Västra Ringvägen 4

En av Villastadens finaste 20-talsvillor – med utsikt över Gavleån!

Beskrivning

Välkommen till ett av Villastadens absolut bästa lägen – en härlig 20-talsvilla där tidlös arkitektur, generösa ytor och ett svårslaget läge vid Gavleån skapar ett boende utöver det vanliga.

Med hela 273 + 104 kvm, 8 rum och kök samt en separat lägenhet på vinden erbjuds här en unik kombination av representativt familjeboende och möjlighet till uthyrning, generationsboende eller egen verksamhet. Trapphusets genomtänkta utformning gör att en eventuell hyresgäst kan leva ostört med egen integritet.

Redan vid första anblicken möts du av den klassiska 20-talscharmen med ljust rosa fasad, spröjsade fönster och vackra arkitektoniska detaljer. Invändigt fortsätter känslan med högt i tak, generöst ljusinsläpp, vacker stuckatur, flera kakelugnar och gedigna materialval. Entréplanet pryds av elegant fiskbensparkett medan övervåningen erbjuder vackra trägolv som förstärker husets genuina karaktär.

Från balkongen njuter du av en fantastisk utsikt över Gavleån. Den lummiga villaträdgården med äppelträd och solig uteplats bjuder in till långa sommardagar och härliga grillkvällar med familj och vänner.

Källaren erbjuder ytterligare attraktiva ytor, inte minst en läcker vinkällare som sätter guldkant på tillvaron. Två badrum, fiber, fjärrvärme samt nyligen utförda målningsarbeten bidrar till ett bekvämt och modernt boende.

På tomten finns dessutom ett rymligt dubbelgarage med automatportar och installerad elbilsladdare.

Läget är svårslaget. Här bor du lugnt och grönt med Boulognerskogen runt hörnet – med minigolf, caféer, motions- och promenadstråk. Högskolan ligger endast några hundra meter bort och till Gävle centrum samt Konserthuset promenerar du på cirka 5-10 minuter. Gävle sjukhus nås på ungefär tio minuter och den snabba anslutningen till E4 gör pendlingen smidig både norrut och söderut.

Detta är inte bara ett hus – det är en livsstil. En sällsynt möjlighet att förvärva en av Villastadens mest attraktiva fastigheter, där klassisk elegans möter moderna bekvämligheter i en miljö som få kan erbjuda.

Välkommen hem till Västra Ringvägen 4!

Interiör

ENTRÉPLAN:
Via den trapphuset och den välkomnande hallen möts du direkt av den karaktär och charm som genomsyrar hela huset. Entréplanet präglas av vackra fiskbensparketter, generös takhöjd, rikligt ljusinsläpp och tidstypiska detaljer från husets byggnadsår.

Det eleganta vardagsrummet är ett naturligt sällskapsrum med vackert burspråk som vetter mot Gavleån samt en stämningsfull kakelugn. Intill ligger det representativa matrummet, även det med kakelugn, vilket skapar en perfekt miljö för både vardagsmiddagar och större bjudningar.

Köket erbjuder en harmonisk kombination av klassisk charm och modern funktion. Här finns vedspis, fullhöga kyl- och frysskåp i rostfritt utförande, integrerad ugn och mikrovågsugn, diskmaskin, induktionshäll och fläkt. Den trevliga matplatsen blir en naturlig samlingspunkt och från köket nås den soliga altanen och trädgården på husets baksida.

På entréplanet finns även ett sovrum samt ett helkaklat duschrum utrustat med duschhörna, wc och tvättställ.

ÖVERVÅNING:
Övervåningen erbjuder ett privat och rofyllt familjeplan med vackra trägolv genomgående. Här finns tre rymliga sovrum samt ett ljust allrum med utgång till balkongen där utsikten över Gavleån och Boulognerskogens grönska kan avnjutas året runt.

Här finns även ett helkaklat badrum med dusch, wc och tvättställ samt praktiskt utrustat med tvättmaskin och torktumlare.

KÄLLARVÅNING:
Den vitputsade källaren är ovanligt tilltalande och välhållen med målade golv och generösa ytor. Här finns flera förrådsutrymmen, gott om plats för förvaring samt en mycket smakfull vinkällare som blir en uppskattad detalj för vinentusiasten.

VINDSVÅNING:
På vindsvåningen finns en fullt utrustad lägenhet om 53 kvm fördelad på 2 rum och kök. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum tillsammans med synliga takbjälkar och den vitputsade murstocken skapar en unik atmosfär med hög trivselfaktor.

Köket är utrustat med kyl/frys, spis, ugn och diskmaskin. Det helkaklade badrummet erbjuder badkar, wc, tvättställ och egen tvättmaskin. Lägenheten lämpar sig utmärkt för uthyrning, generationsboende, tonårsbarn eller som en privat gästvåning.