Hoppa till innehåll

Med ett lugnt naturskönt läge i Röinge ligger detta enplanshus

Röinge, Hörby

Vitklövervägen 9

Utgångspris eller Högstbjudande:
1 595 000 kr
Antal rum:
3
Boarea:
84 kvm*
Tomtarea:
1 149 kvm
Typ:
Friliggande villa

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

ANMÄL DIG TILL VISNING

  1. Bokad visning.

Ansvarig mäklare

Erik Timner

Fastighetsmäklare / Partner

Bjurfors Höör
Erik Timner

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Med ett lugnt naturskönt läge i Röinge ligger detta enplanshus

Längst in på lugn återvändsgata – renoverad enplanshus i idylliska Röinge

Beskrivning

Välkommen till en fridfull oas längst in i området, där skogen blir din närmsta granne och tystnaden en självklar del av vardagen. Här erbjuds en smakfullt renoverad enplanshus på attraktivt hörnläge – perfekt för dig som söker både bekvämlighet och naturnära livskvalitet.

Huset har genomgått fina uppdateringar i modern stil och bjuder på ljusa, välplanerade ytor med lättmöblerade rum och härligt ljusinsläpp. Den generösa tomten omsluts av natur, vilket skapar en privat och skyddad känsla året runt. Här kan du njuta av morgonkaffet till fågelkvitter och avsluta dagen med skogspromenader direkt från tomtgränsen.

Interiör

Välkommen in till en hall.
Till vänster ligger ett rymligt mysigt kök renoverat 2012.
Till höger om köket ligger det rymliga vardagsrummet, med en värmade braskamin, här kommer man även ut till det rymliga uterummet på ca 25kvm med trädäck utanför.
Rakt fram från entrén ligger ett sovrum.
Till höger i hallen finns en korridor med sovrum 2 rakt fram, ett större sovrum med plats för dubbelsäng.
till höger ligger badrummet som renoverades 2010 med dusch och toalett och handfat.
En mindre klädkammare ligger i hallen samt längst in ligger tvättstugan med egen utgång.

Planritning

Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Röinge 3:216

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris eller Högstbjudande
1 595 000 kr
Rum
3
Antal sovrum
2
Boarea
84 kvm*
Tomtarea
1 149 kvm
Trädgård
Ja

*Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Byggår
1971
Fasad
Trä
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Uppvärmning
luft/luftvärmepump, dir. el., kamin
Takbeklädnad
Betong
Ventilation
självdrag
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Fönster
2glas/3glas

Ombyggnad, Renoveringar

2025 Nytt golv uterum, ny luft/luftvärmepump.
2023 Målning av huset
2016-17 Nya fönster, största delen
2015 Tilläggsisolering vinden
2014 Trädäck
2013 Dränering/platonmatta
2012 Kök
2010 Renovering badrum

Övriga byggnader/utrymmen

Förråd, vedskjul

Besiktning

Besiktigad
Nej

Uteplats/balkong

Trädäck baksida, trädäck framsida

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Trädgårdstomt

Parkering

Uppfart

Planbestämmelser

Detaljplan (2003-01-27)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning: Hörby ludvigsborg ga:1 ändamål: Vägar

TV/bredband

Mobilt

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 559 000 kr
Byggnadsvärde
1 127 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 074 kr

Driftskostnad (per år)

Personer i hushållet
2
Sotning
500 kr
Värme
20 000 kr
Renhållning
3 900 kr
Vatten/Avlopp
6 000 kr
Summa
30 400 kr
Elförbrukning
10 400 kWh/år

Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.

Energideklaration

Utförd
Ej utförd

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 800 000 kr

Om Röinge

Att bo i Ludvigsborg

Att vandra, fiska och bada är för många en del av livsstilen och härliga nöjen året om då man bor i någon av de trevliga orterna kring Ringsjön. Trots det lantliga läget är servicemöjligheterna goda, i Ludvigsborg finns både skola f-åk 9 samt livsmedelsbutik och de båda centralorterna Hörby och Höör nås med korta bilresor. Pendlingsläget vidare ut i regionen är gott – valet står mellan tåg eller E22:an.

Den vackra naturen runt Ludvigsborg är plats för flera samhällen, vissa på högra läge i lövskog och andra nära strandlinjen kring Sätoftasjön och Östra Ringsjön. Bebyggelsen är trevlig och varierad med äldre fritidshusområden som nu fungerar som året runt boenden. Särskilt runt Ludvigsborg sker det även en expansion, här har många enfamiljshus uppförts de senaste årtiondena.

Områdets delar faller under Höör eller Hörbys kommuner och till respektive centralort är det endast 8 minuters bilfärd. I Höör ligger tågstationen från vilket man lätt pendlar med Pågatåg eller rikståg. E22:an skär genom Hörby kommun och sammanbinder hela nordöstra Sverige med kontinenten. Det är smidigt att pendla till jobb och t ex ligger Lund endast 30 minuters bilfärd bort.

Ludvigsborg, som idag har ca 1000 invånare, är områdets tätort. Den ligger mittemellan Höör och Hörby och utvecklades till en by sent 1800-tal. Här blandas äldre gårdar med nyare enfamiljshus. I samhället finns en kommunal förskola, samt även friskola för förskolebarn upp till åk 9 samt fritidshem. Skolan ligger mitt i naturen med skog och naturreservat in på knuten. Byföreningen är mycket aktiv och anordnar Valborgsfirande, sommarfest och julkalas. I Ludvigsborg finns en livsmedelsbutik som ligger utmed huvudleden, väg 13.

Utmed väg 13, åt Höör till, ligger bostadsområdet Röinge på sluttningarna ner mot Sätoftasjön. Här ligger främst enfamiljshus byggda i slutet av 1900-talet. Ovanför vägen i lövskogsrik omgivning ligger området Enevången.

Ringsborg och Häggenäs är namn på områden som ligger på sluttningen ner mot Sätoftasjön i riktning mot Hörby. Utmed vattnet slingrar sig småvägar och Strandvägen som ger ett boende i underbart läge. Här finns charmiga fritidshus av äldre datum. Där Häggenäset skjuter ut i sjön finns ett mindre naturreservat med rikt djurliv, här trivs särskilt storkar.

I det sköna landskapet ovanför Ringsjön, endast 5 km från centrala Hörby, ligger byn Fulltofta med äldre bebyggelse samt spridda mindre gårdar och friliggande enfamiljshus. Fulltofta Kyrkbyggdes på 1100-talet intill Fulltofta slott, som vid den tiden var biskopssäte. Valven och takmålningarna tillkom under 1400-talet. Den söta kyrkan är väldigt populär, här hålls många bröllop med efterföljande fester på slottet.

Fulltofta Strövområde är Skånes största friluftsområde med djupa skogar, bäckar och dammar. Inom området finns ett tiotal markerade leder av olika längd och svårighetsgrad, tre av dessa är tillgänglighetsanpassade. I Fulltofta kan man också fiska, spela boule och rida Islandshäst.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Röinge? Kontakta Bjurfors mäklare i Mellanskåne! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Vitklövervägen 9

Vitklövervägen 9

24272 Ludvigsborg

Visa i Google Maps (öppnas i nytt fönster)

Boendekalkyl

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.

När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Håll koll på detta objekt

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Mäklare

Kampanjbild Boneo