-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
Välplanerad 1,5:a med hög standard, uteplats och smakfulla materialval
Slussen, Malmö
*I avgiften ingår värme och kallvatten. Ett obligatoriskt tillägg för Telia Triple Play tillkommer månadsavgiften med 235 kr/mån. Det tillkommer även ett fast el-tillägg om 31 kr/mån. Individuell mätning och debitering sker av varmvatten.
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Modern 1,5:a med uteplats och hög standard med Vedumkök, egen tvätt och perfekt cityläge nära Drottningtorget.
Välkommen till Drottninggatan 1AA
På första plan välkomnas du till en modern och välplanerad 1,5:a där varje kvadratmeter är genomtänkt. Här möts du av ett ljusfyllt kök och vardagsrum i öppen planlösning, där stora fönsterpartier suddar ut gränsen mellan inne och ute. Den egna, insynsskyddade uteplatsen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och erbjuder en härlig vy mot den lugna innergården, en perfekt plats för både avkoppling och sociala stunder.
Det fullutrustade köket från Vedum bjuder på en stilren kombination av vita luckor, grå bänkskiva och elegant kakel som stänkskydd, en tidlös design med både funktion och estetik i fokus.
Bostadens helkaklade badrummet erbjuder vardagslyx i form av en kombinerad tvättmaskin och torktumlare, vilket gör boendet både praktiskt och bekvämt.
Från markplan nås hissen som smidigt tar dig hela vägen ner till källarplan och garage, bekvämt och lättillgängligt i vardagen.
Brf Nils 24 är en modern och välskött förening på friköpt mark med gemensam innergård innanför låsta grindar. Här finns garageplatser (plats finns i dagsläget), bredband 1000/1000 och gemensam el. Föreningen erbjuder även cykel- och barnvagnsrum, övernattningslägenhet samt möjlighet till gasolgrill på terrassen och gemensam kolgrill på gården. Fastigheten är nyproducerad och har inga större underhåll planerade, förutom målning av träpaneler på de övre balkongerna år 2026.
Detta läge är perfekt för dig som vill ha nära till stadens puls men ändå bo i ett lugnt och trivsamt kvarter. På bara några minuters promenad når du Drottningtorget, kanalen, shopping, kultur och nöjen, allt det bästa Malmö har att erbjuda. Härifrån tar du dig enkelt till andra delar av staden tack vare utmärkta kommunikationer och den smidiga anslutningen till Stockholmsvägen för dig som pendlar.
Slussenområdet är känt för sin charm, med mysiga kaféer, populära restauranger och närhet till Rörsjöstadens grönområden och vackra kvarter. Här möts stadsliv och harmoni i en perfekt balans, en plats där du verkligen kan trivas.
HALL
Välkommen in i en ljus och inbjudande hall som genast förmedlar känslan av kvalitet. Den solida säkerhetsdörren ger både trygghet och lugn, medan parkettgolv och vitmålade väggar harmonierar i en stilren helhet. Här finns praktiska avhängningsmöjligheter genom en väggfast klädhängare med hylla.
SÄLLSKAPSRUM OCH UTEPLATS
Det inbjudande sällskapsrummet utgör hemmets naturliga samlingspunkt och präglas av stilrena ytskikt med parkettgolv som löper enhetligt genom hela bostaden. En dekorativ panelvägg tillför karaktär och skapar en varm, ombonad känsla. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och förstärker rummets luftiga atmosfär.
Genom den glasade dörren nås den egna uteplatsen i västerläge mot föreningens innergård , en trivsam och insynsskyddad yta, omgiven av häckar som skärmar av och ger en privat känsla. Här kan du njuta av eftermiddagssolen under dagens senare timmar, en perfekt plats för både avkoppling och sociala stunder.
KÖK
Ett påkostat Vedumkök med smakfull design och genomtänkta materialval. Här möts vita köksluckor, grå bänkskiva och vitt kakel som stänkskydd i en tidlös kombination som ger ett sobert och stilrent uttryck. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en social yta där matlagning och umgänge smälter samman. Köket erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaring i både över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, inbyggnadsugn, mikro, kyl, frys, fläkt och diskmaskin, allt för att förena funktion med estetik. Här finns plats för matbord för 4–6 personer, perfekt för både vardag och middagsbjudningar.
SOVALKOV
I anslutning till köket finns en avskild sovalkov som skapar en lugn och privat del av bostaden. Intill sovalkoven finns en stor skjutdörrsgarderob som erbjuder generös förvaring och bidrar till den stilrena helhetskänslan.
BADRUM
Stilrent badrum med vita helkaklade väggar och beigt klinkergolv. Här finns en duschhörna med vikbara glasväggar samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som gör vardagen bekväm. Utrustningen består av wc, handfat med kommod, handdukstork, badrumsskåp med spegel samt dusch.
I avgiften ingår värme och kallvatten. Ett obligatoriskt tillägg för Telia Triple Play tillkommer månadsavgiften med 235 kr/mån. Det tillkommer även ett fast el-tillägg om 31 kr/mån.
Individuell mätning och debitering sker av varmvatten.
Västerläge mot föreningens innergård
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Nils 24 bildades 2013 och förvärvade fastigheten 2018. Under 2019 stod föreningens lägenheter klara för inflyttning. Föreningen består av 127 bostadsrättslägenheter som fördelar sig över adresserna Drottninggatan 1AA-1AG och Konduktörsgatan 7-19. Föreningen har fem lokaler för uthyrning i gatuplan avsett för kontor eller butiksverksamhet.
Riksbyggen sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Föreningen höjde avgiften med 4% från 2025-01-01. I dagsläget finns inga ytterligare avgiftshöjningar planerade (2025-01-17)
Gemensamma avtal
Individuell mätning och debitering av varmvatten finns i varje lägenhet. Debitering sker kvartalsvis.
Föreningen har gemensam el för medlemmarna, vilket innebär att elen till lägenheterna distribueras via föreningen och den boende betalar bara för den förbrukning man använder medan den fasta kostnaden för elnätet bekostas av föreningen.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Föreningen har inte genomfört några renoveringar då husen färdigställdes 2019. Under hösten 2021 utfördes en 2-årsbesiktning.
Planerat underhåll/renoveringar:
2025 måla träpaneler på balkongerna överst i huset
Under fastigheten finns ett garage med 90 parkeringsplatser för uthyrning. Av de totalt 90 platserna är 73 standard parkeringsplatser, 2 är handikappanpassade (HKP), 8 elbilsparkering och 7 MC-platser. Kostnad för en standardplats är 1 100 kr/mån, HKP-plats 1 100 kr/mån, p-plats med laddstation (förbrukad el mäts och debiteras) 1 350 kr/mån, p-plats med laddstation (som ej utnyttjar elladdning) 1 100 kr/mån, MC-plats 500 kr/mån, MC-plats mini 300 kr/mån. Separat kösystem tillämpas och i dagsläget (2025-01-17) finns det lediga platser.
För övrigt gäller kommunal boendeparkering på gatorna i kvarteret.
Fastigheten är fiberansluten för leverans av bredband, bredbandstelefoni och digital-TV via Telia Triple Play. En digitalbox per lägenhet för TV ingår. För detta utgår en obligatorisk kostnad. Hastighet Mbit 1000Mbit/1000Mbit.
Föreningen erbjuder en gemensam innergård som omges av låsta grindar vilket ger en trygg lekmiljö för de små. Gröna häckar och gräsytor omger uteplatser och trädgårdstäppor i entréplan. Mitt på gården finns sandlekplats för de minsta. Här finns även grillplats med tillhörande bord och sittplats. Det är tillåtet med gasolgrill på balkongerna.
Föreningen har ett övernattningsrum som ligger i markplan. I källaren finns cykelrum, barnvagns-/rullstolsförråd och städrum. Till samtliga lägenheter hör ett förråd. Förråden ligger i anslutning till garaget.
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
I Malmö City går livet i takt med storstadens puls med allt man kan önska vad gäller shopping, service, skolor, nöjen, kaféer och restauranger. Samtidigt utmärker sig områden som alla har en egen speciell karaktär vad gäller boende, livsstil och tillgång till de oaser som kan vara lövgröna eller havsblå. Hela Öresundsregionen och särskilt Malmö är attraktivt som bostadsort, populariteten fortsätter att stiga och det är särskilt de centrala delarna som lockar mest.
Det finns över fem kilometer kanaler i centrala Malmö idag och utmed dessa uppskattade vattenvägar finns vägar, parker, kontor och bostadshus. Malmö fick sitt stadsbrev år 1275 och redan då hade bebyggelsen växt utmed vattnet i flera århundraden. Drottningtorget, som uppfördes på 1800-talet, ligger vid det som var dåtidens shoppingområde, ”torggatan” Adelgatan. Nu för tiden hålls här den populära Bondens Marknad där närproducerade varor lyfts fram. Vid torget finns en boulebar samt en populär glassbutik där alla varianter av glass och sorbet tillverkas för hand. Längre österut fanns Slussen och där ligger nu flerfamiljshus uppförda från början av 1900-talet och framåt.
Gamla staden är det område som klarade sig bäst under rivningsboomen på 1970-talet och idag finns det många charmiga flerfamiljshus av äldre sort vid gatorna runt Stortorget och Lilla Torg likväl som nyskapande restauranger som gör avtryck på den gastronomiska kartan. Runt Lilla Torg ligger också flera designbutiker och nöjeslivet är intensivt på sommarhalvåret då uteserveringarna ramar in ytan av kullersten.
Till det gamla Malmö hör också naturligtvis slottet Malmöhus. Det byggdes på 1500-talet och inramas av kanaler och växtlighet. Malmö är känt som ”parkernas stad” och de gröna oaserna med lekparker och kaféer finns i nästan alla områden. Malmöhus ligger i Slottsparken men det finns totalt 15 större parker i staden.
När man bor i Malmö City ligger det mesta bara en promenad eller cykeltur bort. I kvarteren i områden som Lugnet och vid Kapellplan finns flera köpgator och gallerior, t ex Hansacompagniet, Caroli City och Triangeln. I området Rådmansvången, där bostäder blandas med butiker och kontor, finns också en viktig förklaring till varför så många pendlare väljer att bo i Malmö City, nämligen Triangelns tågstation. Den underjordiska kommunikationslösningen stod färdig år 2010 och är nu en av Europas mest trafikerade stationer, då det går både snabbt och smidigt att pendla lokalt och regionalt. På mindre än 30 minuter tar man sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad vid Slussen? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
