-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Havsnära kulturpärla med anor från 1700-talet, festlokal och uthyrningsmöjligheter!
Boberg, Falkenberg
*Enligt mätprotokoll "Anticimex Areamätning – Småhus "
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka på "Boka visningstid"
Havsnära belägen vid fallen där den gamla vägen mellan Eftra och Skrea korsar Suseån med den vackra och höga stenvalvsbron ligger i folkmun kallad "Hallarnas hembygdsgård", en av traktens mest välkända och karaktärsfulla gårdar.
Gården har anor från 1700-talet och har under större delen av 1900-talet varit känd som "Hallarnas Hembygdsgård", en uppskattad mötesplats för generationer av hallänningar. Här har allt från bröllop och jubileum till föreningsträffar och familjehögtider firats i de charmiga lokalerna. Den historiska atmosfären är påtaglig och förstärks av de bevarade interiörerna med vackra väggmålningar, gedigna trägolv, synliga bjälkar och detaljrika snickerier.
Fastigheten erbjuder en generös festlokal med tillhörande kök och två toaletter, vilket ger utmärkta förutsättningar för fortsatt fest-, event- eller konferensverksamhet. Här finns även en separat uthyrningslägenhet som kan skapa löpande intäkter eller användas som gästboende för familj och vänner.
Mellan byggnadslängorna breder den stensatta gårdsplanen ut sig och skapar en naturlig samlingspunkt för sommarfester, mingel och avkoppling. Den omsorgsfullt anlagda gårdsmiljön ramas in av grönska, äldre träd och det rogivande läget intill Suseån.
Nuvarande ägare har under senare år genomfört omfattande investeringar med stor respekt för gårdens kulturhistoriska värden. Bland annat har tak lagts om, skiftesverksfasader förnyats, fönster renoverats, bostadsdelen moderniserats samt köket i festlokalen uppdaterats. Därutöver har ny brunn borrats, avloppsledning förnyats, trädgården dränerats och den vackra gårdsplanen belagts med gatsten.
För den som drömmer om en representativ gård i en unik kulturmiljö erbjuder Boberg 124 sällsynta möjligheter. Här kan du skapa ett exklusivt privatboende, fortsätta utveckla verksamheten eller kombinera boende med uthyrning och arrangemang. Oavsett ambition väntar en fastighet som fångar både hjärta och fantasi.
Välkommen till en av Hallands mest speciella gårdar.
Den vackra gården vid stenbron över Suseån i Boberg är välkänd bland hallänningar. Här har hållits mängder av släktkalas, bröllop och fester värda namnet och i dess idylliska trädgård har skolklasser på utflykt, semestercyklister och busspensionärer rastat och fikat alltsedan fyrtiotalet, då hembygdsgården tillkom.
Den ägdes då av Yngeredsfors Kraft, som fått den på köpet vid förvärvet av Bobergs kraftverk. Genom åren har kraftverket bytt ägare flera gånger och varje gång har hembygdsgården följt med. Gårdslängan kompletterades på fyrtiotalet med en ryggåsstuga från Årstad och en nybyggd sal i avsikt att skapa en "halländsk hembygdsgård med uppgift att tjäna det levande livet". Den högtidliga invigningen hölls 1943.
Hallarnas hembygdsgård utformades för en dubbel funktion. Den skulle både visa äldre tiders halländskt bostadsskick och erbjuda praktiska samlingslokaler för bygdens befolkning. Nuvarande ägare äger sedan 2005 kraftverket och därmed hembygdsgården som nyligen avstyckades.
De senaste åren har mycket arbete och pengar lagts ned på att renovera och modernisera gården, särskilt den gamla bostadsdelen. Taket har lagts om, innertaket höjts, grunden fyllts med lecakulor, fasaden i skiftesverk bytts och fönster renoverats. Dessutom har man moderniserat festlokalens kök, borrat en ny brunn, lagt en ny avloppsledning samt dränerat trädgården och lagt gatsten på gårdsplanen. Ytterligare info finns under rubriken "Dokument".
LÄGENHETEN, entréplan
Entré
Laminatgolv, panel och tapet. En garderob för förvaring.
Sovrum 1
Laminatgolv, panel och tapet. En garderob för förvaring.
Kök / vardagsrum
Laminatgolv, panel och tapet. Ikea-kök, ekluckor, laminatbänkskiva, kakel över diskbänk, matplats med plats för 6 pers.
Utrustat med spis med häll och ugn, mikro, kyl, frys, kolfilterfläkt och diskmaskin, allt från 2008.
Badrum
Våtrumsmatta på golv och väggar, totalrenoverat 2008.
Utrustat med toalett, handfat, dusch, badrumsskåp och tvättmaskin (2008).
LÄGENHETEN, sovloft övre plan
Sovrum 2
Laminatgolv, panel och tapet.
FESTDELEN
Hall/entré
Naturstengolv och liggande ekplank. Ikea-kök, ekluckor, laminatbänkskiva, kakel över diskbänk. Utrustat med spis med häll och ugn, kolfilterfläkt, mikro, kyl, kombinerad kyl/frys, diskmaskin, allt från 2008.
Kök
Laminatgolv, målad glasfiberväv.
Två toaletter
Plastmatta, målad glasfiberväv. Utrustning: Toalett, handfat, fläkt.
Ryggåsstuga
Naturstens- och trägolv, liggande träpanel, takfönster, väggfasta bänkar, väggfasta sängar samt en vacker öppen spis med bakugn.
Rum
Trägolv, väggmålningar. På panelens nedre del återges i svart färg ett räcke, bakom vilket man kan se flera träd. Lucka i golv till matkällare. Väggfast säng.
Festlokal
Trägolv, träpanel på väggar och i tak upp i nock. Öppen spis (behöver kontrolleras av sotare innan den tas i bruk). En dörr leder till en hall med utgång till innergården. Den andra dörren leder till stol- och bordförrådet.
.
MÖBLER OCH LÖSÖRE BÅDE I LÄGENHETEN OCH I FESTDELEN INGÅR I KÖPET.
Entréplan
Övre plan
*Enligt mätprotokoll "Anticimex Areamätning – Småhus "
Fastigheten förvärvades 2005.
Husdelen åt öster är den ursprungliga byggnaden, övriga delar av huset flyttades hit på 1940-talet.
2008 renoverades den östra husdelen då man bland annat följande gjordes: Golvbeläggningen revs ut, befintliga golvbjälkar riktades upp och bjälklaget isolerades med lösa lecakulor. Samtidigt riktades och renoverades ytterväggarna och snedtaken invändigt med, utifrån sett, vindskyddspapp, träreglar/stenullsisolering, plastfolie och gips. I huset inreddes bland annat två kök, två toaletter samt en Wc/dusch. El delvis bytt 2008, jordfelsbrytare finns.
Samtidigt borrades en ny brunn till dricksvattnet och en ny infiltrationsbädd samt trekammarbrunn grävdes till avloppet. Vasstaket tillsammans med nytt underlagstak av råspont och papp är omlagt i omgångar någon gång mellan 2008-2015. Åt nordväst ligger vasstaket direkt på reglar utan underlagstak.
2021 lades ett nytt grästak, inklusive ny råspont, papp och läkt. Skorstenen vid grästaket är omputsad, godkänd och regelbundet sotad av auktoriserad sotare. Läckage fanns då vid takfönstret och spår finns fortfarande i form av rinnmärken i fönstret samt i snedtaket intill.
Skorstenen åt sydväst behöver kontrolleras av auktoriserad sotare innan den används igen.
2019 installerades luft-/luftvärmepumpen. Allt arbete är utfört av fackman.
Enskilt vatten. Enskilt avlopp.
Tomt med häckar och ett plommonträd.
Naturminne (2017-03-28) Eken vid Hallarnas hembygdsgård.
