-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Attraktivt och havsnära läge!
Långasand, Falkenberg
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka på "Boka visningstid"
Välkommen till Björktraststigen 9 - Ett mycket trevligt fritidshus/permanentboende i nyskick nära havet med 45 kvm uterum, utespa, utedusch, utekök, fristående garagebyggnad med ett sovrum och gästtoalett samt fristående fullutrustat gästhus. Här finns ovanligt många övernattningsmöjligheter! Huset är byggt 2017 som ett lösvirkeshus med villastandard. Det har haft en och samma ägare och är mycket välskött. Uppvärmningen i alla tre byggnaderna är vattenburen via frånluftsvärmepumpen i boningshuset vilket ger en låg energiförbrukning. Det används idag som ett fritidshus men kan lika gärna användas som ett permanentboende. Möbler och lösöre kan diskuteras så att det bara är att flytta rakt in. Läget är attraktivt och havsnära och trädgården är lätt att sköta eftersom robotgräsklipparen redan är installerad. Tomten gränsar till grönområde vilket gör detta till ett idealiskt hem för dig som älskar natur och friluftsliv. Här bor du mitt i den svenska semesterdrömmen. Långasand är ett bra ställe för ett gott liv. Lugnt, tyst och skönt. Den vita sandstranden är långgrund och barnvänlig. Här finns underbara strövstigar och bänkar vid utsiktsplatserna för beskådning av landskapet och de vackra solnedgångarna i havet.
BÅDE boningshuset och gäststugan är besiktigade av Anticimex och säljaren kommer att teckna en försäkring mot dolda fel. Besiktningen är bekostad av säljaren och protokollet finns tillgängligt på visningen. Besiktningsmannen skriver: "Ett fritidshus samt en gäststuga från 2017 och 2018 grundlagda med betongplatta på mark. Byggnaderna upplevs som välbyggda och är i gott skick. Båda byggnaderna är grundlagda med betongplatta på mark med underliggande isolering och vattenburen golvvärme. Ur fuktsynpunkt är detta en bra konstruktion utan risk för fuktproblem i husets ytter- och innerväggssyllar."
Varmt välkommen på visning!
Entré
Vinylgolv Tarkett och målade träväggar.
Vardagsrum
Vinylgolv Tarkett och målade träväggar. Förberett för kamin i både golv och tak.
Kök
Vinylgolv Tarkett och målade träväggar. Fabrikat: Ikea med grå luckor och laminatbänkskiva.
Utrustat med spis och ugn (Electrolux, 2017) mikro (ej inbyggd), kyl och frys (Samsung, 2021).
Sovrum 1
Vinylgolv Tarkett och målade träväggar. Garderob för förvaring
Sovrum 2
Vinylgolv Tarkett och målade träväggar. Garderob för förvaring.
Sovrum 3
Vinylgolv Tarkett och målade träväggar. Garderob för förvaring.
Badrum 1
Helkaklat badrum med klinkergolv och kakel på väggar, tak med infällda spottar, vattenburen golvvärme.
Utrustat med toalett, handfat och dusch.
Tvättstuga
Klinker på golv och målade väggar. Laminatbänkskiva. Utrustat med tvättmaskin (Whirlpool, 2020) , tvättho och förvaringsskåp.
Planritning
Planritning gästhus
Risarp 1:59
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Fastigheten förvärvades 2017.
Fritidshusets ytterväggar har en stomme av 170 mm träreglar med mellanliggande isolering och utanpå stommen finns en vindduk, 50 mm isolering, luftspalt samt den liggande fasadpanelen. På stommens insida finns en plastfolie samt en regelkonstruktion (för eldragning). Under betongplattan finns det en isolering av 300 mm cellplast och vindsbjälklaget är isolerat med ca 500 mm ekofiber (cellulosafiber av lössullstyp).
