-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Förtjusande bodröm på Helsingborgs paradgata.
Centrum, Helsingborg
*I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten. Obligatorisk avgift på 169 kr/mån för kabel-tv/bredband via Tele2.
**Areakälla enligt säljare. Lägenhetsarea mättes upp vid ombildning av fastigheten till 3D fastighet.
På ett av Helsingborgs bästa lägen presenteras nu denna storslagna bodröm för hela familjen. Här erbjuds ett påkostat och särpräglat cityboende.
På förstklassigt läge på Helsingborgs paradgata har vi nu nöjet att saluföra Drottninggatan 48 och detta storslagna hem för hela familjen. Detta är en bostad som redan från början imponerar och överraskar och som sällan dyker upp på den öppna marknaden. Bostaden är belägen på våning 4 dit man bekvämt tar sig med hiss, här bor man på högt och fritt läge med fantastiskt ljusinsläpp och med utsikt över staden och Sundstorget.
Detta är det ultimata hemmet för dig som söker något särpräglat och vill bo i ett hem fullt av karaktär. Den strategiskt genomtänkta planlösningen är utformad med separat sovrumdel vilket resulterat i att kök, matsal och vardagsrum blir en central plats för familjen och umgänget. Här erbjuds även fyra st sovrum, två badrum samt en suite WC.
Den generösa boytan om 168kvm är lika imponerande som känslan man får när man stiger innanför dörren. Den öppna planlösningen mellan kök, matsal och vardagsrum utgör hemmets hjärta, här umgås man gärna och avnjuter långa middagar i goda vänners lag. Det påkostade köket med sin stora köksö och bardel är som gjord för familjen att samlas vid för frukost innan jobb och skola.
Vardagsrummet är ljust och socialt och rymmer enkelt såväl soffgrupp som loungegrupp. Den öppna spisen är ej eldningsbar men utgör en vacker utsmyckning. Hallen med klinkergolv och golvvärme är välkomnande med goda avhängningsmöjligheter och i anslutning finns ett av bostadens två badrum (golvvärme) med badkar.
Vidare in i bostaden finner vi en separat sovrumsdel med exemplariska förvaringsmöjligheter, ett modernt badrum med utmärkta tvättmöjligheter samt fyra stycken rogivande sovrum. I anslutning till master bedroom finns en praktisk en suite WC, härifrån når man även en trivsam balkong som vetter mot innergården.
Här bor man mitt på Helsingborgs paradgata med gångavstånd till stadskärnans rika utbud av service, kultur och nöjen.
Utanför porten finner du bland annat välsorterade Ica Nära City med generösa öppettider, fik, restauranger och kommunikation.
Gröningen och Öresunds klarblåa vatten är endast en badrockspromenad bort!
Här bor man i en stabil förening med engagerad styrelse. Föreningen har cirka 2,000,000 kr i egen kassa och bank.
Varmt välkommen att kontakta mäklare Bob Kjellsson för visning av detta underbara hem.
*Areakälla enligt säljare. Lägenhetsarea mättes upp vid ombildning av fastigheten till 3D fastighet.
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten. Obligatorisk avgift på 169 kr/mån för kabel-tv/bredband via Tele2.
Som ägare av lägenheten får man tillgång till 1 st källarförråd.
Relevant andelstal gällande andel av årsavgift har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren.
Relevant andelstal gällande andel av årsavgift har ej gått att få fram från föreningen eller förvaltaren.
*Betalas av köpare
Föreningen äger fastigheten Fiskaren 44 i Helsingborg kommun med därpå uppförda 1 st byggnader med 18 lägenheter och 1 bostadsrättlokal. Byggnaden är uppförd 1958. Fastighetens adress Drottninggatan 46 och 48 samt Kullagatan 43 och 45 i Helsingborg.
Fastigheten Fiskaren 24 har genom en tredimensionell klyvning 2019-04-10 delats i två fastigheter. Fastigheten Fiskaren 44, som huvudsakligen innehåller bostäder, ägs även fortsättningsvis av bostadsrättsföreningen. Fastigheten Fiskaren 45, som huvudsakligen innehåller kommersiella lokaler, har avyttrats till Fiskaren 24 2 Ekonomisk förening (769636-4657), i vilken varje bostadsrättshavare äger en andel motsvarande den man äger i bostadsrättsföreningen. Ägarandelen är samma som andelstalet i Bostadsrättföreningen.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Riksbyggen.
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar. (Kontrollerat 2025-08-19)
Avgiften höjdes med 2% 2025-01-01
Avgiften höjdes med 12% 2024-01-01
Information från styrelsen:
Bostadsrättsföreningen kommer ha ett starkt kassaflöde då den ekonomiska föreningen betalar räntor och amortering varje år cirka 1 000 000 kronor.
Bostadsrättsföreningen har dessutom en strak ekonomi med revers på 11 200 000 kronor mot den ekonomiska föreningen med ränta på 3% plus statslåneränta (cirka 5% per år).
Detta innebär i dagens ränteläge att bostadsrättsföreningen har nästan inga räntekostnader (ränteutgifter minus ränteinkomster).
Ekonomiska föreningen har samtliga lokaler uthyrda på långa kontrakt . Största hyresgästen är ICA.
Budget för den ekonomiska föreningen är ett plusresultat i år på 600 000 kronor efter avskrivningar.
Låga investeringsbehov de närmaste åren vilket skapar fina resultat och möjlighet att dela ut pengar inom de närmsta åren.
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Underhållsplanen används för att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras (avsättas) till underhållsfonden. Underhållsplanen omfattar normalt inte några standardförbättringar eller tillkommande nybyggnationer.
Utförda renoveringar:
2017 - Avloppsstammar- relining av rör.
2008 - Stambyte
2011 - Fasadputsning
2011- Fönsterbyte
2018 - Balkonger
2019 - Tvättmaskin
2020 - Spolning stammar
2023 - Byte DUC
2023 - Byte värmeväxlare ca 150 kw
2024 - Inrättning av cykelrum
2025 - Byte av hiss Drottninggatan 48
2025 - Målning källare
Planerat underhåll:
- Målning fasad (kommer att genomföras när ICA byter skyltar)
(Kontrollerat 2025-08-19)
Föreningen disponerar inte över någon parkering. Parkering finns att hyra i Dunkers och Sundsgaraget. Annars går det ofta bra att parkera på gatan som går längs Dunkers och SeaU. Det finns också parkering ute på piren.
Kabel-tv/bredband via Tele2. Obligatorisk avgift tillkommer.
Föreningen har en lugn gemensam innergård med utemöbler och grill att fritt nyttja för föreningens medlemmar.
I föreningen finns cykelförråd, barnvagnsrum, och gemensam tvättstuga i källaren. Källarförråd.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Uppgifter från tidigare säljare:
Bostaden totalrenoverades 2014-2015, Kök, badrum, slipning av golv.
en suite WC renoverades 2017.
Nuvarande ägare har gjort följande renoveringar:
Renoverad garderobsavdelning med 11 nya garderober (dubbla + enkla).
Ny dubbel kyl/frys och vinkyl (Liebherr)
Kaklat i kök
Platsbyggda elementskydd i kök/vardagsrum
Målning av majoriteten av rummen
Två nya diskmaskiner 2023
Ny tvättmaskin 2022
Närheten till havet, naturen och kulturen gör Helsingborg Centrum till en pärla i Öresundregionen. Börja dagen med en god fika för att sen strosa i Stadsparken. Runda av dagen med ett dopp i Öresund eller varför inte ta båten till Danmark. Möjligheterna är många - välkommen till Helsingborg C!
Centrum ligger alldeles intill Öresund och är den äldsta delen av Helsingborg. Centrum sträcker sig mellan Stadsteatern och Hälsovägen i norr till Stadsparken i Söder. Restauranger, caféer och barer ligger tätt, både inne bland husen samt i Norra Hamnen vid havet.
Stadens signum Kärnan är ett 35 meter högt försvarstorn från 1300-talet och den enda kvarstående resten av Helsingborgs slott. För att komma upp till Kärnan och den intilliggande lummiga parken Slottshöjden, tar du Terrasstrapporna från Konsul Trapps plats vid Stortorget. Terrasstrapporna invigdes 1903 och från den övre avsatsen har du en underbar utsikt över Helsingborgs takåsar och Öresund.
Butikerna är centrerade till shoppingstråket Kullagatan som sträcker sig från Stortorget och S:t Jörgens plats. I tvärgatorna från Kullagatan och runt Mariakyrkan söderut ligger det många mysiga fik, restauranger och personliga butiker.
Du behöver inte leta länge efter ett ställe som erbjuder en god fika. Det vimlar av kaféer av olika slag; teoch kaffespecialister, chocolateries, amerikanska kaffekedjor och anrika konditorier.
Väl värt ett besök är Henckelska gården på Norra Storgatan, som är stadens äldsta hus - från 1681. Bakom huset döljer sig en charmig liten trädgård, omgiven av husmurar och figurklippta häckar. Andra populära besöksmål är Dunkers Kulturhus. Här finns spännande kultur och pedagogisk verksamhet för barn samt mycket annat. Varför inte avnjuta en god middag i deras restaurang eller på några av de närliggande ställena i Norra hamnen.
Bada mitt i stan under sommaren på någon av stadens många badplatser. Bland andra finns sandstranden Tropical beach där det känns som att du befinner dig på sydligare breddgrader med palmer och trevlig bar.
Kort och gott har du nära till allt inne i centrum; strand, bad, kultur, god mat, natur och shopping. Vill du utforska den danska sidan gör du det snabbt med båt eller tåg.
Köpa, sälja eller värdera bostad i Helsingborg Centrum? Välkommen att kontakta Bjurfors mäklare i Helsingborg City. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
