Birkagatan 38

Välskött och praktisk villa belägen på centrumnära Öster!

Beskrivning

Välkommen till en välskött villa belägen på centrumnära Öster. Villan fördelar sig över två våningsplan samt en källare med mängder av praktiska lösningar. På Birkagatan 38 finner ni en bostad belägen på en sparsamt trafikerad gata i barnvänligt område på en lättskött trädgårdstomt. Här bor ni med närhet till förskola, skola, mataffär och samhällsservice – perfekt för ett bekvämt vardagsliv!

Här finner ni en väldisponerad planlösning där ni umgås både i väl tilltagna ytor i köket och i vardagsrummet på entréplan. Vidare på samma våningsplan finns även ett badrum samt möjlighet till privata ytor i de två sovrummen. Ytterligare två sovrum finns placerat på det övre planet som går att nyttja som vardagsrum om behovet finns. Från ett av sovrummen finns utgången till balkongen med vyer mot den lugna baksidan. Genomgående på våningsplanet finns goda och tilltagna förvaringslösningar samt ett funktionellt badrum med badkar. På det övre planet finns även ett kök vilket skänker stort mervärde och bonus då möjligheten till uthyrning finns. I källaren ryms bland annat en funktionell tvättstuga och praktiska ytor med mängder av förvaring. Trots sin generösa volym är känslan intim och ombonad. Denna friliggande villa är kvadrateffektiv med generösa sociala ytor både interiört och exteriört.

Exteriört erbjuds en välvårdad och grönskande trädgårdstomt med härligt solläge. Tomten är av bra storlek där både barnens lek, aktiviteter, sociala stunder och odlingar samsas. Den rymliga uteplatsen är belägen i ett soligt och privat läge på baksidan. Här kan ni njuta av härliga stunder och trevliga tillställningar med familj och vänner. Bilarna parkeras smidigt i carporten eller på uppfarten utanför.

På Öster bor ni i ett av Växjös mest omtyckta och attraktiva stadsdelar nära lummiga grönområden och mysiga parker. Här finns gemytliga bostadskvarter med vacker och inspirerande bebyggelse. Till Stortorget är det endast 1,5 km och centrum erbjuder välrenommerade restauranger, härliga butiker och ett stort kulturellt utbud. Ni tar sig enkelt dit via cykel eller till fots. På Öster finner ni serviceinrättningar och mysiga Hovs bageri och stadsodlingen Östrabo ekobacke. Det finns god skolomsorg med allt från förskola till gymnasium i närområdet. På gångavstånd finns också vårdcentral med BVC och primärvård. För den aktive finns det flera sportanläggningar och på Fläktenområdet finns det gym, skatehall, padelhall och kampsportförening dessutom ligger simhallen på ett kort cykelavstånd. Det finns också härliga promenadstråk runt Trummen och Växjösjön med vacker natur. Inte långt härifrån finns Fyllerydsskogen med både härliga löpspår och golfbana.

Rumsbeskrivningar

Entréplan

Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter direkt innanför dörren. Här möts ni av ett trivsamt intryck som sätter tonen för resten av huset. Hallen binder samman entréplanet på ett naturligt sätt och erbjuder smidig access till såväl kök, vardagsrum och sovrum. Praktiskt klinkergolv vid entrén.

Vardagsrum
I vardagsrummet får ni gott om plats för soffgrupp och umgänge. De öppna ytorna mot allrummet skapar en härlig rymd och kan enkelt skärmas av med skjutdörrar vid behov. Ett generöst fönsterparti i vinkel släpper in rikligt med ljus och skapar en trivsam känsla. Härifrån når ni altanen som blir en naturlig förlängning av bostaden. Altanen vetter mot baksidan med fina vyer över trädgården och består av en inglasad del samt en öppen del för soliga dagar. Från altanen leder en trappa ner till den lummiga trädgården.

Matsal/allrum
Detta rum nås via passagen från vardagsrummet samt från köket. I passagen från vardagsrummet har ni tillgång till två praktiska garderober. Rummet är idag möblerat som matsal men lämpar sig utmärkt som sovrum, allrum eller hemmakontor. Möjligheterna är många beroende på era behov.

Kök
Ett ljust och rymligt kök med gott om arbetsyta och förvaring. Fönsterpartierna i olika väderstreck ger fint ljusinsläpp och skapar en trevlig atmosfär. Köket är lättillgängligt från både hall och allrum. Den maskinella köksutrustningen består av kyl, diskmaskin, spishäll, spisfläkt samt inbyggd ugn och mikrovågsugn.

Sovrum
Detta sovrum erbjuder gott om plats för större säng med tillhörande möblemang. Ett fint fönsterparti ger rummet ett behagligt ljusinsläpp och det finns goda möjligheter att ordna med förvaring efter behov.

Badrum
Helkaklat badrum i en enhetlig och stilren färgskala. Utrustat med duschplats, WC samt tvättställ med kommod. Ovanför kommoden finns ett spegelskåp som erbjuder ytterligare förvaring.

Övre plan

Vardagsrum
Ett mångsidigt rum som med fördel kan användas som ett extra sovrum, lekrum eller en social yta för familjen. Här finns gott om plats för soffgrupp, säng eller annan möblering beroende på behov. Från rummet nås två praktiska förvaringsutrymmen.

Sovrum
Rymligt sovrum med plats för både säng och skrivbord. Härifrån har ni utgång till balkongen med utsikt över den lugna baksidan. Rummet har även tillgång till ett stort förvaringsutrymme.

Kök
Kök med goda arbetsytor och skåpsförvaring. Här finns även ett praktiskt skafferi som ger extra plats för förvaring. Rummet rymmer ett matbord framför fönsterpartiet. Köket passar utmärkt för den som vill nyttja övre plan som en separat bostadsdel.

Badrum
Praktiskt badrum utrustat med badkar, WC, tvättställ samt spegelskåp. Rummet har våtrumstapet och plastmatta lagt på golv.

Källare
I källarplan finns en funktionell tvättstuga samt flera förrådsutrymmen som ger goda förvaringsmöjligheter. Här finns även ytor som med fördel kan anpassas efter behov exempelvis som hobbyrum, gym eller extra förvaring.