Hoppa till innehåll

Gammal charm möter elegans och moderna val

Eslöv - Centralt, Eslöv

Kvarngatan 31

Pris:
4 950 000 kr
Antal rum:
8
Boarea / Biarea:
206 kvm / 40 kvm*
Tomtarea:
676 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Klas Ekstrand

Fastighetsmäklare

Bjurfors Eslöv
Klas Ekstrand

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Gammal charm möter elegans och moderna val

Beskrivning

Ett hem där allt redan är klart, genomtänkt och renoverat med känsla. Här bor du bekvämt i ett hus som erbjuder både gammal charm och modernitet. Fem sovrum, ett stort uterum, en generös trädgård och ett garage gör att huset passar lika bra för den stora familjen som för dig som bara gillar att ha gott om utrymme.

Huset totalrenoverades år 2022 och det märks i varje rum. Redan i hallen möts du av ljus och rymd, här är det öppet upp till nock och trappan som leder upp till ovanvåningen är vackert renoverat med glaspartier. Rakt fram leder de eleganta pardörrarna dig vidare in i vardagsrummet, vardagsrummet är ett socialt och trivsamt utrymme och i anslutning till vardagsrummet kommer man ut till det inglasade och uppvärmda uterummet som gärna blir en förlängning av vardagsrummet både på sommaren och vintern. I det vita köket från Kvik finns gott om plats för både matlagning och umgänge, köket är renoverat 2022 och är påkostat med bland annat bänkskiva i kompositsten, vitvaror från siemens och är dessutom smart planerat med bra arbetsytor och förvaring. På entréplan finns det största sovrummen med walk-in closet och vackra pardörrar, vilket ger en känsla av både lyx och lugn. På ovanvåningen finns ytterliggare fyra sovrum som ger stor flexibilitet. Oavsett om du behöver barnrum, gästrum, kontor eller kanske en egen plats för träning eller kreativitet så finns möjligheten här. Badrummet på nedre plan är något utöver det vanliga. Här finns både dusch och badkar, dubbla handfat och golvvärme. Allt i en stilren och elegant miljö. Badrummet på ovanvåningen är också renoverat samtidigt och har dusch, toalett och handfat.

Utanför väntar en härlig trädgård med plats för allt från lek och odling till avslappning. Här finns också ett generöst garage som rymmer både bil och trädgårdsredskap.

Huset är placerat 2 minuter från Eslövs station vilket ger utmärkta pendlingsmöjligheter till bland annat Lund, Malmö, Helsingborg. Du har direkt tillgång till stadens utbud av restauranger, caféer, gym, butiker. Här bor man även nära skola, lekplatser, natur och promenadstråk.

Interiör

Entréplan
Hall/entré
Klinker och laminatgolv, vitmålade väggar och öppet upp till nock vilket ger fantastisk rymd.

Vardagsrum
Laminatgolv och vitmålade väggar. Utgång till uterummet som i sin tur leder vidare till trädäcket.

Master/Sovrum 1
Laminatgolv och vitmålade väggar. Genom vackra pardörrar har man direkt tillgång till lyxig walk-in closet.

Kök
Klinker på golvet, vitmålade väggar och vitt kakel. Kök från Kvik renoverat 2022. Ugn och inbyggnadskaffemaskin från Siemens (2022), Diskmaskin från Bosch (2022), fläkt från Como (2022)

Badrum
Vattenburen golvvärme. Helkaklat i marmor och vitt kakel. Dubbla handfat, dusch och badkar.

Grovkök
Renoverat 2022. Tvättmaskin och torktumlare samt vask och gott om förvaring.

Ovanvåning
Allrum
I allrummet finns gott om yta för umgänge eller annat möblemang. Tack vare byggnation av takkupa är ytan väldigt rymlig.

Badrum
Vattenburen golvvärme. Grå klinker och mosaik i duschutrymmet. Vitt kakel på väggarna. Vägghängd toalett och kommod.

Sovrum 1, 2, 3 & 4
Sovrummen på ovanvåningen är tilltagna till storleken, alla fyra sovrummen har fönster i två väderstreck.

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Gåsen 28

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
4 950 000 kr
Rum
8
Antal sovrum
5
Boarea
206 kvm*
Biarea
40 kvm
Tomtarea
676 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1909
Fasad
Tegel
Grund
Källargrund & Torpargrund
Stomme
Tegelstomme
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (2022)
Takbeklädnad
Plåt
Ventilation
FTX-ventilation
Fönster
3-glas isolerfönster
Grundmur
Natursten/betong

Ombyggnad, Renoveringar

2022
- Installation av takkupa mot trädgården på ovanvåningen.
- Byte av samtliga fönster.
- Renovering av grovkök, ny tvättmaskin och torktumlare.
- Köksrenovering.
- Totalrenovering av båda badrummen (kvalitetsdokument finns).
2023
- Byggnation av uterum.
- Bytt panel på garage, därefter omålning.
- Omdragning av el.
- Ny trappa och glaspartier vid entré.

Övriga byggnader/utrymmen

Garage och förråd om 36 kvm respektive 15 kvm.

Besiktning

Besiktigad
Nej

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp

Planbestämmelser

Stadsplan (1982-05-11)

TV/bredband

Fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 330 000 kr
Byggnadsvärde
1 704 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

Driftskostnad (per år)

Värme
25 910 kr
Försäkring
9 000 kr
Renhållning
3 000 kr
Vatten/Avlopp
13 000 kr
Summa
50 910 kr
Elförbrukning
12 955 kWh/år

Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2025-09-13

Pantbrev

Det finns 16 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 547 493 kr

Om Eslöv - Centralt

Att bo i Eslöv

Den centrala stadskärnan i Eslöv ligger omringad av flera vackra parker och grönskande områden. Här finner du ett stort utbud av butiker och restauranger samt ett gediget serviceutbud med allt du kan tänkas behöva. På fritiden kan du ägna dig åt golf, simning, padel eller promenera på några av de fina motionsslingorna i området. Eslöv erbjuder dessutom utmärkta kommunikationsmöjligheter med buss och tåg som gör att du smidigt kan ta dig till de kringliggande städerna.

Det finns gott om smultronställen att upptäcka i den här orten som ligger på slätten mitt i Skåne. Allt från natursköna strövområden till platser med stort kulturhistoriskt värde. Eslövs kommun har cirka 30 000 invånare, där de flesta bor i tätorten. Eslöv siktar dessutom på att vara Skånes bästa kommun att bo i 2025, just därför expanderar orten boendemöjligheterna med flera spännande nybyggnadsprojekt. På gatorna i centrumområdet runt trevliga Stora Torg ligger flera äldre fastigheter som hyser kontor och bostäder. Sedan 2010 är torget bilfritt och torget börjar återta sin plats som marknads och mötesplats. Torghandel är som livligast lördags- och onsdagsförmiddagar. Detta är Eslövs kommersiella kärna som har ett stort utbud av mindre butiker, mataffärer och restauranger, där ett flertal av dessa även har uteservering under sommarmånaderna. I centrum finns även så biograf och hotell Stenson med nattklubb och konferens. År 2019 öppnades också köpcentret Flygstaden.

Järnvägsstationen från 1914 och flera andra bebyggelser i centrum sätter prägel på staden med sitt karaktäristiska röda tegel. I de kringliggande områdena finns tidstypiska fristående enfamiljshus uppförda i mitten och senare delen av 1900-talet. Senare med åren har flera områden byggts upp runtomkring och lett till att staden har expanderat och omringats av lugna familjekvarter med bland annat radhus och fristående enfamiljshus i lummiga trädgårdar. Trollsjön är ett av dessa trevliga boendeområde med fristående enfamiljshus i lugnt läge invid ett grönområde väster om centrum. En uppskattad plats med stora aktivitetsytor där vitsipporna klär gräsmattorna framåt vårkanten. I Trollsjöområdet anordnas flera event och du kan exempelvis ägna dig åt frisbeegolf, picknick, grillning eller låta barnen leka på den fina lekplatsen med fantasitema.

Den aktive kan bland annat spela golf på Eslövs GK, träna på gym, spela padel eller motionera på på något av motions- och promenadslingorna i området. Slingorna är öppna för alla och ligger lättillgängligt. En av dessa är Hälsans stig, en sex kilometer lång promenadslinga genom Eslöv som också är handikappanpassad. Karlsrobadet har inomhusbassäng, äventyrsbad, bowlinghall och ett sommaröppet utomhusbad. Kvarngatans skatepark är också en populär fritidssyssla för flera av de barn och ungdomar som bor i Eslöv. För barnfamiljerna i Eslöv finns det stor tillgång till allt ifrån flera förskolor, skolor till gymnasieskola och vuxenutbildning. Eslöv har mycket goda kommunikationsförbindelser med både tåg och buss. För den som pendlar är det värt att känna till att Öresundståget tar dig till Lund på omkring 10 minuter och till Malmö på omkring 30 minuter. Med Pågatåget kan du dessutom ta dig till Helsingborg på omkring 40 minuter, Hässleholm på ca 30 minuter, samt till Kristianstad och Köpenhamn med direkttåg på cirka en timme.

Köpa, sälja eller värdera bostad i centrala Eslöv? Kontakta Bjurfors mäklare i Eslöv! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Kampanjbild Boneo