-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Lynga 138 - en lantlig dröm...
Morup, Falkenberg
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka på "Boka visningstid"
Välkommen till anrika Andreassa Gård – en charmig hallandslänga med anor från slutet av 1700-talet, vackert belägen med havsutsikt och omgiven av öppna landskap och rogivande natur. Här bor du lantligt och fridfullt med rikt fågelliv och fina promenadstråk, samtidigt som du har cykelavstånd till restauranger, badplatser och kustens liv.
Bostaden är smakfullt renoverad med en varm och inbjudande atmosfär där gedigna materialval, ett generöst kök och en charmig vedspis skapar en genuin känsla av hem. Det rymliga uterummet bjuder på fantastisk utsikt och blir en naturlig samlingsplats året om – perfekt för både fest och avkoppling.
Den välplanerade trädgården är en grönskande oas för odlingsentusiasten med fruktträd, bärbuskar och flera odlingslotter. Här finns dessutom flera insynsskyddade uteplatser i olika väderstreck som låter dig njuta av både soluppgång och solnedgång.
Fastigheten erbjuder även generösa extrautrymmen, gästdel med egen ingång och goda möjligheter till både uthyrning, hobbyverksamhet eller mindre djurhållning. Ett unikt boende för dig som söker livskvalitet, historia och naturnära lugn – utan att ge avkall på bekvämlighet.
Hallandslänga / avstyckad gård och L-lada med havsutsikt och ett attraktivt läge på 2.103 kvm stor tomt. Gästlägenhet som idag hyrs ut via Booking. Stora utrymmen såsom verkstad, förråd, garage, "festlokal" samt "uterum" med havsutsikt i ekonomibyggnaden. Badtunna. Hönshus. Läs "Säljaren berättar" nedan och missa inte dokumenten som ligger under fliken "Dokument". Varmt välkommen på visning Annandag Påsk!
Huset är besiktigat av Anticimex och säljaren kommer att teckna en försäkring mot dolda fel. Besiktningen kommer att bekostas av säljaren och protokollet finns tillgängligt på visningen. Besiktningsmannen skriver: Huset har en stomme i väggarna av massiv, liggande timmer. Dessa hus anses vara tåliga och robusta. Nuvarande ägare har löpande renoverat huset med bland annat ett nytt kök, nytt våtutrymme samt en ny luft/-vattenvärmepump. Huset upplevs vara i gott skick!
Säljarna är flexibla med tillträdesdatum. Det kommer inte att bli någon förhandsvisning innan Annandag Påsk.
Entré
Parkettgolv och färg på väggar. I hallen finns det en lucka till vinden (luckan har en fällbar stege i sig). Det är vind över kök, sovrum och badrum. Vindsgolvet är isolerat med lösull. Vinden är en kallvind.
Vardagsrum
Parkettgolv och färg på väggar.
Sovrum 1
Parkettgolv och färg på väggar.
Sovrum 2
Parkettgolv och färg på väggar.
Sovrum 3
Parkettgolv och strukturtapet.
Sovrum 4
Klickgolv, träimitation, garderober för förvaring.
Kök
Furuplankgolv. Färg, tapet och kakel på väggar.
Ikeakök med vita MDF-luckor, bänkskiva av ek, kakel som stänkskydd. Plats för matbord för 8-12 pers.
Spis (Ikea, 2013), ugn (Smeg, 2020), mikro (2025), kyl och frys (Smeg, 2022), fläkt (Tovenco, 2013), diskmaskin (Ikea, 2020) och vattenmantlad vedspis (2013). Vedspisen är kopplad till hela värmesystemet dvs alla element i hus och extra rum/hus samt även till varmvatten i kranar och duschar.
Badrum 1
Totalrenoverat 2019 med kakel och klinker, infällda spotlights i tak, vattenburen och elgolvvärme. Toalett (Gustavsberg, 2019), handfat och dusch (Mora, 2019), badrumsskåp ek från Ballingslöv, tvättmaskin/torktumlare combi (Ikea, 2022).
Badrum 2
Plastmatta på golv och väggar, totalrenoverat 2014. Toalett (Svedbergs, 2014), handfat (Oras, 2014) och dusch (Mora, 2014).
Tvättstuga/grovkök
Tvättmaskin (Gram, 2023), handfat och förvaringsskåp (Ikea, 2014).
Groventré
Isolerat genomgångsrum till Mellanrum och Uthyrningsrum. Stor väggfast förvaring till arbetskläder, lakan m.m. till uthyrningsrummet och övrigt. Allt väggfast ingår.
Mellanrum
Mellanrum: Isolerad genomgång till verkstaden. Vi har extra kyl och frys (båda ingår i köpet) samt förvaring av målarfärg, vissa material, verktyg och redskap.
Uthyrningsrum
Uthyrningsrummet: Helt isolerat. Egen ingång med altan. Innehåller ett rum med kök, allrum och sovrum. Hall med tvättstuga och ingång till badrum 2 med dusch och toalett. Allt väggfast ingår.
Verkstaden
Verkstaden: Isolerad vägg mot uthyrningsrummet och isolerat tak mot vinden. Resten är oisolerade väggar. Allt väggfast och hyvelbänk ingår.
Traktorgarage
Traktorgarage: Oisolerat. Rummet går ända upp i nock. Trappa upp till oisolerad vind. Allt väggfast och frysbox ingår.
Uterum: Oisolerat. 3.6 x 2.1 m Skjutdörrsparti i glas och 4 nyrenoverade öppningsbara tvåglasfönster med havsutsikt. Hyvelbänk ingår.
Entréplan
Övre plan
Morups-lynga 3:3
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Badtunna med isolerat lock, elpatron och reningsverk ingår i köpet.
Fastigheten förvärvades 2011.
2013 totalrenoverades köket. I samband med renoveringen gjorde man om golvbjälklaget med nya golvreglar och ny isolering. Den vattenmantlade vedspisen installerades och den övre delen av skorstenen murades upp. I vedspisens rökkanal installerades ett rostfritt rör. Allt arbetet är gjort av fackman.
2014 ersattes den gamla pelletspannan med en ny luft-/vattenvärmepump (CTC, 2013) samt en tekniktank och två extra ackumulatortankar. Solvärmeanläggningen på taket installerades också. Nytt badrum vid nya pannrummet.
2014 lät man en elektriker kontrollera bostadshusets elsystem samt upprätta en gruppförteckning.
2015 byttes ovanvåningens fönster ut mot nya 3-glas isolerfönster.
2019 totalrenoverades entréplanets våtutrymme med nya ytskikt av kakel och klinker. Utrymmet har både elektrisk och vattenburen golvvärme. Arbetet gjordes av fackman och ett kvalitetsdokument från våtrumsrenoveringen har överlämnats till fastighetsägarna.
2019 Ny tvättmaskin.
2019 Ny ytterdörr ekonomibyggnad.
2020 installerat glasskjutdörrar uterum.
2020 renoverat uthyrningsrum samt byggt altan till rummet.
2021 Stenläggning uteplats mot havet (ca 90 m2) samt markläggning sidan av garage (ca 115 m2).
2021 renoverat hall. Obs! ej golvet.
2021 installerat glasvägg sovrum 4.
2022-2025 har husets 2-glas kopplade fönster renoverats.
2022 målat om väggar och lister i sovrum 1, 2 och 4 samt platsbyggt garderober i sovrum 4.
2023 byggdes ett altandäck mot öster (utanför köket) och en ny altandörr installerades.
2023 målat om eternittak till ladorna.
2023 målat väggar vardagsrum.
2023 byggt stora odlingslotter med hörn i cortenplåt.
2024 byttes entrédörren ut.
2024 delvis bytt hängrännor.
2024 murat tre odlingslotter vid garaget.
2025 renoverat farstubro samt bytt fönster.
Hösten 2025 installerades en avfuktare i torpargrunden. Innan dess lät man en fackman suga ut materialet i marken (sand) samt återställa med makadam och en plastfolie överst på markytan. Installationen av avfuktaren gjordes av Anticimex i Halmstad och fastighetsägarna har ett serviceavtal med Anticimex som bl.a. innebär en årlig kontroll/service av avfuktaren samt fuktmätning grunden. Fastigheten har egen avloppsanläggning från 1997 (trekammarbrunn med en infiltrationsbädd).
Vattnet är kommunalt med en egen vattenmätare men administreras av en vattenförening.
Hönshus (f.d. byggbod, ingår).
Fem uteplatser i alla väderstreck.
Kommunalt vatten via Kyrkbackens samfällighet. Enskilt avlopp.
Insynsskyddad tomt med havsutsikt med trädgårdsland, bärbuskar och fruktträd, se skiss över trädgården under rubriken "Dokument".
Garage i ekonomibyggnaden.
Gott om plats för parkering på tomten.
Samfällighet: Falkenberg morups-lynga s:15
Förmån: Avtalsservitut Brunn mm, 1382IM-01/21073.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning, D202500295783:1.1
Fiber är installerat.
Boningshus plus del av inredd lada värms upp. Inkomster via Booking.com (följ gärna länken under rubriken "Dokument") ca. 55.000kr/år.
SÄLJAREN BERÄTTAR:
"Vi lämnar en gammal hallandslänga som troligtvis är från slutet av 1700-talet och fick sitt namn ”Andreassa Gård” i början av 1800-talet då Andreas tog över gården. Huset finns dokumenterat i boken ”Morup - Torpare, Backstusittare, Bönder”
Vi har en smakfullt renoverad bostad med havsutsikt, fin natur, öppna landskap, rikt fågelliv och underbara promenadområden. Vi bor lantligt och rofyllt, men har ändå cykelavstånd till restauranger och folkliv. Det finns enskilt bad endast en kort promenad bort men även allmänt bad med brygga. Det har varit fantastiskt att ta en löprunda för att sedan kasta sig i havet och svalka sig.
Vi har trivts med den vackra, välplanerade trädgården som är en dröm om man älskar odling och grönska. Här finns både uppväxta fruktträd och bärbuskar. Det finns bl.a flera amerikanska blåbärsbuskar, taggfria björnbär, aronia, havtorn, mullbärsträd och jordgubbsplantor. Det finns bär till såväl frukostyoghurten som till efterrätterna. Uppväxta sparrisplantor gör så att man kan servera sparris till lyxmiddagarna. I de flera odlingslotterna kan man odla grönsaker och potatis så att man kan få närproducerade, ekologiska grönsaker under en större del av året. På våren växer det 100-tals påskliljor i trädgården, som gör att man känner sig lyckligt lottad varje gång man svänger in på gårdsplanen.
Trädgården inrymmer flera mysiga uteplatser åt alla väderstreck – varav någon helt insynsskyddad. Detta gör att vi har njutit av vacker soluppgång till morgonkaffet och fantastisk solnedgång med fina färger i gul, orange och rosa till fredagsvinet.
Huset innehåller gedigna materialval och har en varm, inbjudande atmosfär. De vackra rummen, det stora och välkomnande köket samt den charmiga vedspisen bidrar till en särskild hemtrevnad och hög mysfaktor året runt. Vi har trivts med det stora uterummet/festlokalen där det är en fantastisk utsikt. Där har vi haft större fester, umgåtts med familj och vänner, men även myst på tumanhand året runt.
Vi har uppskattat att bostaden har generösa extrautrymmen med mycket goda förvaringsmöjligheter och extra gästrum med övernattningsmöjligheter. Gästrummet har vi hyrt ut via Booking när vi inte har använt det själva. Det ligger i en del av den inredda ladan, med en egen ingång på andra sidan av trädgården, vilket gör att man fortfarande har det privat både i huset och trädgården. Uthyrningen har gett oss en bra extra inkomst. De stora ytorna har även gjort att vi har kunnat ha hobbyverksamheter, utan att det inkräktar på boendeytan. Vi ser även att det finns möjlighet för viss djurhållning. Vi har ett fristående hönshus som ger oss fina, färska ägg året runt.
Vi lämnar över en bostadsdröm till någon annan som uppskattar vackra vyer i en fridfull miljö eftersom vi är på väg att uppfylla en annan livsdröm. Att segla jorden runt är tyvärr inte förenligt med att ha kvar vårt fina hus."
Lena och Jesper
SÄLJARNAS SVAR PÅ INKOMNA FRÅGOR:
1) Är vägen utanför trafikerad? Vägen utanför är "Hallands Kustväg", se ytterligare info i länken under rubriken "Länkar". Vi upplever den inte som trafikerad. Det blir mer trafik på sommaren av turister och entusiasmfordon.
2)Takhöjd och höjd i dörrposter? Ca 2,20 i boningshuset och ca 1,90 i dörrposterna.
3) Vind över hall, sovrum och badrum med fönster? Ja, där är en oinredd kallvind med åtkomst via vindslucka hallen. Fällbar stege i luckan. Vind finns även över bilgarage (holoft). Golvad kallvind finns även övenför del av lada vid traktorgarage.
3) Tomten mellan denna fastighet och nästa hus verkar vara en hage för boskap. Inga planer på byggnation+ Nej, inga planer på byggnation. Det är ingen tomt det är en del av åkern som ligger bredvid. Vi arrenderar för närvarande den markbiten årsvis via ett muntligt arrende.
4) Uppvärmning. Klarar luft/vattenvärmepumpen hela huset även när det är riktigt kallt? Ja!
5) Är det några pågående tvister med närboende som man bör veta om? Nej!
6) Den stora gården mot havet - har de djurhållning? Medför djurhållningen luktproblem? Ja, de har djurhållning. Gris och nötkreatur. Vi har inte upplevt några luktproblem från djuren.
7) Tillträdesdatum? Vi är flexibla gällande tillträdesdatum.
8) Beskrivning av omgivningarna:
Vägen utanför huset är en turistväg med cykelbana hela vägen förbi Glommen och Olofsbo fram till Falkenberg.
Cykelvägen är en del av Kattegattleden.
Mellan Petters brygga och Glommen finns det möjlighet att promenera ca 5 km längst havet. En del av sträckan är ett naturreservat.
Det tar ca 5 min att köra med bil till påfart Morup E6 motorväg. Det hörs inget ljud från motorvägen vid huset.
Lokalbussar mot Varberg och Falkenberg går från Morup med hållplats ca 2 km från huset.
9)Kan man bada i närheten? Se säljarnas karta under rubriken "Dokument".
10)Finns det löprundor / hundpromenader? Se säljarnas karta under rubriken "Dokument".
11) Går det att köpa loss markbiten norr om fastigheten? Bonden mot havet äger den och vill inte sälja den.
12) Går det att arrendera markbiten norr om fastigheten? Ja, den går att arrendera. Det är idag ett muntligt arrende som förlängs årsvis (nu 500:-/år).
Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 531 000 kr
Falkenberg erbjuder havet med de långa sandstränderna, skogen och de många sjöarna, stadens gemyt och Ätradalens öppna landskap. I Falkenberg kan man också ta del av det stora utbud av evenemang, nöjen och aktiviteter som finns här. Extra glädjande är att Du hittar Sveriges största utflyktsmål i Falkenberg - Gekås Ullared. I Falkenberg är man mycket stolta över sin kommun.
Falkenberg har småstadens charm, turistortens rika utbud av boende och aktiviteter och inlandets välkomnande naturrikedom. Ätran rinner som en livsnerv genom kommunen.
Kommunen har ca 41 000 invånare och är den till ytan största kommunen i Halland.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Falkenbergs kommun? Kontakta våra mäklare i Falkenberg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka på "Boka visningstid"
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
Fastighetsmäklare / Franchisetagare
