temperatur året runt.

ENTRESOLPLAN
Från sällskapsytorna vrider sig en rödlackad spiraltrappa i stål upp till husets entresolplan om cirka 30kvm. Trappan blir som ett distinkt designelement mot de vita väggarna. Häruppe finns en hall med plats för datorarbetsplats och översikt ner mot sällskapsytorna.

MASTER BEDROOM
En spegeldörr i hallen öppnar upp till ett romantiskt master bedroom i klassisk alpstil, med öppet till paneltakets nock och vita sidoväggar. I gaveln finns ett spröjsat fönster och rummet har en platsbyggd garderobsvägg med fronter i ek. Ytterligare förvaring finns i kattvindarna.

BADRUM
Planets stilsäkra privata badrum har mörkt helkakel, handfatskommod, spegelskåp, wc och duschhörna

INTEGRERAT FÖRRÅD
Intill entrén finns en praktisk skidbod med fönster och klinkergolv i samma utförande som huset i övrigt. Här finns arbetsbänk, arbetsyta och plats för skidor, pjäxor, och annan utrustning. Ytan är perfekt som vallarum eller förvaring. Förrådet har även en extra frys.

GÄSTHUS
Det separata gästhuset nås via uppfarten eller via en passage under tak från trädäcket. Exteriören är i samma stil med isolertimmerfasad, sadeltak och spröjsade fönster. En entréhall med värmeklinker, avhängning och torkskåp möter dig. Längre fram finns ett ljust allrum i öppen planlösning med komplett kök från Marbodal i samma modell som i det stora huset. Härinne ligger plankgolv och taket är öppet upp till nock med ett sovloft som nås via stege. Innerväggarna är i ljust trä. Huset har ett sovrum med plankgolv samt ett stiltroget badrum med grafitsvart klinker och vitt helkakel satt i halvförband. Här finns en formren handfatskommod, wc-stol och duschhörna.

SKOTERFÖRRÅD
Ett fristående förråd på uppfarten har plats för skotrar och annan utrustning. Det lilla huset går i samma isolertimmer stil som de övriga.

Ansvarig mäklare

Vill du veta mer om bostaden?

Planritning

Planlösning

Entréplan Boningshus

Planlösning

Övre plan, Boninghus

Planlösning

Entréplan, Gästhus

Planlösning

Övre plan, Gästhus

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Rörbäcksnäs 20:490

Information

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
14 500 000 kr
Rum
5
Antal sovrum
4
Boarea
123 kvm*
Biarea
10 kvm
Tomtarea
933 kvm

*Areauppgift enligt ritningar
Avser huvudhuset. Gästhuset om 27+8 kvm tillkommer. Total uppvärmd yta: 168 kvm.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
2016
Fasad
Isolertimmer
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen golvvärme samt vattenburna radiatorer
Takbeklädnad
Bandtäckt plåt
Ventilation
Mekanisk ventilation med värmeåtervinning, FTX
Fönster
3-glasfönster Alu-utsida, trä-insida

Ombyggnad, Renoveringar

2025
Ny elektronik köksfläkt

2024
Nya vitvaror - kyl, frys samt diskmaskin

2018
Byggde gästhuset

Övriga byggnader/utrymmen

- Gästhus
2 RoK + loft med egen entré och uteplats.
(27kvm + 8kvm, loft ej ståhöjd)
Byggt 2018

- Skoterförråd med torvtak fristående byggt

- Varmförråd intill entrén, cirka 4kvm.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Trädäck som löper runt husets avskilda sida i sydvästläge.
Utgång från storstugan med vindskyddad matplats och utsikt mot Hundfjällets toppstuga.

Vatten/Avlopp

Kommunalt

Tomt

Naturtomt.

Parkering

Grusad gårdsplan med parkering för flertalet bilar.

Planbestämmelser

Detaljplan (2009-12-14)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen rörbäcksnäs ga:17 ändamål: Vägar, Grönområden

TV/bredband

Ej Fiber, finns i gatan att ansluta. Mobilt bredband Tele2 idag.

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 221 000 kr
Byggnadsvärde
3 388 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
500 kr
Hushållsström
5 000 kr
Värme
16 514 kr
Försäkring
8 000 kr
Samfällighetsavgift
4 000 kr
Vatten/Avlopp
23 400 kr
Underhåll
4 500 kr
Summa
61 914 kr
Elförbrukning
2 500 kWh/år

Driftkostnaderna avser både boningshuset samt gästhuset.
Uppvärmning genom fjärrvärme.

I ''El'' ingår hushållsel inklusive nätavgift.
I "VA" ingår vatten, avlopp och avfall.

Gudmundssons Åkeri snöröjer infart och parkering för 4500 kr/år - frivilligt men rekommenderat.
Senaste sotning december 2024.
Mobilt bredband via Tele2 valfritt.

Fastigheten hör till Guldvägens samfällighet.
I samfällighetsavgiften om 4000kr/år ingår plogning av vägar, gatubelysning etc.

Observera att användande, avtal och elpriser kan komma att ändra driftkostnaderna.

Energideklaration

Utförd
Behövs ej

Om Dalarna

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Dalarna? Kontakta våra mäklare! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Här hittar du samtliga kommuner i Dalarna där Bjurfors har bostäder till salu just nu!

Karta

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND