Vi använder cookies och andra liknande tekniker på våra webbplatser. Vissa behövs för att sidan ska fungera korrekt och andra för att möjliggöra en personaliserad upplevelse på vår webbplats och genom annonsering. Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies. Läs mer i vår cookiepolicy

Hoppa till innehåll
Alternativ planlösning. Drottninggatan 147 - Bjurfors

Sjurumsvåning med fri sundsutsikt bara 50 meter från Öresunds vågor

Norr, Helsingborg

Drottninggatan 147

Utgångspris:
6 900 000 kr
Avgift:
10 974 kr
Antal rum:
7
Boarea:
181 kvm
Byggår:
1959
Våningsplan:
2 av 4
Hiss:
Ja

Sjurumsvåning med fri sundsutsikt bara 50 meter från Öresunds vågor

Bjurfors Beyond presenterar en tidlöst 50-talsvåning om hela 181 kvm med dubbla garageplatser och fri sundsutsikt – 50 meter från vågorna.

Beskrivning

Den tidlöst rena och modernistiska 50-talsarkitekturen vänder sina stora glaspartier och balkonger ut mot sundet – strandbrynet är bara 50 meter bort. En sommarkväll känns atmosfären igen från klassiska strandpromenader över hela världen. Med doften av hav, rödblänket i lugna vågor och den varma kvällsbrisen. Det cyklas i badrock och kajakerna glider sakta längs strandkanten. Solnedgången ersätts efterhand av stjärnhimlen och alla ljusen som glittrar längs med strandpromenaden och långt borta på den danska sidan.

I denna våning om 181 kvm och sju rum är det nästan svårt att undvika den fria sundsutsikten i rakt västerläge. Sol, himmel och hav uppfyller nästan större delen av den stora bostaden. De evigt moderna arkitekturlinjerna och våningens fria hörnläge ger kaskader av ljus via många och stora glaspartier. Känslan av riktigt stora och ljusa rumsvolymer är omedelbar ett par steg in. Ute på balkongen under tak, till vilken bygglov finns för utbyggnad med en meter, finns det inget mellan dig och solnedgången eller vågskvalpet, 50 meter bort. Gillar du kvällsdopp löper en badbrygga ut i sundet, på andra sidan gatan. Och snett över gatan ligger stadens klassiska kallbadhus. Utöver de enastående sällskapsytorna i halvöppen planlösning med bibliotek/allrum och matsal bör nämnas den privata sovavdelningen med inte mindre än tre sovrum samt ett stort master bedroom med utsikt mot sundet och bort mot Pålsjös skogsklädda höjder. I våningen, som till stor del renoverades 2019, finns bland annat genomgående ekparketter, kök från Kvik, originaldetaljer som skjutdörrar och fönsterbrädor i kalksten samt en öppen spis med ikonisk design. Till våningen hör två garanterade garageplatser med fjärrstyrda portar.

Lägenhetens planlösning erbjuder en makalös potential för den som önskar förädla bostadens ytor - se alternativ planskiss för idéer med syfte att ytterligare öppna upp ytorna mot utsikten samt skapa en stor master bedroom-svit.

Bostadsrättsföreningen har de senaste åren genomfört stora renoveringar som gjort att fastighetens skick är mycket gott - man har bland annat satt in ny hiss, bytt fönsterpartier, gjort vid fasad, installerat nya garageportar med fjärrstyrning och el-styrda entréportar, renoverat balkonger samt stammar. Ekonomin kommer att stärkas då bundet lån på 4% går ut inom kort och kommer kunna bindas till lägre ränta.

Interiör

Den stora gavelvåningen nås från antingen husets framsida på Strandvägen, eller baksidan på Drottninggatan. Elektriska dörrar leder in till en trappuppgång präglad av periodens design och massiva material som kalksten, tegel och ek. Du kan ta hissen från mark- och garageplan om du vill.

ENTRÉHALL
Nylagd ekparkett tar emot i den ljusa entréhallen som förbinder till den stora våningens olika avdelningar. Låt gästerna hänga av sig till vänster. Den rena arkitekturen och fria parkettytorna skymtar bakom de dubbla glasdörrarna.

GÄST-WC
Till höger finns ett sobert gäst-wc med golv i granitkeramik och väggar i melerad mosaik. Här finns wc och handfatskommod.

SÄLLSKAPSYTOR
Det första intrycket av de stora sällskapsytorna är snudd på dramatiskt. Fiskbensparketten flyter ut längs tidlös ren arkitektur. Känslan av ljus, yta och stora rumsvolymer kommer direkt. Mest anslående är såklart den helt fria utsikten över sundet. Det närmast heltäckande glaspartiet liknar en panoramamålning med havsmotiv.

BALKONG
Dörren står på vid gavel ut till balkongen. Gästerna minglar ut med sina glas i kvällssolen, de lugna vågorna slår mot stranden bara 50 meter bort. Solnedgångarna är inte sällan spektakulära och när den rosa himlen till slut har mörknat, kan du följa ljusen längs strandlinjen och se hur det glittrar på den danska sidan. En sådan kväll är känslan nästan densamma som på de klassiska strandpromenaderna i Nice eller Miami. Det finns bygglov för att bygga ut balkongens djup med en meter, om så önskas. Inglasning och vinterboning av densamma är troligtvis även det möjligt.

BIBLIOTEK/ALLRUM
I vinkel och i halvöppen planlösning ligger våningens bibliotek/allrum med platsbyggd och smäcker originalinredning i teak. Fiskbensparketten följer med in i ett rum med massivt ljus från två håll. Här har arkitekten utnyttjat gavelläget och lånat funktionalismens klassiska fönstersättning i hörnet. Fyra stora, kvadratiska glaspartier breddar perspektiven ut över sundet och upp mot Pålsjö skogs grönskande höjder. Intrycket är svårslaget och rummet får en extra skyddad atmosfär av grenverkets grönska utanför. Kanske är det härinne du placerar pianot, slår upp staffliet eller ställer in ljudet på gitarrförstärkaren.

MATSAL
Dubbla skjutdörrar i teak delar av mot den stora matsalen som ligger i fil med biblioteket. Fiskbensparketten går igen. Rummet får ljus och sundsutsikt via ett brett glasparti i gavelväggen. Här finns plats för stora middagar och fester, men också för familjens vardagspasta med utsikt mot solnedgången.

KÖK
I fil med matsalen – och nu är du tillbaka i höjd med entréhallen – ligger det formrena, närmast minimalistiska, köket med inredning från Kvik. Köket totalrenoverades 2019. Tonen går i sobert vitt med inslag av rostfritt. Köket är fullt utrustat med integrerade vitvaror. Framme vid fönstret finns plats för frukost, läxläsning eller kvällens middagsgäster som stör kocken med sina skratt och klirrande glas. Även härinne är det utsikt över sundet, snett över gatan ligger Pålsjös klassiska kallbadhus.

INRE HALL
Tillbaka i entréhallen finns en inre hall med takhög garderob. Den nylagda ekparketten viker oväntat av till vänster och våningen överraskar totalt med ytterligare stora ytor i den mer privata sovavdelningen med hela fyra sovrum.

BADRUM OCH WC
Till höger ligger ett stort badrum med dusch och dubbla handfat. Här har tidsperiodens klassiska vita kakel bevarats. Ett par steg intill ligger ett nyrenoverat, separat wc med golv i granitkeramik och handfatskommod.

SOVRUM 1
Det första av tre sovrum i fil ligger med stort fönster i svalt österläge. Det kvadratiska rummet har ekparkett och inbyggd garderob i original.

SOVRUM 2
Nästa arbets-, barn- eller gästrum är aningen mindre med samma parkett, originalgarderober och samma läge.

SOVRUM 3
Detsamma gäller det tredje sovrummet. Även dessa rum har fin utsikt mot Drottninggatans representativa fastigheter och intensiva grönska från landborgen.

MASTER BEDROOM
Det fjärde sovrummet får kaskader av ljus via kortväggens stora glaspartier. Och – med risk för att tjata – utsikten över sundet och solnedgången är på plats även här. Det stora rummet känns mycket harmoniskt och här har man även en fransk balkong. Här finns en takhög garderobsvägg samt en större walk-in-closet alldeles utanför.

Ansvarig mäklare

Bilder

Planritning

Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Uteplats/balkong

Balkong i västerläge. Bygglov finns (från 2021) att bygga ut balkong med 1 meter, sannolikt kan man även glasa in balkong och vinterbona om så önskas.

Övriga byggnader/utrymmen

Källarförråd, cykelförråd som nås från Strandvägen, samt gemensam tvättstuga med torkrum.

Parkering

Till lägenheten hör två garageplatser med fjärrstyrda nyinstallerade portar.

Månadsavgift

Avgift/hyra
10 974 kr

inklusive värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för två garageplatser á 750 kr/st.

