Hoppa till innehåll

Trivsam och välskött 1-plansvilla med insynsskyddad trädgård i populära Ludvigsborg!

Röinge, Hörby

Backsippevägen 9

Pris:
1 390 000 kr
Antal rum:
3
Boarea:
67 kvm*
Tomtarea:
1 140 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Joakim Truedsson

Fastighetsmäklare

Bjurfors Höör
Joakim Truedsson

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Trivsam och välskött 1-plansvilla med insynsskyddad trädgård i populära Ludvigsborg!

Beskrivning

Välkommen till denna trevliga och smakfullt renoverade 1-plansvilla i vinkel om 67 kvm, belägen på lugn återvändsgata på omtyckta Backsippevägen i Ludvigsborg. Här erbjuds ett mycket trivsamt boende med välplanerade 3 rum och kök, fina sociala ytor och härlig kontakt mellan bostad och trädgård genom det stora trädäcket.

Villan uppfördes under 1970-talet och har genom åren genomgått flera smakfulla renoveringar och förbättringar som skapat ett modernt och lättskött hem med hög trivselfaktor. Bland de större utförda arbetena märks nytt tak med betongpannor (2012), renoverad tvättstuga/dusch/wc (2008), ommålning av huset (2010), stora trädäck (2011/2012 samt 2016), installerad spiskassett samt fiberanslutning (2017). På tomten finns även ett isolerat och uppvärmt förråd om cirka 10 kvm.

Den rofyllda och insynsskyddade tomten är en grön oas med prunkande växtlighet, uteplatser, bärbuskar och fruktträd – perfekt för både avkoppling och sociala stunder under årets varmare månader.

Läget är strategiskt och attraktivt mellan Höör och Hörby med närhet till både service och kommunikationer. I Ludvigsborg, endast en kort promenad bort, finns ICA-butik samt bussförbindelser. I Höör finns tågstation med goda pendlingsmöjligheter till bland annat Lund, Malmö och Köpenhamn. För barnfamiljen är området särskilt uppskattat med närhet till förskola och skolor upp till årskurs 9.

Ett mycket trivsamt hem för dig som söker lugn, natur och bekvämt boende i ett populärt villaområde.

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Röinge 3:173

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Pris
1 390 000 kr
Rum
3
Antal sovrum
2
Boarea
67 kvm*
Tomtarea
1 140 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Byggår
1970
Fasad
Trä
Grund
Krypgrund med avfuktare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump (2012), direkt el och öppen spis med kassett (2016).
Takbeklädnad
Betongpannor (2012)
Ventilation
Självdrag
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
2-glas
Grundmur
Betong

Robotgräsklippare ingår i köpet.

Ombyggnad, Renoveringar

2008
Tvättstuga, dusch, wc
2010
Spis
Spisfläkt
Huset målades om
2011/2012
Stort trädäck
2013
Isolerat och uppvärmt förråd.
kyl och frys
2016
Stort trädäck
Spiskassett
2017
Fiber indraget

Besiktning

Besiktigad
Nej

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Insynskyddad rofylld, prunkande tomt med uteplatsbärbuskar, frukträd,

Planbestämmelser

Detaljplan (2003-01-27)

Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc

Gemensamhetsanläggning: Hörby ludvigsborg ga:1 ändamål: Vägar

TV/bredband

Fiber

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 322 000 kr
Byggnadsvärde
891 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
9 915 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
1
Hushållsström
9 413 kr
Värme
10 053 kr
Försäkring
3 113 kr
Renhållning
2 348 kr
Vatten/Avlopp
6 314 kr
Summa
31 241 kr
Elförbrukning
6 264 kWh/år

Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
D
Energideklarationsdatum
2026-05-05

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 900 000 kr

Om Röinge

Att bo i Ludvigsborg

Att vandra, fiska och bada är för många en del av livsstilen och härliga nöjen året om då man bor i någon av de trevliga orterna kring Ringsjön. Trots det lantliga läget är servicemöjligheterna goda, i Ludvigsborg finns både skola f-åk 9 samt livsmedelsbutik och de båda centralorterna Hörby och Höör nås med korta bilresor. Pendlingsläget vidare ut i regionen är gott – valet står mellan tåg eller E22:an.

Den vackra naturen runt Ludvigsborg är plats för flera samhällen, vissa på högra läge i lövskog och andra nära strandlinjen kring Sätoftasjön och Östra Ringsjön. Bebyggelsen är trevlig och varierad med äldre fritidshusområden som nu fungerar som året runt boenden. Särskilt runt Ludvigsborg sker det även en expansion, här har många enfamiljshus uppförts de senaste årtiondena.

Områdets delar faller under Höör eller Hörbys kommuner och till respektive centralort är det endast 8 minuters bilfärd. I Höör ligger tågstationen från vilket man lätt pendlar med Pågatåg eller rikståg. E22:an skär genom Hörby kommun och sammanbinder hela nordöstra Sverige med kontinenten. Det är smidigt att pendla till jobb och t ex ligger Lund endast 30 minuters bilfärd bort.

Ludvigsborg, som idag har ca 1000 invånare, är områdets tätort. Den ligger mittemellan Höör och Hörby och utvecklades till en by sent 1800-tal. Här blandas äldre gårdar med nyare enfamiljshus. I samhället finns en kommunal förskola, samt även friskola för förskolebarn upp till åk 9 samt fritidshem. Skolan ligger mitt i naturen med skog och naturreservat in på knuten. Byföreningen är mycket aktiv och anordnar Valborgsfirande, sommarfest och julkalas. I Ludvigsborg finns en livsmedelsbutik som ligger utmed huvudleden, väg 13.

Utmed väg 13, åt Höör till, ligger bostadsområdet Röinge på sluttningarna ner mot Sätoftasjön. Här ligger främst enfamiljshus byggda i slutet av 1900-talet. Ovanför vägen i lövskogsrik omgivning ligger området Enevången.

Ringsborg och Häggenäs är namn på områden som ligger på sluttningen ner mot Sätoftasjön i riktning mot Hörby. Utmed vattnet slingrar sig småvägar och Strandvägen som ger ett boende i underbart läge. Här finns charmiga fritidshus av äldre datum. Där Häggenäset skjuter ut i sjön finns ett mindre naturreservat med rikt djurliv, här trivs särskilt storkar.

I det sköna landskapet ovanför Ringsjön, endast 5 km från centrala Hörby, ligger byn Fulltofta med äldre bebyggelse samt spridda mindre gårdar och friliggande enfamiljshus. Fulltofta Kyrkbyggdes på 1100-talet intill Fulltofta slott, som vid den tiden var biskopssäte. Valven och takmålningarna tillkom under 1400-talet. Den söta kyrkan är väldigt populär, här hålls många bröllop med efterföljande fester på slottet.

Fulltofta Strövområde är Skånes största friluftsområde med djupa skogar, bäckar och dammar. Inom området finns ett tiotal markerade leder av olika längd och svårighetsgrad, tre av dessa är tillgänglighetsanpassade. I Fulltofta kan man också fiska, spela boule och rida Islandshäst.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Röinge? Kontakta Bjurfors mäklare i Mellanskåne! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Backsippevägen 9

Backsippevägen 9

242 72 Ludvigsborg

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.

Ansök om lånelöfte hos Söderberg & Partners

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Kampanjbild Boneo