2018 gjordes en tillbyggnad med en gäststuga. Gäststugan är grundlagd på samma sätt som fritidshuset, dvs. med betongplatta på mark med underliggande isolering (200 mm) och vattenburen golvvärme från fritidshusets frånluftsvärmepump. Arbetet med tätskikt och plattsättning i de båda byggnadernas våtutrymmen är gjorda av fastighetsägaren själv, som är snickare till yrket. Därför finns det inte några kvalitetsdokument. Man har inte använt byggnaderna under vinterhalvåret utan i stället som ett fritidsboende under sommarhalvåret. Under vinterhalvåret har byggnaderna varit uppvärmda.
2018 Installation av fiber
2019 Inglasning altan. Altanen har isolerad och gjuten betongplatta med golvvärme. Ej isolerglas i skjutdörrar men förberett för att kunna byta endast glasen till isolerglas.
2019 Smålandsstaket runt tomten
2020 Ny tvättmaskin
2020 Gästrum med liten toalett i del av garaget
2021 Ny kyl och frys
2022 Installation av robotgräsklippare (Tyska Alko)
2022 Altan/trädäck
2023 Uteplats med utekök, vatten och avlopp
Fristående garagebyggnad (ca 32 kvm) grundlagd med betongplatta på mark med underliggande isolering och grundmurar av prefabricerade cellplastelement. Här finns plats för en liten bil. Innehåller även ett gästrum med egen toalett. Uppvärmning via vattenburen golvvärme från boningshusets frånluftsvärmepump.
Fristående gästhus byggt 2018 (ca 25 kvm) innehållande entré, allrum, kök, duschrum samt loft. Perfekt för uthyrning eftersom det finns en egen parkeringsplats.
Gäststugan är grundlagd på samma sätt som fritidshuset, dvs. med betongplatta på mark med underliggande isolering (200 mm) och vattenburen golvvärme från boningshusets frånluftsvärmepump.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Hörntomt omgärdat av staket.
Detaljplan (2009-09-24)
Gemensamhetsanläggning: Falkenberg Eftra ga:4. Ändamål: Vägar, Grönområden.
Gemensamhetsanläggning: Falkenberg Vesslunda ga:1. Ändamål: Vägar.
Fiber är installerat.
Huset används 3-5 långhelger under höst och vinter, under långhelgerna på våren samt ca 2 månader under sommaren. Under vinterhalvåret har boningshuset varit uppvärmt till ca 17 grader. Garagebyggnaden och gästhuset till ca 12 grader.
Samfällighetsavgift till Vesslunda vägsamfällighet och Långasands samfällighetsförening.
Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 661 000 kr
Långasand är en sommaridyll med framför allt sommarhus men har på senare år blivit ett populärt året-runt-boende med stor nybyggnation. Området är känt för sin långgrunda sandstrand, ca 1 km lång, inramad av klippor i norr och söder. Härifrån har du en fantastisk utsikt över kusten. Det här är en barnvänlig strand i fin natur där barn är fria att leka i det grunda vattnet och ett perfekt ställe att leta snäckor på, då snäck- och musselskal finns i mängder här.
I Långasand finns den lokala restaurangen Nya Strandstugan, närmaste matbutik och annan service är i Slöinge eller ICA Skrea Strand på Hjortsberg centrum. Förskola finns närmast i Slöinge och Heberg och för äldre barn (F-9) Söderskolan i Heberg.
I området och närområdet Ugglarp finns aktiviteter som bangolf, tennisbanor och boulebana. Här finns även mysiga gårdsbutiker som Ugglarps grönt, Ullarps gård och Kilagårds gröna.
Den vackra kustremsan med sandstränder avbryts av steniga uddar. På den norra udden finns bänkar och grillplatser, en magisk plats särskilt när solen går ner över havet.
Från Långasand och upp till Suseåns mynning sträcker sig Vesslunda naturreservat. Här finns underbara strövstigar och bänkar vid utsiktsplatserna för beskådning av landskapet.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Långasand? Kontakta våra mäklare i Falkenberg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka på "Boka visningstid"
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
Fastighetsmäklare / Franchisetagare