Förmån: Officialservitut Väg, 1382-2026/12.1
Last: Officialservitut Väg, 1382-2026/12.2
Information från Falkenbergs kommun: Byggnaden är värderad i klass B, vilket innebär att den anses mycket värdefull (i klass A finns nästan bara offentliga byggnader). Byggnader som denna omfattas av 8 kap 13 § plan- och bygglagen. En byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får inte förvanskas. Precis vad det innebär är svårt att säga, men ändring av fasad- och takmaterial eller byte till moderna fönster kan utgöra en förvanskning. Man bör inte göra något åt husets yttre utan att rådgöra med oss.
Bygglovsnämnden har infört en utökad lovplikt för vissa normalt bygglovsbefriade åtgärder i specifika områden samt för byggnader som är klassade som A- eller B-objekt.
• Du behöver ansöka om bygglov för åtgärder som attefallstillbyggnader, attefallshus eller installation av solceller om byggnaden finns i dessa områden eller tillhör A- eller B-klasserna (PBL 9 kap. 3c §, 4a–4c §§, 4f § och 5a §).
Har man frågor om hur klassningen går till kan man vända sig till Kulturmiljö Halland
https://museumhalland.se/kulturmiljo-halland/
Fiber är inte installerat.
Festdelen är uppvärmd vintertid till ca 10-12 grader. Lägenheten till ca 17 grader (när den inte används).
Fastigheten säljs med friskrivning enligt jordabalken 4:19. Detta innebär att köparen godtar fastighetens skick och avstår från alla anspråk mot säljaren på grund av eventuella fel eller brister i fastigheten. Huset är besiktigat av Anticimex och protokollet finns tillgängligt på visning.
Fastigheten ska taxeras vid den särskilda fastighetstaxeringen 2027. Blanketter kommer att skickas ut i februari månad nästa år.
Möbler och lösöre både i lägenheten och i festdelen ingår i köpet.
Vackra Grimsholmen är beläget ca 8 km söder om centrala Falkenberg. Här öppnar sig ett fantastiskt kustlandskap och naturreservat med botaniska strandängar, blockrika marker och badvänliga små sandstränder.
Det finns bussförbindelser till Falkenberg (20 min) och Halmstad (drygt en timma). Med bil tar det ca 15 min in till Falkenbergs station. Närmaste förskola är Skrea förskola och skola är Hjortsbergsskolan. Närmaste mataffär finns på Hjortsbergs centrum.
I Grimsholmens naturreservat finns flera bronsålderslämningar och häckande fågelarter. Längst ut finns en småbåtshamn och små sjöbodar vittnar om en fiske- och båtbyggartradition med gamla anor. Det finns både klippor och sandstränder vid Grimsholmen för sol och bad, för den som vill till en mer folklivad strand finns fina cykelvägar till närbelägna Ringsegårds strand eller Skrea strand. På sommaren är kafé, konstgalleri och Grimsholmen B&B öppet.
Inte långt från Grimsholmen reser sig Smörkullens naturreservat, med sina 52 m över havet har du en magnifik utsikt över kustlandskapet och Falkenberg. Vid bra sikt kan man se ända till Kullaberg.
Smörkullen ligger i sommarstugområdet Veka. Här finns också travcentrum, stora åkerfält och skog. Ån Suseå rinner längst med området Veka men döljs från vägen av skog och buskage.
Bobergs kustväg tar dig vidare genom landskapet till Boberg. Den gamla landsvägen mellan Eftra och Skrea går här och passagen över Suseå är en vacker stenvalvsbro från 1810 med ett mindre vattenkraftverk. Här ligger även hembygdsgården Hallarna.
På ån Suseå kan man paddla kanot och SUPbräda för en tur ner till Suseåns mynning, det är så storslaget och naturskönt att du för ett ögonblick kan tro dig befinna dig i Amazonas regnskogar. I närområdet finns Vesslunda naturreservat med flera strövstigar och fina utsiktsplatser samt sol och salta bad på barnvänliga Långasand.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Boberg? Kontakta våra mäklare i Falkenberg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka på "Boka visningstid"
Ansvarig mäklare
