Hoppa till innehåll

Villa med stor utvecklingspotential i attraktiva Ludvigsborg – verkstad, hönshus - möjligheter!

  • På förhand
  • 141 kvm
  • 6 rum
  • 1 495 000 kr

Ludvigsborg, Hörby

Fulltoftavägen 29

Pris:
1 495 000 kr
Antal rum:
6
Boarea:
141 kvm*
Tomtarea:
1 571 kvm
Typ:
Friliggande villa

*taxeringsinformation

Vill du veta mer om bostaden?

På Förhand – Vad är det?

På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.

Läs mer om På Förhand

Ansvarig mäklare

Joakim Truedsson

Fastighetsmäklare

Bjurfors Höör
Joakim Truedsson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Villa med stor utvecklingspotential i attraktiva Ludvigsborg – verkstad, hönshus - möjligheter!

Beskrivning

Välkommen till denna 1½-plansvilla med delvis källare, belägen i omtyckta Ludvigsborg – ett naturnära och familjevänligt samhälle i Hörby kommun. Här erbjuds en fastighet med stor potential för dig som söker ett hem att sätta din egen prägel på och som ser möjligheterna i ett renoveringsprojekt.

Bostaden omfattar cirka 140 kvm boarea, fördelat på 6 rum och kök. Invändigt präglas huset av en tidstypisk 1970-talskaraktär där stora delar av interiören har bevarats. Entréplanet erbjuder en ovanlig och flexibel planlösning med två kök. Det ursprungliga köket från 70-talet finns kvar samtidigt som ett nytt kök påbörjades för cirka 15–20 år sedan. Installationen är dock inte färdigställd, vilket ger nästa ägare möjlighet att färdigställa efter egen smak och behov.

Fastigheten är genomgående i behov av modernisering och renovering, vilket skapar ett utmärkt tillfälle för den händige eller den som vill skapa sitt drömboende från grunden.

Utöver bostadshuset finns en rejäl verkstads- och förrådsbyggnad med stabil konstruktion och generösa ytor. Här finns stora möjligheter för den som bedriver verksamhet, behöver gott om förvaring eller drömmer om en hobbyverkstad, ateljé eller annan kreativ verksamhet. På tomten finns dessutom ett separat hönshus med tillhörande hönsgård – perfekt för dig som vill leva ett mer självhushållande liv eller bara uppskattar möjligheten att ha egna djur.

Naturnära livskvalitet i Ludvigsborg

Ludvigsborg är ett uppskattat samhälle som kombinerar lugnet på landet med närhet till service och goda kommunikationer. Här finns förskola och grundskola upp till årskurs 9, vilket gör orten attraktiv för barnfamiljer. I samhället finns även en välsorterad ICA-butik som underlättar vardagens inköp.

För den friluftsintresserade är läget svårslaget. De vackra Ringsjöarna erbjuder bad, fiske, båtliv och fina rekreationsmöjligheter året om. Alldeles i närheten ligger även Fulltofta strövområde med milslånga vandringsleder, motionsspår, mountainbikeleder och ett rikt djur- och naturliv. Här finns fantastiska möjligheter till ett aktivt liv i naturskön miljö, samtidigt som både Hörby, Höör och E22 nås inom bekvämt avstånd.

Detta är en fastighet för dig som värdesätter utrymme, möjligheter och ett naturnära läge där du själv får skapa ditt framtida hem.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Häggenäs 3:34

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
1 495 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
3
Boarea
141 kvm*
Tomtarea
1 571 kvm
Trädgård
Ja

*taxeringsinformation

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1½-plansvilla med delvis källare
Byggår
1902
Fasad
Trä
Grund
torpargrund/källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
El - vattenburen värme
Takbeklädnad
Betong glaserade / takpapp/ eternit
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
2-glas kopplade

Övriga byggnader/utrymmen

Förråd/hobbyverksamhet/verstad

Besiktning

Besiktigad
Nej

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomt

Typ
Trädgårdstomt

Rymlig hörntomt, lummig och uppväxt. Flera olika utemiljöer att skapa

Parkering

Uppfart, grus

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1963-03-11)

TV/bredband

fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 497 000 kr
Byggnadsvärde
882 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Sotning
1 000 kr
Värme
58 302 kr
Renhållning
3 000 kr
Vatten/Avlopp
6 713 kr
Summa
69 015 kr

