Hoppa till innehåll

Tidlöst ljus och vacker tegelvilla om 211 kvm, med bevarad atmosfär och exklusiva material.

Professorsstaden, Lund

Gerdagatan 16A

Utgångspris:
15 400 000 kr
Antal rum:
6
Boarea / Biarea:
211 kvm / 111 kvm*
Tomtarea:
607 kvm
Byggår:
1934

*Areauppgifter enligt uppmätning
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen: 198 kvm boarea + 99 kvm biarea

Tidlöst ljus och vacker tegelvilla om 211 kvm, med bevarad atmosfär och exklusiva material.

Bjurfors Beyond presenterar en storslagen 30-talsvilla med ljusa rumsvolymer och periodens detaljer – omfamnad av Professorstadens fridfulla grönska.

Beskrivning

In mot den trädgårdens skyddande grönska vetter den stora och tidlöst vackra 30-talssalongen. Ljuset faller in i kaskader från tre olika väderstreck över fiskbensparketter, stuckaturer och periodens sparsmakade elegans.

I fil bakom, skjutbara spegeldörrar, kan matsalens långbord stå dukat under den närmast obligatoriska kristallkronan. Härinne har det festats i snart 100 år och då som nu kunde altandörren stå på vid gavel ut mot sommarkvällens fågelsång och blomdoft. I öppen planlösning med matsalen ligger det nyskapade köket med stiltrogen inredning i sobert grått, och med arbetsytor i Cararramarmor. Övre planets allrum förbinder till två ljusa sovrum samt ett wc och ett badrum med samma ljusa marmor. I öppen planlösning till vänster ligger även en master bedroom-svit med ytterligare ett exklusivt badrum, walk-in-closet samt privat placerat sovrum med terrassbalkong över trädgården. Bland villans många bevarade och återskapade detaljer finns ekparketter i olika läggningar, stilenliga listverk och golvsocklar, blyinfattade fönster, spegeldörrar, stuckaturer, takrosetter, glasdörrar, fönsterbänkar i kalksten samt funkisens omfattande fönsterpartier som möts i hörnen och öppnar vyerna mot den höga grönskan. Huset byggdes 1934 och är ett praktexempel på Professorstadens unika inspiration från funktionalismens volymer och enkelhet, parat med Lunds traditionella tegelarkitektur och mer klassiska takformer. Läget – i ett av stadsdelens mest fridfulla kvarter – tillhör stadens i särklass mest attraktiva. Studentlivet och citykärnan är på behörigt avstånd, men nås efter bara ett par minuter på cykeln. Villan har även en rymlig källare som delvis är i visst behov av extra kärlek. Här nere finns förrådsytor, allrum, wc och stor tvättstuga. Innanför tomtens uppfart med kalkstensmosaik står en garagebyggnad i samma tegel.

Interiör

Den tidstypiska järngrinden mellan två teglade grindstolpar leder in till en yta med Öländsk kalksten. Den höga och mäktiga tegelfasaden reser sig under ett svagt sluttande, brutet tegeltak. Tre högsmala, blyinfattade fönsterpartier smyckar den formrena frontespisen tillsammans med klättrande grönska. En bred granittrappa leder upp till den stilenliga ekdörren med speglar.

ENTRÉHALL
Villans entréhall tar emot med ansenlig takhöjd över klinkergolvet. Entrédörrens överfönster kastar ljus över den möblerbara hallen med plats för avhängning i en alkov till vänster.

INRE HALL
En fiskbensparkett med fris tar över efter klinkern och försvinner iväg till vänster i en inre hall. Där skymtar köket och till höger reser sig tidsperiodens sparsmakade pardörrar med sex glaspartier och två speglar. De runda dörrhandtagen i vitmetall känns tidstypiska.

SÄLLSKAPSYTOR
Fiskbensparketten följer med in i de stora och ljusa sällskapsytorna. Det första intrycket präglas av den stora och ljusa rumsvolymen och de fria parkettytorna. Detta är en klassisk 30-talssalong. Periodens tidlöst rena formideal syns i de närmast stiliserade takstuckaturerna, de höga fotlisterna och de smäckra fönsterbrädorna i kalksten. I det höga takets mitt tronar en sparsmakad takrosett och ljuset faller in från tre olika väderstreck. De tredelade fönsterpartierna med stiltrogna beslag är höga och öppnar utsikten ner över trädgårdens skyddande grönska. I ena hörnet möter fönsterpartierna varandra enligt funktionalismens principer. I öppen planlösning viker nu sällskapsytorna av i vinkel till höger. Här finns en ljus, kvadratisk yta med breda fönsterpartier som även de möts i hörnet och ger ljus från två håll. Ytan känns given som ett mindre bibliotek eller teverum. En decemberkväll möts gästerna av sprakande björkved och saffransdoft – den stiltrogna öppna hörnspisen är i svart natursten.

MATSAL
Skjutbara spegeldörrar leder in till nästa rum i fil. Den rymliga matsalen har fiskbensparkett och samma stilrena stuckaturer och listverk. Kaskader av ljus faller in från två håll via kortväggens utstickande och närmast heltäckande fönsterparti med fem höga fönster. Härinne är det lätt att föreställa sig det sena 30-talets stora middagar, med långbordets vita duk, kristallkronans glitter och raspig jazz från vevgrammofonen.

TRÄDGÅRD
En junikväll står altandörren på vid gavel ut mot fågelsången och doften av nyklippt gräs. Gästerna minglar ut på stentrappan med sina glas. Trädgården har härligt öppna gräsytor omfamnade av höga träd, buskar och häckar – insynen är snudd på obefintlig i det fridfulla kvarteret.

KÖK
I vinkel och i öppen planlösning ligger det nyskapade köket, platsbyggt från Araslöv kök 2013. Ett barhäng i cararramarmor delar av, med plats för morgonens flingskålar eller kvällens fördrinkar. Den platsbyggda och tidstrogna inredningen går i sobert ljusgrått med stiliserade spegelfronter och enkla knoppar i vitmetall. Imponerande gasspis från Falcon. De långa arbetsytorna är i Cararramarmor och stänkskydden ovanför den svarta gasspisen är i avfasat kakel satt i traditionellt halvförband. Under fönstret mot gatan finns en bred, tidstrogen porslinsho.

ÖVRE HALL
En öppning i köket leder tillbaka ut i den inre hallen. En pampig trappa i vitt med eksteg vrider sig upp till övre plan. Ljuset faller ner från ett stort och vackert fönsterparti med blyinfattat råglas. Det ger även ljus i den övre hallen, eller allrummet, där en sisalmatta breder ut sig under det höga taket. Tidsperiodens vita spegeldörrar radar upp sig med dörrtrycken i svart design.

WC
Bakom den första dörren till höger ligger ett stilsäkert wc med golv och bröstning i Cararramarmor. Här finns wc-stol och handfat i sekelskiftesstil precis som blandaren i vitmetall och vit bakelit. Byggt 2019.

BADRUM
I fil ligger ett stort badrum i samma mondäna stil. Den ljusa marmorn kommer igen på golvet och över det marmorklädda badkaret. Ljuset faller in från fönsterpartier i två olika väderstreck. Fönsterbrädena är i kalksten. Till vänster finns två separata handfat i vit porslin och tidstypiskt stativ i vitmetall. Även härinne är blandarna i gammal stil, med vitmetall och vit bakelit. Byggt 2019.

SOVRUM
I fil ut mot den skyddade trädgården ligger tre rymliga sovrum. Det första, in till höger, är ett hörnrum med breda fönsterpartier som möts i hörnet och ger ljus från två håll. Här ligger ekparkett i holländsk läggning och på kortväggen finns två garderober med spegeldörrar och svarta trycken.

SOVRUM
Det mellersta rummet har tredelat fönsterparti mot den höga grönskan. Rummet känns även tänkbart som ateljé eller arbetsrum med inspirerande ljus och utsikt. Fönsterpartiet flankeras av två tidstrogna garderober med överskåp.

BADRUM
Hallens sisalmatta försvinner in mot den stora master bedroom-sviten i öppen planlösning. En frostad glasdörr leder in till ytterligare ett sobert badrum med klinkergolv och kommod med dubbla handfat på skiva i Cararramarmor. Även fönsterbänken är i samma material men badkaret och sidoväggarna är helkaklade i grått och med halvförbandssättning.

WALK-IN-CLOSET
Sisalmattan fortsätter in i en större walk-in-closet med gavelfönster. En fristående fondvägg ger plats för loungemöbel eller study.

SOVRUM
Det ljusa sovrummet kan nås från båda sidor av fondväggen som på andra sidan blir en naturlig plats för dubbelsängens huvudända. Rummet känns privat och harmoniskt.

TERRASSBALKONG
Kortväggens vackra fönsterparti med en central altandörr i glas leder ut på en terrassbalkong. En sommarkväll häruppe är atmosfären mycket speciell med den höga grönskan, fågelkvittret och den fria himlen.

KÄLLARPLAN
Tillbaka nere i den inre hallen leder en öppen trappa i terrazzosten ner till villans stora källarplan som kan behöva lite extra kärlek men öppnar ytterligare möjligheter till bostadsyta. Här nere finns bland annat ett större allrum med tegelgolv, väggar i vitputs och tegel samt synliga bjälkar. Rummet har fönster i två väderstreck. Här nere finns även matkällare, wc, förrådsrum samt en rymlig tvättstuga. En entrédörr leder ut till trädgården.

Ansvarig mäklare

Anmäl dig till visning

Bokad visning.

Film

Drönarfilm

Planritning

Planlösning
Planlösning
Planlösning

Fakta om bostaden

Fastighetsbeteckning

Sankt knut 10

Information

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Utgångspris
15 400 000 kr
Rum
6
Antal sovrum
3
Max antal sovrum
4
Boarea
211 kvm*
Biarea
111 kvm
Tomtarea
607 kvm

*Areauppgifter enligt uppmätning
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen: 198 kvm boarea + 99 kvm biarea

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggår
1934
Fasad
Tegel
Grund
Källargrund
Stomme
Tegel
Bjälklag
Betong
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump IVT 17KW installerad december 2022
Takbeklädnad
Tegelpannor
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glas kopplade
Grundmur
Betong

Huset är besiktigat av Anticimex och säljarna avser att teckna en dolda fel-försäkring.

Fastighetsägaren upplyser om följande kända fel/brister:
-Radiator vid trappa på Övre plan är inte inkopplat.
-Wc-stol på Toalett på Övre plan är lös.
-Golvfallet i Bad/Wc åt söder är bristfälligt.
-Fönster är i behov av byte/renovering.
-Trots omdränering upplevs källaren tidvis fuktig.

Ombyggnad, Renoveringar

Fastighetsägaren har bott i huset sedan 2011 och lämnar följande upplysningar;

2014 utfördes en större renovering och ombyggnation av huset innefattande bland annat:
-Källargrundmuren dränerades och nytt utvändigt fuktskydd av typ Isodrän monterades.
-Viss el uppdaterad. Befintliga elcentraler behölls men jordfelsbrytare installerades.
-Avloppsstammar ned till Källarplan byttes ut.
-Majoriteten av vattenledningarna byttes ut.
-Bad/Wc åt norr och söder renoverades. I samband med detta renoverades även Toalett. Arbetet utfördes av fackman.
-Icke bärande innervägg revs på Övre plan och dörrhål sattes igen för ändring av planlösning.
-Kök renoverades. I samband med detta togs trappa mot Övre plan bort och bärande innervägg mot Matplats revs. Avväxling utfördes med stålbalk.
-Ny vindslucka monterades. Vindsbjälklaget tilläggsisolerades.
-Samtliga ytskikt invändig målades/tapetserades.
-2016/17 revs tidigare överbyggnad vid balkong. Efter detta inträffade ett inläckage genom balkonggolv/innertak Matplats. Innertak revs och nytt tätskitk lades på balkong med betongövergjutning. Nytt innertak monterades efter att skadat material bytts ut.
-Cirka 2020 inträffade en vattenskada orsakat av utrinnande vatten från Toalett efter någon typ av läckage. Detta resulterade i skador på golv i Hall på Övre plan samt i innertak i Entréhall och Allrum på Entréplan. Skadan reglerades av försäkringsbolag. Mekanisk uttorkning utfördes varpå ytskikten återställdes.
-2023 installerades luft/vattenvärmepump. Tidigare värmdes huset med gas.
-Eldstaden ska vara sotad men har inte nyttjats på flera år.

Övriga byggnader/utrymmen

Fristående garage med betongplatta på mark, tegelstomme/tegelfasad och låglutande plåttak.

Besiktning

Besiktigad
Ja

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomt

Avstyckad tomt med gräsmatta och träd.

Parkering

Fristående garage samt parkering på uppfart

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (2004-06-23) Detaljplan (1987-07-17)

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar

Last: Avtalsservitut Villa, 12-IM3-34/344.1
Last: Officialservitut Väg,avlopp, 1281K-8751.1

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Villa

Ekonomi

Taxeringsvärde
11 600 000 kr
Byggnadsvärde
5 600 000 kr
Fastställt
2024
Kod
220, Småhusenhet, bebyggd
Fastighetsskatt/Avgift
10 425 kr

Driftskostnad (per år)

Hushållsström
50 000 kr
Försäkring
7 356 kr
Renhållning
4 221 kr
Vatten/Avlopp
7 000 kr
Summa
68 577 kr
Elförbrukning
25 000 kWh/år

I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning.

Energideklaration

Utförd
Ja
Energiklass
E
Energiförbrukning per kvm och år
63
Energideklarationsdatum
2026-04-23

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 800 000 kr

Om Professorsstaden

Att bo i Lund centrum

I Lund kopplas historia och framtid samman i mötet mellan det gamla och det nya. Centrala Lund är en gemytlig kullerstensstad med den lilla stadens charm och samtidigt storstadens hela utbud. I Lunds centrum är det lättare att gå eller cykla än att köra bil vilket bidrar till ett lugnt och skönt tempo i stadskärnan.

Lund avgränsas idag av området där den medeltida muren en gång stod. Lund är en stad med anor och det märks främst i gatunätet som på sina ställen sett likadant ut i århundraden. De små sidogatorna, husen med klätterrosor och vackra detaljer bidrar till stadens unika charm. Södra Esplanaden, Gyllenkroks allé, Svanegatan, Bangatan, Biskopsgatan och Östra Vallgatan ringar in de mest centrala delarna. Här består bebyggelsen framförallt av flerfamiljshus men också av gatuhus. Bakom flera av dessa finns de fantastiskt vackra innergårdar som Lund är känt för.

I öster finns Professorstaden som är ett populärt bostadsområde med sina ståtliga och påkostade villor. Geografiskt begränsas området av Tornavägen i öster, Dalbyvägen i söder, Östra Vallgatan och Biskopsgatan i väster samt Sölvegatan i norr. Här finns även idrottsanläggningen Gerdahallen med ett av Nordens största gym. Området Nöden erbjuder småskalig bebyggelse och mysiga gränder.

Lund är kaféernas stad och runt dess torg umgås man gärna över en kopp kaffe och något gott att äta. Vid Stortorget ligger internationellt uppmärksammade Stadshallen som varje år besöks av studenter från hela världen. Här kan du lyssna till konserter och föreläsningar, delta i seminarier eller besöka spännande utställningar. Saluhallen vid Mårtenstorget är ett stycke kulturhistoria och byggnaden ligger Lundaborna varmt om hjärtat.

Större delen centrum är bilfritt, så inne i Lund cyklar eller går man. Centralstationen är en viktig pulsåder för stadskärnan, då många av Lunds invånare pendlar via tåg eller buss. Staden Lund präglas av grönområden och förutom Lundagård är till exempel Botaniska Trädgården och Stadsparken populära platser för avkoppling och rekreation.

I Lund finns mycket att upptäcka för den arkitekturintresserade. Lunds Domkyrka som invigdes i mitten av 1100-talet är den förnämsta romanska domen i Norden. Nordost om Domkyrkan ligger Kulturkvadranten som härstammar från 900-talets slut och är ett av Lunds bäst bevarade medeltida områden. Här ligger flera av universitetets institutioner samt friluftsmuseet Kulturen.

Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Lunds centrum? Kontakta våra mäklare i Lund! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.

Karta

Finansiering

Vi har ett nära partnerskap med SEB Private Banking för att ge dig det bästa affärsläget. Som Private Bankingkund hos SEB får du ett individuellt erbjudande och en personlig kontakt som ser till helheten utifrån dina finansiella behov.

Läs mer om Private Banking

Kontakta mäklaren om du behöver hjälp med en boendekalkyl. När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.

Ansök om lånelöfte hos SEB

Vi matchar köpare med rätt bostad

Med en bred lokal närvaro i Sverige, ett internationellt nätverk, samt ett eget register med aktiva intressenter och investerare – har vi förutsättningar att matcha rätt bostad med rätt köpare.

Anmäl intresse - Bjurfors Beyond
SE ALLA BOSTÄDER BJURFORS BEYOND