-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Modern och stilfull gavelfyra med balkong, hiss och lyxig walk-in closet!
Östervärn, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 125kr/månad.
**Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Bokad visning.
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Öppen och social planlösning med möjlighet till tre sovrum, renoverat kök från 2023, badrum, gäst-WC och egen tvättstuga.
Välkommen till Vårgatan 3C och denna eleganta gavelfyra om 99 kvm, där modern design, generösa ytor och genomtänkta bekvämligheter skapar ett hem med en tydlig känsla av vardagslyx. Interiören präglas av ett sammanhållet och modernt uttryck med ljusa kulörer, nya golv och stilrena detaljer som återkommer genom bostaden.
Gavelläget märks tydligt i de sociala ytorna, där de stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusflöde och förstärker känslan av rymd. Vardagsrum och matplats erbjuder gott om plats för både större soffgrupp och rejäl matplats, samtidigt som det smakfullt renoverade köket från 2023 ligger i nära anslutning och skapar en naturlig helhet för både vardag och umgänge. Köket har ett exklusivt uttryck med beige fronter, mörka detaljer och marmorerade ytor som ger bostaden en tydligt modern och stilfull känsla.
Bostaden erbjuder två väl tilltagna sovrum, där master bedroom har direkt access till balkongen. Balkongen ligger i ett skyddat läge med utsikt mot grönska och områdets vackra tegelarkitektur och blir en uppskattad förlängning av hemmet under årets varmare månader.
En av bostadens verkliga lyxdetaljer är den rymliga walk-in closeten, idag fullt inredd med generös förvaring längs väggarna och fint ljusinsläpp från fönstret. Den boutiqueinspirerade känslan adderar något extra, samtidigt som rummet enkelt kan anpassas efter behov och användas som exempelvis sovrum, gästrum eller arbetsrum.
Planlösningen kompletteras av både badrum, separat gäst-WC och egen tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Samsung, praktiska kvaliteter som gör vardagen extra bekväm.
Brf Värnhem 13 erbjuder ett bekvämt boende med hiss, garage, cykelförråd och gemensam innergård med uteplats, grill och utemöbler. En extra uppskattad detalj är att hissen tar dig hela vägen ner till källarplanet, där bostadens tillhörande förråd om ca 7 kvm finns tillsammans med garaget.
Här bor du på en lugn gata med stadspulsen nära, med kaféer och kvarterskrogar runt hörnet samt närhet till Kirseberg, Värnhem och Rörsjöparken. Området är grönt och under fortsatt utveckling, med goda kommunikationer och smidiga cykelavstånd till stora delar av Malmö.
Välkommen till ett elegant och modernt hem där gavelläget, de generösa sällskapsytorna, balkongen från master bedroom och den lyxiga walk-in closeten tillsammans skapar en bostad med både karaktär och vardagslyx.
HALL
Redan i hallen möts du av bostadens stilrena och genomtänkta uttryck. Klinker i marmorimitation kombineras med ljusa väggar och en dekorativ ribbvägg i trä som skapar värme och karaktär. Här finns gott om plats för avhängning och den öppna hallen leder naturligt vidare mot bostadens övriga rum.
KÖK
Det smakfullt renoverade köket från 2023 har ett exklusivt uttryck med beige, släta fronter, svarta detaljer samt bänkskiva och stänkskydd i marmorerad stenlook. Den genomtänkta belysningen, de integrerade vitvarorna och köksön med sittplatser skapar en både elegant och funktionell helhet. Här erbjuds generösa arbetsytor och mycket god förvaring, samtidigt som köket öppnar upp mot bostadens sociala delar.
Maskinell utrustning: induktionshäll från Silverline, varmluftsugn, mikro, kyl och frys från Whirlpool, mekanisk fläkt från Franke samt diskmaskin från Electrolux.
VARDAGSRUM & MATPLATS
Bostadens gavelläge kommer verkligen till sin rätt i de generösa sällskapsytorna. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och tillsammans med det ljusa laminatgolvet skapas en luftig och sammanhållen känsla. Här finns gott om plats för såväl större soffgrupp som rejäl matplats, medan den mörka ribbväggen tillför en elegant kontrast och binder samman bostadens interiör.
MASTER BEDROOM
Master bedroom är generöst tilltaget med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. Det ljusa laminatgolvet och de mjuka väggkulörerna ger rummet ett lugnt uttryck, medan det stora fönsterpartiet bidrar med fint ljusinsläpp. Härifrån nås dessutom bostadens balkong, vilket ger sovrummet en extra fin kvalitet.
BALKONG
Från master bedroom nås balkongen med ett skyddat läge och utsikt mot grönska och områdets vackra tegelarkitektur. Här finns plats för sittmöbler och växter, vilket gör balkongen till en uppskattad förlängning av hemmet under årets varmare månader.
SOVRUM 1
Ett lättmöblerat sovrum med ljust laminatgolv, mjuka kulörer och fint ljusinsläpp. Rummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum beroende på behov.
WALK-IN CLOSET / SOVRUM
En av bostadens verkliga lyxdetaljer är den rymliga walk-in closeten, idag fullt inredd med generös förvaring längs väggarna och fint ljusinsläpp från fönstret. Här finns gott om plats för kläder, skor och accessoarer i en närmast boutiqueinspirerad miljö. Rummet kan samtidigt enkelt anpassas efter behov och användas som exempelvis sovrum, gästrum eller arbetsrum.
BADRUM
Stilrent badrum med vita kaklade väggar, mörkt klinkergolv och duschhörna med svart industriglas som ger rummet ett modernt uttryck. Här finns WC, kommod med god förvaring och handdukstork.
GÄST-WC
Praktisk och stilren gäst-WC i anslutning till hallen, utrustad med WC och handfat. Ett uppskattat komplement som ger extra komfort i vardagen och fungerar perfekt när du har gäster.
TVÄTTSTUGA
Den separata tvättstugan är en uppskattad vardagslyx och är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare från Samsung, smidigt placerade i pelare.
*Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för bredband om 125kr/månad.
Till bostaden tillhör ett källarförråd på ca 6-7kvm
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Malmö Värnhem 13 är en äkta förening som bildades 2011 och består av 52 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslokaler. Föreningen har 4 trapphus som fördelar sig över adresserna Vårgatan 3A-C och Östervärnsgatan 10.
Ekonomisk förvaltare är SBC.
Föreningen gjorde en avgiftshöjning med 7% 2025-02-01 och med 5% 2026-02-01. Troligtvis blir det en höjning i början av 2027 men inte beslutat på exakt vad i dagsläget (kontrollerat 2026-05-21).
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingårbostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Medlemmarna behöver teckna en egen hemförsäkring utan detta tillägg.
2009 Elinstallationer i gemensamma utrymmen byttes. Renovering av de två tvättstugorna.
2010 Byte av tappvattenstammar och avloppsstammar.
2011 Omfogning av fasaden.
2011 Totalrenovering av samtliga lägenheter vid ombildning. 9 nya balkonger byggdes, 12 befintliga renoverades. Nya fönster (2-glas i PVC). Renovering av trapphus och portar. Ny värmeväxlarenhet samt styr- och reglerutrustning.
El: ny huvudcentral, lägenhetscentraler och stigare. Även omtrådning av el i lägenheterna och komplettering av uttag, belysning och el i gemensamma utrymmen.
2015 Privata parkeringsplatser framför hus
2017 Säkerhetslaminering på balkongdörrarna till de gemensamma trapphusbalkongerna. Nödutrymningsdörr från garaget är installerad och ansluter till trapphus under Ö-trappan. Renovering av butikslokal 3 (hörnlokalen) för att göra den attraktivare för hyresgäster. 8 nya cykelparkeringar i garaget.
2018 Renovering av butikslokal 2 för att göra den attraktivare. Provisorisk tätning av skadat tak. Garageportsautomatik med fjärrkontroll, rivning av gamla källare, renovering av hyr lokaler i källaren
2019 Ommålning av källaren, dörr från garage till källaren som gör att man inte behöver gå utomhus till kommer in till sin lägenhet och c-trappan har hiss från källaren uppåt.
2020 Föreningen köpte loss vinden. Dragit upp byggel + byggbelysning till vind. Div. utredningar gällande vindsexploatering. Reparerat garageport. Skaffat nya förråd under afro-lokalen.
2022 Reparation av skorsten och vindsbjälklag.
2023 Renovering av tak. Nybyggnation av 6 vindslägenheter
2024 Dräneringen runt garaget och trottoarer. Nytt miljörum. Byte av gatuplattor på vårgatan
Planerade underhåll framgår i årsredovisning och föreningens underhållsplan.
2026-2027 Ommålning och lackning av balkongdörrar trapphus
2026-2027 Besiktning och ev reparation av pelare/fuktgenomträngning i garaget
2026-2027 Besiktning och ev renovering av 9st trapphusbalkonger och 6st boendes balkonger
Besiktningarna kommer utföras innan sommaren. Efter det ser föreningen vad eventuella renoveringar kommer landa på och tar beslut om det i budgetplaneringen för 2027.
I föreningens underjordiska garage finns 13 bilplatser som kan hyras för 1020 kr/mån och 2 MC-platser som kan hyras för 510 kr/mån.
Separat kösystem tillämpas.
Garage har elbilsladdning på 3 fas med app.
Utöver detta finns 5 parkeringsplatser längst med husets fasad. Dessa parkeringsplatser kan hyras för 780 kr/mån.
Föreningen har också 1 lådcykelplats som kan hyras för 350kr/mån. Separat kösystem tillämpas.
Föreningens medlemmar har företräde i kön framför externa hyresgäster. Andrahandsuthyrning av parkeringsplats är inte tillåten.
I dagsläget är alla parkeringsplatser uthyrda och det står 1-2 personer i kö i nuläget. Kontakta styrelsen om du önskar ställa dig i kö (kontrollerat 2026-05-21).
I övrigt råder kommunal boendeparkering i området. För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering
Föreningen har ett gemensamt bredbandsavtal med fiber 1000/1000 Mbit via Bahnhof, tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.
TV-avtal bekostas av medlemmen själv.
Föreningen erbjuder en gemensam innergård med utemöbler och grillplats. Föreningen har utsett en grupp medlemmar till att sköta innergården under sommarhalvåret.
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägna i källaren och vardera tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp/torkrum.
Till varje lägenhet hör ett källarförråd.
Cykelställ finns på innergården. Det finns även möjlighet att hyra cykelparkering i föreningens garage för 120 kr/mån.
Plats för parkering av barnvagnar finns i garaget.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfvarnhem13.se/
Egendom som ej ingår - Garderoberna i walk-in-closet
Renoveringar
Bostaden renoverades under 2023 med nytt kök och golv.
Värnhem ligger i de östra delarna av centrala Malmö. Platsen för Värnhemstorget var en viktig vägkorsning redan på medeltiden och har fortsatt att vara så. Idag är torget en livlig knutpunkt för pendlare till och från Malmö med möjlighet att lätt ta sig vidare med tåg från Centralstationen eller buss till orterna som kringgärdar staden. Entré är namnet på det köpcentrum som ligger vid östra infarten till Malmö. Byggnaden präglas av stora glasfasader som ger känsla av ljus och rymd. Här kan man också gå på bio, gymma eller bowla i laserljusmiljö.
Östervärn är ett område som ligger nära Värnhemstorget. De flesta husen är uppförda innan 1940-talet och är tydligt formade av industrialiserings genombrott. Flerbostadshus på 4-5 våningar byggda i ljus sten och rött tegel kantar oregelbundna kvarter och krökta gator. Malmö var länge en av Sveriges största industristäder. Idag är Malmö den stad i Sverige som växer snabbast. Ellstorp är området, som när det byggdes på 1940-talet, var ett av de första storskaliga bostadsområdena i Malmö med sina 1 100 lägenheter. Idag är det populärt bland de som vill bo bland gröna ytor och med cykelavstånd till centrum. Flera av husen står som friliggande längor samlade kring skyddade innergårdar, i närheten ligger Ellstorpsparkens promenadstråk. Författaren Björn Ranelid växte upp i området och hyllar ofta sina barndomskvarter. Han är troligen den mest kända person som bott i Ellstorp och menar att eftersom parken inte har något specifikt namn skulle det vara fint om den som en hyllning efter hans död döptes om till Björn Ranelid-parken. Det kanske blir så.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad på Östervärn? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
