-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
En hästgårdsdröm med historia, pool, gästhus och fantastiska möjligheter!
Ljungby, Falkenberg
*taxeringsinformation
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka på "Boka visningstid"
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välkommen till Stums Gård, en sällsynt möjlighet att förvärva två fastigheter med en total areal om 26 264 kvm i natursköna omgivningar strax utanför Falkenberg. Här erbjuds en komplett gårdsmiljö för dig som drömmer om hästlivet, vill kombinera boende med verksamhet eller helt enkelt söker en avskild livsplats där familj, fritid och arbete får ta plats.
På gården möts du av ett pampigt boningshus med generösa sällskapsytor, vackra dubbeldörrar och en inbjudande atmosfär där ljuset flödar genom de stora fönsterpartierna. Utanför väntar en härlig poolmiljö med soldäck och grönskande trädgård som under sommarhalvåret blir en privat oas för både avkoppling och umgänge.
För hästentusiasten är detta ett riktigt guldläge. Här finns stall, maskinhall och goda möjligheter för egen hästhållning eller inackorderingsverksamhet. Som granne ligger dessutom uppskattade Hermanstorps Kör- & Ridklubb med ridhus, dressyr-, hopp- och fälttävlansanläggning. Från gården rider du till anläggningen på bara ett par minuter och runt omkring väntar natursköna ridvägar genom skog och landskap.
Gårdens byggnader öppnar även upp för många användningsområden. Den rymliga ladan skapar utmärkta förutsättningar för egen verksamhet, lager, hobbyprojekt eller entreprenörskap på hemmaplan. Det fristående gästhuset är en stor tillgång med möjligheter till generationsboende, uthyrning, B & B eller permanentboende för familj och vänner.
Historien är ständigt närvarande på Stums Gård. Redan år 1862 bedrevs skolverksamhet här och det stora boningshuset fungerade som folkskola samt bostad för lärarinnorna fram till slutet av andra världskriget. Gästhuset uppfördes ursprungligen som bostad åt lärare inom lantbruksutbildningen. Att bo här innebär att bli en del av ett stycke lokalhistoria samtidigt som fastigheten erbjuder moderna möjligheter för framtiden.
Läget kombinerar det bästa av två världar. Här bor du lugnt och avskilt med naturen som närmaste granne, samtidigt som du har nära till vardagens bekvämligheter. Ljungsjön med bad- och fiskemöjligheter ligger på promenadavstånd, Falkenbergs Motorbana nås till fots. Vinbergs Golfbana och Tångagårds uppskattade KRAV-odling och gårdsbutik finns alldeles i närheten. Falkenbergs centrum nås på cirka 15 minuter med bil och E6:an på cirka 10 minuter.
Boningshuset och gästhuset är besiktigade av Anticimex och säljaren kommer att teckna en försäkring mot dolda fel vilket ger en extra trygghet för dig som köpare. Försäkringen och besiktningen kommer att bekostas av säljaren. Protokollen finns tillgängligt på visningen. Övriga byggnader är inte besiktigade och resterande del av fastigheten omfattas därför inte av någon dolda fel-försäkring utan kommer att säljas med friskrivning enligt jordabalken 4:19. Detta innebär att köparen godtar fastighetens skick och avstår från alla anspråk mot säljaren på grund av eventuella fel eller brister i fastigheten.
Välkommen till en plats där hästar, familjeliv, företagande och livskvalitet kunnat samsas under decennier. Nu väntar nästa kapitel för en ny ägare som vill förverkliga sina egna drömmar på en gård utöver det vanliga.
ENTRÉPLAN
Entré
Plastmatta, tapet, tre garderober.
Vardagsrum
Parkett, tapet.
Matplats
Parkett, tapet, utgång till rymligt uterum med klinkergolv och skjutdörrspartier.
Kök
Laminatgolv och tapet. Fabrikat: Marbodal. Luckor: Ek. Bänkskiva: Eklaminat. Beige kakel ovan diskbänk. Plats för matbord för 8 personer.
Spis och ugn (Husqvarna, 2011), kylskåp (Elektro Helios. 2010), frys (Elektro Helios, 2019), fläkt (ABB, 2001), diskmaskin (Bosch, 2025).
Badrum 1
Totalrenoverat 1992. Beige kakel, våtrumstapet, vattenburen golvvärme och vattenburen handdukstork.
Utrustat med toalett (Gustavsberg, 1992), dubbla handfat (Svedberg, 1992), dusch (Grohe, 1992) och badrumsskåp (Svedberg, 1992).
Tvättstuga/groventré
Betonggolv, målade väggar, rostfri bänkskiva. Tvättmaskin (Bosch, 2014) och torktumlare (Bosch 2014), handfat plåt (1992) , förvaringsskåp sex st. (Ikea 1992). Lucka i golv under garderoberna till matkällare.
Sovrum 1
Plastmatta, tapet, fem garderober.
Sovrum 2
Plastmatta, tapet, klädkammare (där ventilationssystemet är placerat).
ÖVRE PLAN
Allrum
Plastmatta, tapet.
Sovrum 3
Plastmatta, tapet, en garderob.
Sovrum 4
Plastmatta, tapet.
Badrum 2
Totalrenoverat 1992. Våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med toalett (Gustavsberg, 1992), badkar, handfat och badrumsskåp (Vedum, 1992).
GÄSTHUS
Entré
Plastmatta och tapet.
Kök
Plastmatta och målade väggar, kök i trä, lamniatbänkskiva, beige kakel på stänkskydd, plats för matbord för 4 personer. Spis och ugn (Husqvarna 1988), kyl och frys (Elektro Helios, 2004), fläkt (1988). Järnspis (aldrig använd av säljarna). Nedgång till matkällare via en lucka i golvet.
Matplats/vardagsrum
Plastmatta och tapet, inbyggd förvaring samt en garderob.
Badrum
Våtrumsmatta och våtrumsfärg. Utrustat med toalett, handfat och dusch.
Sovrum 1
Plastmatta och tapet, en garderob.
Sovrum 2
Plastmatta och tapet, en garderob.
Sovrum 3
Plastmatta och tapet, garderobsvägg.
Förråd
F.d. pannrum. Oljepanna (används ej). Oljetank borttagen.
Klädkammare
Väggfasta hyllor. Kyl/frys (äldre, ingår, funktion oklar).
Entréplan boningshus
Övre plan boningshus
Gästhus
Stall
Ladugård
Stum 2:2 och Stum 2:5
*taxeringsinformation
*Ombyggt 1987
Det finns larm att ta över (om så önskas) från Securitas ca 3000 kr om året inkl 4 st överfallslarm, 2 på varje våning i boningshuset.
Huset förvärvades 1992.
1992 renoverades dusch/wc.
1992 Fyra nya lyktstolpar plus övrig belysning.
1992 Ny plåt på långsidan mot vägen på maskinhallen
1992 En ny port (maskinhall).
1994 Tillbyggnad av två boxar för stor häst plus spolplatta.
2000 Tre nya fönster på kontoret.
2001 anlades poolen 5 x 10 m med trappa, stenläggning runt poolen samt stenlagda gångar.
2001 installerades solfångare för uppvärmning av pool.
2001 byggdes uterummet. Taket till uterummet lades om 2024.
2008 anlades avloppsanläggning med trekammarbrunn med infiltration. Anläggningen är godkänd av kommunen.
2012 installerades robotgräsklipparen som klipper vid poolområdet dvs baksidan av poolhuset. Åkgräsklippare används till resten.
2014 lades taket om. Inklusive nya plåtarbeten, hängrännor och stuprör.
2015 Byte av samtliga brunnar till nytt avloppsystem för hela gården (kommunen beordrade detta).
Ca 2016 byttes sex st fönster på övre plan.
2016 byttes motordrivna markiser.
Ca 2017 byttes fönster i vardagsrummet.
2017 byttes poolduken
2019 byttes det stora fönstret på övre plan mot öster.
