-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
På Förhand - Stilfull och rymlig 1,5:a i anrika Skofabriken
Norra Sorgenfri, Malmö
*I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband och tv på 215 kr/mån. Individuell mätning och debitering sker av el och varmvatten, retroaktiv reglering sker efter faktisk förbrukning.
**Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Ljus och rymlig 1,5:a i Skofabriken – våning 5 med öppen planlösning och fantastisk utsikt!
Välkommen till Skofabriken, ett stycke Malmöhistoria där industriell charm möter modern elegans. Här, på våning fem, finner du en ljus och rymlig 1,5:a med fantastisk utsikt, öppen planlösning och en genomgående känsla av stil och harmoni. Det moderna köket i elegant grå ton flödar samman med sällskapsrummet, där stora söderfönster och imponerande takhöjd skapar en härlig känsla av frihet. Sovdelen avskiljs smart med en industriglasvägg och badrummet är helkaklat med golvvärme och tvättmöjligheter – ett hem där stil och funktion möts på bästa sätt.
Skofabriken, byggd 1907 och omsorgsfullt omvandlad till 56 exklusiva bostadsrätter, som förenar den unika kontrasten mellan nytt och gammalt, med tydlig i materialvalen; glas och stål ställs mot gammalt tegel, putsade väggar, pelare och vackra materialval. Här finns ett varierat utbud av lägenheter från små ettor till stora fyror, vilket skapar en levande och dynamisk miljö.
I hjärtat av huset finns ett storslaget orangeri, en unik samlingsplats där historia och modern arkitektur möts i en atmosfär som inbjuder till både avkoppling och gemenskap. Orangeriet är en exklusiv förmån för de boende där föreningens gemenskap blomstrar, med allt från festliga middagar och födelsedagskalas till vardagliga möten och spontana sammankomster. En social knutpunkt som skapar en varm sammanhållning mellan grannarna och sätter en extra guldkant på tillvaron.
Läget är optimalt. Här bor du i Norra Sorgenfri, i förlängningen av Rörsjöstaden, med S:t Knuts torgs trendiga caféer och restauranger runt hörnet. På några minuter når du Möllevången, Folkets Park och Värnhem, där stadens puls, service och kommunikationer finns nära till hands. Pendlaren tar sig snabbt ut på motorvägen mot Lund, Köpenhamn eller Göteborg.
Att flytta in i Skofabriken innebär att bli en del av ett stycke Malmöhistoria – ett hus som förenar nutidens modernitet med industriell retrokänsla, i ett område där det nya Malmö tar form.
Välkommen hem till Skofabriken!
Hall
Välkomnande hall med gott om förvaringsmöjligheter. Den ljusa ekparketten löper enhetligt genom hela bostaden och samspelar fint med de vita väggarna, vilket skapar en luftig och harmonisk känsla.
Kök
Det stilfulla köket ligger i öppen planlösning mot sällskapsrummet och har en harmonisk färgsättning i grått med mörk bänkskiva och rostfria detaljer. Här finns allt du behöver i vardagen – induktionshäll, ugn, köksfläkt med kolfilter, diskho, kyl/frys och diskmaskin.
Sällskapsrum
Vidare in i bostaden nås det ljusa och luftiga sällskapsrummet. De stora fönstren i söderläge ger ett fantastiskt ljusinsläpp och rymden förstärks ytterligare av den generösa takhöjden. Här finns gott om plats för både soffa och matbord, perfekt för umgänge och avkoppling.
Sovdel
Den genomtänkta sovdelen nås från sällskapsrummet och ramas in av en stilfull industriglasvägg i handsmitt utförande, vilket skapar en luftig men avskild känsla. Här finns plats för säng och förvaring i garderob. För extra avskildhet finns både rullgardiner och draperi som medföljer.
Badrum
Stort och rymligt badrum i smakfullt utförande med grått och vitt klinkergolv i rutmönster samt vitkaklade väggar i kombination med målade ytor i grått. Här finns golvvärme som ger extra komfort, dusch, wc, vask med kommod, överskåp för förvaring samt kombinerad tvättmaskin som underlättar vardagen.
*Uppgifter enligt bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband och tv på 215 kr/mån.
Individuell mätning och debitering sker av el och varmvatten, retroaktiv reglering sker efter faktisk förbrukning.
Till lägenheten tillhör ett källarförråd
Föreningen har tillgång till 26 parkeringsplatser i underjordiskt garage via grannfastigheten.
I dagsläget finns ingen möjlighet att ladda sin elbil.
Kostanden för parkeringsplatsen är ca 1100 kr/mån.
Kösystem tillämpas. I dagsläget finns inga lediga parkeringsplatser, det står ca 5 st i kö (kontrollerat 2025-09-19).
Kontakta förvaltaren Bredablick för parkeringsfrågor.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Huset är ombyggt och inflyttat februari 2023 och består av 56 bostadsrätter och 2 hyresrättslokaler. Huset var från början en Skofabrik som har byggts om till bostadsrätter i industristil med många bevarade detaljer. Högst upp finns två nybyggda våningsplan. Ett modernt boende på ett drömläge i hörnet av Industrigatan och Zenithgatan. Med ett inbjudande orangeri för trivsam samvaro som extra guldkant erbjuder Skofabriken ett exklusivt och personligt boende där nytt möter gammalt i Malmös nya citykvarter.
Ekonomisk förvaltning sköts av Bredablick.
Föreningen har höjt avgiften med 7% inför 2025. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar (kontroll 2025-09-19).
Lån:
- Föreningen har idag tre lån varav de löper ut 2026 samt 2028.
- Den summa varav räntekostnaderna på dellånen med löptid 1 år, 2 år och 5 år vid slutplaceringsdagen översteg summan av, enligt denna ekonomiska plan, beräknad räntekostnad för dessa lån, svarade Sundprojekt AB för överskjutande del under respektive låns bindningstid. Se årsredovisning.
Elabonnemang/varmvatten:
Brf Skofabrikören har tecknat ett gruppabonnemang med EON, så du behöver inte teckna ett el-abonnemang. Kostnader för el- och varmvattenförbrukning debiteras efter verklig förbrukning med 3 månaders eftersläpning. Bredablick sköter slutavläsning vid överlåtelse.
Fastigheten är fullförsäkrad hos Trygg Hansa, bostadsrättstillägg ingår.
Fastighetsförsäkringen innehåller egendomsskydd, styrelseansvarsförsäkring, rättskyddsförsäkring samt bostadsrättstillägg.
2025 Två-årsbesiktning har genomförts och alla anmärkningar är åtgärdade.
Huset blev klart 2023 vilket innebär att det inte finns några planerade renoveringar. Dock undersöks användningsområde av lokalerna men inget är beslutat än (kontrollerat 2025-09-19).
Föreningen har tillgång till 26 parkeringsplatser i underjordiskt garage via grannfastigheten.
I dagsläget finns ingen möjlighet att ladda sin elbil.
Kostanden för parkeringsplatsen är ca 1100 kr/mån.
Kösystem tillämpas. I dagsläget finns inga lediga parkeringsplatser, det står ca 5 st i kö (kontrollerat 2025-09-19).
Kontakta förvaltaren Bredablick för parkeringsfrågor.
Fastigheten är ansluten till kabel-tv, bredband (100 Mbit/s) och telefoni via Tele2. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.
Föreningen har en gemensam gård med grannföreningen med adress Bertrandsgatan som utgör 1 av 2 andelar i gemensamhetsanläggningen Malmö Dadeln GA:1. Den andre delägaren är grannfastigheten Dadeln 25.
I föreningen finns gemensamt orangeri, övernattningslägenhet, cykelrum med cykelverkstad, miljörum, grönytor, staket och lekplats samt sittgrupper. Den stora glasutbyggnaden skapar husets gemensamma bokningsbara orangeri på markplan som med upp till 4,5 meters takhöjd blir en luftig och inbjudande träffpunkt för de boende.
Barnvagnsrum och rullstolsförråd finns på plan 2, övriga utrymmen finns i källarplan. Cykelpool för lådcykel att boka.
Förråd finns i källarplan, samt på våningsplan.
Informationen som berör föreningen är inhämtad via föreningens hemsida, årsredovisning och kontakt med representant från föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
I samband med en överlåtelse önskar föreningen utföra en tillsyn
Kika gärna på föreningens hemsida https://www.brfskofabrikoren.se och https://www.skofabrikenmalmo.se
I Södra Innerstaden i Malmö är pulsen hög. Här möts människor över något gott att äta på krogarna runt Möllevången eller på en konsert i Folkets Park. Men området omfamnar mycket mer än så. Här kan man hitta hem nära Europas största stadsidrottsområde eller i eleganta Rörsjöstaden där inspirationen kommer från Paris.
Det mest kända området i Södra Innerstaden är utan tvekan Möllevången. Det kallas allmänt för ”Möllan” och är hela Malmös matkvarter. Här finns restauranger som serverar rätter från alla världens hörn och butiker som säljer svåråtkomliga ingredienser för den som själv vill laga kvällens middag. Möllevångstorget är hjärtat i stadsdelen med en livlig och populär torghandel som erbjuder allt inom frukt och grönt.
Närliggande Bergsgatan har varit insvept i goda dofter sedan år 1888 då Mazetti etablerade sig där. Idag är det prisade Malmö Chokladfabrik som huserar i kvarteret. Butiken Möllans Ost är himmelriket för den som gillar ost – här finns det alla sorter.
En av Malmös viktigaste mötesplatser är Folkets Park. Den anlades i början av 1800-talet och är Sveriges äldsta. Här bjuds det på konserter, teaterföreställningar och ett intensivt klubbliv men det finns också mer familjevänliga nöjen som karuseller, minibondgård, minigolfbana och en plaskdamm. Den har också en populär lekplats och på vintern är det många som åker skridskor på Folkets Parks isbana.
I det vackra området Rörsjöstaden har husen arkitektonisk inspiration från nationalromantik, jugend och nyklassicism. Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar, puts och studs, är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Här tronar S:t Pauli Kyrka.
Rådmansvången ger ett boende mitt i city med utmärkt läge ovanför Pildammsparkens grönska, shoppinggator utanför porten och Triangelns tågstation under fötterna. Precis bortom Pildammsparken ligger Stadionområdet som är ett av Europas största stadsidrottsområden. Mellan Pildammsparken och Stadiongatan ligger Borgmästaregården, som uppfördes i mitten av 1960-talet.
Nobelvägen löper från Malmös östra infarter genom bostadsområdet Katrinelund. Här bor man nära både cityliv och grönområden. I området Flensburg ligger köpcentret Mobilia som rymmer fler än 100 butiker under sina tak.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Södra Innerstaden? Kontakta Bjurfors mäklare i Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