23321 kwh /år i uppvärmning, inkl hushållsel och tappvatten enligt energideklaration, baserat på schablon om 2.5 kr/kwh inkl avgifter
OBS! Driftskostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
vatten
40 kubik vatten

Energideklaration

Utförd
Ja

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 261 000 kr

Om Ludvigsborg

Att bo i Ludvigsborg

Att vandra, fiska och bada är för många en del av livsstilen och härliga nöjen året om då man bor i någon av de trevliga orterna kring Ringsjön. Trots det lantliga läget är servicemöjligheterna goda, i Ludvigsborg finns både skola f-åk 9 samt mycket välsorterad livsmedelsbutik och de båda centralorterna Hörby och Höör nås med korta bilresor. Pendlingsläget vidare ut i regionen är gott – valet står mellan tåg eller E22:an.

Den vackra naturen runt Ludvigsborg är plats för flera samhällen, vissa på högra läge i lövskog och andra nära strandlinjen kring Sätoftasjön och Östra Ringsjön. Bebyggelsen är trevlig och varierad med äldre fritidshusområden som nu fungerar som året runt boenden. Särskilt runt Ludvigsborg sker det även en expansion, här har många enfamiljshus uppförts de senaste årtiondena.

Områdets delar faller under Höör eller Hörbys kommuner och till respektive centralort är det endast 8 minuters bilfärd. I Höör ligger tågstationen från vilket man lätt pendlar med Pågatåg eller rikståg. E22:an skär genom Hörby kommun och sammanbinder hela nordöstra Sverige med kontinenten. Det är smidigt att pendla till jobb och t ex ligger Lund endast 30 minuters bilfärd bort.

Ludvigsborg, som idag har ca 1500 invånare, är områdets tätort. Den ligger mittemellan Höör och Hörby och utvecklades till en by sent 1800-tal. Här blandas äldre gårdar med nyare enfamiljshus. I samhället finns en kommunal förskola, samt även friskola för förskolebarn upp till åk 9 samt fritidshem. Skolan ligger mitt i naturen med skog och naturreservat in på knuten. Byföreningen är mycket aktiv och anordnar Valborgsfirande, sommarfest och julkalas. I Ludvigsborg finns en mycket välsorterad livsmedelsbutik som ligger utmed huvudleden, väg 13. I januari 2024 invigdes den nya Allhallen i Ludvigsborg, med tillhörande multisportarena och utegym. Hallen är till för alla föreningar och invånare i kommunen.

Utmed väg 13, åt Höör till, ligger bostadsområdet Röinge på sluttningarna ner mot Sätoftasjön. Här ligger främst enfamiljshus byggda i slutet av 1900-talet. Ovanför vägen i lövskogsrik omgivning ligger området Enevången.

Ringsborg och Häggenäs är namn på områden som ligger på sluttningen ner mot Sätoftasjön i riktning mot Hörby. Utmed vattnet slingrar sig småvägar och Strandvägen som ger ett boende i underbart läge. Här finns charmiga fritidshus av äldre datum. Där Häggenäset skjuter ut i sjön finns ett mindre naturreservat med rikt djurliv, här trivs särskilt storkar.

I det sköna landskapet ovanför Ringsjön, endast 5 km från centrala Hörby, ligger byn Fulltofta med äldre bebyggelse samt spridda mindre gårdar och friliggande enfamiljshus. Fulltofta Kyrkbyggdes på 1100-talet intill Fulltofta slott, som vid den tiden var biskopssäte. Valven och takmålningarna tillkom under 1400-talet. Den söta kyrkan är väldigt populär, här hålls många bröllop med efterföljande fester på slottet.

Fulltofta Strövområde är Skånes största friluftsområde med djupa skogar, bäckar och dammar. Inom området finns ett tiotal markerade leder av olika längd och svårighetsgrad, tre av dessa är tillgänglighetsanpassade. I Fulltofta kan man också fiska, spela boule och rida Islandshäst.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Ludvigsborg? Kontakta Bjurfors mäklare i Höör! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Fulltoftavägen 29

Fulltoftavägen 29

242 71 Ludvigsborg

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Vill du veta mer om bostaden?

Kampanjbild Boneo