2022 Helgjuten gödselplatta.
2024 byttes fasadpanel i gavel mot öster och fasaden målades.
2024 byttes taket på uterummet.
Poolen värms i första hand med solfångare.
Målning av fasad utförs vart 7:e år, senaste gången var 2023.
Förbättringar gästhus:
Huset förvärvades 1992.
Målning av fasad vart 7 år, senaste gången 2023.
1996 kläddes byggnaden om om med träpanel.
Byte av samtliga brunnar till nytt avloppsystem för hela gården 2015 (kommunen beordrade detta).
Nytt toalettfönster 2016.
Ca 2017 byttes fönster till dusch/wc.
2023 byttes skadad fasadpanelen och huset målades om. Luft-/luftvärmepumpen är ur funktion.
Inga förändringar är utförda invändigt sedan förvärvet. Radiatorsystemet är inte i bruk.
Maskinhall/Garage samt en isolerad del i vinkel innehållande bl. a. förråd, kontor, rum och toalett.
Byggnadssätt: Stomme: Trä. Fasad: Plåt. Tak: Plåt. Grund: Betongplatta på mark.
Från allra första början var hela byggnaden ett kostall med hö/halmlada och förvaring av maskiner. På 80-talet inredde föregående ägare kontoret till en tvättinrättning med tillhörande förvaringsmöjligheter.
Stall innehållande fyra boxar, uppvärmd sadelkammare samt rum för foder- och höförvaring.
Byggnadssätt: Stomme: Trä. Fasad: Plåt. Tak: Plåt. Grund: Betongplatta på mark. Uppvärmning: Direktverkande el i sadelkammaren. Helgjuten gödselplatta (2022).
Tre vinterhagar och två sommarhagar.
Innan stallet blev till så var det en plats för att koka sin tvätt därav den gamla murstocken i stallet.
Äldre förrådshus, ej användbart. Endast innerväggen används eftersom gästhusets elmätare sitter där.
Sydvästlig riktning.
Enskilt vatten året om.. Vattenbrunn är belägen på grannens tomt. Delas med några grannar. Enskilt avlopp
Areal Falkenberg Stum 2:2 är 21.760 kvm och Falkenberg Stum 2:5 är 4.504 kvm. TOTAL AREAL är 26.264 kvm.
Insynsskyddad tomt med häckar, pool (2001) och staket.
Gott om plats för parkering.
Förmån: Avtalsservitut Brunn 13-IM2-79/2641.1
Förmån: Officialservitut Väg, 13-LJU-563.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 1382IM-13/16216.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 13-IM2-71/3241.1
Last: Avtalsservitut Väg, D201700029301:1.1
Allende/Telia, bredband via fiber samt parabol finns.
Driftskostnaderna avser samtliga hus inklusive stall plus kontor. Det är ca 15 grader i gästhuset och ca 23 grader i boningshuset året om. Sadelkammaren är uppvärmd. Det är ca 15 grader på kontoret. Betr kostnaden för hushållssopor. Storlek kärl = 200 liter.
SÄLJARNA BERÄTTAR!
En hälsning från oss som har levt vår dröm på Stums Gård,
Ett beslut är taget. Efter 35 fantastiska år har vi bestämt oss för att sälja. Året var 1992 när vi flyttade hit från Halmstad och vår dotter blev överlycklig över att äntligen kunna ha sina hästar hemma på gården. Här har vi verkligen levt vår dröm, men nu är vi äldre och det är dags för oss att lämna över stafettpinnen. Även om vi kommer att sakna allt, så vet vi att förändringar också kan föra med sig något gott.
Där livet fick plats: Familjen, hästarna och företaget.
Stums Gård har varit en speciell plats för oss, våra djur och vårt arbete. Gården har nämligen gett oss en enorm frihet att kombinera företagande med gårdslivet under alla år. Efter att vi sålt vårt ena företag behöll vi fastigheter i Halmstad, och då passade det perfekt ha ett eget kontor här hemma. Ladans generösa ytor kom också väl till pass när vi lagrade vår hälsobadolja som vi sålde vidare till hälsokostbutiker. Att kunna driva sin verksamhet hemma, med mycket utrymme runt omkring sig, ger en livskvalitet som är svår att hitta.
Det bästa för oss som hästfamilj var att få Hermanstorps kör- & ridklubb som nära granne och deras ridanläggning. Runt om gården finns också underbara ridvägar i skog och natur.
Men vi kommer att sakna ljudet av hästar som frustar i hagarna och hur en och annan traktor brummar förbi på avstånd. Att gå ut till det egna stallet en tidig morgon och höra hästarnas välkomnande gnäggande har varit ren lycka.
Under alla år har vi kallat vår trädgård för ”Playa del Stum”. Det har verkligen varit vår alldeles egna oas, inramad av ett mysigt uterum, gröna gräsmattor och den fantastiska paraden av hortensior som lockar till sig mängder av humlor och fjärilar under sommaren. Här har livet verkligen fått plats. Det har varit fyllt av härlig pool häng, otaliga grillkvällar, ungdomarnas poolpartyn och till och med vattengympa en sommar. På gräsmattorna har det spelats mängder av kubb och fotboll och poolen har en alldeles särskild plats i våra hjärtan eftersom det var här som våra barnbarn lärde sig att simma. Det har också varit den perfekta platsen för avkoppling efter ett ridpass. Eftersom solen går ner i väster har uteplatsen ett magiskt läge – vi har alltid sol här och kan bada, sola och bara njuta långt in på kvällarna.
Gästhuset har varit en lyx som alltid stått ”öppet” för övernattning då familj och vänner har hälsat på och velat umgås och rida, bada och fiska har alltid stått överst på agendan.
Gårdens historia och läge
När man bor här blir man en del av en lång historia som sträcker sig ända bak till 1862. Det stora boningshuset fungerade som folkskola och boende för fröknar fram till slutet av andra världskriget. Gästhuset på gården byggdes ursprungligen som en bostad för lärare som utbildade lantbrukseleverna. Ladan i sin tur var då ett kostall för djurhushållning. Även stallet bär på sin egen historia – innan det blev ett häststall kokade man tvätt där, och den gamla murstocken står fortfarande kvar som ett fint minne från den tiden.
Det vi uppskattar allra mest med Stums Gård är att vi har kunnat bo helt avskilt i det lugna, samtidigt som vi har haft nära till det mesta. När vi har velat ta en paus i vardagen har vi gått ner till Ljungsjön, som ligger bara en promenad bort, för att fiska och bada. För oss som gillar sport och fritid har det varit super att bo på gångavstånd till Falkenbergs motorbana och en kort bilresa till Vinbergs golfklubb där både barn och barnbarn har lärt sig spela golf. Vi har dessutom haft turen att ha trevliga grannar runt omkring oss, och vi har ofta svängt förbi Tångagårds gårdsbutik för att handla kravodlat. När vi har behövt ta oss till stan eller rulla vidare har det aldrig varit något projekt – det tar bara tio minuter ut till E6:an och en kvart in till Falkenberg.
Vi hoppas av hela vårt hjärta att ni kommer att trivas och älska Stums Gård lika mycket som vi har gjort.
Varma hälsningar,
Gunilla & Stig
Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 318 000 kr
Falkenberg erbjuder havet med de långa sandstränderna, skogen och de många sjöarna, stadens gemyt och Ätradalens öppna landskap. I Falkenberg kan man också ta del av det stora utbud av evenemang, nöjen och aktiviteter som finns här. Extra glädjande är att Du hittar Sveriges största utflyktsmål i Falkenberg - Gekås Ullared. I Falkenberg är man mycket stolta över sin kommun.
Falkenberg har småstadens charm, turistortens rika utbud av boende och aktiviteter och inlandets välkomnande naturrikedom. Ätran rinner som en livsnerv genom kommunen.
Kommunen har ca 41 000 invånare och är den till ytan största kommunen i Halland.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Falkenbergs kommun? Kontakta våra mäklare i Falkenberg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka på "Boka visningstid"
Ansvarig mäklare
