-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Elegant och genomgående trea med halva, tidstypisk charm och fint ljusinsläpp!
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. El köps in gemensamt av föreningen och debiteras individuellt i efterhand på månadsavin. I den redovisade avgiften ingår obligatoriska tillägg som fördelar sig enligt följande: - Värme 1373kr/mån (individuell avläsning tillämpas ej) - Varmvatten 186kr/mån (individuell avläsning tillämpas ej) - Kallvatten 150kr/mån (individuell avläsning tillämpas ej) - Trappstädning 150kr/mån
**Uppgifter från säljaren
Enligt föreningens uppgifter är den 83,6 kvm
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Ljus och karaktärsfull trea med halva, genomgående planlösning, orginaldetaljer, stora fönster och halva som ger extra yta för umgänge och vardag.
Välkommen till denna ljusa och genomgående trea med halva på attraktiv adress. Bostaden är belägen på tredje våningen och erbjuder en välplanerad planlösning med ljusinsläpp från två väderstreck, generösa sällskapsytor och vackra originaldetaljer.
Redan i hallen möts du av ett enhetligt originalbrädgolv och väggar i en varm beigeton som löper vidare genom bostaden. Ljuset rör sig genom hemmet och ger ett öppet och luftigt intryck.
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och umgänge. Rummet hänger naturligt ihop med den intilliggande halvan, som idag används som lounge/bibliotek – en flexibel yta som enkelt kan anpassas efter behov.
Köket är trivsamt och funktionellt med vita luckor i masonit, träbänkskiva och klassiskt kakel. Vid fönstret finns en generös matplats för 6–8 personer. Köket är utrustat med gasspis, ugn, kolfilterfläkt samt kyl, frys och diskmaskin från 2020. Härifrån nås även ett av sovrummen, avskilt bakom tidstypiska skjutdörrar i rött.
Det större sovrummet har ljusblå väggar och platsbyggda garderober, med gott om plats för dubbelsäng och sängbord.
Bostaden erbjuder ett helkaklat badrum i klassiskt utförande med badkar och dusch, samt en separat gäst-WC, en uppskattad lösning i vardagen.
Genomgående präglas hemmet av originalbrädgolv, ljusa färgval och en planlösning som ger en tydlig balans mellan sociala ytor och mer privata delar. Här möts bevarad karaktär och modern funktion i en väl avvägd helhet.
Fakta
3 rum och kök + halva
Våning 3
Genomgående planlösning
Tillhörande källar- och vindsförråd
(Observera att enligt föreningens register ca 83,6 kvm, medan säljaren uppger ca 90,6 kvm efter uppmätning.)
Hall
Välkomnande entré med säkerhetsdörr, genomgående originalbrädgolv och väggar i en varm beigeton som sätter en enhetlig grund för bostaden. Redan här upplevs det fina ljusinsläppet som löper genom hemmet och ger en luftig och öppen rymd. Förvaring erbjuds i en praktisk klädkammare.
Kök
Trivsamt och karaktärsfullt kök där det vackra originalbrädgolvet samspelar med en varm och sammanhållen färgsättning. Vita luckor i masonit möter klassiskt kakel och en bänkskiva i trä som tillför både värme och djup. Här möts bevarade detaljer och modern funktion i en balanserad helhet, utrustat med gasspis, ugn, kolfilterfläkt samt kyl, frys och diskmaskin från 2020. Gott om förvaring bidrar till ett praktiskt och välfungerande kök.
Vid fönstret ryms en generös matplats för 6–8 personer – en naturlig plats för både vardag och umgänge.
Sovrum 1
Sovrum i anslutning till köket, avskilt bakom tidstypiska skjutdörrar i rött som tillför rummet karaktär. Väggarna är nyligen målade i blått och samspelar fint med det genomgående brädgolvet. Här finns även en inbyggd garderob. Rummet används idag som arbetsrum men lämpar sig lika väl som sovrum eller gästrum.
Badrum
Helkaklat badrum i ett klassiskt utförande där beige väggar möter en mörk kakelbård som ger rummet karaktär. Mörkgrått klinkergolv skapar en stilren kontrast. Utrustat med badkar med dusch, WC samt handfat med spegel. Ett badrum med tidlös utformning och harmonisk helhet.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med vackert originalbrädgolv och en varm färgsättning som ger rummet en inbjudande prägel. Stora fönster ger ett generöst ljusinsläpp och rummet har en naturlig övergång till matsal/halva, vilket skapar en social och öppen planlösning.
Rummet har delats av med en vägg som skapar en mer avskild del – ett flexibelt inslag som enkelt kan anpassas efter behov.
Matsal/Halvan
I anslutning till vardagsrummet ligger en generös och lättmöblerad yta som idag används som lounge. Bokhyllor längs väggarna ramar in rummet och tillför en ombonad karaktär. Här finns gott om utrymme för både umgänge och avkoppling, och ytan kan enkelt anpassas efter behov. Stora fönster släpper in rikligt med ljus och framhäver det genomgående originalbrädgolvet. I anslutning finns en inbyggd klädkammare/garderob samt bostadens gäst-WC, med access även från sovrummet.
Gäst-WC
Helkaklad gäst-WC i samma stil som badrummet, med väggar i beige och mörkgrått klinkergolv. Utrustad med WC och handfat. En uppskattad extra toalett som underlättar vardagen.
Sovrum 2
Rofyllt sovrum med ljusblå väggar som ger rummet en mjuk och avkopplande ton. Här finns platsbyggda garderober som erbjuder bra förvaring. Rummet rymmer enkelt en större säng med tillhörande sängbord, och tillsammans med ljusinsläppet och brädgolvet skapas en trivsam och välbalanserad helhet.
*Uppgifter från säljaren
Enligt föreningens uppgifter är den 83,6 kvm
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. El köps in gemensamt av föreningen och debiteras individuellt i efterhand på månadsavin. I den redovisade avgiften ingår obligatoriska tillägg som fördelar sig enligt följande:
- Värme 1373kr/mån (individuell avläsning tillämpas ej)
- Varmvatten 186kr/mån (individuell avläsning tillämpas ej)
- Kallvatten 150kr/mån (individuell avläsning tillämpas ej)
- Trappstädning 150kr/mån
Till bostaden hör både ett källarförråd samt ett vindsförråd, ca 1x 5kvm & 1x 6kvm
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Den övriga kostnaden är gas, 100kr månaden
*Betalas av köpare
Bf Zenith upa äger fastigheten Granen 9 som fördelar sig över adresserna Ehrensvärdsgatan 18 och Föreningsgatan 66. I samband med att byggnaden uppfördes 1929 grundades föreningen som består av 35 bostadslägenheter samt 5 hyresrättslokaler.
Bf Zenith upa är en bostadsförening vilket är en äldre boendeföreningsform som existerade innan bostadsrättslagen introducerades 1930. Föreningen lyder under föreningslagen och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finnes medtagna i dess stadgar.
Ekonomisk förvaltare
Riksbyggen
Avgiftshöjningar
Avgiften höjdes med 2% vid årsskiftet 2025/26. Ingen ny exakt höjning bestämd (2026-04-20).
El
El köps in gemensamt av föreningen och debiteras individuellt i efterhand på månadsavin.
Årsredovisning 2025 är inte klar i dagsläget (2026-04-20).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår bostadsrättstillägget för föreningens medlemmar.
Utförda renoveringar:
1984 Installation av nya treglasfönster.
1992 Stambyte av samtliga el, vatten och avloppsstammar. Byte av cirkulationspumpar + intrimning av dessa.
1995 Omläggning av tak.
2006 Totalrenovering av innergård (dränering, omplantering av växter samt byggnation av cykel-, sop- och städskjul).
2006-2007 Renovering av trapphusen.
2009 Rensning av ventilationskanaler.
2010 Ny port mot Ehrensvärdsgatan.
2010 Uppfräschning av portingång (renoveringar av portar och dörrar mot innergård, asfaltering av portingång och borttagande av kolluckor).
2010 Installation av tre nya tvättmaskiner till nedre och övre tvättstugan.
2011 Spolning av vatten- och avloppsstammar.
2014 Installation av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2014 Montering av postboxar.
2016 Spolning av vatten- och avloppsstammar.
2017 Restaurering av fasader och utvändig plåt.
2020 Installation av nya porttelefoner och taggsystem.
2021 OVK
2021 Skorstenshuvar
2023 IMD el
2024 Tilläggsisolering av vindsutrymmen
Underhåll sker enligt plan. Inga större ingrepp planerade i närtid( 2026-04-20).
Kommunal boendeparkering råder i området. För mer information besök: www.malmo.se/boendeparkering
Kabel-TV: Via Tele2.
Internet: Via Tele2 (100 MB/s ingår (inkl. IP-telefoni) och ytterligare hastighet kan tillköpas). Själva modemet tillhör lägenheten.
Mycket trevlig och grönskande innergård som restaurerades fullständigt 2007. Utemöbler och grill Finns. Här finns även cykelparkering under tak och miljösortering.
Tvättstuga: Det finns en tvättstuga på gården och en på vinden. Lägenhetens våningsplan avgör vilken tvättstuga man får tillgång till. Tvättstugorna är öppna från 08.00 til 22.00 varje dag. Tvättnyckel och tvättblock tillhör lägenheten.
Förråd: Ingår till samtliga bostadsrättslägenheter på vinden och/eller i källaren. Förråden är märkta med föreningens lägenhetsnummer.
Information är inhämtad från årsredovisning, hemsida samt representant från föreningen. Den slutgiltige köparen uppmanas att kontrollera ovanstående information genom föreningens informativa hemsida: bfzenith.se eller styrelsen: styrelsen@bfzenith.se.
Renoveringar
2023 - Ytskikt vardagsrum, hall, sovrum 1, sovrum 2
2023 - Inbyggd garderob, sovrum 1
2026 - Ytskikt kök
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
Ansvarig mäklare
