Hoppa till innehåll
Exteriörbild. Klappe byaväg 70 - Bjurfors

Lantligt hus med mycket charm på stillsamt läge utanför Viken

  • 148 kvm
  • 4 rum
  • 3 495 000 kr

Viken, Höganäs

Klappe byaväg 70

Pris:
3 495 000 kr
Antal rum:
4
Boarea:
148 kvm*
Tomtarea:
611 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Total uppvärmd area enl ungefärlig uppmätning vid energideklaration , 174 m². Uppgift är ungefärlig.

[En bra dold rubrik här]

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Ansvarig mäklare

Carl Westrell

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Bjurfors Helsingborg City
Carl Westrell

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Lantligt hus med mycket charm på stillsamt läge utanför Viken

Lantlig idyll med spännande arkitektur och historia på kustnära läge i Kullabygden

Beskrivning

Med åkerfält, hästhagar och utspridda gårdar så långt ögat kan nå blir det knappast lantligare än i Västra Klappe. När lusten för havsbad, diverse inköp och restaurangbesök infinner sig är det bekvämt nära till Viken – ett avstånd på ynka tre kilometer är det till det gamla fiskeläget.

I närmare nittio år var huset på bygatan en samlingslokal för nykterhetsrörelsen och dess medlemmar. Ett ganska anspråkslöst hus från 1930, som många nog inte kastade en extra blick till. Fastigheten har varsamt renoverats och bevarat och återanvänt äldre byggmaterial som fick huset att äntligen blomma ut på nytt och förmedla den rätta känslan från förr.

Även planlösningen förblev intakt med det stora allrummet och den forna scenen som inreddes som sovrum, kök, matsal och entréhall på entréplanet. Den enda förändringen var de två toaletterna vid entrén som slogs samman till ett stort badrum. En trappa upp finns ett sovrum samt outnyttjade råvindsutrymmen som kan inredas och utöka boytan. Även tomten fick sig ett välförtjänt lyft i form av en grönskande trädgårdsoas med flera olika rum både under tak och bar himmel. Här finns också ett gästhus med sovrum och hobbyrum som kan ha flera användningsområden. På husets baksida blottas en fri utsikt över det öppna landskapet. Här levs livet till fullo på landet, med cykelavstånd till pulsen. För barnen stannar skolbussen till Viken precis utanför.

Mitt i ett lapptäcke av åkermarker ligger det gråvita huset från 1930, som byggdes i syfte att förena nykterhetsrörelsens medlemmar. Det var först 2019 som föreningens skylt monterades ner och det började renoveras och inredas som en bostad. Vid övertagandet var huset en enkel byggnad med matt eternitfasad, för moderna fönster och en obefintlig trädgårdstomt. På mindre än ett år förvandlades detta till ett inbjudande hem med passande klassiska fönster, dörrar, snickarglädje och inte minst en härlig trädgård som omfamnar husets entrésida. Fasaden fick till största del behålla sina slitstarka eternitskivor med visst inslag av stående vit träpanel som tillsammans skapade ett helt annat intryck. Innanför grinden möts du av en gångstig av rustik Ölandssten, singel och odlingslådor som skapar olika rum i trädgården. De flera uteplatserna bjuder in till total avkoppling i både rakt solläge och skugga. Två gamla träd skapar en naturlig plats för en middagslur i hängmattan. Pergolan ger skön skugga när solen steker som bäst.

Att få leva nära Kullabygdens enastående natur och unika klimat, är en ynnest. Det är inte bara människor som trivs här, utan lockar även ett rikt djur- och växtliv. Havsbad i alla olika former erbjuds vid kusterna och ger enorma förutsättningar för den som gärna färdas med vind i seglen. Området är också ett mecka för de som uppskattar konst och kulinariska upplevelser. Trakten stoltserar med mycket lokalproducerat inom mat, dryck och design. Här är av närheten till kontinenten aningen tydligare.

