-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välskött villa med stor verkstad och naturnära läge med cykelavstånd till Ullared
Ullared, Falkenberg
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Den uppvärmda ytan enligt energideklarationen 303kvm (ink. källaren)
Välkommen på bokad visning! Anmäl dig på Bjurfors.se eller ring/sms 0790-06 12 90
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Välskött familjevilla med stor verkstad om ca 140 m² – perfekt för företagaren eller hobbyentusiasten
Med öppna vyer över det halländska landskapet ligger denna välskötta fastighet där bostad och verksamhet möts på ett naturligt sätt. Här erbjuds ett hem med generösa ytor, genomtänkta sällskapsrum och en stor tomt, kompletterat med en verkstad som skapar möjligheter utöver det vanliga.
Villan disponeras med ett rymligt kök som utgör hemmets naturliga samlingspunkt, ljusa sällskapsytor, flera sovrum samt två badrum, varav ett med bastu. Från såväl altanen som balkongen följer blicken det omgivande landskapet och den välskötta trädgården.
Fastighetens kanske mest unika tillgång är den fristående verkstaden om cirka 140 kvm. Med fyra meter höga portar, generös takhöjd och stora öppna ytor lämpar den sig väl för den egna verksamheten, entreprenören eller den som söker plats för maskiner, fordon och projekt. Möjligheterna är många – från verkstad och lager till showroom eller ateljé – samtidigt som bostad och arbetsplats kan förenas på samma adress.
Läget erbjuder ett lugnt och naturnära boende med god tillgänglighet till service och kommunikationer. Att Gekås Ullared finns inom bekvämt avstånd gör fastigheten extra intressant för den som driver företag eller har behov av ett strategiskt läge.
Varmt välkommen på visning!
Hall
Stig in i den väl tilltagna hallen, här fins goda avhängningsmöjligheter med plats för jackor och skor. Via hallen nås en gäst-WC, härifrån nås även kök, vardagsrum och via trappan tar vi oss upp till andra plan med sovrum och badrum.
Kök
Köket är väl tilltaget med rejäla arbets och bänkytor samt gott om skåpsförvaring. Köket är välutrustat med kyl, frys, två ugnar, inbyggd micro och diskmaskin allt för laga goda middagar med vänner och familj. I köket finns även en mysig järnspis att elda i eller varför inte baka ett gott bröd?
Kontor/sovrum
Från köket nås ett av bostadens rum. Detta nyttjas med fördel som kontor eller sovrum. På golvet ligger trägolv och väggarna är tapetserade. Rummet fylls av ljus från det stora fönstren i två väderstreck.
Matrum/altan
Via köket tar du dig sedan till matrummet. Här finns plats för ett större matbord och ytterligare möblemang. Härifrån nås även bostadens stora altan. En plats att grilla och njuta av varma sommardagar.
Vardagsrum
Vidare från matrummet nås vardagsrummet här ryms större soffgrupp och ytterligare möblemang. Rummet pryds av den vackra kakelugnen. (ej godkänd)
Sovrum 1
En trappa upp nås bostadens master-bedroom. Ett rogivande rum med härligt ljusinsläpp och fantastiska vyer över skog och åkermark. Här ryms med enkelhet dubbelsäng och ytterligare möblemang, samtidigt som den stora garderobspartiet ger gott om plats för alla dina kläder.
Sovrum 2
På andra plan nås även bostadens andra sovrum ett väl tilltaget sovrum med gott om plats för säng och ytterligare möblemang.
Badrum
I anslutning till sovrummen ligger även bostadens helkakalade badrum. Ett väl tilltaget badrum med badkar, kommod med handfat och WC. Här finns även en praktisk handdukstork och golvvärme.
Källare/gillestuga
Bostadens källare är stor och uppdelad i flera rum. Här finns ett väl tilltaget sovrum, ett rum som idag används som gym, hydroforrum och matkällare. Här finns även en stor tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt gott om förvaringsmöbler och bänkytor. I källaren finns även större rum som idag används som biorum, men kan även med fördel användas som sovrum eller hobbyrum.
Badrum källare
I källaren finns ett modernt renoverat badrum kaklat med vitt klinkers på väggarna och svart kaklat golv. Här finns även en härlig bastu att värma sig i under kalla vinterdagar.
Entréplan
Övre plan
Källarplan
Verkstadsbyggnad och garage
Entresolplan verkstad
Ammås 1:8
*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Den uppvärmda ytan enligt energideklarationen 303kvm (ink. källaren)
Vår till höst användas endast varmvattenberedare som värmekälla.
Under förra ägarens tid utfördes följande:
På 1980-talet gjordes en total renovering. Huset lyftes upp och en källare grävdes/byggdes under hela huset och under altanen åt
nordost.
2009 byggdes huset till i ett plan med källare. Då lades taket även om med nya betongpannor, papp och läkt och köket
renoverades.
2009 renoverades badrummet på övre plan. Inget kvalitetsdokument finns för arbetet.
Mellan 2015-2020 byttes flera av husets fönster.
2020 installerades luft/luftvärmepumpen.
2021 renoverades dusch/toalett på källarplan. Inget kvalitetsdokument finns för arbetet.
2021 byttes golvbrunnen i tvättstugan ut.
Under nuvarande ägares tid har följande utförts:
2022 borrades en ny brunn för vatten. Vattenprov togs med tjänligt resultat.
2023 installerades en ny vedpanna (50cm vedbitar) samt rumstermostat till denna.
2023 installerades en ny varmvattenberedare.
2023 målades fasaden på huset åt sydväst och sydost. Takkupan är inte målad. Garagets fasad åt sydost målades också.
2024 Oljat altanen
2025 - Målat huset, nytt brunnslock och stensättnin för trekammarbrunn.
2026 - Monterat vattenavledning luftvärmepump samt målning av källartrappa samt fönsterbleck. Montering av fuktskydd under diskbänk.
Fastigheten har egen avloppsanläggning, en trekammarbrunn och en infiltrationsbädd. Denna godkändes 2019 av kommunen.
Jordfelsbrytare finns.
Källarens utvändiga fuktskydd är från 1980-talet då källaren byggdes. Det är inte känt hur detta är utfört.
2020 fick källarytterväggarna vid altanen ny utvändig fuktisolering efter att vibrationer skadat dem under ett arbete med cykelbana i
närheten. På insidan monterades nya väggar. Uppgiften om ny utvändig fuktisolering kommer från ett en besiktning som gjordes
innan nuvarande ägare köpte huset.
Vedpannan och kamin kök sotas regelbundet.
Kakelugnen är inte godkänd att elda i.
En stor maskinhall uppfördes -87 om 14x14 meter (enligt taxeringen 140 kvadratmeter). Med väggarna delvis motfyllda med jord, erbjuder den naturlig isolering, kompletterad med 50 mm cellplast runt stommen. Två stora portar med 4,4 meters höjd, ger generös tillgång för större maskiner. Interiören är utrustad med en betongplatta på marken och inbyggd vattenburen golvvärme, som integreras med vedpannans anläggning för en bekväm miljö året runt. En konvektorvärmare möjliggör snabb temperaturreglering, vilket är idealiskt för att anpassa hallen efter behov. Här finns även oljeavskiljare inne i verkstaden och utanför. Dessutom erbjuder hallen inte bara markyta, utan även en praktisk entresol där extra förvaringsmöjligheter både ovanför och under finns tillgängliga, tillsammans med ett separat, svalt förådsrum.
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Stor tomt med gräsytor, sandlåda och väl tilltagen grusad infart till maskinhallen. Samt en grusad väg som leder in till garage och långsmala delen av tomten (se tomtkarta). Delar av tomten består av skogsbeväxt betesmark.
Som en förlängning av verkstaden finns ett rymligt dubbelgarage med goda arbetsytor och ett separat arbetsrum med vatten och el. Tillsammans skapas en välplanerad anläggning som lämpar sig för allt från entreprenad och hantverk till lager, service eller annan mindre verksamhet.
Det finns även en stor uppfart med dagvattenbrunn med oljeavskiljare.
Internet: Fiber
Säljaren har haft tillgång till egen ved där av uppvärmningskostnad = 0. Vedåtgång ca 25-30 m³/år.
Säljarens vedförråd kan övertas vid överenskommelse.
Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 769 000 kr
Att bo i Ullared
Ullared ligger mycket naturskönt cirka tre mil från Falkenberg. Här finns god service, goda kommunikationer och ett mycket rikt näringsliv med Gekås Ullared i spetsen. Hit kommer miljoner besökare varje år för att handla på varuhuset Gekås. Ullared är ett litet samhälle och centrum för Falkenbergs inland, en av länets största arbetsplatser med stor inpendling från andra delar av länet.
Ullared har ett stort serviceutbud i form av förskola, skola, vårdcentral, äldreomsorg, apotek, matbutik och flera butiker i området kring varuhuset Gekås Ullared.
Här finns aktiviteter som Höghöjdsbanan - ett hissnande äventyr för hela familjen i form av linbanor, nät, tunnlar, klätterväggar och lianer, allt placerat högt uppe bland träden. Högvadsån och fina fiskevatten, Sumpafallen med vackra strövstigar, picknick- och grillplatser utmed forsen. Närhet till Åkulla bokskogar, ett av Sveriges främsta bokskogsområden, med ett tjugotal sjöar och flera naturreservat för friluftsliv. Vintertid är skidspåren med konstsnö vid Åkulla Friluftsgård en populär aktivitet för både proffsåkare och amatörer liksom slalombacken vid Ullareds camping. Ullared är också nära till Flädje golfklubb och Hallands vackraste väg mellan Askome och Gällared som bjuder på fantastiska vyer.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Ullared? Kontakta våra mäklare i Falkenberg! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Välkommen på bokad visning! Anmäl dig på Bjurfors.se eller ring/sms 0790-06 12 90
Ansvarig mäklare
