-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Stor 4:a om 136 m² högst upp i huset!
Rörsjöstaden, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 150 kr/mån.
**Föreningens information
Bokad visning.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Stor och välplanerad fyrarummare om 136 m² högst upp med utsikt över takåsar, generösa sociala ytor och attraktivt cityläge.
Välkommen till Östra Förstadsgatan 35B!
I Rörsjöstadens förlängning, intill Värnhemstorget med alla dess bekvämligheter, välkomnas du till denna stora och välplanerade fyrarummare om 136 m². Bostaden är belägen högst upp i huset, på våning 6 av 6, och erbjuder en spännande planlösning, generösa ytor och fin utsikt över takåsarna och torglivet. Lägenheten ligger i en välskött 30-talsfastighet där vindsvåningen lät byggas i början av 90-talet.
Med hiss från markplan tar vi oss upp till det högsta våningsplanet. Här breder bostaden ut sig med stora sociala ytor där köket erbjuder gott om plats för matlagning och matplats, medan vardagsrummet ger utrymme för både sällskapsdel och lugna hemmakvällar. Utöver de generösa gemensamma ytorna erbjuds hela tre sovrum, renoverat helkaklat badrum med tvättpelare, gäst-wc samt klädkammare som nås från hallen. Bostaden har även två ingångar – en från trapphuset och en extra ingång som leder ner till innergården och källaren, förr kallad ”pigans gång”.
Här finns fina möjligheter att kombinera socialt umgänge med avskildhet. På innergården finns trevliga sittplatser och grillmöjligheter, vilket skapar en härlig plats för gemensamma middagar och sociala tillställningar. Som ytterligare bekvämlighet snabbt bredband om hela 1 000 Mbit/s
På Östra Förstadsgatan 35B bor du på ett attraktivt cityläge med närhet till det mesta. Mataffärer, parkering och goda kommunikationer finns alldeles i närheten, och med både kollektivtrafik och bil är det enkelt att ta sig vidare. För barnfamiljen finns bra lekplatser och parker i området, medan Rörsjöparken erbjuder gröna miljöer för avkoppling. Samtidigt nås hela citys breda utbud av butiker, restauranger och nöjen på bekvämt gångavstånd.
Hall
Genom säkerhetsdörr nås bostaden. Laminat på golv och vitmålade väggar. Walk in closet i hallen och halva med fyra stycken garderober.
Gäst-wc
Direkt till vänster i hallen har vi toaletten. Plastmatta på golv och beige kakel på väggarna. Utrustat med toalett och handfat.
Vardagsrum
Med dubbeldörrar från hallen når vi vardagsrummet. Laminat på golv och vitmålade väggar. Ger plats för soffgruppen och övrig möblering efter smak och tycke.
Kök
Vidare in i bostaden här vi det rymliga köket. Vit skåpsinredning som kombineras med laminatbänkskiva och rostfri diskbänk, kakel ovan som stänkskydd. Ger plats för 4-8 personer runt matbord. Utrustat med spishäll, ugn, kyl, frys, diskmaskin samt Luftkåpa/spjäll.
Badrum
Stort lyxigt badrum som totalrenoveades 2019/2020. Helkaklat utförande med grå klinker på både golv och väggar. Utrustat med infällda spotlights i tak, handdukstork, toalett, badkar, handfat, dusch, badrumsskåp, tvättmaskin (Bosch) och torktumlare (Bosch). Samtlig inredning och vitvaror från 2019/2020 förutom tvättmaskin som är från 2025.
Sovrum 1
Laminat på golv och vitmålade väggar. Ger plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler.
Sovrum 2
Används idag som sovrum. Även här laminat på golv och vitmålade väggar tillsammans med mintgrön fondvägg. Utrustat med två garderober.
Sovrum 3
Används idag som kontor. Ger plats för skrivbord men även perfekt som sovrum/gästrum. Laminat på golv och vitmålade väggar. Utrustat med två stycken garderober.
Renoveringar
2019/2020
Stora badrummet (under föregående ägare)
*Hiss från markplan
**Föreningens information
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bostadsrättstillägg. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 150 kr/mån.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Gotthard 4 är en äkta förening som bildades 2016 och består av 26 bostadsrättslägenheter, 4 hyresrätter och 4 hyresrättslokaler. Föreningens adresser är Östra Förstadsgatan 35 A och B samt Kungsgatan 35.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.
Föreningen gjorde avgiftshöjning med 4% 2024-01-01 och med 2% 2026-01-01.
Inga kommande planerade avgiftshöjningar i dagsläget. (kontrollerat 2026-08-11)
Föreningen har i dagsläget 4 st hyresrätter som kan betraktas som bundet kapital och kommer vid försäljning förbättra föreningens ekonomi ytterligare
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Utförda renoveringar
1992 Totalrenoverades fastigheten. I den stora renoveringen byttes avloppsstammar och stammar för tappvattenledningar. Där finns Ballofix på vattenrör för att snabbt och smidigt kunna stänga av delar av vattensystemet i den egna lägenheten utan att stänga av stamventiler som påverkar alla.
2014 Byttes värmecentral.
2015 Renoverades delar av tak.
2017 Säkerhetsgrindar är uppsatt i samtliga gårdstrappor och källare. Cylindrar är utbyta i samtliga källardörrar för att underlätta utrymningsvägar. Spolning och kamerabesiktning av spillvattensledningar är genomförda.
2018-2019 Målning av tak, fasad, fönster, samtliga entrédörrar mm. Renovering av fasaden. Balkongrenovering , målning av räcken. Diverse renoveringsarbeten, ex. plåttak på gård. Byte till LED-lampor överallt i föreningens utrymmen.
Port telefoni. Nödutgångs skyltning. Värmesystemet injusterad. Varmvattenscirkulation, VVC, kontrolleras och injusterad.
2022 Innergården har genomgått en uppfräschning för att höja trivseln.
2023 Ventilationsarbete
2024 byttes hisslinor i samtliga tre hissar
Spoling av samtliga stammar
Planerade renoveringar (kontroll 2026-08-11):
– Reparation av vissa fönster (en del fönster mot torget).
– Åtgärder på innergården för förbättrat fuktskydd och ventilation i källare
Föreningens underhållsplan är uppdaterad från 2026
I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se.
Det finns fyra stycken parkeringshus i närheten.
Kabel-tv via Tele2, ingår i avgiften.
Föreningen har bredband genom Bahnhof (1000/1000 Mbit). Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg som läggs på månadsavgiften.
Gemensam gård med uteplats, utemöbler, kolgrill och cykelställ.
Gemensam tvättstuga i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp och en mangel.
Förråd till bostäderna finns i källaren.
Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning, hemsida samt en representant i styrelsen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du av säljare och mäklare att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
Hemsida
gotthard4.bostadsratterna.se
Källarförråd ingår.
Egendom som tas med vid flytt: En av två frysar (Bosch).
Tips, parkering under ICA mittemot 900kr/mån för egen plats.
Oavsett hur mycket kunskap man har om arkitektur bjuder Rörsjöstaden in till en inspirerande livsmiljö. Området skapades med de franska boulevarderna som förebild och idag, nästan 200 år efter byggstart, är det ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden. Ett kännetecken är de välskötta trädgårdarna kring bostadsrättsföreningarna, här gäller puts och studs. Vackra S:t Pauli Kyrkogata, aktiviteter i Rörsjöparken och ett rikt utbud av kaféer och restauranger gör också sitt.
Det vackra området Rörsjöstaden var en av de första stadsdelarna i Malmö som uppfördes bortom kanalen. Byggnadsnämnden, som inrättades 1862, var landets första och de fick i uppgift att upprätta en rutnätsplan för Rörsjöstaden med kontinental inspiration hämtad från Paris boulevarder. Nämnden tog sitt jobb på största allvar och byggnationen varade ett halvt sekel. Hela området planerades utifrån den imponerande boulevarden Kungsgatan. Idag är den ett populärt joggingstråk!
I området ligger även S:t Pauli Kyrka som invigdes 1882. Det är en centralkyrka byggd efter principen att det heliga ordet skulle höras av hela församlingen och att alla skulle se prästen under gudstjänsten. Kvarteren kring den tårtformade kyrkan är mycket eleganta med höga flerfamiljshus putsade i nyanser av crème och toppade med tegelröda tak.
Väl omhändertagna bostadsföreningar med exemplariskt skötta innergårdar är lite av ett kännetecken för Rörsjöstaden. Husen är fina exempel på hur man ville bo förr och det är uppenbart att den här typen av boende är lika populär idag. Det var vanligt att byggherren själv bestämde utsmyckning på fastigheten och från sent 1800-tal blandade man gärna detaljer från olika epoker. En nymodighet var till exempel balkongen, som inte användes som uteplats, utan främst fungerade som en markör av bostadens viktigaste rum mot omgivningen.
Stadsdelen är stor till ytan där den sträcker ut sig längs kanalen med Drottninggatan i linje. Den boulevardliknande Kungsgatan löper från Värnhemstorget, där Malmö Plaza erbjuder shopping och nöjen, ner till Amiralsgatan. Rörsjöstadens läge gör den attraktiv för den som pendlar till jobb eller skola. Här finns flera viktiga kommunikationsmöjligheter på bara minuters avstånd.
Runt omkring Rörsjöstaden ligger flera fina parker och grönområden men närmast är den egna parken, Rörsjöparken. På sommaren är det många som njuter av solen från en filt. I parken finns också en temalekpark med vattenspel, klätterväggar samt en plaskdamm som är den största i Malmö och sedan något år finns även ett utegym.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad i Rörsjöstaden? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos våra banksamarbetspartners Söderberg & Partners och SEB.
Bokad visning.