Interiör

Kärleken till återbruk
Entrén till huset nås ett par trappsteg upp till i en senare tillbyggnad som har stående vitmålad träpanel. En pardörr med spröjsat glas och korslagda profiler öppnar upp till en rymlig hall med bevarat originalgolv från Höganäs i grå och orange toner. Väggarna är klädda med vit pärlspont och snickerierna tidstrogna. I hallen står en platsbyggd skåpinredning från huset som breder ut sig på hela tre meter. På andra sidan skåpen finns ytterligare förvaringsutrymme och en vacker dörr med spröjsat glas som hittades på husets vind, som leder in till badrummet. Ovanför dörrkarmen finns ytterligare ett spröjsat glasparti som ger fint ljusinsläpp. Liksom hela huset följer även badrummet den tidsenliga linjen där äldre material har använts i största möjliga mån. En filosofi som genomsyrar hela huset. Väggarna är klädda med vitt, kvadratiskt blankt kakel och golvet har gråa klinkerplattor med golvvärme. Rummet är inrett med glashyllor, rostfritt tvättställ med dubbla blandare, duschhörna, tvättmaskin och toalettstol. En stor spegel ger en känsla av ökad rymd och ljusinsläpp. I anslutning till badrummet finns ett rum som lämpar sig som baby-rum/walk-in-closet eller arbetsrum.

Sociala rum
Via franska pardörrar från hallen kommer du in till allrummet som är på imponerande 60 kvadratmeter - den forna samlingslokalen för föreningens medlemmar. Taket är välvt och når en höjd på över fyra meter i sitt centrum. På golvet ligger bevarade plankor av furu. En ny effektiv gjutjärnskamin från Contura tillför både extra värme och stämning vintertid. Rummet har fått extra karaktär av underbara handplockade fönsterpartier, varav pardörrspartiet överraskar lite extra. Detta pampiga jugendstycke med spröjsat glas i både dörrar och överstycke införskaffades i en bygghandel för återbruk i Köpenhamn och har nu sin givna plats här. Dörrarna leder ut till en harmonisk uteplats med trädäck som skyddas av höga träd, där du har fri utsikt över hästhagar, gårdar och åkermarker. Det är här sommarmiddagarna helst dukas ut och som rymmer många vid bordet.

Via två trappsteg i allrummet äntrar du den forna scenen där allt från traktens bybor till mer kända operettsångare har tagit ton. Ägarna valde att inreda scenen till ett sovrum, avskilt av draperier likt en ridå. Även här uppe har golvet furuplankor och två mindre fönster blottar en rogivande utsikt över åkerfälten utanför.

Genom profilerade pardörrar från allrummet nås matsalen som har platsbyggda bokhyllor från golv till tak på två väggar, mönstrad tapet och schackrutigt linoleumgolv. Ett stort fönster vetter ut mot trädgården och fälten. I matsalen finns trappan som leder upp till övre planet. Köket är sammanlänkat med matsalen och har tidsenlig inredning med grå falsade luckor, porslingrepp och bänkskiva av carrara marmor. Samtliga maskiner är rostfria och består av kyl, frys, diskmaskin, varmluftsugn, induktionshäll och fläkt. Väggarna är kaklade i vitt och har krokar och rostfria väggstänger för redskap och kastruller istället för skåp och hyllor vilket skapar ökad rymd och samtidigt en lantlig atmosfär.

Möjligheter för mer
En trappa upp finns ett luftigt sovrum med vy över trädgården. Från rummet finns två ingångar till råvindsutrymmen, som kan utökas som boarea eller förvaringsutrymme. Förvaringsutrymme finns även i den övre hallen.

När gäster kommer på besök kan de sova gott i den enklare boden som är placerad bland trädgårdsgrönskan. Förutom ett sovrum finns ett anslutande hobbyrum. Användningsområdet är flexibelt och kanske blir detta ett permanent gästarrangemang eller tonåringen egna lya? Den hemarbetandes kontor eller konstnärens ateljé?

Håll koll på detta objekt

Bilder

  • Exteriörbild. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
  • Exteriörbild. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
  • Exteriörbild. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
  • Exteriörbild. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
  • Exteriörbild. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
  • Välkomnande och möblerbar hall. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
    Välkomnande och möblerbar hall
  • Öppning mot vardagsrummet från hallen. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
    Öppning mot vardagsrummet från hallen
  • Vardagsrum om c:a 60 kvm. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
    Vardagsrum om c:a 60 kvm
  • Interiörbild. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
  • Interiörbild. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
  • Interiörbild. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
  • Interiörbild. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
  • Interiörbild. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
  • Sovrumsdelen på "podiet". Klappe byaväg 70 - Bjurfors
    Sovrumsdelen på "podiet"
  • Härlig utsikt mot åkrar och hästhagar. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
    Härlig utsikt mot åkrar och hästhagar
  • Interiörbild. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
  • Interiörbild. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
  • Pardörrar från vardagsrummet till matsalsdelen. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
    Pardörrar från vardagsrummet till matsalsdelen
  • Interiörbild. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
  • Interiörbild. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
  • Trappa upp till sovrummet på övre plan. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
    Trappa upp till sovrummet på övre plan
  • Kök mot trädäcket. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
    Kök mot trädäcket
  • Interiörbild. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
  • Rum i anslutning till badrummet. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
    Rum i anslutning till badrummet
  • Kaklat badrum. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
    Kaklat badrum
  • Interiörbild. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
  • Sovrum på övre plan. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
    Sovrum på övre plan
  • Sovrum på övre plan. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
    Sovrum på övre plan
  • Enklare bod som är isolerat och uppvärmt, c:a 25 kvm. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
    Enklare bod som är isolerat och uppvärmt, c:a 25 kvm
  • Boden är uppdelad på sov- och sällskapsdel. Klappe byaväg 70 - Bjurfors
    Boden är uppdelad på sov- och sällskapsdel
  • Tomtkarta. Klappe byaväg 70 - Bjurfors

Planritning

Planlösning

Planlösning entréplan

Planlösning

Planlösning övre plan

Planlösning

Planlösning boden

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Västra Klappe 8:3

Övriga byggnader/utrymmen

Enklare bod som är isolerat och uppvärmt, ca 25 m².

TV/bredband

Fiber i fastigheten

Parkering

Biluppställningsplatser på tomt.

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pris
3 495 000 kr
Rum
4
Antal sovrum
2
Boarea
148 kvm*
Tomtarea
611 kvm

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Total uppvärmd area enl ungefärlig uppmätning vid energideklaration , 174 m². Uppgift är ungefärlig.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggår
1930
Fasad
Eternit och trä
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, kamin och direktverkande el-element.
Takbeklädnad
Plåtat eternit
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Målad plåt
Fönster
2- och 3 glas med spröjs, enkelglas på altandörr

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
G
Energiförbrukning per kvm och år
123
Energideklarationsdatum
2020-08-23

Ombyggnad, Renoveringar

Löpande renoveringar har utförts genom åren, för mer info kontakta mäklaren.

Tomt

Grönskande tomt med ett flertal uteplatser i olika väderstreck att njuta av solen och vardagen från.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (1981-09-30)

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 726 000 kr
Byggnadsvärde
1 248 000 kr
Fastställt
2021
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 525 kr

Besiktning

Besiktigad
Nej

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
3
Sotning
367 kr
Värme
24 375 kr
Renhållning
2 335 kr
Vatten/Avlopp
11 550 kr
Underhåll
2 000 kr
Vägavgift/snö
350 kr
Summa
40 977 kr
Elförbrukning
15 200 kWh/år

I posten "uppvärmning" ingår även hushållsel.
"underhåll" innefattar kostnad av spolning avloppsrör samt rengöring av stenkista.

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten - djupborrad brunn (65 meter, maj 2019), stenkista för spillvatten, gjuten glasfibertank (3 kubikmeter) med tömning ca var 6:e-8:e vecka via NSR. Tömning kostar 1650 kr/gång. Tömdes 7 gånger år 2022 till en kostnad av totalt 11 550 kr.

Om Skåne

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Skåne? Bjurfors är marknadsledande som mäklare i Skåne – och har branschens mest engagerade fastighetsmäklare. Så oavsett vilka frågor du har kring din nuvarande bostad, din lokala bostadsmarknad eller din framtida drömbostad kan du få goda råd av oss. Kontakta våra mäklare i Skåne redan idag!

Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende. Du kan även filtrera fram din nya bostad genom att använda vår söksida.

Karta

Klappe byaväg 70

Klappe byaväg 70

26365 Viken

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Skapa bevakning på bostäder baserat på den här bostadens storlek, pris och område!

Vad är Bjurfors Boagent?

Jag är intresserad av Klappe byaväg 70

Så hanterar vi dina personuppgifter: bjurfors.se/privacy

}