Koboltstigen 11

Generöst familjeboende med härliga ytor över tre plan

Välplanerat kedjehus i omtyckta Duvkullen med 135 + 78 kvm, flexibel planlösning, inredd källare, skyddad trädgård och garage – ett trivsamt hem med gott om plats för hela familjen.

Beskrivning

Välkommen till Koboltstigen 11 – ett välplanerat och trivsamt familjeboende i omtyckta Duvkullen, där generösa ytor över tre plan kombineras med en lättskött trädgård, garage och ett bekvämt läge med närhet till såväl natur som stadens vardagsutbud.

Huset är uppfört 1973 och erbjuder 135 kvm boarea tillsammans med ytterligare 78 kvm biarea i den inredda källaren. Resultatet är ett hem med gott om plats för både familjeliv, arbete, umgänge och fritidsintressen – och en planlösning som enkelt kan anpassas när behoven förändras över tid.

Entréplanet välkomnar med en rymlig och praktisk hall med gäst-wc samt ett intilliggande rum som passar utmärkt som sovrum, hemmakontor eller gästrum. Vidare öppnar bostaden upp sig mot kök och vardagsrum, där ytorna hänger samman på ett naturligt sätt samtidigt som köket behåller karaktären av ett funktionellt och väl avgränsat arbetskök med gott om arbetsyta och förvaring. Här finns plats för ett rejält matbord för familj och vänner, medan vardagsrumsdelen erbjuder gott om utrymme för soffgrupp och umgänge.

Från sällskapsytorna nås den stenlagda uteplatsen, delvis under tak, som under årets varmare månader blir en naturlig förlängning av huset. Härifrån fortsätter trädgården med en mjuk gräsmatta, fint inramad av häckar som skapar en ombonad och skyddad känsla. Tomten om 367 kvm är lätt att sköta men erbjuder samtidigt utrymme för lek, odling och flera mindre trädgårdsrum för den som önskar utveckla utemiljön ytterligare.

En trappa upp finns den mer privata delen av hemmet med tre sovrum, allrum och ett renoverat duschrum. Det största sovrummet är generöst tilltaget och kan vid behov delas av för den som önskar skapa ytterligare ett sovrum – en flexibilitet som gör huset särskilt väl lämpat även för den större familjen.

Källarplanet adderar ytterligare en dimension till boendet. Här finns en stor gillestuga med plats för såväl soffgrupp som spel- eller tv-hörna, tillsammans med ytterligare ett rum som kan nyttjas som hobbyrum, kontor eller efter behov. Den rymliga tvättstugan kompletteras av bra förvarings- och arbetsytor i form av förråd/verkstad samt ett separat apparatrum. Sammantaget är det ett mycket användbart våningsplan som ger familjen möjlighet att sprida ut sig och låta olika aktiviteter få sina egna platser.

Även de praktiska förutsättningarna är väl tillgodosedda. Det vidbyggda garaget rymmer en bil och förvaring, medan uppfarten ger plats för ytterligare ett par bilar. Fastigheten har dessutom fått flera viktiga investeringar genom åren, däribland renoverat duschrum på övre plan 2018, dränering på husets framsida 2019 samt en omfattande takrenovering 2025 med ny takpapp, läkt och pannor.

Duvkullen är ett uppskattat bostadsområde för den som vill kombinera ett lugnt och grönt boende med närheten till Linköpings centrala delar. Härifrån finns bekvämt cykelavstånd till centrum, Universitetssjukhuset och Saab, samtidigt som flera förskolor och grundskolor finns inom smidigt räckhåll. Naturen runt knuten ger dessutom fina möjligheter till promenader, löprundor och ett aktivt vardagsliv.

Koboltstigen 11 är kort sagt ett genomtänkt hem för familjen som värdesätter många användbara rum, generösa sällskapsytor och en lättskött utemiljö – med hela 213 kvm bo- och biarea att disponera och ett läge som gör vardagen både enkel och trivsam.