Ekonomi

Andel i föreningen
15,96%

Information

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Utgångspris
6 900 000 kr
Lägenhetsnummer
170005
Våningsplan
2 av 4*
Hiss
Ja**
Rum
7
Antal sovrum
4
Max antal sovrum
5
Boarea
181 kvm***

*(våning 2/4 från Strandgatan / våning 1/3 sett från Drottninggatan)

**Hiss från mark/garageplan. Ny modern hiss installerades 2015.

***Area enligt bostadsrättsförening.

Byggnadssätt

Byggår
1959
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas (nya från 2015)

Energideklaration

Utförd
Utförd
Energiklass
F
Energideklarationsdatum
2020-04-23

Bostadsrättsförening

Namn
Brf Pålsjö Norra
Organisationsform/typ
Bostadsrättsförening
Antal lägenheter
8
Äkta/oäkta bostadsrättsförening
Äkta
Överlåtelseavgift
1190*
Föreningen tillåter delat ägande
Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Föreningen äger marken
Ja

*Betalas av köpare

Allmänt om föreningen

Bostadsrättsföreningen bildades 2014-12-05
Föreningens verksamhet består i förvaltning av fastigheten Pålsjö Norra 5. I fastigheten finns 8 lägenheter samt en lokal. Fastighetens totala bruksyta är 1 185 kvm.

Föreningens ekonomi

Inga kommande avgiftshöjningar (kontrollerat med ordförande 2021-08-30 HL)

Renoveringar - Utförda och planerade

Utförda renoveringar:
2019/2020 genomfördes stora renoveringar av fastigheten: Nya garagedörrar och hela sidan mot strandvägen klädd med ny plåt i samband med utbytet av garageportarna. Båda entréporterna utbytta inkl installation av el-öppning. Diverse arbeten utförda på fasaden. Total renovering av avloppsvattenledning från andra våningen till källarplan efter en vatten läcka som är åtgärdad. Övriga stammarna har samtliga relinats. Nya glaspartier monterade på balkongerna.
Viktigt att känna till är att vi i våras fick godkänt, från byggnadsnämnden, att bygga ut samtliga balkonger med 1 meter. Detta kommer att behöva diskuteras på kommande styrelsemöte då vi samtliga måste stå för denna kostnad. Möjlighet finns då för att glasa in hela balkongens yta och ev. vinterbona desamma.
Alla fönster utbytta för ca 2015 år, likaså sattes en helt ny hiss in då.

Kommande renoveringar?
Nytt takpapp ska läggas på hela taket liksom att vi undersöker möjligheten till montage av solceller efter takpappen lagd. I höst vinter – vi väntar på offerter just nu. Öresundskraft är de vi talar med. Pengar finns avsatta till takpappen och troligtvis också till solpanelerna. När föreningen renoverade fastigheten de senaste 2 åren tog de i för att kunna göra dessa investeringar. Naturligtvis efter grundlig besiktning av hela fastigheten.

Parkering

Garage finns till alla lägenheter utom en. Hyresgäst ansvarar för underhåll och skötsel av garaget.

TV/bredband

Com hem

Gårdsplats/innergård

Det finns ingen gemensam gårdsplats

Gemensamma utrymmen

Källarförråd. I samband med entrén mot Strandvägen finns cykelförråd och barnvagnsrum. Tvättstuga och torkrum.

Om Norr

Att bo i norra Helsingborg

Norr är en av Helsingborgs mest attraktiva stadsdelar att bo på. Här bor du vid vattnet - mitt i centrum med shopping, restauranger och nöjesliv runt hörnet. En fantastisk kombination.

I området finns varierad bebyggelse, men många kvarter är av tydlig och enhetlig karaktär. Största delen av bebyggelsen i Tågaborg är från förra sekelskiftet med många stora vackra patriciervillor längs hela landborgen.

Olympia är en anrik fotbollsarena som anlades redan 1898. Nu är den hemmaplan för Helsingborgs IF, men även VM har ägt rum här. Stadsdelen Olympia ligger runt arenan med samma namn och kännetecknas av Fågelkvarteren som består av enhetliga byggnader i jugendstil.

Där de gamla järnvägsspåren gick förr som skilde stadsdelen och havet åt, är numera ett uppskattat område med promenadstråk och stora gräsytor som kallas Gröningen. Här kan du spela boule, minigolf och utöva mängder av sommarsporter på de fria ytorna.

Vill du njuta av riktigt breda sandstränder och skönt havsbad har du Örestrandsbadet eller Fria bad som det också kallas, på bekvämt avstånd vid Norra hamnen. Här finns det en badbrygga som sträcker sig ut i havet och kallbadhus.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i norra Helsingborg? Välkommen att kontakta Bjurfors mäklare i Helsingborg Norr. Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Drottninggatan 147

Drottninggatan 147

254 33 HELSINGBORG

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Jag är intresserad av Drottninggatan 147

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND