-
Köpa
Köpa -
Sälja
Sälja - Hitta bostad
- Skapa bevakning
- Hitta mäklare
På förhand - Exklusiv sekelskiftesvåning med tidlös karaktär och gårdsvänd balkong
Slussen, Malmö
*I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 158kr/mån för bredband.
**Area enlig bostadsrättsföreningen
På Förhand ligger bostäder som av olika anledningar inte är ute till försäljning just nu men som kan komma att säljas om förutsättningarna är rätt.
Genomgående sekelskiftespärla med tidlösa orginaldetaljer som generös takhöjd, burspråk, salonger i fil och gårdsvänd balkong
Välkommen till en sällsynt sekelskiftespärla från 1926, en charmig 4,5:a med gårdsvänd balkong, belägen precis intill Rörsjöparken och på bekvämt avstånd till Malmö City. Här erbjuds både närhet till Triangeln, Citytunneln och Malmö Centralstation, smidiga kommunikationer inom Skåne och vidare till Danmark, samt ett rikt utbud av caféer, restauranger, shopping och promenadstråk precis runt hörnet.
När vi kliver in möts vi av en enastående känsla av rymd och ljus som är typisk för det tidiga 20-talet. Generös takhöjd, välvda tak, takrosetter, stuckaturer, höga lister och vackra stora fönster skapar en atmosfär av tidlös elegans. Fiskbensparkett och bevarade originalgolv löper genom bostaden och förstärker dess klassiska karaktär, medan burspråket i salongen fyller rummen med naturligt ljus och skapar en unik känsla av rymd. Bostaden har dessutom både ett badrum och en praktisk gästtoalett.
De sociala ytorna, de generösa rummen och den tidstypiska 20-talscharmen kombineras med modern komfort, vilket gör bostaden lika praktisk som representativ. Balkongen mot gården blir en privat oas, perfekt för avkoppling, samtidigt som det centrala läget erbjuder närhet till stadens puls och allt du kan önska dig av Malmö.
Detta hem är ett unikt tillfälle för den som söker ljus, rymd och exklusiv sekelskifteskaraktär på ett av stadens mest attraktiva lägen. Välkommen att höra av dig redan nu för mer information – bostaden visas inom kort!
HALL
Redan i hallen möts vi av den tidlösa fiskbensparketten som följer oss vidare in och sätter tonen för resten av bostaden. De grågröna och vita väggarna skapar en harmonisk atmosfär, samtidigt som det finns gott om plats för hatthylla och avhängning.
HALVAN - MATSAL
Intill hallen öppnar sig en rymlig halva som med fördel används som matsal, med plats för ett generöst matbord för 6–8 personer – perfekt för både vardag och fest.
ALLRUM/SOVRUM 1
Rakt fram från hallen leder den vackra fiskbensparketten oss vidare in i det första stora rummet, där den tidstypiska parketten fortsätter tillsammans med de höga vita listverk och de stora fönstren ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Rummet används idag som sovrum och rymmer dubbelsäng och förvaring. Väggarna är ljusblå med en fondtapet från Boråstapeter (7690 Dahlia Garden), och de eleganta spegelskjutdörrarna leder vidare till de angränsande salongen i fil.
LOUNGEDEL/VARDAGSRUM
Från hallen, via matsalen, nås det inbjudande sällskapsrummet med loungedel, där fiskbensparkett, vitmålade väggar och burspråk skapar ett ljust och luftigt rum. Stuckaturer, höga listverk och spegelskjutdörrar förstärker 20-talskaraktären, och här finns gott om plats för soffgrupp och fåtöljer för avkoppling och umgänge.
SOVRUM 2
Från den andra salongsdelen nås det tredje rummet som ligger i fil. Här möts vi av ett vackert brädgolv i kombination med vitmålade stuckaturer och listverk. Väggarna är tvådelat målade i en harmonisk ton av skogsgrönt och nude, vilket ger rummet karaktär. De stora fönstren släpper in generöst med ljus och här finns dessutom en praktisk klädkammare. Rummet rymmer med lätthet en stor säng och förvaring, men används idag som kontor.
SERVERINGSGÅNG
Från den tredje salongen i fil, som idag används som kontor, leder serveringsgången vidare till kök och badrum. Brädgolv och vitmålade väggar skapar ett ljust intryck, och bevarade skafferier med träbänkskivor samt en stor garderob erbjuder generös förvaring. Serveringsgången behåller den tidstypiska 20-talskaraktären.
KÖK
Från serveringsgången öppnar sig det ljusa köket mot den lugna innergården, renoverat 2017 i tidstypisk stil med brädgolv, vitmålade väggar, fondtapet från W. Morris och stilrent vitt kakel. Köket har eleganta grå luckor och är fullt utrustat med köksfläkt, spis och ugn från Smeg, kyl/frys och diskmaskin från Electrolux samt tvättmaskin från Smeg. Här finns plats för matbord och direkt access till balkongen – en perfekt plats för vardagsliv och samvaro.
SOVRUM 3
Det tredje sovrummet ligger lugnt mot innergården och bjuder på rofylld utsikt. Golvet består av breda brädgolv som tillsammans med väggar målade i en varm sandbeige ton skapar en harmonisk känsla. Rummet rymmer enkelt en säng och erbjuder praktisk förvaring i en fast garderob.
BADRUM
Från serveringsgången nås det stilfulla badrummet, renoverat 2011/2012 i samband med föreningens stambyte. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grått klinker. Badrummet är utrustat med dusch från Mattsson, toalett från IFÖ, handfat samt badrumsskåp och hyllor från IKEA som erbjuder praktisk förvaring.
GÄSTTOALETT
Praktiskt placerad i anslutning till hallen finner vi gästtoaletten, renoverad 2011/2012. Ett tidlöst utförande med grått klinkergolv och vita kakelväggar skapar en fräsch känsla. Här finns toalett och handfat från IFÖ, tillsammans med smart förvaring i form av badrumsskåp och hyllor från IKEA.
David 20
*Area enlig bostadsrättsföreningen
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 158kr/mån för bredband.
Till lägenheten finns ett vindsförråd och ett källarförråd på ca 15 kvm
I föreningen finns ett garage med plats för 16 bilar. Kösystem tillämpas och intresseanmälan skickas in genom föreningens hemsida. Garageplatserna kan hyras för 525kr/mån. I dagsläget uppskattar styrelsen kötiden till ca 3-4 år (2025-06-02).
Kommunal boendeparkering råder i området. För mer information besök: <a href="https://malmo.se/boendeparkering">https://malmo.se/boendeparkering</a>
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
*Betalas av köpare
Brf Fredriksberg bildades 2004 och under 2005 köpte föreningen fastigheten. Föreningen består av fastigheterna David 19 byggt 1930 (Fredriksbergsgatan 4), David 20 byggt 1926 (Fredriksbergsgatan 6-8) och David 29 byggt 1907 (Fredriksbergsgatan 2, Malmgatan 16 och Malmgatan 16A). I föreningen finns det totalt 59 lägenheter, varav 58 är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt.
Det finns även 4 lokaler och garage för 16 platser.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo.
Föreningen höjde avgiften med 5% i december 2024. Det kan bli en avgiftshöjning 2025 med inget bestämt i dagsläget (2025-06-02).
Föreningen är försäkrad via Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg för medlemmarna ingår inte i föreningens försäkring. Därför är det viktigt att medlemmarna själva tecknar bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.
Utförda renoveringar:
Under 1980 lät dåvarande fastighetsägare utföra en omfattande renovering av samtliga fastigheter.
2010 Renoverades balkongerna.
2011/2012 Byttes tappvatten, el- och avloppsstammar och i samband med detta bekostades nya badrum till alla lägenheter förutom gårdshuset då stammarna var nyare (Malmgatan 16).
2013 Putsades och renoverades fasaden och i samband med detta har man även bytt till 3-glasfönster på Fredriksbergsgatan 4. Man har även renoverat tak och skorsten. Fönsterna mot Fredriksbergsgatan 2, 4, 6 och 8 är renoverade samt balkongdörrar mot gatorna är renoverade.
2015 Målades trapphusets väggar och tak på Malmgatan 16 (port) och Fredriksbergsgatan 2. Underhåll av lekplats samt putslagning i trappa till gårdstvättstugorna. Nymontering av råspont, papp, omläggning av tegelpannor etc (Malmgatan). Ommurning och omfogning av skorstenar.
2016 Putsades fasader på Malmgatan och Fredriksbergsgatan 2-8.
2017 Målades trapphusets väggar och tak på Malmgatan 16 (gård).
2018 Renoveringar av tak har gjorts på Fredriksbergsgatan 4-8.
2018/2019 Byttes samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar.
2019 Målades väggar och tak i resterande trapphus i föreningen.
2020 Installerades nytt inpasseringssystem.
2021 Dränerades marken runt huset och innergården.
2022 Renoverades innergården med stenläggning och större sociala ytor. Även hissarna på Fredriksbergsgatan 2 och Fredriksbergsgatan 4 renoverades detta år.
Föreningen har inga inplanerade större renoveringar i närtid (Kontrollerat 2025-06-02).
I föreningen finns ett garage med plats för 16 bilar. Kösystem tillämpas och intresseanmälan skickas in genom föreningens hemsida. Garageplatserna kan hyras för 525kr/mån. I dagsläget uppskattar styrelsen kötiden till ca 3-4 år (2025-06-02).
Kommunal boendeparkering råder i området. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering
Föreningen är ansluten till bredband genom Ownit (hastighet: 1000/1000 Mbit/s) fr.om 1/7 genom Telenor. För detta utgår en obligatorisk kostnad om 158kr/mån.
Föreningen har tecknat ett TV-avtal med CanalDigital.
På innergården finns utemöbler och grill samt lekplats. Det finns även en nybyggd uteplats som är belägen en trappa upp från innergården.
I föreningens källare finns två tvättstugor som är utrustade med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Tvättstugorna nås via innergården. Tvättstugorna bokas online via ett smidigt system. I samma system bokar man även den gemensamma uteplatsen som finns på innergården. I föreningen finns även barnvagnsrum, miljöhus med sopsortering och cykelställ.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.fredriksberg.net
Information som berör föreningen är inhämtad via årsredovisning, stadgar och kontakt med föreningen. Avvikelser kan förekomma och som köpare uppmanas du att själv kontrollera samtliga uppgifter, framförallt om något är av extra stor betydelse för dig som köpare.
I Malmö City går livet i takt med storstadens puls med allt man kan önska vad gäller shopping, service, skolor, nöjen, kaféer och restauranger. Samtidigt utmärker sig områden som alla har en egen speciell karaktär vad gäller boende, livsstil och tillgång till de oaser som kan vara lövgröna eller havsblå. Hela Öresundsregionen och särskilt Malmö är attraktivt som bostadsort, populariteten fortsätter att stiga och det är särskilt de centrala delarna som lockar mest.
Det finns över fem kilometer kanaler i centrala Malmö idag och utmed dessa uppskattade vattenvägar finns vägar, parker, kontor och bostadshus. Malmö fick sitt stadsbrev år 1275 och redan då hade bebyggelsen växt utmed vattnet i flera århundraden. Drottningtorget, som uppfördes på 1800-talet, ligger vid det som var dåtidens shoppingområde, ”torggatan” Adelgatan. Nu för tiden hålls här den populära Bondens Marknad där närproducerade varor lyfts fram. Vid torget finns en boulebar samt en populär glassbutik där alla varianter av glass och sorbet tillverkas för hand. Längre österut fanns Slussen och där ligger nu flerfamiljshus uppförda från början av 1900-talet och framåt.
Gamla staden är det område som klarade sig bäst under rivningsboomen på 1970-talet och idag finns det många charmiga flerfamiljshus av äldre sort vid gatorna runt Stortorget och Lilla Torg likväl som nyskapande restauranger som gör avtryck på den gastronomiska kartan. Runt Lilla Torg ligger också flera designbutiker och nöjeslivet är intensivt på sommarhalvåret då uteserveringarna ramar in ytan av kullersten.
Till det gamla Malmö hör också naturligtvis slottet Malmöhus. Det byggdes på 1500-talet och inramas av kanaler och växtlighet. Malmö är känt som ”parkernas stad” och de gröna oaserna med lekparker och kaféer finns i nästan alla områden. Malmöhus ligger i Slottsparken men det finns totalt 15 större parker i staden.
När man bor i Malmö City ligger det mesta bara en promenad eller cykeltur bort. I kvarteren i områden som Lugnet och vid Kapellplan finns flera köpgator och gallerior, t ex Hansacompagniet, Caroli City och Triangeln. I området Rådmansvången, där bostäder blandas med butiker och kontor, finns också en viktig förklaring till varför så många pendlare väljer att bo i Malmö City, nämligen Triangelns tågstation. Den underjordiska kommunikationslösningen stod färdig år 2010 och är nu en av Europas mest trafikerade stationer, då det går både snabbt och smidigt att pendla lokalt och regionalt. På mindre än 30 minuter tar man sig via Kastrup vidare till Köpenhamn.
Vill du köpa, sälja eller värdera bostad vid Slussen? Kontakta Bjurfors mäklare på Malmö City! Passa också på att anmäla dig till vår kostnadsfria söktjänst Boagenten som hjälper dig att hitta ditt drömboende.
Kontakta mäklaren om du behöver hjälp att ta fram en boendekalkyl.
När du köper din bostad genom Bjurfors kan du ansöka om bolån till en förmånlig ränta hos vår samarbetspartner SEB.
Ansvarig mäklare
