Hoppa till innehåll

Strandvilla på högt & spektakulärt läge med panoramautsikt över havet – 70 meter från strandkanten

Sandhamn, Halmstad

Skogsvägen 44B

Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
160 kvm / 8 kvm*
Tomtarea:
892 kvm
Byggår:
1983

*taxeringsinformation

Strandvilla på högt & spektakulärt läge med panoramautsikt över havet – 70 meter från strandkanten

Bjurfors Beyond presenterar en ljus sexrumsvilla i soligt söderläge med sensationell havsutsikt från glaspartier, terrasser och lummig trädgård.

Beskrivning

Ute på villans höga träterrass öppnar sig panoramat över havet. Horisonten löper rakt framför dig, endast avbruten av ett och annat lövträd. Det doftar hav och nyklippt gräs när kvällssolen faller in mellan det skira grenverket.

Spetsar du öronen hör du stilla vågor rulla mot strandkanten, knappt 70 meter ner. På terrassens sidor skyddar träplank med klättrande grönska.
Glaspartierna står på vid gavel in till uterummet och därinnanför ligger det sobra köket och en större matsal i öppen planlösning. Ett burspråk med närmast heltäckande glaspartier öppnar havspanoramat, vilket är ständigt närvarande i de flesta ytor. På entréplanet finns även tre sovrum, badrum, möblerbar hall och tvättstuga. Det övre planet överraskar med stora och strålande ljusa sällskapsytor med öppet i tak, ekparkett och kortvägg i närmast heltäckande glas och enastående havsutsikt. På detta plan finns även ett sovrum en suite med badrum och bastu. Övre planet har även en klädkammare. Villans arkitektur är tidlös med inslag av innerväggar i tegel, Höganäsklinker, ekparketter, spegeldörrar och trärena fönsterkarmar. Förvaringen är platsbyggd och riklig. Trädgården i två etage är ett lummigt kapitel för sig med stora ytor i kalksten, trädäck som smiter runt hörnet, trappor, stenläggningar och en mängd perenna växter som omfamnar gräsytorna. Det fridfulla läget vid havet tillhör troligen ett av Hallandskustens mest attraktiva med given närhet till stränder, golf, naturområden mm. In till Halmstad kör du på dryga tio minuter.

Interiör

Parkera på villans stora uppfart med kalkstensmosaik. På väg fram till entrén öppnar sig havsutsikten över trädgårdens grönskande sluttning. Kvällstid glittrar ljusen på andra sidan Laholmsbukten.

ENTRÉHALL
Entrédörren i ek ligger under tak och är flankerad av högsmala glaspartier. De kastar ljus över entréhallens vackra golv med klassisk Höganäskakel. I det raka siktperspektivet ser du trädgårdens grönska via kortväggens närmast heltäckande glaspartier. Till vänster är sidoväggen i rött tegel och till höger vrider sig en öppen ektrappa upp till övre plan. Ljuset strömmar ner och det är öppet upp till nock. Till vänster finns en liten tambur med hatthylla.

GÄST-BADRUM
Bakom en detaljskuren spegeldörr i tamburen ligger ett helkaklat badrum i en ljus ton. Här finns formren handfatskommod och wc-stol i vitt porslin samt en duschalkov.

INRE HALL
Klinkergolvet fortsätter in i en inre, möblerbar hall intill det stora glaspartiet. Här är det träpaneltak och den trivsamma ytan används idag som teverum.

MATSAL
Klinkergolvet fortsätter in i den rymliga matsalen som ligger i halvöppen planlösning till vänster. Det ljusa rummet får en nästan oval form tack vare den bortre väggens höga glasburspråk. De smäckra fönsterbänkarna i marmor är en fin detalj. Över trädgårdens intensiva grönska löper nu havshorisonten i ett brett panorama, endast avbruten av ett och annat träd. Vyerna är inget annat än spektakulära och havet är ständig gäst vid både stora och små middagar härinne.

KÖK
I halvöppen planlösning ligger det tidlösa köket med inredning i ljus ek och sparsmakade beslag i vitmetall. Över arbetsytorna i ek sitter låga, långsmala glaspartier mot grönskan. Vitvarorna är integrerade med bland annat gasspis, dubbla ugnar och kyl/frys i rostfritt.

UTERUM
En glasdörr i köket leder ut till ett helglasat uterum med panel- och glastak samt skjutbara partier. Utsikten över sluttningens grönska och ut över havet öppnar sig i brett panorama. Det är hit midsommarens långbord flyttas in när det obligatoriska regnet börjar falla.

TERRASS & TRÄDGÅRD
Glaspartierna står på vid gavel ut mot det höga trädäcket, delvis under tak, som smiter runt villans hörn. Härute sitter du skyddad av träplank och ribbträ med klättrande grönska, rosor och bambu. På andra sidan Laholmsbukten, cirka 2,5 mil bort, glittrar ljusen på kusten kring Båstad. Alldeles nedanför dig – en trappa leder ner – breder gräsytorna ut sig med inslag av berg som kommer i dagen. Här finns stor variation av växter, planteringar och träd. En gäststuga i traditionell stil vänder sin lilla terrass mot havsutsikten.

SOVRUM
I en av matsalens diagonala väggar leder en spegeldörr in till en femkantigt arbets-, gäst- eller sovrum med stort glasparti mot havet. På golvet ligger parkett

SOVRUM
Tillbaka i den inre hallen leder en spegeldörr in till ytterligare ett sovrum med stort glasparti mot grönskan. Här finns parkettgolv och ett set med platsbyggda garderober.

TVÄTTSTUGA & GROVENTRÉ
I denna del finns även villans tvättstuga med utgång till trädgården. Här finns klinkergolv, arbetsytor, maskiner och rymlig skåpsförvaring med slätvita fronter.

SOVRUM
Med ett trekantigt burspråk mot entrésidan, havet skymtar till, ligger planets tredje sovrum. Här finns parkett och ett set med platsbyggda garderober.

ÖVRE SÄLLSKAPSYTOR
Trappan i hallen slutar uppe i de stora och ljusa sällskapsytorna. Det är öppet i nock med synliga takbjälkar. En blond parkett sträcker ut sig och kortväggen mot havet består av nästintill heltäckande glaspartier. Havspanoramat är spektakulärt med grönska och fri horisont. Det ser nästan ut som en stor muralmålning med havsmotiv. Ytan känns given för lek eller tonårshäng. Ljuset faller även in via en kupa med takfönster och längs ena långväggen löper en låg, platsbyggd bokhylla.

SOVRUM
En suite med eget badrum ligger ett svalt sovrum i norrläge. Här finns ett stort gavelfönster, trestavsparkett och ett set med garderober. Ute i allrummet finns även en klädkammare.

BADRUM & BASTU
En spegeldörr leder in till badrummet med marmorerad klinker, fönster, handfatskommod, handdukstork samt wc-stol. Innanför en helkaklad duschalkov finns dörren till villans bastu.

Ansvarig mäklare

Ansvarig mäklare

Nils Bäckström, Bjurfors Halmstad, Falkenberg

Vill du veta mer om bostaden?

Planritning

Planlösning

Entreplan

Planlösning

Övre plan

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Trottaberg 5:81

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
6
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
160 kvm*
Biarea
8 kvm
Tomtarea
892 kvm

*taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Byggår
1983
Fasad
Fasadtegel och trä
Grund
Betongplatta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Bergvärmepump via vattenburet system
Takbeklädnad
Betongpannor
Ventilation
Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
3-glas isoler
Grundmur
Betong

Ombyggnad, Renoveringar

2006 renoverades köket med nya stommar och ytskikt.
2023 monterades laddaren för elbil.
2025 installerades en ny bergvärmepump.

Övriga byggnader/utrymmen

Friggebod

Besiktning

Besiktigad
Ja

Uteplats/balkong

Helglasat uterum med panel- och glastak samt skjutbara partier. Utsikten över sluttningens grönska och ut över havet öppnar sig i brett panorama. Det är hit midsommarens långbord flyttas in när det obligatoriska regnet börjar falla.

Glaspartierna står på vid gavel ut mot det höga trädäcket, delvis under tak, som smiter runt villans hörn. Härute sitter du skyddad av träplank och ribbträ med klättrande grönska, rosor och bambu. På andra sidan Laholmsbukten, cirka 2,5 mil bort, glittrar ljusen på kusten kring Båstad.

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomt

Härlig trädgård med gräsytorna och inslag av berg som kommer i dagen. Här finns stor variation av växter, planteringar och träd. En friggebod i traditionell stil vänder sin lilla terrass mot havsutsikten.

Parkering

Uppfart med plats för 3 bilar samt garage/skyddsrum grundlagt med betongplatta på mark och stomme av betong. Det låglutande taket täcks av papp .

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1976-08-19)

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Gemensamhetsanläggning: Halmstad trottaberg ga:5 ändamål: Vägar, Grönområden

Ekonomi

Taxeringsvärde
9 056 000 kr
Byggnadsvärde
3 456 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2026-05-21

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 900 000 kr

Länkar

Om Sandhamn

Att bo i Sandhamn

Sandhamn/Tylösand är en tätort i Halmstads kommun i Hallands län och är beläget ca 7 km väster om Halmstad. Området ligger inte långt från Tylösand som är en av Sveriges mest kända badorter och är berömt bl.a. för sin 7 km långa sandstrand och för sin golfbana (två st 18-hålsbanor). Tylösand är även känt för Hotel Tylösand. Bebyggelsen dominerades tidigare av många små enkla sommarstugor men Sandhamn/Tylösand har på senare år även blivit populär bostadsort för många förmögna och kända Halmstadbor och därför finns nu även många exklusiva villor på orten.

I Tylösand finns även ett antal restauranger, Restaurang Punch och Restaurang Salt borde tillhöra de mest kända vid sidan av restaurangerna som finns på hotellet. Området var förr i tiden otillgängligt (det var enklast att ta sig dit med båt) och i praktiken nästan obebott innan badorten etablerades i början av 1900-talet.

Tylösand är känt för sitt fina badvatten och den 7 km långa sandstranden och fick därför som första strand i Sverige, Blå Flagg 1995. Sedan 1938 har det spelats golf i Tylösand. De två 18-håls banorna vid Halmstad GK är en välkänd svensk golfanläggning.

I centrum av Tylösand ligger "Hotel Tylösand" som ägs av Per Gessle och Björn Nordstrand. På senare år har också Restaurang Salt väckt mycket uppmärksamhet med sitt unikt strandnära läge.

Köpa, sälja eller värdera bostad i Sandhamn? Kontakta våra mäklare i Halmstad! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Skogsvägen 44B

Skogsvägen 44B

302 73 Halmstad

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND